银行授信风险管理专家：杨国忱
【专家简介】：
Ø 36年银行信贷工作经验
Ø 14年省级行信贷和保全处长工作经历
Ø 12年两家省级行主管信贷、合规、保全和风险副行长经历
Ø 国际风险管理师认证（FRM)
Ø 曾任：工行、交行省分行信贷、保全处长
Ø 曾任：光大银行西安分行主管风控副行长
Ø 曾任：光大银行长春分行主管风控副行长
Ø 现任：中国光大银行总行巡视员
Ø 擅长领域：贷前尽调、贷后管理、报表分析、不良清收、民法典、资产保全
【专业背景】：
工行10年、交行8年、光大银行18年，任省级行信贷处长和资产保全处长14年，在两个省级行任主管信贷副行长12年，制定多项信贷管理办法被总行采用，五项获得总行金点子奖，获得总行战略研究能力突出奖。
杨老师授信理论功底扎实，授信实践经验丰富，操作性实战性强，给全国50多家银行现场授课，每年在全国各地开公开课超50场，曾受中国银行业协会邀请为吉林省各家银行培训授课。学员好评极高，客户满意度超98%。
出版了：《新形势下解决银行授信难点和痛点有效方法》30万字专著
出版了：民法典、最高法院判例背景下《抵押担保与不良资产850个问题及对策》50万字匹配407个经典案例。
【授课风格】：
实践案例信手拈来，授信理论功底扎实，实战操作，汇集36年信贷业务总结的科学有效实用的方法，声图表并茂，讲解授信案例时善于引用资产负债表、利润表和现金流量表一并讲解分析，满满知识点，帮助学员迅速驾驭，风趣诙谐，吸引力强。
【主讲课程】：
Ø 授信难点和痛点有效方法类：
《银行授信全流程管理有效方法和经典案例》
《银行授信尽调有效方法、经典案例及实战操作》《银行贷后管理有效方法、经典案例及实战操作》
《银行信贷视角下识别财务报表造假方法和分析技巧》
《小微贷款尽调方法、案例及实操》《民法典与信贷法律风险及对策》
Ø 资产保全与不良资产清收处置类：
《民法典背景下清收不良贷款12种有效方法、经典案例及实战操作》《民法典与抵押担保160个问题及对策》其他银行授信、保全及法律风险等领域相关辐射课题老师可以根据客户需求定制
【服务过的客户但不仅限于】：
银行协会
中国银行业协会、泰州银行业协会、贵州毕节银行业协会、吉林省银行业协会
国有银行
进出口银行总行、交通银行重庆分行、交通银行长春分行、工商银行长春分行、邮储银行吉林省分行等等……
股份制银行
光大银行沈阳分行、光大银行海口分行、光大银行深圳分行，光大银行厦门分行，光大银行烟台分行、光大银行拉萨分行、黑龙江分行、南昌分行、长春分行、太原分行、兰州分行，华夏银行长春分行、渤海银行深圳分行、渤海银行成都分行、渤海银行长春分行、恒丰银行总行、滨州分行、郑州分行、广发银行南昌分行、广发银行长春分行，等等……
城农商行
郑州银行、汉口银行、泉州银行、江西银行、泰隆银行、长春农商行、延边农商行、泸州银行，紫金银行，杭州银行北京分行、韶关农商行、福建省联社、新疆联社，葫芦岛银行、海南银行总行、甘肃银行陇南分行，陕西农商行，安徽科技农商行、紫金银行、鄠邑农商行、韶关农商行、贵阳毕节各行、泰州各家银行、湖南湘江银行等等……
【专家简介】：
Ø 36年银行信贷工作经验
Ø 14年省级行信贷和保全处长工作经历
Ø 12年两家省级行主管信贷、合规、保全和风险副行长经历
Ø 国际风险管理师认证（FRM)
Ø 曾任：工行、交行省分行信贷、保全处长
Ø 曾任：光大银行西安分行主管风控副行长
Ø 曾任：光大银行长春分行主管风控副行长
Ø 现任：中国光大银行总行巡视员
Ø 擅长领域：贷前尽调、贷后管理、报表分析、不良清收、民法典、资产保全
【专业背景】：
工行10年、交行8年、光大银行18年，任省级行信贷处长和资产保全处长14年，在两个省级行任主管信贷副行长12年，制定多项信贷管理办法被总行采用，五项获得总行金点子奖，获得总行战略研究能力突出奖。
杨老师授信理论功底扎实，授信实践经验丰富，操作性实战性强，给全国50多家银行现场授课，每年在全国各地开公开课超50场，曾受中国银行业协会邀请为吉林省各家银行培训授课。学员好评极高，客户满意度超98%。
