楼板大面积开裂、梁柱偏心 常德中梁滨江首府近千户业主未收房

因项目多栋高层存在楼板开裂、地下室梁柱偏心且渗漏等问题，常德中梁滨江首府有业主强烈要求退房。

自2020年12月以来，常德中梁滨江首府高层业主陆续发现其所购房屋楼板存在开裂情况。据业主不完全统计，裂纹主要集中在高层，受牵涉业主约有800户左右。

对此，中梁控股（02772.HK）方面先后委托了湖南中南林大土木建筑工程检测中心（下称“中南林科大”）及湖南湖大土木建筑工程检测有限公司（下称“湖大检测公司”）进行检测。

记者了解到，上述两家单位分别于2020年12月25日及2021年1月14日出示了检测报告，同时湖大检测公司在检测报告中提出了加固方案，且于今年2月6日专家进行了论证。

不过，业主向《中国科技投资》透露，在今年2月6日专家论证之前开发商已经在整改房屋开裂问题，并进行了碳纤维补强。对于碳纤维补强措施，业主提出颇多质疑，其中便提到碳纤维材料未经检测便开始施工。屋漏偏逢连夜雨——业主又发现项目地下室存在渗漏、梁柱偏心的问题。

4月30日，业主陆续被通知于该日收房。但业主对房屋结构安全的顾虑并未消除，更有业主要求退房。《中国科技投资》从中梁控股方面获悉，截至5月8日10点左右，累计交付128户，这意味着，彼时仅10%左右的业主收房。

楼板普遍开裂 整改材料受质疑

去年12月，常德中梁滨江首府有业主发现房屋楼板存在开裂情况，此后大部分业主发现自己的房屋存在同样的问题。

据业主反映，裂纹主要集中在高层，1栋至3栋及5栋较为严重，而6栋至9栋相对好些。据业主不完全统计，高层出现开裂情况的在800户左右。在业主提供的照片中，一户业主家中楼板出现数条裂缝，有的长度粗略估算逾5米。

*室内情况，图由业主提供

记者了解到，针对楼板裂缝问题，中梁控股方面先后委托了中南林科大及湖大检测公司进行检测，两家检测机构分别于2020年12月25日及2021年1月14日出示了检测报告。

具体来看，就现浇混凝土楼板结构问题，中南林科大抽检了不同楼栋共计3户，检测结果为：抽检部位的楼板厚度、混凝土强度等均符合相关要求。

湖大检测公司则检测鉴定了所有高层楼板裂缝原因，其中1号楼房屋楼板切角及跨中裂缝属于早期材料收缩和温差应力所致的变形裂缝，此处裂缝的产生与施工过程中的养护不到位也有一定关系，但现有楼板裂缝不会危及到房屋主体结构安全。

此外，中梁控股方面向《中国科技投资》表示，湖大检测公司还在检测报告中提出了加固方案，并且设计单位出具了修复方案，并经专家论证后，委托了具有特种资质的施工单位施工。根据鼎级传媒消息，今年2月6日的专家论证会上，专家组给出意见表，同意检测鉴定报告结论即房屋主体结构安全可靠，并论证该设计修复方案合理可行。

而根据业主反映，开发商在专家论证之前便已经对开裂问题进行了整改。在去年12月24日业主拍摄的照片中，记者看到，业主屋内楼板裂缝确实进行了部分整改。另一位业主陈鑫（化名）告诉记者，今年1月31日他去看房时，其客厅地面裂缝已经过碳纤维补强处理，并留下排列整齐的黑色条纹痕迹。

*室内开裂进行碳纤维补强处理，图由业主提供

对于碳纤维补强措施，业主认为并不合规，其中碳纤维加固方案未经专家论证，且加固材料碳纤维及环氧胶水未经检测确认合格就开始施工。

针对业主提出的质疑，常德市鼎城区建筑工程质量监督管理站（下称“质量监督管理站”）于今年2月4日发布了《责令停工通知书》，指出楼板裂缝处理的原材料未按程序先检后用，违反相关规范要求，责令相关施工单位立即停止施工。

