坐标杭州

曾经，以为买房子离我很远，甚至不在我的考虑范围之内（因为我家在农村，有自建的农居房）。但婚事将近，这事也就被提上了日程！

杭州摇号真的太难了，基本上的楼盘中签率都小于10%，太看运气了，而且交付时间都在两年之后。像我们这样的刚需，时间太久了，再三考虑最终看向了二手房。
既然想好了要买房，要考虑的就需要考虑的挺多的，也需要了解下购房问题：
第一点预算多少，这个大致圈定了你购房的范围，是选择临近地铁口，还是追求居住环境和居住面积，以及学区考不考虑，日后有没有涨幅空间（即使自住也不希望它以后会跌的太多）
第二点还贷能力，这个要综合考虑，贷款太多，生活压力会很大，非常会影响生活品质。
第三点贷款问题，一般银行要求月还贷金额的两倍流水，可以用年收入来折算。贷款额度不够，那就只能增加首付或者在看看其他房子了。
第四点税费以及中介费，税费都是固定的，增值税+个税+契税（必交）。杭州这购房不满五年，要缴纳5.55%（房屋总价）的增值税；购房满五年，不是家庭唯一住房的，需缴纳个税1%；以及契税1%～3%之间（小于90方的缴纳1%，小于144方要缴纳1.5%，144方以上3%）；满五唯一的房子就不需要缴纳增值税和个税。中介费一般可以和中介聊，0.5%～3%之间。最好在交定金之前，交完定金中介费会直接写在购房意向合同上，基本就很难改了。
我们家看房子算快的。礼拜六下午第一次去中介咨询，告知了预算，带看了三套房子，礼拜天再带看了四套，最后一眼选中了最后一套。礼拜二和房东面聊，房东让利了一个点的房价，我们就同意了，交了定金。之后领证，提交了资料，第二周的礼拜三网签，第三周的礼拜五办理按揭交纳首付，税费和中介费，以及最最最重要的过户。
房子买好了，接下来也没有别的想法了，好好还贷吧！毕竟要当三十年的房奴呢！
加油，生活会更好的！
也祝愿各位能早日有属于自己的房子！
生活很美好，还需要奋斗！
购买二手房有什么问题可以在下方留言，我都会耐心回答的！ https://t.cn/RJUPJnj

2021.4.24 周五
早上闹钟响
本想再眯两分钟
谁想一觉睡到7:45 急忙起床
内心感慨好在领导今日都不在
还没有出门部门同事打电话
说今天开车路过我家问出门了没有
这也太巧了吧 第一次早上“顺风车”
8:15上车

8:32到公司 完美
职业生涯中的第一次迟到不存在
这周奶茶喝的有一点点频繁
下午跟同事外出去超市买长城补给
盒马什么都没有合适的
买包葡萄冰次次吧 真的太冰了
吃完就后悔 掐指一算大姨妈又要来了
忌口那么久全白费
做了重庆和成都的大概攻略
目前卡在去乐山大佛、峨眉山
还是九寨沟和黄龙 一个一日一个两日
晚安呀

#妈妈无时无刻不在爱你#
看到这个热搜就直接点开了我和漂亮母亲的聊天记录，发现最近的一次聊天还是周三的时候美女给我发红包让我去买衣服
不过哦，寒假回家的时候，看见我家有喝剩的安慕希和12元一板的那种盒盒酸奶，我问爷爷这都是谁买的，爷爷说：那个安慕希是罗怡回来前你妈买的，这个（12元一板）是你回来前你妈给你买的，说你爱喝这个[疑问]