出版了：《新形势下解决银行授信难点和痛点有效方法》30万字专著
出版了：民法典、最高法院判例背景下《抵押担保与不良资产850个问题及对策》50万字匹配407个经典案例。
【授课风格】：
实践案例信手拈来，授信理论功底扎实，实战操作，汇集36年信贷业务总结的科学有效实用的方法，声图表并茂，讲解授信案例时善于引用资产负债表、利润表和现金流量表一并讲解分析，满满知识点，帮助学员迅速驾驭，风趣诙谐，吸引力强。
【主讲课程】：
Ø 授信难点和痛点有效方法类：
《银行授信全流程管理有效方法和经典案例》
《银行授信尽调有效方法、经典案例及实战操作》《银行贷后管理有效方法、经典案例及实战操作》
《银行信贷视角下识别财务报表造假方法和分析技巧》
《小微贷款尽调方法、案例及实操》《民法典与信贷法律风险及对策》
Ø 资产保全与不良资产清收处置类：
《民法典背景下清收不良贷款12种有效方法、经典案例及实战操作》《民法典与抵押担保160个问题及对策》其他银行授信、保全及法律风险等领域相关辐射课题老师可以根据客户需求定制
【服务过的客户但不仅限于】：
银行协会
中国银行业协会、泰州银行业协会、贵州毕节银行业协会、吉林省银行业协会
国有银行
进出口银行总行、交通银行重庆分行、交通银行长春分行、工商银行长春分行、邮储银行吉林省分行等等……
股份制银行
光大银行沈阳分行、光大银行海口分行、光大银行深圳分行，光大银行厦门分行，光大银行烟台分行、光大银行拉萨分行、黑龙江分行、南昌分行、长春分行、太原分行、兰州分行，华夏银行长春分行、渤海银行深圳分行、渤海银行成都分行、渤海银行长春分行、恒丰银行总行、滨州分行、郑州分行、广发银行南昌分行、广发银行长春分行，等等……
城农商行
郑州银行、汉口银行、泉州银行、江西银行、泰隆银行、长春农商行、延边农商行、泸州银行，紫金银行，杭州银行北京分行、韶关农商行、福建省联社、新疆联社，葫芦岛银行、海南银行总行、甘肃银行陇南分行，陕西农商行，安徽科技农商行、紫金银行、鄠邑农商行、韶关农商行、贵阳毕节各行、泰州各家银行、湖南湘江银行等等……
深圳刚需速看！这里上演“神仙打架”行情
敌不动我不动，敌若要动，我先发制人。
听说上半年不怎么发声的坪山，下半年却将迎来神仙打架的局面。
据悉，坪山今年下半年大约将有7000套住宅房源入市，三季度计划入市的深业山水东城、兆邦基碧湖春天、君胜熙玥湾，合计套数2054套。
其中沙湖片区的新盘最多，都集中在8-10月份拿证开盘，从建筑进度来看，君胜熙玥湾是建设进度最快的，目前项目营销中心已开放，预计8月底拿预售证。
同时，也有旧改项目正在进行当中，像旭升东门老街旧改目前就在开始进行部分拆除。
话不多说，让我们一起来看看这些楼盘的具体信息，其中是否有你的菜？本次项目周边配套学校具体以当年教育局划分为准。
01
传承启元府
项目具体位于坪山区龙田街道竹坑社区，项目规划容积约49万㎡，分两期开发建设。住宅约20万㎡，商业、办公及旅馆业约2.6万㎡，公共配套设施约2.5万㎡。
最新进程：项目已完成土地平整，施工正在进行中，预计10或11月开盘。
是否有展示中心：临时展示中心已开
交通：周边地铁14号线坑梓站距离项目两三站，19号线在项目正对面。
商业：目前周边都以工业园为主，比亚迪六角大楼在侧。周边有奥园翡翠东湾、澜湾花园等小区汇集，暂时缺乏中大型商业配套。
教育：项目自带18班幼儿园，36班小学，项目周围还有聚龙学校，目前已经更名为南方科技大学附属学校
02
天健G12314-8035
项目建面约23.3万平，初始建设的保障性租赁住房面积为2.11万平，自持租赁最高面积4.23万平；普通商品住房销售限价（均价）为37500元/平方米。
最新进程：项目正在挖土。
是否有展示中心：暂无
【周边配套】
交通：16号线，横塘站距离项目约500米
商业：益田假日世界、坪山天虹百货、泰禾中央广场
教育：深圳中学坪山创新实验学校
03
方直谷仓府二期
