【91畅修保】小白攻略:标准家装流程是怎么样的
1. 做预算表
前期:
做预算表,用“前期施工顺序+后期空间”的模式可能更好一些:
前期按照水电木瓦油的施工顺序,把每一步的工程、主材、轻工辅料列上,避免重复,很多装修公司的全包合同就这么列(如果是半包,就刨去主材),这样你用自己的预算表和装修公司的合同报价去一一比对,也方便;
后期:
后期按照空间,罗列家具电器和软装配饰,避免漏项。
因为硬装主材一旦确定好,基本不会反悔,让各工种按顺序进场干活就行了,但软装可以不断优化,有的东西哪怕入住以后再买也不晚,所以软装这块难免加加减减经常改,列在后面像个附表一样,改的时候不影响前面思路。
不要盲目跟风:
正确姿势应该是保证基本硬装到位,水电门窗厨卫全都保质保量,去掉复杂的吊顶、蜜汁欧式罗马柱、没什么用的射灯等多余的硬装,再把省下的这些钱用在软装上,比如买一些好木料的家具,环保又经用的,以后搬家也能带走。
前期施工顺序︰拆旧——>水电——>泥瓦——>木——>油
特别说明:下面会举例一些常见的装修项目,价格主要以北京地区常见的施工队价格为参考,与小装修公司相差不大,可能是大装修公司的一半,适用于大众家庭的消费水平,但有不同地区差异,仅供大家参考。
2. 水电
报价
咱必须先明白一个前提,大装修公司、正规个体施工队(工长俱乐部)、游击队给的报价肯定不一样,举个栗子,普通平层130平米左右,水电全改,要是大装修公司,材料好,施工水平高,工程管理严格,报价四万,要是个体施工队,报价两万,这两种可能都没啥毛病。

我来给个北京地区的参考价(后文中涉及到具体价格,也都以北京市场价为参考)︰
新房水电全改〈有的新房只做局部断点改造会便宜点),施工和材料都质量过关的情况下,个体施工队来做,水电改造单价大概150元/平方米,也就是面积100平的房子,水电全改大概需要15000元。如果大装修公司来做,通常比这个参考价高30~50%。

有人觉得这个价低了不可能,讲真,大家是被套路多了,正常价拿出来反而感觉不可思议。

工艺上,水电路分不开槽、开槽两种做法,开槽一般多加10~-20元/米,开槽都包括填槽,再收一遍“封槽费”的属于黑心重复收费。

有的装修公司把开槽价格细分成“地面开槽、非承重墙开槽、承重墙开槽”好几种,不超出10~20元/米的大范围就基本合理。顺便提醒水电弄完工长算实际价格的时候,留点心,别让他把不开槽的按开槽算了多收你钱。

材料上,一些是装修公司提供不用你操心,一些要你自己去买。

电线、电线管、暗盒、水管一般由装修公司提供,强电使用2.5平方或4平方国标塑铜三色电线和优质绝缘穿线管,弱电使用优质铜8芯网线,水管使用PPR管材。

不同的品牌、不同的型号之间价格差距很大,我也没办法全列给你,就教个办法,把装修公司报给你的品牌和型号,去淘宝搜一下,基本上都能查到价格,然后返回来核对装修公司的报价,只要不差太多就算合理,毕竟人家也是要赚钱的。

3. 木工
主要就是吊顶、隔断和柜子,有时候还包括背景墙、隐形门、窗帘盒等。
石膏板平吊顶120~150元/平米,局部灯槽吊顶40~70元/延米,窗帘盒150~170元/延米,厨卫如果做集成吊顶,3-5平米左右的大概2000/套,如果做防水石膏板吊顶,160~180元/米。常用到的牌子有龙牌、可耐福等,都是既有石膏板也有龙骨,龙骨质量一定要好,要用轻钢的,不建议用木龙骨。

做木工活离不开木工板,国内常见的有兔宝宝、莫干山、鹏鸿、金秋等。

露在外面的板材,为了美观,一般都经过上漆或者贴皮处理,不同的处理方式价格差很多,装修公司可以在这里玩一些文字游戏,比如预算表上只写用“胡桃木饰面板”,并报了一个不低的价格。

