惟楚有才 赢在中台｜“百胜软件E3+企业中台全国巡讲”长沙站隆重举行！
2020年5月，随着“加强新型基础设施建设，发展新一代信息网络，拓展5G应用，建设充电桩，推广新能源汽车，激发新消费需求、助力产业升级。”首次写入中国政府工作报告，“新基建”成为未来发展的新风口。
在湘楚大地，已经掀起了一场投资建设数智新基建的浪潮。2020年1月18日，湖南省工业和信息化厅印发了《湖南省数字经济发展规划》，至今长沙已经部署80个“新基建”项目，上百家企业参与其中。
百胜软件崛起于黄浦江畔，服务全国零售企业，深耕湖南市场数十年，聚焦湖南零售企业信息化升级和数智化转型，助力当地大量传统企业实现IT系统的更新换代，提升运营效率，实现渠道拓展，成就智慧品牌。
2020年，“新基建”成为经济发展新动能，将带动大量湖南企业拓展业绩增长的新版图、获取市场新红利。湖南部分零售企业在百胜软件数字与智能技术的支持下，实现智能化分析与管理，增收节支、提效避险，构建企业新的竞争优势，进而实现企业的数智化转型升级。
2020年10月23日，“百胜软件E3+企业中台全国巡讲”第二站长沙站隆重举行，百胜软件携手行业头部数智化专家和实践百战精兵，聚焦零售企业数智化中台建设方略，从战略引导、顶层设计、实战方案三方面，帮助零售企业探索自身新零售未来道路，少走弯路，大步快走，为企业注入新增长动能！
会议开场，由百胜软件营销高级副总裁布连珍致辞，她提到伴随着消费互联网、产业互联网的时代发展新趋势，科学技术的发展动能进一步强化，线上线下的跨界融合进一步深化，零售运转效率进一步提升，数字化、智能化的零售业发展趋势进一步显现。结合百胜软件20年服务零售企业的经验，提出零售企业当下数智化转型的根本需求是建立企业中台，布局新零售，实现全渠道营销，获取先发优势！
百胜软件咨询中心总监胥子毅作《数智新基建 共嬴新零售》的主题分享。
子毅分享了数智化转型升级“五步曲”，包括基础设施云化、前端触点数字化、核心业务在线化、运营数据化、决策智能化，给出了零售行业数智化转型详细的路线图。百胜软件以3T战略赋能企业数智化转型升级。IT 赋能企业中台，DT 赋能数据能源，OT 赋能生态运营，从企业经营端到端的多维视角构建企业中台，为企业打造强大的IT系统，助力企业顺应数智化转型趋势，在激烈的市场竞争中立于不败之地。
疫情发生后，大量零售企业受到冲击，线下业务的流失让门店营收萎缩。GXG在2019年与百胜软件共同打造E3+中台，整合所有全渠道业务，实现商品、库存、营销、会员等在线统一管理，实现包括跨渠道库存共享、订单适配机制、全域多品牌会员整合营销等在内的全渠道运营。疫情期间GXG依托中台技术，设立门店仓，开启直播电商模式，线上业务占比达到87%。互联网科技进步背景下的百胜企业中台，帮助一家受到疫情冲击的线下连锁企业，度过了艰难的时刻。
百胜软件产品中心产品经理马丽娜作了《E3+企业中台产品分享》主题分享。
当下零售企业普遍面临创新困难，无法适应市场高速变化的问题。部分零售企业的内部系统割裂，大量重复建设，缺乏业务核心的固化沉淀，核心业务未实现实时在线。
解决这些问题核心是打造企业中台。企业中台是支持多个前台业务且具备业务属性的共性能力组织，有助于业务能力复用、加速业务创新和促进数字化转型。其核心是“构建企业共享服务中心”，助力企业实现快速、低成本创新，为数据资产增值裂变提供动力支持。E3+企业中台就是为不同行业、不同发展阶段的零售企业打造的数字化底座。