*《责令停工通知书》，图由业主提供

记者了解到，中梁滨江首府施工单位已于今年3月9日向质量监督管理站提交了《复工申请报告书》。3月11日，质量监督管理站审批意见显示为“具备复工条件，按指令复工”。

业主屋内楼板开裂问题已陆续整改完毕，项目也于今年4月28日获得竣工验收备案文件。不过，业主陈鑫却向记者表示，他还担心房屋其他地方亦有问题。

“楼板有裂缝，我们住进去，是不是隔一个月就要修一下？后期维护成本得多大？”业主朱爽（化名）向记者反映道。

地下室渗漏 梁柱偏心

一波未平一波又起。中梁滨江首府地下室存在多处渗漏，在业主提供的图片中，记者看到地下室有的墙面因渗漏已经大面积发霉。业主朱爽告诉记者，5月5日项目地下室仍在补漏。而更令业主烦心的是，中梁滨江首府地下室梁柱偏心。

*中梁滨江首府地下室，图由业主提供

2月初，业主用经纬仪检测，发现地下室梁柱存在倾斜错位现象。记者注意到，这样的现象并非个例，A区黄色标记区域中，一根柱子和梁明显偏移。

*中梁滨江首府地下室，图由业主提供

一位建筑业人士告诉记者，从业主提供的图片来看，梁与柱偏心距远远超过了四分之一梁宽，接近二分之一梁宽，框架梁、柱一般情况下不出现偏心构造，当出现梁柱偏心节点且偏心距超四分之一梁宽时，需要对节点处梁做水平加腋处理，且在计算中应考虑偏心对梁柱节点核心区受力和构造的不利影响，以及梁荷载对柱子的偏心影响。

北京特亿阳光新能源总裁祁海坤接受《中国科技投资》记者采访时表示，造成梁柱偏心要看初始设计如此，还是自身结构失稳位移或者周边地质沉降，要实地勘察分析，“即使柱子的承载力足够，柱与梁的接触面积过小，尤其是在地震作用下承受载荷的剪力面积不够，也会有接触面局部失效的可能，造成局部失稳、进而坍塌的可能”。

“一般情况下梁的宽度要大于柱宽度的一半，所以偏心距超过四分之一柱宽时，要有具体的专业计算分析，必要时采取有效支撑补救措施，检查设计图纸有没有水平加腋梁、柱子的箍筋是否足够等，最好对房屋结构模型进行抗震组合下的承载力验算。”祁海坤建议。

针对地下室问题，《中国科技投资》致函中梁控股方面，公司并未否认漏水和梁柱偏心的情况，并回复称渗水问题属于普通防水问题，无需委托第三方检测；关于梁柱偏心问题，已安排第三方检测机构进行检测，并由原设计单位出具施工方案并进行了专家论证。

记者了解到，截至4月底，梁柱质量问题以及前述的楼板开裂整改工程均已完成。4月28日，中梁滨江首府项目已获得竣工验收备案文件。

实际上该项目原定于2020年12月31日交付，直到今年4月30日业主才被通知收房。且据业主朱爽透露，收房当日开发商并没有出具完整的三书一证一表，涉嫌违规交房。与此同时，业主表示，交房当日他们认为开发商公示的《工程竣工验收备案表》的红章可能有“P图”痕迹。中梁控股方面就此事回复记者时，并未就“P图”质疑进行解释，只是表示“项目竣备资料齐全，并在交付当日进行了现场公示并拍照留证”。

*《工程竣工验收备案表》，图由业主提供

与此同时，记者了解到，鼎城区政府已委托国家建筑工程质量监督检验中心对中梁滨江首府进行全面检测，检测鉴定内容包括地下室梁柱、高层所有楼栋主体结构安全性鉴定，以及地下室渗漏状况检查等，检测时长或在40天~64天之间，已于5月初进场检测。

但业主普遍表示不想收房，并纷纷向开发商寄去了拒绝收房的邮件。记者从中梁控股方面获悉，截至5月8日10点左右，累计交付128户。这意味着，彼时1198户业主仅10%左右收房。​​​​
来源：《中国科技投资》孙珊珊​​​

