今年房地产的大方向，今年能不能买房，买哪里房？
这次两会，对房地产讲出“重大风险提示”“重磅”
1
今年的两会报告，对于房地产非常重要，因为我们面临着好几个重大问题。需要从两会报告中找到答案。
这几个问题实际上就是今年房地产的大方向，同时也是今年能不能买房，买哪里房子的大前提。
第一、对于去年房地产工作，国家是怎么看的。
第二、对于上海、深圳、广州，这些房地产明显过热的城市，中央的态度是怎么样，是继续精确打压还是基本到此为止。
第三、对于二三线城市国家是怎么看的，一线在打压，二线会不会有机会，三线会不会有机会。
尤其是对于那些明显房地产已经冷下去的北方城市，会不会有放松的机会，比如青岛、郑州、济南、天津等。
第四、对于这一段大城市出乎意料的“房地产没钱了”的问题，下一步是继续，还是会有个明确的结束节点。
2
我们先来看看今年对于房地产的主体表述。
为了便于理解，我把这段话，分解为几个层次，加上解读。
1、保障好群众住房需求。
解读：
这是今后乃至长久，国家在城镇建设、房地产发展、保障性住房建设等一切工作的总的基础。
甚至可以说，“保障好群众住房需求”比“房住不炒”还要重要。
因为房住不炒是商品房市场工作的总原则，而“保障好群众住房需求”则是一切城市化、保障房、商品房、租赁房、城市群和都市圈工作的总原则，后者工作包含前者工作，而且明显后者工作的重要性要日益压过前者。
2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。
解读：
“房住不炒”这是商品房市场的基础，是大原则，三稳是“房住不炒”的总体方法，二者是手段和目标的关系。
比较微妙的是没提“因城施策，一城一策”，可见今年从全国来看还是房地产稳中偏紧的一年。
3、解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法。
解读：
“解决好大城市住房突出问题”这个提法首先出现在去年年底的中央工作会议，不过大家那时候没有注意。但是事实告诉我，国家的任何一句话都不是白说的，尤其是某种新的提法，意味着将有一系列的市场调控开始。
果不其然，就在讲这十二字之后的不到100天内，对于房地产热点城市区域性调控政策果然一个接着一个，尤其是深圳和上海最为突出。
明显深圳在“补作业”，从大规模开始按照积分摇号，到严查经营贷流入，再到创新型极强的官方参考价出台并应用于银行贷款发放。很明显，深圳是在落实这句话的精神。
比深圳聪明多的上海，去年四季度房价也是跳涨，上海也开始相当频繁的调整政策。
但是和深圳不同的是，深圳是完全的紧缩性政策，而上海则是一边紧，一边放，前两天刚刚筹划环沪五大新城政策，很明显是政府引导热钱、引导购买力的走向。既不让购买力走出上海，也不让某个区域炒的太热。
4、切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
解读：
对于保障中低收入群体的住房，工作报告论述最多。
其中方法可以概括为两个：租房和买共有产权。
租赁住房这个问题，大家都很熟悉，各个城市政府落地的项目也很多。
另外，因为去年长租公寓公司暴雷很多，不管是租客还是社会资本不会马上碰这个领域，国家针对这个领域也在引导投资，最明显的就是“降税”，这个领域在今后税收将下降到一个非常非常低的阶段，甚至国家出钱补贴也不是不可能。
对于“买”这个方法，国家重点推荐“共有产权”这种模式。
这种半保障半商品房性质的产品，在北京已经推行好几年了，应该说对于稳定北京市场有着重大作用。
这一次应该会向全国层面推广，首先很可能就是房地产比较热的几个大城市。
3
好，根据政府工作报告，我们来回答一下文章开头提出的几个问题。
1、对于今年全国的房地产形势，可以用四个字来形容——稳中偏紧。
2、对于百分之八十城市，稳定住现在的局面就行，不要求收紧，当然也不能放松，可以搞点人才引进暖暖市场可以，但大规模开放限购、限贷、限价等大政策也不被允许。
3、对于百分之十的房价可能较大幅度下跌的城市。比如天津，国家因该会默许其小规模调整，比如阶段性放开，区域性放开，毕竟三稳中的稳地价、稳房价、稳预期是个双向目标，不但包括防止过快上涨，也包括过大下跌。
4、那么“偏紧”又体现在哪里呢？
关键就是要反映到“解决好大城市住房突出问题”这句话上，所以基本上肯定，这一轮针对一线城市的密集调控至少还要持续到今年的上半年，需要在这些城市买房的客户心里应该有个准备。