方直谷仓府位于坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧，分为三期开发。一期已在2020年4月入市，均价约3.65万/㎡ ，二期目前建设中，入市时间待定，三期为公寓，写字楼。
项目总建面约36万㎡，自带建面约2.86万㎡商业，同时还自带一所9班制幼儿园。
最新进程：目前一期已封顶，计划10月份交房，二期正在平整土地中。
是否有展示中心：暂无
【周边配套】
交通：项目周边有地铁16号线在建中，距离16号线江岭站约500米。
商业：方直谷仓府配建有2.86万㎡的商业，此外，项目周边还有益田假日世界、鸿盛商业中心、天虹商场（坪山店），商业配套较为充足。
教育：项目1公里范围内有东北师范大学附属中学深圳学校、深圳市坪山区东纵小学、博明学校、龙背小学、深圳市龙翔学校
04
旭升东门老街旧改
坪山新区东门老街城市更新单元项目属于坪山中心老城地区，东临立新东路，南临民主路，西临立新西路，内部有商业街东胜路通过。
项目包括住宅150000平方米；商业、办公及酒店77060平方米；商务公寓62750平方米；公共配套设施9950平方米，含一所6班幼儿园。
最新进程：目前可以看到许多墙体上都已经标注拆除字样，且也有部分房屋已经在开始拆除，但大部分住宅和商业还在正常生活营商，据商家说也暂未听到有拆迁消息。
是否有展示中心：项目部有沙盘
【周边配套】
交通：项目距离在建设中的深圳地铁14号线“坪山围站”，16号线“坪山中学站”，距离约420米。
商业：附近多以商业步行街为主，但项目周围存在大量旧改，未来商业也会更加丰富。
教育：项目周边有坪山中学、坪山小学、坪山第二外国语学校
05
心海城二期
心海城位于深圳坪山区坪环社区，分东西两区。项目共分6期开发，项目一期已投入使用，项目二期规划集公寓、商业、酒店、写字楼等于一体，其中集中式商业体量约20万㎡，是目前坪山在建最大的集中式商业。
最新进程：土地围合，但未见有施工进度。我们也去到了项目部，同时也暂未开门，但我们去的时间比较早，也不排除工作人员还未上班。
是否有展示中心：暂无
【周边配套】
交通：介于地铁16号线（规划中）坪山中学站，以及14号线（规划中）坪山中心小学站之间；距离坪山高铁站15分钟车程；接驳水官高速、沈海高速、机荷高速、深汕高速等，以及接驳多条公交线路。
商业：商业体量约20万㎡，是目前坪山在建最大的集中式商业，建成后对于项目以及坪山的商业都有极大的改善。
教育：项目二期对面就是坪山区第二外国语学校，到时候读书也是非常方便的
06
君胜熙玥湾
君胜熙玥湾位于坪山区坪山街道金碧路与比亚迪路（现状坪联路）交汇处南侧。
总占地面积约3.1万平，总建筑面积约18.5万平，容积率5.37，项目共4栋超高层+2栋高层住宅塔楼围合而成，其中规划总户数约1300户，商业5660平方米，项目还自带一个十二班制幼儿园。
最新进程：项目层高120米的楼栋目前已经封顶，150米的已经出地面25层，项目预计8月双开，月底拿预售证。坪山河示范段在侧，可观河景。
是否有展示中心：已开
【周边配套】
交通：项目约1000米是14号地铁线”锦龙站“，约900米有东部过境高速，可半小时快速通往罗湖，约4.8公里是南坪快速出入口，可50分钟快速通往南山；
商业：项目自带5660平底商，约600米有坪山天虹商场，约900米有益田假日广场，未来800米处有佳华沙湖广场8万平商业综合体；
教育：项目自带12班幼儿园，项目西侧约200米是坪山高级中学，附近还有日新小学、中山小学等
07
佳华沙湖广场
佳华沙湖广场位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角。占地约8.17万平，总建筑面积约62.5万平，共10栋超高层住宅+1栋超高层办公+公寓，其中1-6栋为住宅，6栋7单元办公+商务公寓45F，7栋为配套幼儿园。
最新进程：14栋建筑体全部出地面，营销中心8月左右会开放，在安居客上也是坪山项目浏览榜第一。
是否有展示中心：临时展示中心已开