你以为这价格得到的肯定是胡桃木实木贴皮饰面板,实际得到的可能得是仿胡桃木三聚氢胺饰面板。

4. 瓦工
大部分跟水泥相关的工程,都算瓦工,具体就是地面找平、新建墙、墙面抹灰、刷防水、墙面拉毛、贴砖、勾缝。

地面找平40-60元/平米,找平厚度一般不超过3cm,如果地上有个坑,超出3cm了,一般另加10元/平米;新建12墙150~180元/平米,24墙180~200元/平米,红砖墙180~200元/平米;刷防水60-80元/平米,常见牌子就是东方雨虹、韦伯等。

关于墙面拉毛,刷完防水后的墙面如果要贴砖,必须先做水泥拉毛,否则砖粘不住容易空鼓,拉毛一般15~18元/平米。

不过现在有些商品房交付的时候,开发商已经把墙面拉毛做好了,这时候要看做好的拉毛质量怎么样,毛刺越长越尖越硬的越好,有的开发商做的简直豆腐渣,手一胡噜就掉粉了,这种得铲了重做。还有的在腻子上拉毛,这特么更扯淡了,从没听说砖能贴在腻子层上的(不可能粘得住),这种也必须得铲。铲墙8~15元/平米。
贴砖的讲究就多了。

先说砖本身,是你自己买的硬装主材里的大头,利润非常高,建议多砍砍价。

要用多少砖肯定得自己心里有谱,具体用量怎么算?以地砖为例,精确计算方法是:(房间长度/砖长)*(房间宽度/砖宽)=用砖数量,另加损耗量约3%-5%。举个栗子,长6m、宽5m的房间,采用800mm*800mm地砖,6m/0.8m=7.5片〈取8片),5m/0.8m=6.25片〈取6片),总量8*6片=48片,购买50-52片即可。

有个小窍门,厨房有大面积的瓷砖被橱柜遮挡,这种地方平时也看不到,可以单独分出来算面积,用些实惠的特价砖,能省不少钱。

5. 油工

1. 主要内容
主要是墙面处理,具体有刷墙固、石膏找平、刮腻子、刷漆、贴石膏线,有的新建墙或者轻体墙还要贴抗裂网格布。
2. 刷墙固
刷墙固3~7元/平米,刮腻子20~30元/平米,刷漆20~30元/平米,贴石膏线15~20元/米,贴网格布10~15元/平米,除了刷漆这步是你自己买漆,其他步骤也都是含料含工。
3. 石膏
石膏找平分两种,顺平18~25元/平米,垂平30~35元/平米,顺平是顺着墙面平,整块墙是平的,一般做到顺平就足够了,垂平必须还要整个墙面和地面垂直,主要影响定制家具的严丝合缝程度,可以局部位置加钱做。
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“保险公司定损21个配件4S店只换13个”追踪:4S店退赔4.8万元 [复制链接]2021-04-07 18:23《保险公司定损21个配件4s店只换13个 律师:欺诈行为应退一赔三》

