李兵：践行环保铁军精神 守护蓝天白云
“他执着呵护蓝天，摸索出一套科学有效的改善城市环境空气质量的办法，涟源城市空气质量优良率高达92.4%。”今年6月5日，在第三届“湖南最美基层生态环保铁军人物”表彰大会上，VCR里如此介绍李兵。
李兵是娄底市生态环境局涟源分局总工程师，进入环保战线工作整整22年来，始终战斗在环保执法最前沿，成为当地环境监察战线的“百事通”“活地图”“执法尖兵”。他先后在环境监理、环境监测、法治宣传等岗位担任负责人，用满腔热忱热爱着环保事业，用实际行动践行着环保人特别能吃苦、特别能战斗、特别能奉献的誓言和使命。
以“控尘”和“控烟”为抓手 不放过一个细节
2020年，为改变涟源市空气质量综合指数全省排名垫底的局面，涟源市成立了蓝天保卫战工作专班。刚担任涟源市生态环境局总工程师的李兵临危受命，担任了“蓝天办”的专职办公室主任，负责日常工作。作为“蓝天办”的负责人，李兵深深知道，要改变涟源市的空气质量，必须根据实际情况摸索一套科学有效、切合涟源市实际情况的改善城市环境空气质量的办法。
涟源市地处娄底中部，地理环境非常不利于环境治理。李兵根据统计分析近30年的气象参数，娄底市、冷水江市的污染物都能随时随风输送过来，“外防输入”的压力十分巨大。经过深思熟虑，李兵把“控尘”和“控烟”作为主要抓手。
初上任，李兵就发现六亩塘和三甲接界的城乡结合部，历史遗留的煤矸石等固体废物不明原因自燃，持续燃烧了30多天，如果一直放任它燃烧，产生的烟尘、二氧化硫之类的废气会持续影响涟源市的空气质量。
李兵多次带领巡查办工作人员进行现场巡查灭火，但是由于火点深，火就是一直灭不了。于是，李兵协同城管部门、当地乡镇，调派了一台挖机把这些固体废物全部挖开，由城管部门用洒水车反复喷淋，才把火点给灭了。从最开始到完全消灭火点，李兵先后五次深入现场指挥。就这样，李兵不放过一个细节，不放过一件小事，把“控尘”和“控烟”牢牢地掌控住了。
打好蓝天保卫战，需要全市一盘棋
打好蓝天保卫战，需要全市一盘棋。怎么才能下好这盘“棋”？李兵摸索出一套科学有效的办法，首先筛查出全市13个单位进行调度考核、巡查交办。组建专门的队伍对涟源市中心城区进行定期巡查，每天把巡查发现的问题及时交给各责任部门和属地乡镇办理。其次，每周都撰写一期通报，进行调度讲评。然后，每个月进行一次考核和总结，请相关领导组织召开调度会，对所有参与到蓝天保卫战的部门进行考核。通过每天巡查调度、毎周通报调度、每月考核评比、每季兑现一次惩奖的工作体系，把市直部门和乡镇单位的力量凝聚起来，达成了共识，形成了合力，大家共同来打好蓝天保卫战。
精准定位靶向施策 助推生态环境质量持续向好
要推动生态环境质量持续向好，李兵认为，要开动脑筋，进行科学、精准、依法治污。通过采取他提出的方案，运用环境监测、环境统计、污染源普查、环保督察、执法监察、群众信访、舆论监督等一系列方式，成功精确定位了一批影响环境质量和涉及污染扰民的突出环境问题及主要污染源，达到了标本兼治、大幅减排、事半功倍的效果。
李兵经过研究观察发现，每晚9点左右都会出现当天的一个污染峰值，连续几天都出现这种现象。李兵通过长时间分析研究得出结论：“像这样每晚9点都出现污染峰值，应该是在空气站周边3公里到5公里的范围内有一个新污染源正在介入，结合当时的风向风速，反查污染来源，然后进行控制，就可以把污染浓度给降下来。”
为了找到污染源，李兵和巡查小组四处寻找，终于发现，每到这个时间，露天烧烤多起来了，一些前店后场的餐饮业，也在这个时段进入作业的高峰期。确认这些原因后，李兵向城管部门和市场监督部门进行了交办，两部门通过开展集中整治，有效遏制了污染峰值。
今年3月，李兵发现二氧化硫这个指标在凌晨2点-6点异常增高，结合气象数据分析，应该是往城区北段，在8-10公里的范围之内有一个稳定的含硫污染源在介入，可能是煤的燃烧，也有可能是铁矿石冶炼，生成了二氧化硫。结合当时的风向是北风，风速三米每秒进行反推，这些含硫污染气体一个小时大约可以扩散7-10公里。
李兵根据日常监管的工业企业数据进行磷选，初步筛查出两家砖厂有重大嫌疑。李兵指挥执法队伍对这两个企业进行突击检查，调阅在线监测数据，对烟囱进行现场监测，发现企业的脱硫塔没有正常运行，存在偷排的嫌疑。交由执法部门进行立案查处，对两家偷排企业进行了处罚，中心城区的空气质量又恢复了正常。