E3+企业中台拥有支撑未来5-10年的业务发展的技术架构，支撑多品牌多组织的业务财务一体化，支撑全域库存独享/共享的管理模式，可以实现全场景营销活动规划，敏捷门店业务处理，多组织多维度阿米巴结算规则，支撑公司、服务人员的全渠道分润结算，统一的企业数据归集和应用，联合共创业务应用源码开放机制，匹配零售企业达成业务创新和业绩增长。
领先行业的产品根植尖端的技术，百胜软件技术中心副总监吴光炳进行了《E3+企业中台技术分享》。
百胜软件的E3+企业中台产品基于云原生架构体系和互联网技术打造一个拥抱变化的PaaS平台，共创企业面向未来的中台系统，沉淀共享服务能力，同时提供完整的开放能力和定制化开发的基础设施，让企业和第三方伙伴能够在中台标准应用基础上扩展更多的应用，从而快速响应市场变化、快速创新。
E3+整体设计基于Spring Cloud微服务系统架构设计，通过 Docker镜像方式部署，通过K8S进行集群调度管理，形成中台的共性的商品、库存、订单等能力输出，让前端足够轻便，注重业务体验和灵活性。结合百胜在中台领域和零售行业的建设实践，在共性的服务中心基础上，我们又抽象出了不同的行业层应用，例如：鞋服、日化、珠宝、家装、食品等。深度满足不同行业的业务场景。
实施工作是企业中台从蓝图到落地的关键举措，百胜软件实施中心经理袁博进行了《E3+企业中台产品实施方法论》。
在交付实践中，传统ERP需要只需要做到业务调研、需求匹配、功能实现、结项运维即可，但是随着市场环境的变化、用户需求的增多，企业中台的交付更加复杂、更加贴近企业的业务创新需求和未来发展战略，交付演变为中台战略理解、业务整体规划、功能敏捷迭代、中心化交付实现。
E3+中台交付方法论，分为项目启动、蓝图设计、开发实现、用户UAT、系统上线、验收交付六步。在交付进行中，项目计划分两层进行管理：实施主计划、双周滚动计划。主计划由项目经理负责维护，双周计划由实施顾问进行维护。
交付上线后，E3+中台能够实现全球商品快速调度周转，多币种、多结算方式管理，多品牌/品类支撑，全渠道业务流程闭环，全域（渠道）库存管理，货控与实物分权管理，社交电商、内容电商快速支持，系统集成业务优化提升，与SAP业务集成与切割。
围绕企业自动化升级和数智化转型，百胜软件RPA资深咨询专家杨剑平分享了《效率革命RPA机器人引领企业流程自动化》。
企业从“旧零售到“新零售”，不能把人力浪费在数据的搬运上。百胜RPA技术可以完成数据采集、数据搬运、数据填写、数据治理、流程自动执行，在运营、采购、财务、供应链、人事、电商管理上，可以让RPA机器人通过模拟人在电脑上的操作行为，代替员工自动处理数据信息。根据预设的操作规则，RPA机器人让95%的重复录入工作都可以实现了“自动化”，极大地提高的线上线下整合营销的效率。
在活动现场，设置了E3+中台演示区域，展示E3+中台十大中心能力、灵活的微服务架构，以及从零售到财务，实现业财一体化的整个过程。参会嘉宾与百胜技术人员积极交流。
同时演示了新零售RPA工具的使用场景，参会嘉宾对RPA高效便捷的“自动化”能力留下了深刻印象。
从国家新基建大政方针到零售行业的未来格局，从数智新基建趋势到企业中台建设方略，从企业中台的技术介绍到实施阶段的注意事项，本次巡讲，全面清晰的为湖南当地零售企业描绘了数智化转型的美好蓝图和实践路线。
作为一家在行业深耕超过20年的信息服务公司，百胜软件对零售企业当下的困境感同身受，为零售企业提供更好的信息化服务，是百胜软件打造E3+企业中台的初衷所在。未来，百胜软件将持续在中台发力，助力企业在时代的背景下，成为更好的智能商业组织！
2020年5月，随着“加强新型基础设施建设，发展新一代信息网络，拓展5G应用，建设充电桩，推广新能源汽车，激发新消费需求、助力产业升级。”首次写入中国政府工作报告，“新基建”成为未来发展的新风口。