【AMC院线第一季度财报分析】如果你正在投资港美股或者对港美股感兴趣，可以直接关注猛兽财经公众号，阅读详细入群介绍，按照步骤即可加入猛兽财经港美股群，在线上线下与来自中国及全球各地的港美股投资者一起交流和参加线下活动。虽然 $AMC娱乐(AMC)$  在2021年第一季度的收入和净亏损均低于市场预期，但仍有一些值得关注的亮点，比如美国市场份额的增长、餐饮收入的增长以及公司流动性资金的改善。AMC院线的股价在过去一个月里也上涨了48%，原因是与股权稀释有关的担忧有所缓解，针对电影院的限制可能会提前放宽。AMC院线的财务前景也是积极的，预计到2022财年，它的运营现金流将为正，到2023财年，其收入将恢复到疫情前的95%。但是，股权稀释担忧的缓解和该公司的乐观前景很大程度上已经体现到了现在的股价中了，AMC院线的股价在上个月上涨了48%，与同行相比估值溢价巨大。考虑到这一点，猛兽财经决定暂时先不卖掉，先拿着观察观察。AMC院线的收入AMC院线的收入从2020年第一季度的9.42亿美元同比下降到了2021年第一季度的1.48亿美元，下降幅度为84%，但在其2020年第四季度的1.63亿美元之后，环比降幅收窄到了9%。AMC院线在2021年第一季度的收入也比卖方分析师预测的1.58亿美元的季度收入低了6%。AMC院线在2021年第一季度的收入出现大幅下滑并不令人意外。因为最近一个季度，该公司在美国和海外市场的大部分影院仍处于关闭状态，而在此期间获准重开的影院由于疫情的限制，也不得不减少运营。具体来说，AMC院线的总上座率同比下降了89%，从2020年第一季度的6050万人次下降到了2021年第一季度的680万人次，同期美国和海外市场的上座率分别下降了84%和97%。从积极的方面来看，AMC院线的净亏损已经从2020年第一季度的21.76亿美元和2020年第四季度的9.46亿美元大幅下降到了2021年第一季度的5.67亿美元。虽然非公认会计准则经调整后的每股净亏损仍比华尔街预期的高3%，但值得称赞的是，考虑到收入的下降和电影院业务高固定成本结构带来的负经营杠杆效应，AMC院线成功的缩小了亏损。并且通过一系列降低成本的措施抵消了收入下降带来的影响后，而且还使公司在季度和年度的损失大幅减少了。另外，我们还从AMC院线发布的2021年第一季度财报看到了三个亮点。首先，AMC院线透露，其在美国电影院行业的市场份额已经从一年前的26%-27%增加到了现在的33%。疫情开始后，全世界各行各业都出现了这种现象，很多小公司要么倒闭，要么活不下去了自愿退出，要么被大公司干掉，像AMC院线这样的行业领导者市场份额不降反增，就趁机占据了很多其他竞争对手的市场份额，而且疫情结束后，这种现象应该会变成常态，这样一来增加的市场份额就会AMC院线带来更多的利润。其次，AMC院线的餐饮销售额也从2020年第一季度的4.76亿美元增长到了2021年第一季度的7.37亿美元，增长了55%。该公司在2021年第一季度财报电话会议上称这是“历史上最高”的数字。目前尚不确定消费者行为的改变是否在这一增长中发挥了重要作用，因为有可能消费者会将一部分旅行预算分配给其他可自由支配的项目，如食品和饮料。尽管如此，值得注意的是，在疫情期间，AMC院线为其美国APP引入了餐饮点餐功能，这可能是过去一年餐饮销售额增长的最重要驱动因素。鉴于食品和饮料的利润率往往比电影票高得多，如果AMC院线在未来能继续保持这样高的人均餐饮销售额，那么AMC院线未来可能会从盈利能力的结构性增长中受益。最后，AMC院线现在已经不再面临倒闭的风险了。AMC院线在2021年第一季度财报中强调，截至2021年3月30日，“其可用流动性资金约为10亿美元，包括现金和循环信贷工具”。相比之下，AMC院线2021年第一季度每月平均烧钱1.2亿美元。换句话说，即使AMC院线没有收入，它也可以存活8个月以上。