【周边配套】
交通：项目地铁14号线锦龙站约800米；紧邻坪山大道和锦龙大道、坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建）。
商业：项目自带约8万㎡的配套商业，周边天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商圈；
教育：项目自带幼儿园，附近有汤坑学校、深圳实验学校高中园、中山小学、中学
08
保利明玥澜岸
项目总占地约4.89万方，总建面约25万方，容积率4.5，交通通达性较好，周边一高铁、三地铁、四快速通达全城，周边自然环境优越，南向紧临坪山河景观。保利明玥澜岸花园分东、西两个地块建设。东边地块共7栋建筑，西边地块共3栋建筑。
最新进程：楼栋出地面，面积段70-114平，预计9月开盘，所有户型全南向看坪山河景。
是否有展示中心：临时展示中心已开
【周边配套】
交通：项目地铁14号线锦龙站约800米；紧邻坪山大道和锦龙大道、坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建），速达全城。
商业：项目自带建面约9000㎡商业，对面约8万㎡佳华沙湖广场商业（规划中），周边还有天虹、益田假日世界等
教育：项目自带12班幼儿园，紧临规划中的九年一贯制教育用地，附近还有深圳实验学校高中园
09
龙光玖榕府
龙光玖榕府项目位于坪山区碧岭街道，碧沙北路与龙勤路交汇处东南角，即沙湖“整村统筹”土地整备项目留用地5号地块，，总建筑面积约15万㎡，共6栋，937户住宅，其中配套10000平的商业，及12班幼儿园。
最新进程：项目已正式开工建设，目前楼体建筑已出地面7层左右。
是否有展示中心：暂无
【周边配套】
商业：自带1万平米商业，项目附近还有坪山影视基地
交通：距离地铁14号线沙湖站约2公里；
教育：还有12班幼儿园、汤坑小学、科韵学校、中山中学、坪山高中
10
沙湖御景花园
项目规划5栋住宅楼，最高的为33层；并配套有1万平的商业。总户数为992户，其中小于90平米的户型有866户；主力户型为72-112平米的3-4房（带装修）。
最新进程：项目已正式开工建设，在龙光旁边，目前还在平整地面中。
是否有展示中心：暂无
》
【周边配套】
交通：14号线沙湖站约2公里，19号线汤坑站附近；
商业：坪山天虹、力高金街、佳华商业、益田假日广场、约80万㎡卓越旧改综合体（建设中）、约120万㎡华谊兄弟文化影视诚
教育：汤坑小学、科韵学校、爱诚幼儿园、中山中学、坪山高中园等
11
深业山水东城
深业山水东城位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，项目占地面积约6.7万平，项目共规划8栋14座住宅，分二期开发，一期为1-6栋，二期为7-8栋。规划总户数2867户，其中商品房2420户。
最新进程：样板间已经开放，7月24号开盘选房，我们21号去到现场的时候还是蛮热闹的。
是否有展示中心：营销中心已开放
【周边配套】
交通：距离地铁14号线进入坪山首站的锦龙站约1.5公里；19号线在附近
商业：项目自带约7600㎡社区商业附近佳华约8万㎡集中商业、坪山天虹商场、六和城、潮商广场、坪山之眼
教育：项目自带21班制公立幼儿园小学，附近锦龙小学、中山中学、新合实验学校（九年一贯制）、深圳实验坪山高中园等
12
兆邦基碧湖春天
碧湖春天占地约4.9万㎡总建筑面积为41.29万㎡，其中住宅约26万㎡，商业2万㎡，公共配套设施1万㎡，分为四个地块开发。
最新进程：4A座46层梁板支模完成，4B座45层梁板浇筑混泥土完成。
是否有展示中心：营销中心已开放
【周边配套】
交通：地铁14号线（预计2022年开通）沙湖站约3.5公里；预计地铁19/31号线在附近（规划中）；
商业：项目带约2万㎡商业，周边大型商业如坪山天虹、益田假日世界、国际影视文化城等
教育：项目04地块配建1所12班幼儿园及一所30班公立小学，附近还有汤坑小学（建设中九年一贯制）、中山中学、新合实验学校、坪山高中园等