在湘楚大地，已经掀起了一场投资建设数智新基建的浪潮。2020年1月18日，湖南省工业和信息化厅印发了《湖南省数字经济发展规划》，至今长沙已经部署80个“新基建”项目，上百家企业参与其中。
百胜软件崛起于黄浦江畔，服务全国零售企业，深耕湖南市场数十年，聚焦湖南零售企业信息化升级和数智化转型，助力当地大量传统企业实现IT系统的更新换代，提升运营效率，实现渠道拓展，成就智慧品牌。
2020年，“新基建”成为经济发展新动能，将带动大量湖南企业拓展业绩增长的新版图、获取市场新红利。湖南部分零售企业在百胜软件数字与智能技术的支持下，实现智能化分析与管理，增收节支、提效避险，构建企业新的竞争优势，进而实现企业的数智化转型升级。
2020年10月23日，“百胜软件E3+企业中台全国巡讲”第二站长沙站隆重举行，百胜软件携手行业头部数智化专家和实践百战精兵，聚焦零售企业数智化中台建设方略，从战略引导、顶层设计、实战方案三方面，帮助零售企业探索自身新零售未来道路，少走弯路，大步快走，为企业注入新增长动能！
会议开场，由百胜软件营销高级副总裁布连珍致辞，她提到伴随着消费互联网、产业互联网的时代发展新趋势，科学技术的发展动能进一步强化，线上线下的跨界融合进一步深化，零售运转效率进一步提升，数字化、智能化的零售业发展趋势进一步显现。结合百胜软件20年服务零售企业的经验，提出零售企业当下数智化转型的根本需求是建立企业中台，布局新零售，实现全渠道营销，获取先发优势！
百胜软件咨询中心总监胥子毅作《数智新基建 共嬴新零售》的主题分享。
子毅分享了数智化转型升级“五步曲”，包括基础设施云化、前端触点数字化、核心业务在线化、运营数据化、决策智能化，给出了零售行业数智化转型详细的路线图。百胜软件以3T战略赋能企业数智化转型升级。IT 赋能企业中台，DT 赋能数据能源，OT 赋能生态运营，从企业经营端到端的多维视角构建企业中台，为企业打造强大的IT系统，助力企业顺应数智化转型趋势，在激烈的市场竞争中立于不败之地。
疫情发生后，大量零售企业受到冲击，线下业务的流失让门店营收萎缩。GXG在2019年与百胜软件共同打造E3+中台，整合所有全渠道业务，实现商品、库存、营销、会员等在线统一管理，实现包括跨渠道库存共享、订单适配机制、全域多品牌会员整合营销等在内的全渠道运营。疫情期间GXG依托中台技术，设立门店仓，开启直播电商模式，线上业务占比达到87%。互联网科技进步背景下的百胜企业中台，帮助一家受到疫情冲击的线下连锁企业，度过了艰难的时刻。
百胜软件产品中心产品经理马丽娜作了《E3+企业中台产品分享》主题分享。
当下零售企业普遍面临创新困难，无法适应市场高速变化的问题。部分零售企业的内部系统割裂，大量重复建设，缺乏业务核心的固化沉淀，核心业务未实现实时在线。
解决这些问题核心是打造企业中台。企业中台是支持多个前台业务且具备业务属性的共性能力组织，有助于业务能力复用、加速业务创新和促进数字化转型。其核心是“构建企业共享服务中心”，助力企业实现快速、低成本创新，为数据资产增值裂变提供动力支持。E3+企业中台就是为不同行业、不同发展阶段的零售企业打造的数字化底座。
E3+企业中台拥有支撑未来5-10年的业务发展的技术架构，支撑多品牌多组织的业务财务一体化，支撑全域库存独享/共享的管理模式，可以实现全场景营销活动规划，敏捷门店业务处理，多组织多维度阿米巴结算规则，支撑公司、服务人员的全渠道分润结算，统一的企业数据归集和应用，联合共创业务应用源码开放机制，匹配零售企业达成业务创新和业绩增长。
领先行业的产品根植尖端的技术，百胜软件技术中心副总监吴光炳进行了《E3+企业中台技术分享》。