一起普通的追尾事故,两辆涉事车受损,保险公司核定肇事车辆需要更换21个配件,合计价款金额10100元,核定工时费为3500元。
然而,当车主郑先生从建国汽车宜宾别克4s店取回自己的别克汽车时,却发现只更换了13个配件,比保险公司核定需要更换的配件少了8个。
更让郑先生难以接受的是:更换的配件少了三分之一多,但4s店收取的“工时费”却高达7582元,比更换21个配件的工时费还多出了4000余元。
蹊跷:更换配件少了,工时费反而多了
四川宜宾的郑先生是别克汽车川QZ91**的车主。2021年2月26日,郑先生将汽车借给姐姐驾驶,没想到在宜宾长江大桥桥头发生追尾,导致两车受损。
驾驶员郑女士回忆,事发后她通知承保汽车险的人保财险公司出险,但保险公司并无人员到场。此后,4s店救援车赶来,将事故车拖至临港建国汽车宜宾别克4s店维修。驾驶员郑女士并未当场看到定损清单,只是在一份维修委托书上签了字。“该委托书其实没有实质内容。”郑女士告诉记者。
红星新闻记者在保险公司加盖公章的《车辆损失情况确认书》上看到,保险公司核定的车损为13880元,需要更换配件21个,换件金额10100元、辅料费280元、工时费3500元,扣除残值350元后,实际定损金额13530元。
3月15日,郑先生接到通知后,从建国汽车宜宾别克4s店取回了自己的别克汽车,而保险公司则将修车费13530元直接支付给了建国汽车宜宾别克4s店。
经人提醒,郑先生开始核对维修清单,发现原本应该被更换的21个配件,4s店只换了13个,其中涉及冷凝器等主要大件共8个,少更换的配件价值4000余元。
更让郑先生难以接受的是:更换的配件少了三分之一多,但4s店收取的“工时费”却高达7582元,比更换21个配件的工时费还多出了4000余元。此外,郑先生仔细检查发现,经维修出厂的汽车还存在风机固定不稳、引擎盖撑杆损坏等情况。车主:
4s店欺诈消费者 要求退一赔三
发现问题后,郑先生及时向人保财险宜宾分公司反映相关情况。经保险公司核查,再次确认了郑先生的车损情况,并于3月18日向郑先生提供了加盖保险公司公章的《车辆损失情况确认书》。
“我们的理赔员就车损情况与修理厂一起确认损失,并根据修理厂的相关报价核定损失(更换、维修等)金额。”人保财险宜宾分公司相关人员告诉记者,修理厂必须不折不扣为车主进行保质保量的维修。
一位该保险公司相关人士告诉记者,建国汽车宜宾4s店偶尔有维修“扯皮”事件发生,令保险公司非常头疼。“如果只换了6000元配件,却收10000多元配件的价款,这是导致保险公司损失了4000元。”
对此,车主郑先生有不同看法。郑先生认为4s店是对车主进行欺诈,受损的是车主而不是保险公司。“我们花钱买保险,保险公司应该对客户进行足额赔偿(此保险案核定金额13530元),然后才是车主和4s店发生维修合同关系。”
“如果不是保险公司直接把保险赔款支付给修理厂而是支付给客户,我在付给修理厂前肯定会核对。发现有问题就不会付钱。”郑先生认为,保险公司在支付修理费前,至少应该向客户确认车辆维修情况,确认修好了再支付维修价款。
但此纠纷中,人保财险宜宾分公司未经向客户确认,在客户不知情的情况下,将修车费全额支付给了修理厂。“这操作,要么是保险公司粗枝大叶不负责任,要么是知情而为的‘潜规则’。”郑先生告诉记者,如果不是有修车行业的朋友提醒,4s店“偷梁换柱”的目的就达成了。
郑先生认为,建国汽车宜宾别克4s店的行为违反《民法典》和《消费者权益保护法》相关规定,构成对消费者的欺诈行为。按照法律,4s店应该向消费者退还已经收取的全部费用,并按照惩罚性赔偿规定,以维修金总额三倍的标准进行赔偿。
对于此事,建国汽车宜宾别克4s店售后服务负责人张经理表示,经请示公司领导和法务人员,该公司拒绝就此接受媒体采访,并建议车主通过司法途径解决纠纷。不过,张经理称可以继续对涉事车辆进行维修,将没有更换的配件进行更换,或者退还未更换配件的价金。
“我已经不信任建国汽车了,不可能再把汽车送去修。”郑先生表示,建国汽车宜宾别克4s店给他一种“店大欺客”的感觉,4s店给出的解决方案不合理,也不合法,他无法接受。
律师:存在欺诈行为,应退一赔三
四川纵目律师事务所律师王英占表示,郑先生将车子交给4S店维修,双方建立的是维修服务法律关系,保险公司的介入使车主及4S店更明确维修的项目及费用,以便保险公司理赔。
4S店在提供维修服务的过程中擅自调整维修费用13530元的各个组成部分,少维修了多个项目,增加了工时费,在表面上维修费没有变化,但实际上对郑先生来说,4S提供的维修未付违反了约定。4S店在提供服务的过程中明知维修项目及工时费的情况,偷工减料,隐瞒了真实情况,而此时双方的交易已完成,4S店提供维修服务的过程存在欺诈行为。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。保险公司本应该直接向郑先生支付理赔款,但实践中通常在征得被保险人同意的情况下直接支付给4S店,因而是郑先生可以向4S店主张退一赔三,退还13530元,并要求其赔偿40590元。
四川方策律师事务所郭刚律师认为,本案事故发生后,保险公司与4S店对事故车辆进行了定损,确认了理赔金额,确立了合同关系和合同内容。车辆在4S店维修后,保险公司已将理赔金额全额支付给4S店,保险公司已履行完毕理赔义务。
4S店维修车辆与车主建立修理合同关系,现4S店未按约进行维修,少更换零件,未及时告知车主,却仍然收取全部理赔费用,已构成欺诈。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定:一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。该法第五百六十六条第一款规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
同时,《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条第一款规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。本案中车主作为消费者,可主张解除修理合同,依履行情况要求4S店折价退还未更换配件金额或采取其他补救措施弥补损失,并要求4S店按总修理费用的三倍赔偿。2021-04-19 23:23《“保险公司定损21个配件4S店只换13个”追踪:4S店退赔4.8万元》
今年二月,四川宜宾一辆别克汽车与其他车辆发生追尾事故,保险公司定损需要更换21个配件,合计价款金额10100元,核定工时费为3500元。然而,车主郑先生接车后,才发现建国汽车宜宾别克4S店在维修过程中只更换了13个配件,却照样收了13500余元。车主郑先生以该4S店涉嫌欺诈为由,向市场监管部门和媒体投诉。该事件经红星新闻率先披露后,引起舆论关注和网友讨论,也引起了宜宾市临港市场监管部门的高度重视。
4月19日,从当地市场监管部门获悉,经过市场监管部门组织争议双方调解,在执法人员反复阐释相关法律法规后,4S店与消费者郑先生达成和解。
“由于双方已经和解,因此该消费纠纷并未立案查处,消费者一方也没有提供足以支撑立案查处的全部证据。”当地市场监管部门相关负责人表示,该纠纷没有完全按照《消费者权益保护法》关于“退一赔三”的惩罚性原则进行处理,但是双方协商的补偿金额已经接近于“退一赔三”的标准。
宜宾市临港市场监管部门相关人士表示,此前也接到过关于建国汽车(宜宾)的相关消费纠纷投诉,但是没有消费者提出过关于“退一赔三”的诉求,郑先生是第一次。对于郑先生的诉求,市场监管部门先后组织了两次调解,由于第一次4S店只同意退4000余元,双方差距太大而调解未能成功。

