廊坊楼市2021年2月第三周数据出炉

最近廊坊楼市还是有点奇怪，明明也没有什么利好消息，怎么廊坊的待售二手房数量减少了这么多，那些廊坊二手房房东因此还把二手房挂牌价给稍微涨了一点点来庆祝。其实廊坊房价已经跌了三年了，从当年北京房价开始下跌的时候开始，廊坊房价就开始跟着下跌，直到现在感觉才像是触底了。

只不过现在也没有几个投资客敢去廊坊炒房，廊坊对于北京楼市的依赖性太强了。当北京楼市走弱的时候，北京房价不一定跌，但是廊坊房价肯定会跌，当北京房价真的下跌的时候，廊坊房价会跌得更多。

现在廊坊限购也没有放松，本地户口才能买一套房，外来户口必须要在当地社保满3年才能买房。在这种情况下，廊坊楼市根本没有大面积回暖的机会，最多就是横盘。
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【时间就是最好的笋盘】

回头看，过去二十年无论在哪个时间节点买入一线城市的住宅都是对的。

楼市是有周期的，根据海浪老师的理论，分为启动期，爆发期，赶顶期和调整期，最好的买入时机当然是在启动期，从鱼头吃到鱼尾。最差的是赶顶期，可能意味着要站岗几年。

但是时机的挑选很考验眼光和专业，对于职业投资客没问题。

对于普通购房者来说，由于不具备专业性，对市场不够敏感，如果资金，名额和现金流都没问题，不必刻意追求笋盘和时机，买入优质城市核心资产是没有问题的。
#深圳楼市#

#买房##买房者说# 贷款买二手房时，不建议买房龄超过20年的和房屋面积低于40平的。房龄超过20年，贷款难度很大，绝大部分银行都会拒贷；因为房龄太老，房屋的结构老化，导致房价的上涨空间变窄，而房屋的毁失性增加，容易导致银行资金无法回笼。面积低于40平，首付比例也是需要增加一成的；银行觉的你买这样的房子带有太大的投资性，银行是不喜欢投资客的，因为投资客一旦遇到房价下跌，还款的可能性会远低于正常住房客户。 https://t.cn/RVZ62z0