进入2019年，新个税法实施，住房租金等6项支出能抵扣个税了，这本是一件给居民减负的好事，但谁料到，却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧。

而网上一篇关于住房租金附加扣除的文章，让一些准备填报住房租金附加扣除的人们有些犹豫。

这篇题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章讲到：突然接到房东打来的电话，被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”文中房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘12%），这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。

根据这篇文章所表达的意思，房客申报住房租金附加扣除可以少交个人所得税，但由于申报“住房租金附加扣除”要填写房东信息，税务机关会据此要求房东纳税，并且纳税金额会超过房客少交的个税。因此，房东不愿意房客申报“住房租金附加扣除”，除非涨房租。对此，网上也出现“申报个税专项扣除不应成为征税线索”的观点，但官方一直未就此事进行确切回复。

一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。

很多网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

个人租赁住房真的缴税很高吗？到底要缴多少税呢？

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示，很多地区对于个人出租住房，是按照一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%综合税率来征收。

假如北京一个房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款是150元，纳税数额远没有网传文章中计算得那么高。

租客申报到底能省多少钱？

根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。在温州可以申请每月上限为1100元的租金抵扣。

举个例子，在福州租房，租金3000元，扣除三险一金后月薪1万元，在个税起征点为5000元情况下，不专项附加扣除，每月需缴纳个税（10000-5000）×10%-速算扣除数210元=290元。

也就是说，每个月增加了150元的收入。

根据新规，租客要享受住房租金专项附加扣除，需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。在北京西城区租房的租户齐先生表示，填报信息中并没有租金金额等详细信息，“我前两天按照单位的要求已经在个人所得税APP上填报了相关信息，我在填报过程中只填写了房东的姓名和身份证号码，还有租房的地址，并没有要求填租金等信息。我在和房东签合同的时候已经留下了(身份证号等)相关信息。所以就直接填上了，也没有与房东沟通，目前房东也没有因为这个情况来找我或者是协商关于税(个税抵扣)的问题。”

也有网友提出，即便是以4%~5%的综合征收率来征收个人出租住房者的相关税费，出租住房者也很可能将税费通过涨租金等转嫁给租户。

 一位不愿具名的专家发文称：现在担心税务机关会不会根据租客填写的申报材料让房东补税、房东会不会因此转嫁成本提高房租，没有太大的实际意义。一方面，目前相关工作还处在填报和收集信息的阶段，由于申报量很大，“门牌号填错一个数”，都可能对核对工作造成一定困扰，就人力和物力成本而言，税务部门去找房东一一核对并不现实。另一方面，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，同时抵扣基数不是租金额度而是定额，这就表明本身政策已经释放了一定的制度善意，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除，房东以此作为涨租金的理由并不合理。