百胜软件的E3+企业中台产品基于云原生架构体系和互联网技术打造一个拥抱变化的PaaS平台，共创企业面向未来的中台系统，沉淀共享服务能力，同时提供完整的开放能力和定制化开发的基础设施，让企业和第三方伙伴能够在中台标准应用基础上扩展更多的应用，从而快速响应市场变化、快速创新。
E3+整体设计基于Spring Cloud微服务系统架构设计，通过 Docker镜像方式部署，通过K8S进行集群调度管理，形成中台的共性的商品、库存、订单等能力输出，让前端足够轻便，注重业务体验和灵活性。结合百胜在中台领域和零售行业的建设实践，在共性的服务中心基础上，我们又抽象出了不同的行业层应用，例如：鞋服、日化、珠宝、家装、食品等。深度满足不同行业的业务场景。
实施工作是企业中台从蓝图到落地的关键举措，百胜软件实施中心经理袁博进行了《E3+企业中台产品实施方法论》。
在交付实践中，传统ERP需要只需要做到业务调研、需求匹配、功能实现、结项运维即可，但是随着市场环境的变化、用户需求的增多，企业中台的交付更加复杂、更加贴近企业的业务创新需求和未来发展战略，交付演变为中台战略理解、业务整体规划、功能敏捷迭代、中心化交付实现。
E3+中台交付方法论，分为项目启动、蓝图设计、开发实现、用户UAT、系统上线、验收交付六步。在交付进行中，项目计划分两层进行管理：实施主计划、双周滚动计划。主计划由项目经理负责维护，双周计划由实施顾问进行维护。
交付上线后，E3+中台能够实现全球商品快速调度周转，多币种、多结算方式管理，多品牌/品类支撑，全渠道业务流程闭环，全域（渠道）库存管理，货控与实物分权管理，社交电商、内容电商快速支持，系统集成业务优化提升，与SAP业务集成与切割。
围绕企业自动化升级和数智化转型，百胜软件RPA资深咨询专家杨剑平分享了《效率革命RPA机器人引领企业流程自动化》。
企业从“旧零售到“新零售”，不能把人力浪费在数据的搬运上。百胜RPA技术可以完成数据采集、数据搬运、数据填写、数据治理、流程自动执行，在运营、采购、财务、供应链、人事、电商管理上，可以让RPA机器人通过模拟人在电脑上的操作行为，代替员工自动处理数据信息。根据预设的操作规则，RPA机器人让95%的重复录入工作都可以实现了“自动化”，极大地提高的线上线下整合营销的效率。
在活动现场，设置了E3+中台演示区域，展示E3+中台十大中心能力、灵活的微服务架构，以及从零售到财务，实现业财一体化的整个过程。参会嘉宾与百胜技术人员积极交流。
同时演示了新零售RPA工具的使用场景，参会嘉宾对RPA高效便捷的“自动化”能力留下了深刻印象。
从国家新基建大政方针到零售行业的未来格局，从数智新基建趋势到企业中台建设方略，从企业中台的技术介绍到实施阶段的注意事项，本次巡讲，全面清晰的为湖南当地零售企业描绘了数智化转型的美好蓝图和实践路线。
作为一家在行业深耕超过20年的信息服务公司，百胜软件对零售企业当下的困境感同身受，为零售企业提供更好的信息化服务，是百胜软件打造E3+企业中台的初衷所在。未来，百胜软件将持续在中台发力，助力企业在时代的背景下，成为更好的智能商业组织！
#惠州身边事# 【惠州楼盘打折季提前，有开发商垫首付！原因是部分区域客户锐减】下半年，高企的供应量可能会让惠州楼市降温提前到来。6月份，众多开发商完成年中目标；7月份，市场进入新货集中释放期。南都记者统计发现，7月份，惠州全市累计超过50个项目发售，9000套新房源入市，是6月份的2倍，但从前三周的成交数据来看，与6月份差距明显。仲恺、博罗区域楼市降温明显，客户观望心态凸显。部分项目开始采用提高联动佣金、提高现金奖，以及垫首付打折等促销方式。