就在2020年10月，AMC院线还曾对公司的破产风险发出过警告，由于AMC院线的流动性资金有所改善，破产风险已不再是主要问题。值得注意的是，AMC院线最近又通过一项新计划筹集了4.23亿美元。华尔街似乎也注意到了这些亮点。根据S&PCapital IQ的数据，AMC院线的平均目标价已经从2021年3月底的3.44美元增加到了2021年5月13日的4.44美元。此外，在研究AMC院线股票的9位卖方分析师中，已经有一位新买入。而在2021年4月之前，所有9位华尔街分析师都持有或卖出这些股票的看涨期权。AMC院线的股价过去一个月，AMC院线的股价已经从2021年4月12日的8.62美元上涨到了2021年5月13日的12.77美元，上涨幅度为48%，其中包括2021年5月13日当天就上涨了24%。除了我们在本文前面提到的那些亮点之外，我们认为还有两个关键因素可以解释为什么AMC院线的股价在过去一个月上涨了这么多。其中一个关键因素是，此前投资者对新股发行会导致股权大幅稀释的担忧已有所缓解。另一个关键因素是，有迹象表明电影院重新开放和取消人数限制的速度可能会加快。2021年5月3日，媒体报道称，从2021年5月19日起，纽约的电影院将取消人数限制。CNN也在2021年5月13日报道，根据美国疾病控制与预防中心的最新指导，在美国已经接过种疫苗的人不需要戴口罩了”。AMC院线的股价预测华尔街分析师预计，在2021财年和2022财年，AMC院线的收入将分别增长101%和92%，达到24.93亿美元和47.88亿美元。更重要的是，卖方分析师仍然认为，到2023年，AMC院线的收入将恢复到疫情前的水平，AMC院线管理层则预计其到2023年的收入将达到51.89亿美元。换句话说，到2023财年，AMC院线的收入可能恢复到疫情前水平的95%。在我们看来，AMC院线管理层的预测是相当合理的。一方面，近几个月来，美国疫情形势有所好转。另一方面，疫情尚未在世界其他许多地区得到有效控制，这对AMC的国际业务不利。疫情爆发前，AMC院线约四分之一的收入来自美国以外的海外市场。国际市场的前景虽然不那么乐观,但从我们列出的多种因素中可以看到美国电影院业可能会出现更早的复苏。具体来说，AMC院线预计，2021财年和2022财年，美国国内票房将分别达到50亿美元和80亿美元(相比之下，2020年的票房为22亿美元)。这将为AMC院线未来几年的收入恢复提供支持。在现金流方面，AMC院线预测下半年的现金流总体上将明显好于上半年。这与卖方分析师基于S&PCapital IQ的预期一致，即到2022财年，AMC院线的经营现金流将为正。在我们看来，收入的逐步恢复加上管理层采取的降低成本措施，应该有助于AMC院线满足华尔街对2021财年及以后现金流和收益改善的预期。总的来说，我们认为市场对AMC院线的预期是切实可行的。然而，有两个关键的风险因素需要投资者注意。第一个关键风险因素是好莱坞新大片的上映时间。因为即使在电影院没有人数限制的情况下完全重新开放，如果没有好电影可看，也很难吸引消费者回到电影院。第二个风险因素是劳动力成本的正常化。我们有理由认为，随着电影院的重新开放和人数限制的解除，AMC院线将不得不增加员工数量。但是，如果劳动力成本的增加与收入的增长不匹配，那么可能会导致公司的收入在短期内下降，即收入的增加赶不上费用支出的增加。猛兽财经致力于让每一个不甘心的青年人学会美股投资，体验在世界上最成熟最合规的市场里做世界头号公司股东的乐趣和刺激。让每一个青年人有尊严、平等通过美股投资获得自由。另外在美股投资这件事上，猛兽总是独行，牛羊才成群。我们像猛兽一样关注着全球美股、A股、港股等股票市场并且为投资人提供专业的财经资讯、金融圈社交、知识问答、线上线下活动等服务。

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