经过本次踩盘，我们发现坪山区虽然比其他片区发展的慢，但规划的还蛮好的。今年14号线和16号线的开通、统筹的旧改、示范坪山河、区级儿童公园都为新盘增色不少。
目前坪山大一点的购物中心只有益田假日广场和坪山天虹。但是几乎每个新盘都有大大小小的商业配套，未来也会有很大一个改善。像心海城二期和佳华沙湖广场就带有比较可观的商业。
教育的话，坪山目前实行大学区制度，学位压力相对没有那么大，而且根据规划坪山是一街道一名校，有孩子的置业者可以重点关注一下。
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敌不动我不动，敌若要动，我先发制人。
听说上半年不怎么发声的坪山，下半年却将迎来神仙打架的局面。
据悉，坪山今年下半年大约将有7000套住宅房源入市，三季度计划入市的深业山水东城、兆邦基碧湖春天、君胜熙玥湾，合计套数2054套。
其中沙湖片区的新盘最多，都集中在8-10月份拿证开盘，从建筑进度来看，君胜熙玥湾是建设进度最快的，目前项目营销中心已开放，预计8月底拿预售证。
同时，也有旧改项目正在进行当中，像旭升东门老街旧改目前就在开始进行部分拆除。
话不多说，让我们一起来看看这些楼盘的具体信息，其中是否有你的菜？本次项目周边配套学校具体以当年教育局划分为准。
01
传承启元府
项目具体位于坪山区龙田街道竹坑社区，项目规划容积约49万㎡，分两期开发建设。住宅约20万㎡，商业、办公及旅馆业约2.6万㎡，公共配套设施约2.5万㎡。
最新进程：项目已完成土地平整，施工正在进行中，预计10或11月开盘。
是否有展示中心：临时展示中心已开
交通：周边地铁14号线坑梓站距离项目两三站，19号线在项目正对面。
商业：目前周边都以工业园为主，比亚迪六角大楼在侧。周边有奥园翡翠东湾、澜湾花园等小区汇集，暂时缺乏中大型商业配套。
教育：项目自带18班幼儿园，36班小学，项目周围还有聚龙学校，目前已经更名为南方科技大学附属学校
02
天健G12314-8035
项目建面约23.3万平，初始建设的保障性租赁住房面积为2.11万平，自持租赁最高面积4.23万平；普通商品住房销售限价（均价）为37500元/平方米。
最新进程：项目正在挖土。
是否有展示中心：暂无
【周边配套】
交通：16号线，横塘站距离项目约500米
商业：益田假日世界、坪山天虹百货、泰禾中央广场
教育：深圳中学坪山创新实验学校
03
方直谷仓府二期
方直谷仓府位于坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧，分为三期开发。一期已在2020年4月入市，均价约3.65万/㎡ ，二期目前建设中，入市时间待定，三期为公寓，写字楼。
项目总建面约36万㎡，自带建面约2.86万㎡商业，同时还自带一所9班制幼儿园。
最新进程：目前一期已封顶，计划10月份交房，二期正在平整土地中。
是否有展示中心：暂无
【周边配套】
交通：项目周边有地铁16号线在建中，距离16号线江岭站约500米。
商业：方直谷仓府配建有2.86万㎡的商业，此外，项目周边还有益田假日世界、鸿盛商业中心、天虹商场（坪山店），商业配套较为充足。
教育：项目1公里范围内有东北师范大学附属中学深圳学校、深圳市坪山区东纵小学、博明学校、龙背小学、深圳市龙翔学校
04
旭升东门老街旧改
坪山新区东门老街城市更新单元项目属于坪山中心老城地区，东临立新东路，南临民主路，西临立新西路，内部有商业街东胜路通过。
项目包括住宅150000平方米；商业、办公及酒店77060平方米；商务公寓62750平方米；公共配套设施9950平方米，含一所6班幼儿园。
最新进程：目前可以看到许多墙体上都已经标注拆除字样，且也有部分房屋已经在开始拆除，但大部分住宅和商业还在正常生活营商，据商家说也暂未听到有拆迁消息。
是否有展示中心：项目部有沙盘
【周边配套】
交通：项目距离在建设中的深圳地铁14号线“坪山围站”，16号线“坪山中学站”，距离约420米。