业界观察人士称，批量的新增供应加上库存量，让客户选择面更宽、决策时间更长，预计今年的促销节点会提前到来。
促销
年底的冲量方式开发商已经启动
原本是为了冲刺年度业绩，追求年度目标，一般到年底才开启的促销手法，在7月份已经启动。南都记者发现，目前垫首付、提高联动佣金、推特价房的方式，在惠州市场出现。
近期，位于南线红花湖南出口附近的蓝光雍和园对其在售的12、14栋130-160平方米的房源，启动首付分期政策，这也是继年初首付分期之后，年内第二次启动首付分期政策。
客户仅需付总房款的10%即可认购签约，剩下20%首付款在2019年12月25日前(不含当日)付清，付完首付款后在三天内办理完毕按揭手续。当前雍和园在售的备案均价约为12000元/平方米，分期的首付不需要利息。
知情人士称，蓝光可能是为下一批推新做清盘准备，“160平方米的总价比较高，通过首付分期，减轻购房成本和负担，这种方式可留住客户。”
使用首付分期的还有位于惠博沿江路片区的恒福山语海。从7月18日开始，首付款交1.5成，另外1.5成可免息分期6个月，而且客户征信问题、银行流水不够，中介可以给客户半年时间解决。
打折不再是赤裸裸。惠博片区和仲恺片区的打折较为明显，中介的消息称，佳兆业东江新城打9折，认购即送两年物业管理费，还推出了7套特价房。南都记者以一套9期的6-101的房号为例，此前单价6968元，总价72.1万元，打完折后，单价6300元，总价64.89万元。
南都记者查询发现，佳兆业东江新城的最新一期备案价为7600元/平方米。
博罗的远望1号也推出特价房，其7月20日推出的8套特价房，单价比备案价低500元/平方米。
南都记者统计发现，在惠博板块，方圆东江月岛打9.3折、龙光天禧9.9折、深惠颐景园9.6折，碧桂园滨江府也是9.9折。
在打折和垫首付之外，提高佣金也是近期开发商比较密集的动作，尤其是博罗县城所在的罗阳以及惠博沿江路区域。
近期，博罗行政服务中心附近的锦绣一品项目，把此前给中介的佣金从3万再加5000元现金奖提高到5万再加现金奖。项目营销负责人卢百良表示:“近期市场比较淡，增加中介的佣金和现金奖是提高中介带客的积极性。7月份以前，博罗的佣金大概是3到5个点，现在都是6到8个点，商铺更高。”
一份博罗喜临门的商铺加佣海报显示，一个标号为13-105的商铺，成交后可拿到佣金10万元，再加5万元现金奖。而成交一套佳兆业的独栋别墅，不仅有5万元现金奖，还有5%总价的佣金。
分化
仲恺和博罗市场分化最为明显
市场分化在5、6月即开始显现，但在7月份，仲恺和博罗最明显，而沿江路片区和惠州城区相对较好。
锦绣一品的营销负责人卢百良解释，暑期是地产的传统淡季，有两方面原因，一是供应量太大;二是暑假期间，周末客户都带孩子出去玩。
开发商为了吸引客户上门使出各种招数。最近，位于惠博沿江路一楼盘为了吸引客户，给出上门就送中华和神秘礼物。
一位匿名的中介行业人员说，现在客户不上门，“有开发商强制要求集中上客，我们只能去买客人，一批80-100元，在售楼处呆20-40分钟。”
仲恺片区也是如此，虽然很多盘用电商联动上客，但效果很不明显。
宏益公园里营销负责人表示，今年仲恺市场冷，客户量下降很明显，“今年仲恺有19000套货要出，按照仲恺目前的消化速度，至少要卖3年，而我们所在的惠环片区，下半年也有5000套供应量，整体上供大于求，客户太少了”。
代理商世联行的统计数据显示，现在仲恺在售的一些楼盘，用电商联动的一周有20-30批客户，不用电商的很多客户在10批以下。