历经风雨痴心不改 阳光总在风雨后
自从去年负责“蓝天办”后，李兵风里来雨里去，几乎没有休息过一个周末，也没有按时下过班，有的时候晚上一个数据出现异常，说走就走，说干就干，经常加班到凌晨一二点钟。李兵的爱人也是一名城管人员，也有着自己热爱的事业，但为了李兵这份挚爱着的事业，总是默默在背后支持着他，毫无怨言。
特别是今年，儿子准备高考，李兵也没有时间完整地陪伴过儿子一天。高考的那三天，李兵也没有请假陪同，依然在单位坚守岗位，盯守着湖南省监测数据信息平台进行观测，分析数据，把涟源市空气质量排名、各个单项指标的排名以及防控的重点形式和方向都整理出来，形成专报向有关上级部门和业务部门进行分享。李兵内疚地说：“对家庭、对妻子、对儿子，我心里十分亏欠！”
一分耕耘，一分收获，李兵的付出也得到了丰硕的回报。一年来，涟源市中心城区空气质量在大幅度好转。截至今年5月底，在全省城市环境空气质量同比大面积下降、输入性污染突出的背景下，涟源市逆势而上，空气质量稳步提升。空气质量大幅提升；空气质量综合指数改善排名大幅靠前；空气质量优良率达94.0%，同比上升1.9%；细颗粒物浓度为35ug/m³，同比下降8ug/m³，涟源市今年前5个月首次进入国家环境空气质量二级标准城市的行列，李兵也获评第三届“湖南最美基层生态环保铁军人物”并出席了颁奖大会。李兵说，这是他参加环保工作22年来最光荣、最神圣的时候，这一刻，他作为一个环保人，感到十分自豪！
“他执着呵护蓝天，摸索出一套科学有效的改善城市环境空气质量的办法，涟源城市空气质量优良率高达92.4%。”今年6月5日，在第三届“湖南最美基层生态环保铁军人物”表彰大会上，VCR里如此介绍李兵。
李兵是娄底市生态环境局涟源分局总工程师，进入环保战线工作整整22年来，始终战斗在环保执法最前沿，成为当地环境监察战线的“百事通”“活地图”“执法尖兵”。他先后在环境监理、环境监测、法治宣传等岗位担任负责人，用满腔热忱热爱着环保事业，用实际行动践行着环保人特别能吃苦、特别能战斗、特别能奉献的誓言和使命。
以“控尘”和“控烟”为抓手 不放过一个细节
2020年，为改变涟源市空气质量综合指数全省排名垫底的局面，涟源市成立了蓝天保卫战工作专班。刚担任涟源市生态环境局总工程师的李兵临危受命，担任了“蓝天办”的专职办公室主任，负责日常工作。作为“蓝天办”的负责人，李兵深深知道，要改变涟源市的空气质量，必须根据实际情况摸索一套科学有效、切合涟源市实际情况的改善城市环境空气质量的办法。
涟源市地处娄底中部，地理环境非常不利于环境治理。李兵根据统计分析近30年的气象参数，娄底市、冷水江市的污染物都能随时随风输送过来，“外防输入”的压力十分巨大。经过深思熟虑，李兵把“控尘”和“控烟”作为主要抓手。
初上任，李兵就发现六亩塘和三甲接界的城乡结合部，历史遗留的煤矸石等固体废物不明原因自燃，持续燃烧了30多天，如果一直放任它燃烧，产生的烟尘、二氧化硫之类的废气会持续影响涟源市的空气质量。
李兵多次带领巡查办工作人员进行现场巡查灭火，但是由于火点深，火就是一直灭不了。于是，李兵协同城管部门、当地乡镇，调派了一台挖机把这些固体废物全部挖开，由城管部门用洒水车反复喷淋，才把火点给灭了。从最开始到完全消灭火点，李兵先后五次深入现场指挥。就这样，李兵不放过一个细节，不放过一件小事，把“控尘”和“控烟”牢牢地掌控住了。
打好蓝天保卫战，需要全市一盘棋
打好蓝天保卫战，需要全市一盘棋。怎么才能下好这盘“棋”？李兵摸索出一套科学有效的办法，首先筛查出全市13个单位进行调度考核、巡查交办。组建专门的队伍对涟源市中心城区进行定期巡查，每天把巡查发现的问题及时交给各责任部门和属地乡镇办理。其次，每周都撰写一期通报，进行调度讲评。然后，每个月进行一次考核和总结，请相关领导组织召开调度会，对所有参与到蓝天保卫战的部门进行考核。通过每天巡查调度、毎周通报调度、每月考核评比、每季兑现一次惩奖的工作体系，把市直部门和乡镇单位的力量凝聚起来，达成了共识，形成了合力，大家共同来打好蓝天保卫战。