从车主郑先生处证实了该消费纠纷在媒体介入后妥善解决的事实,对于退赔结果,郑先生表示很满意,也非常感谢市场监管部门付出的努力。不过郑先生表示,由于4S店提出了“附加条件”,不希望他就此事再透露信息,因此不能透露关于此纠纷解决方案的更多细节。
不过,从一直参与此纠纷解决过程的郑先生亲友处获悉,建国汽车宜宾别克4S店一共退赔郑先生现金4.8万元,其中包括退回多收取的4082元和交通误工3400元外,按照保险公司核定的维修费13530元的三倍(40590元)进行了赔付,合计金额为48000元整。
此前接受红星新闻记者就此消费纠纷采访的四川纵目律师事务所律师王英占和四川方策律师事务所郭刚律师认为,此次纠纷最终以“退一赔三”的方式解决,对于全国范围内的类似消费纠纷都有借鉴意义。

【坪山高中园项目动土了】4月1日,深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于高中园项目的房屋征收提示。拟对项目红线范围内涉及沙湖整村统筹土地整备项目的未签约房屋进行征收。目前坪山高中园项目已动土,有网友爆料称,“上周过来还是绿油油的菜地,今天已经被压平了,仅有的几栋民房也在拆了。”(坪山区城市更新和土地整备局)#深圳房产新闻##深圳大事小情#


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