近期仲恺开盘的新力帝泊湾的销售数据，也很平淡。来自渠道的消息称，新力帝泊湾备案价8900元/平方米，但实际成交价在8200-8400元/平方米，近期佣金提到6个点，还加15000元现金奖，走货才好一些。开盘推售124套，已经快一个月了，目前还剩下40多套。另一个品牌开发商在仲恺的项目，代理公司监测的真实数据显示去化不到30套。
说法
促销、打折季 或提前到来
不仅仅是博罗和仲恺市场，7月份前三周全市成交数据分别为2828套、2763套、2473套，处于下滑状态。而在大趋势方面，4月中下旬，惠州的市场开始分化和冷淡，主要是因为深圳客和外省客撤退。
在粤东世联行副总经理胡光宇看来，仲恺市场和惠湾市场的本质是一样的，主要靠深圳客助推，“2016年开始，深圳客从惠湾到仲恺，粤港澳大湾区战略之下，投资客火了2个月，发现没有实际内容，慢慢撤退。本地人口和刚需远远不能支撑起现有的市场容量，就变成现在这样的状态。”
惠州资深地产人程笑也持相同观点。他解释，惠城相对稳定，是因为惠城片区本身有比较大的人口基数，本地的刚需和全面二孩放开之后的换房需求也是很大的体量。数据显示，惠城区的房子八成以上由本地客消化，但惠湾、惠东不一样，深圳客和外省客占八成以上比例，仲恺的深圳客比例在高峰时占据一半左右，当这部分客户保守或者退出，在城市、区域没有大的利好刺激下，肯定会出现客户量下滑的情况。“量在价先，一旦成交量大幅下滑，价格肯定会出现松动，开发商启动抢客大战，可能会导致促销、打折季提前到来。往年可能是在第四季度，今年估计在8月中下旬市场就有批量打折、降价的情况，刚需购房者可以关注，下半年是比较好的购房时机。”via南都
业界观察人士称，批量的新增供应加上库存量，让客户选择面更宽、决策时间更长，预计今年的促销节点会提前到来。
促销
年底的冲量方式开发商已经启动
原本是为了冲刺年度业绩，追求年度目标，一般到年底才开启的促销手法，在7月份已经启动。南都记者发现，目前垫首付、提高联动佣金、推特价房的方式，在惠州市场出现。
近期，位于南线红花湖南出口附近的蓝光雍和园对其在售的12、14栋130-160平方米的房源，启动首付分期政策，这也是继年初首付分期之后，年内第二次启动首付分期政策。
客户仅需付总房款的10%即可认购签约，剩下20%首付款在2019年12月25日前(不含当日)付清，付完首付款后在三天内办理完毕按揭手续。当前雍和园在售的备案均价约为12000元/平方米，分期的首付不需要利息。
知情人士称，蓝光可能是为下一批推新做清盘准备，“160平方米的总价比较高，通过首付分期，减轻购房成本和负担，这种方式可留住客户。”
使用首付分期的还有位于惠博沿江路片区的恒福山语海。从7月18日开始，首付款交1.5成，另外1.5成可免息分期6个月，而且客户征信问题、银行流水不够，中介可以给客户半年时间解决。
打折不再是赤裸裸。惠博片区和仲恺片区的打折较为明显，中介的消息称，佳兆业东江新城打9折，认购即送两年物业管理费，还推出了7套特价房。南都记者以一套9期的6-101的房号为例，此前单价6968元，总价72.1万元，打完折后，单价6300元，总价64.89万元。
南都记者查询发现，佳兆业东江新城的最新一期备案价为7600元/平方米。
博罗的远望1号也推出特价房，其7月20日推出的8套特价房，单价比备案价低500元/平方米。
南都记者统计发现，在惠博板块，方圆东江月岛打9.3折、龙光天禧9.9折、深惠颐景园9.6折，碧桂园滨江府也是9.9折。
在打折和垫首付之外，提高佣金也是近期开发商比较密集的动作，尤其是博罗县城所在的罗阳以及惠博沿江路区域。
近期，博罗行政服务中心附近的锦绣一品项目，把此前给中介的佣金从3万再加5000元现金奖提高到5万再加现金奖。项目营销负责人卢百良表示:“近期市场比较淡，增加中介的佣金和现金奖是提高中介带客的积极性。7月份以前，博罗的佣金大概是3到5个点，现在都是6到8个点，商铺更高。”