当然，这些地方政府也要做好自己的工作——增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，都是这一段必须要做的工作。
4
所以，对于今年的市场，给几个提示。
1、对于一线城市的主城城区投资，要注意风险，政策密集型调控还在持续，说不定一夜醒来让市场发生突变，比如“官参价”出台前后的深圳。对于北京、上海、广州，在熟悉市场的情况下，时刻做好捡漏准备。
2、一线城市刚需，可以时刻关注这些城市的“共有产权住房”和二手房。毕竟在这些优质资源城市“先上车”比“怎么上车”要重要。
3、可以看看有回调迹象的二线城市，基本面比较好的三线城市。前者代表是北方几个主要城市，后者代表是长三角、珠三角的城市群。
4、关于今年房地产金融问题，报告中没有涉及。
但是前两天，代表银行的银监会主席郭树清已经讲话了。话很直白，“泡沫化还比较大”、“房地产是金融体系最大灰犀牛”、“很多人买房不是为了居住，是为了投资投机”，已经代表了一种态度。所以，至少上半年，“钱紧”的问题将会持续相当时间。
这次两会，对房地产讲出“重大风险提示”“重磅”
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今年的两会报告，对于房地产非常重要，因为我们面临着好几个重大问题。需要从两会报告中找到答案。
这几个问题实际上就是今年房地产的大方向，同时也是今年能不能买房，买哪里房子的大前提。
第一、对于去年房地产工作，国家是怎么看的。
第二、对于上海、深圳、广州，这些房地产明显过热的城市，中央的态度是怎么样，是继续精确打压还是基本到此为止。
第三、对于二三线城市国家是怎么看的，一线在打压，二线会不会有机会，三线会不会有机会。
尤其是对于那些明显房地产已经冷下去的北方城市，会不会有放松的机会，比如青岛、郑州、济南、天津等。
第四、对于这一段大城市出乎意料的“房地产没钱了”的问题，下一步是继续，还是会有个明确的结束节点。
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我们先来看看今年对于房地产的主体表述。
为了便于理解，我把这段话，分解为几个层次，加上解读。
1、保障好群众住房需求。
解读：
这是今后乃至长久，国家在城镇建设、房地产发展、保障性住房建设等一切工作的总的基础。
甚至可以说，“保障好群众住房需求”比“房住不炒”还要重要。
因为房住不炒是商品房市场工作的总原则，而“保障好群众住房需求”则是一切城市化、保障房、商品房、租赁房、城市群和都市圈工作的总原则，后者工作包含前者工作，而且明显后者工作的重要性要日益压过前者。
2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。
解读：
“房住不炒”这是商品房市场的基础，是大原则，三稳是“房住不炒”的总体方法，二者是手段和目标的关系。
比较微妙的是没提“因城施策，一城一策”，可见今年从全国来看还是房地产稳中偏紧的一年。
3、解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法。
解读：
“解决好大城市住房突出问题”这个提法首先出现在去年年底的中央工作会议，不过大家那时候没有注意。但是事实告诉我，国家的任何一句话都不是白说的，尤其是某种新的提法，意味着将有一系列的市场调控开始。
果不其然，就在讲这十二字之后的不到100天内，对于房地产热点城市区域性调控政策果然一个接着一个，尤其是深圳和上海最为突出。
明显深圳在“补作业”，从大规模开始按照积分摇号，到严查经营贷流入，再到创新型极强的官方参考价出台并应用于银行贷款发放。很明显，深圳是在落实这句话的精神。
比深圳聪明多的上海，去年四季度房价也是跳涨，上海也开始相当频繁的调整政策。
但是和深圳不同的是，深圳是完全的紧缩性政策，而上海则是一边紧，一边放，前两天刚刚筹划环沪五大新城政策，很明显是政府引导热钱、引导购买力的走向。既不让购买力走出上海，也不让某个区域炒的太热。
4、切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
解读：
对于保障中低收入群体的住房，工作报告论述最多。
其中方法可以概括为两个：租房和买共有产权。
租赁住房这个问题，大家都很熟悉，各个城市政府落地的项目也很多。