精准定位靶向施策 助推生态环境质量持续向好
要推动生态环境质量持续向好，李兵认为，要开动脑筋，进行科学、精准、依法治污。通过采取他提出的方案，运用环境监测、环境统计、污染源普查、环保督察、执法监察、群众信访、舆论监督等一系列方式，成功精确定位了一批影响环境质量和涉及污染扰民的突出环境问题及主要污染源，达到了标本兼治、大幅减排、事半功倍的效果。
李兵经过研究观察发现，每晚9点左右都会出现当天的一个污染峰值，连续几天都出现这种现象。李兵通过长时间分析研究得出结论：“像这样每晚9点都出现污染峰值，应该是在空气站周边3公里到5公里的范围内有一个新污染源正在介入，结合当时的风向风速，反查污染来源，然后进行控制，就可以把污染浓度给降下来。”
为了找到污染源，李兵和巡查小组四处寻找，终于发现，每到这个时间，露天烧烤多起来了，一些前店后场的餐饮业，也在这个时段进入作业的高峰期。确认这些原因后，李兵向城管部门和市场监督部门进行了交办，两部门通过开展集中整治，有效遏制了污染峰值。
今年3月，李兵发现二氧化硫这个指标在凌晨2点-6点异常增高，结合气象数据分析，应该是往城区北段，在8-10公里的范围之内有一个稳定的含硫污染源在介入，可能是煤的燃烧，也有可能是铁矿石冶炼，生成了二氧化硫。结合当时的风向是北风，风速三米每秒进行反推，这些含硫污染气体一个小时大约可以扩散7-10公里。
李兵根据日常监管的工业企业数据进行磷选，初步筛查出两家砖厂有重大嫌疑。李兵指挥执法队伍对这两个企业进行突击检查，调阅在线监测数据，对烟囱进行现场监测，发现企业的脱硫塔没有正常运行，存在偷排的嫌疑。交由执法部门进行立案查处，对两家偷排企业进行了处罚，中心城区的空气质量又恢复了正常。
历经风雨痴心不改 阳光总在风雨后
自从去年负责“蓝天办”后，李兵风里来雨里去，几乎没有休息过一个周末，也没有按时下过班，有的时候晚上一个数据出现异常，说走就走，说干就干，经常加班到凌晨一二点钟。李兵的爱人也是一名城管人员，也有着自己热爱的事业，但为了李兵这份挚爱着的事业，总是默默在背后支持着他，毫无怨言。
特别是今年，儿子准备高考，李兵也没有时间完整地陪伴过儿子一天。高考的那三天，李兵也没有请假陪同，依然在单位坚守岗位，盯守着湖南省监测数据信息平台进行观测，分析数据，把涟源市空气质量排名、各个单项指标的排名以及防控的重点形式和方向都整理出来，形成专报向有关上级部门和业务部门进行分享。李兵内疚地说：“对家庭、对妻子、对儿子，我心里十分亏欠！”
一分耕耘，一分收获，李兵的付出也得到了丰硕的回报。一年来，涟源市中心城区空气质量在大幅度好转。截至今年5月底，在全省城市环境空气质量同比大面积下降、输入性污染突出的背景下，涟源市逆势而上，空气质量稳步提升。空气质量大幅提升；空气质量综合指数改善排名大幅靠前；空气质量优良率达94.0%，同比上升1.9%；细颗粒物浓度为35ug/m³，同比下降8ug/m³，涟源市今年前5个月首次进入国家环境空气质量二级标准城市的行列，李兵也获评第三届“湖南最美基层生态环保铁军人物”并出席了颁奖大会。李兵说，这是他参加环保工作22年来最光荣、最神圣的时候，这一刻，他作为一个环保人，感到十分自豪！
#官方回应长春返本销售楼盘# 【标价每平1.2万实际只要6千，长春“返本销售”楼盘到底啥情况？官方回应】“目前我局已经对涉事房企立案调查，并采取相应行政限制手段。今后再发现违法违规行为，同样要严肃处理。”
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
#浪浪钉[超话]#
如果你爱上了一朵生长在一颗星星上的花，那么夜间，你看着天空就感到甜蜜愉快，所有的星星上都好象开着花。
——《小王子》
如果你爱上了一个爱打高尔夫的男人，那么无论何时，你看着高尔夫球场的方向就感到甜蜜愉悦，宇宙的尽头就是高尔夫球。
从此你不断环绕，也无法离开这个圆心。
祝我们的小王子和公主永远幸福。
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——《小王子》
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