问：“第一次买房，才知道流程中还有一个面签环节，但不清楚面签有什么好处，能具体说下吗?”#买房提醒##房产知识#
买房网签环节注意事项盘点：
❶什么是网签：
网签即网上签约,是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房买卖合同>的相关条款内容,做合同备案的过程。买卖双方通过“网签系统”申报房屋交易信息后，能从系统中打印合同，且系统会按照买卖双方的约定锁定交易信息。
❷网签的主要作用：
(1)防止“假房源”;
(2)防止“一房二卖”情况的发生;
(3)加强市场监管,维护市场秩序;
(4 )增加房地产市场透明度。 https://t.cn/E2P9Ssz

#买房小知识# 预制板房在房产证上怎么写?
预制板房在房产证上可能会登记为砖混结构，因为预制板房屋在2001年之后就退出了房产市场，目前房产证上通常标注的5种结构分别为：1、木结构主要指的是仿古建筑；2、框架结构主要指的是20层以下的房屋结构；3、框剪结构主要指的是20层以上的房屋结构类型；4、砖混结构主要指的是3层以下的房屋结构类型；5、剪力墙结构主要是指超高楼层的房子等。
目前预制板房的种类有两种，其中一种为实心预制板，而另外一种则为空心预制板，空心预制板不会破坏预制板的承受能力，因为空心的位置是预制板，不会受力的部位，同时也不用担心坚固性的问题。预制板房的使用设计年限是50年，而商品房的产权则是70年，如果用预制板来搭建商品房，那么50年后已经超过了预制板房的使用年限。

#买房小知识# 贷款买的房子怎么办房产证?
贷款买的房子需要开发商进行统一办理房屋所有产权证，并且要在贷款还清之后将他项权利证还给银行才能够拿到真正的房产证，否则即便是拿到房产证，也会备注贷款尚未还清的字样。一般正处于还贷阶段的购房者，需要使用房屋所有产权证时，可以向银行申请归还房产证，并且会加盖房地产他项应享受的权益专用章。
所购买的房屋处于正在按揭的情况之下，需要由开发商办理初始登记，按照国家的相关规定，开发商需要在商品房交付使用之日起60日内完成初始登记的操作，购房者需要缴纳公共维修基金以及契税，在申请房屋所有产权证时，还需要提交购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。大多数的房产证办理需要等待1-2年的时间，如果长时间还没有办理成功，可以先到开发商处进行咨询。