另外，因为去年长租公寓公司暴雷很多，不管是租客还是社会资本不会马上碰这个领域，国家针对这个领域也在引导投资，最明显的就是“降税”，这个领域在今后税收将下降到一个非常非常低的阶段，甚至国家出钱补贴也不是不可能。
对于“买”这个方法，国家重点推荐“共有产权”这种模式。
这种半保障半商品房性质的产品，在北京已经推行好几年了，应该说对于稳定北京市场有着重大作用。
这一次应该会向全国层面推广，首先很可能就是房地产比较热的几个大城市。
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好，根据政府工作报告，我们来回答一下文章开头提出的几个问题。
1、对于今年全国的房地产形势，可以用四个字来形容——稳中偏紧。
2、对于百分之八十城市，稳定住现在的局面就行，不要求收紧，当然也不能放松，可以搞点人才引进暖暖市场可以，但大规模开放限购、限贷、限价等大政策也不被允许。
3、对于百分之十的房价可能较大幅度下跌的城市。比如天津，国家因该会默许其小规模调整，比如阶段性放开，区域性放开，毕竟三稳中的稳地价、稳房价、稳预期是个双向目标，不但包括防止过快上涨，也包括过大下跌。
4、那么“偏紧”又体现在哪里呢？
关键就是要反映到“解决好大城市住房突出问题”这句话上，所以基本上肯定，这一轮针对一线城市的密集调控至少还要持续到今年的上半年，需要在这些城市买房的客户心里应该有个准备。
当然，这些地方政府也要做好自己的工作——增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，都是这一段必须要做的工作。
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所以，对于今年的市场，给几个提示。
1、对于一线城市的主城城区投资，要注意风险，政策密集型调控还在持续，说不定一夜醒来让市场发生突变，比如“官参价”出台前后的深圳。对于北京、上海、广州，在熟悉市场的情况下，时刻做好捡漏准备。
2、一线城市刚需，可以时刻关注这些城市的“共有产权住房”和二手房。毕竟在这些优质资源城市“先上车”比“怎么上车”要重要。
3、可以看看有回调迹象的二线城市，基本面比较好的三线城市。前者代表是北方几个主要城市，后者代表是长三角、珠三角的城市群。
4、关于今年房地产金融问题，报告中没有涉及。
但是前两天，代表银行的银监会主席郭树清已经讲话了。话很直白，“泡沫化还比较大”、“房地产是金融体系最大灰犀牛”、“很多人买房不是为了居住，是为了投资投机”，已经代表了一种态度。所以，至少上半年，“钱紧”的问题将会持续相当时间。
为什么那么多好项目我唯独钟爱蜜都
因为真的很踏实 因为真的很安心
我见过太多画大饼的项目
其实真正我喜欢的是这个圈子
因为进来这个圈子 接触的都是一群正能量的人
这份事业才会越来越有生命力
你所做的一切 如果是违背自己的内心
尽管不在此刻看见 也会在未来反噬给你
这个世界从来不存在所谓的不劳而获
悠闲自在就能轻松赚钱 都是骗你的
只有用自己奋斗的时光争取来的成绩
你才能享受得了那份来之不易的悠闲
因为真的很踏实 因为真的很安心
我见过太多画大饼的项目
其实真正我喜欢的是这个圈子
因为进来这个圈子 接触的都是一群正能量的人
这份事业才会越来越有生命力
你所做的一切 如果是违背自己的内心
尽管不在此刻看见 也会在未来反噬给你
这个世界从来不存在所谓的不劳而获
悠闲自在就能轻松赚钱 都是骗你的
只有用自己奋斗的时光争取来的成绩
你才能享受得了那份来之不易的悠闲
#mewgulf[超话]#
又长大了一岁na，生日愿望也多了两个人。希望两个宝贝在娱乐圈顺顺利利，安安心心去追寻自己的理想。作为妈妈粉，只想两个宝贝幸福。他们的一切选择我都尊重并且支持。相信孩子们所有的选择都是经过深思熟虑，毫无遗憾对得起自己的就好。
还有就是我的一群湾崽崽宝贝们，我们的大家庭越来越壮大啦！也希望大家也越来越好，都要吃好喝好哇！
我们一起长长久久，susuna
又长大了一岁na，生日愿望也多了两个人。希望两个宝贝在娱乐圈顺顺利利，安安心心去追寻自己的理想。作为妈妈粉，只想两个宝贝幸福。他们的一切选择我都尊重并且支持。相信孩子们所有的选择都是经过深思熟虑，毫无遗憾对得起自己的就好。
还有就是我的一群湾崽崽宝贝们，我们的大家庭越来越壮大啦！也希望大家也越来越好，都要吃好喝好哇！
我们一起长长久久，susuna
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