一份博罗喜临门的商铺加佣海报显示，一个标号为13-105的商铺，成交后可拿到佣金10万元，再加5万元现金奖。而成交一套佳兆业的独栋别墅，不仅有5万元现金奖，还有5%总价的佣金。
分化
仲恺和博罗市场分化最为明显
市场分化在5、6月即开始显现，但在7月份，仲恺和博罗最明显，而沿江路片区和惠州城区相对较好。
锦绣一品的营销负责人卢百良解释，暑期是地产的传统淡季，有两方面原因，一是供应量太大;二是暑假期间，周末客户都带孩子出去玩。
开发商为了吸引客户上门使出各种招数。最近，位于惠博沿江路一楼盘为了吸引客户，给出上门就送中华和神秘礼物。
一位匿名的中介行业人员说，现在客户不上门，“有开发商强制要求集中上客，我们只能去买客人，一批80-100元，在售楼处呆20-40分钟。”
仲恺片区也是如此，虽然很多盘用电商联动上客，但效果很不明显。
宏益公园里营销负责人表示，今年仲恺市场冷，客户量下降很明显，“今年仲恺有19000套货要出，按照仲恺目前的消化速度，至少要卖3年，而我们所在的惠环片区，下半年也有5000套供应量，整体上供大于求，客户太少了”。
代理商世联行的统计数据显示，现在仲恺在售的一些楼盘，用电商联动的一周有20-30批客户，不用电商的很多客户在10批以下。
近期仲恺开盘的新力帝泊湾的销售数据，也很平淡。来自渠道的消息称，新力帝泊湾备案价8900元/平方米，但实际成交价在8200-8400元/平方米，近期佣金提到6个点，还加15000元现金奖，走货才好一些。开盘推售124套，已经快一个月了，目前还剩下40多套。另一个品牌开发商在仲恺的项目，代理公司监测的真实数据显示去化不到30套。
说法
促销、打折季 或提前到来
不仅仅是博罗和仲恺市场，7月份前三周全市成交数据分别为2828套、2763套、2473套，处于下滑状态。而在大趋势方面，4月中下旬，惠州的市场开始分化和冷淡，主要是因为深圳客和外省客撤退。
在粤东世联行副总经理胡光宇看来，仲恺市场和惠湾市场的本质是一样的，主要靠深圳客助推，“2016年开始，深圳客从惠湾到仲恺，粤港澳大湾区战略之下，投资客火了2个月，发现没有实际内容，慢慢撤退。本地人口和刚需远远不能支撑起现有的市场容量，就变成现在这样的状态。”
惠州资深地产人程笑也持相同观点。他解释，惠城相对稳定，是因为惠城片区本身有比较大的人口基数，本地的刚需和全面二孩放开之后的换房需求也是很大的体量。数据显示，惠城区的房子八成以上由本地客消化，但惠湾、惠东不一样，深圳客和外省客占八成以上比例，仲恺的深圳客比例在高峰时占据一半左右，当这部分客户保守或者退出，在城市、区域没有大的利好刺激下，肯定会出现客户量下滑的情况。“量在价先，一旦成交量大幅下滑，价格肯定会出现松动，开发商启动抢客大战，可能会导致促销、打折季提前到来。往年可能是在第四季度，今年估计在8月中下旬市场就有批量打折、降价的情况，刚需购房者可以关注，下半年是比较好的购房时机。”via南都
无直播不电商！芒果培优#电商主播#学院今年5月震撼开课！[给力] 专业的电商主播、短视频达人孵化平台，拥有湖南商务职业技术学院、 湖南娱乐频道两千多平的孵化基地，湖南广电资深媒体人作为孵化导师，整合了芒果系媒体资源与淘宝系运营与供应链资源，是电商直播行业资源对接的综合性社群平台，帮扶新人主播迅速成长。你的电商主播之路就从这里开始！[馋嘴] https://t.cn/EoYjmUz
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