商业：附近多以商业步行街为主，但项目周围存在大量旧改，未来商业也会更加丰富。
教育：项目周边有坪山中学、坪山小学、坪山第二外国语学校
05
心海城二期
心海城位于深圳坪山区坪环社区，分东西两区。项目共分6期开发，项目一期已投入使用，项目二期规划集公寓、商业、酒店、写字楼等于一体，其中集中式商业体量约20万㎡，是目前坪山在建最大的集中式商业。
最新进程：土地围合，但未见有施工进度。我们也去到了项目部，同时也暂未开门，但我们去的时间比较早，也不排除工作人员还未上班。
是否有展示中心：暂无
【周边配套】
交通：介于地铁16号线（规划中）坪山中学站，以及14号线（规划中）坪山中心小学站之间；距离坪山高铁站15分钟车程；接驳水官高速、沈海高速、机荷高速、深汕高速等，以及接驳多条公交线路。
商业：商业体量约20万㎡，是目前坪山在建最大的集中式商业，建成后对于项目以及坪山的商业都有极大的改善。
教育：项目二期对面就是坪山区第二外国语学校，到时候读书也是非常方便的
06
君胜熙玥湾
君胜熙玥湾位于坪山区坪山街道金碧路与比亚迪路（现状坪联路）交汇处南侧。
总占地面积约3.1万平，总建筑面积约18.5万平，容积率5.37，项目共4栋超高层+2栋高层住宅塔楼围合而成，其中规划总户数约1300户，商业5660平方米，项目还自带一个十二班制幼儿园。
最新进程：项目层高120米的楼栋目前已经封顶，150米的已经出地面25层，项目预计8月双开，月底拿预售证。坪山河示范段在侧，可观河景。
是否有展示中心：已开
【周边配套】
交通：项目约1000米是14号地铁线”锦龙站“，约900米有东部过境高速，可半小时快速通往罗湖，约4.8公里是南坪快速出入口，可50分钟快速通往南山；
商业：项目自带5660平底商，约600米有坪山天虹商场，约900米有益田假日广场，未来800米处有佳华沙湖广场8万平商业综合体；
教育：项目自带12班幼儿园，项目西侧约200米是坪山高级中学，附近还有日新小学、中山小学等
07
佳华沙湖广场
佳华沙湖广场位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角。占地约8.17万平，总建筑面积约62.5万平，共10栋超高层住宅+1栋超高层办公+公寓，其中1-6栋为住宅，6栋7单元办公+商务公寓45F，7栋为配套幼儿园。
最新进程：14栋建筑体全部出地面，营销中心8月左右会开放，在安居客上也是坪山项目浏览榜第一。
是否有展示中心：临时展示中心已开
【周边配套】
交通：项目地铁14号线锦龙站约800米；紧邻坪山大道和锦龙大道、坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建）。
商业：项目自带约8万㎡的配套商业，周边天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商圈；
教育：项目自带幼儿园，附近有汤坑学校、深圳实验学校高中园、中山小学、中学
08
保利明玥澜岸
项目总占地约4.89万方，总建面约25万方，容积率4.5，交通通达性较好，周边一高铁、三地铁、四快速通达全城，周边自然环境优越，南向紧临坪山河景观。保利明玥澜岸花园分东、西两个地块建设。东边地块共7栋建筑，西边地块共3栋建筑。
最新进程：楼栋出地面，面积段70-114平，预计9月开盘，所有户型全南向看坪山河景。
是否有展示中心：临时展示中心已开
【周边配套】
交通：项目地铁14号线锦龙站约800米；紧邻坪山大道和锦龙大道、坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建），速达全城。
商业：项目自带建面约9000㎡商业，对面约8万㎡佳华沙湖广场商业（规划中），周边还有天虹、益田假日世界等
教育：项目自带12班幼儿园，紧临规划中的九年一贯制教育用地，附近还有深圳实验学校高中园
09
龙光玖榕府
龙光玖榕府项目位于坪山区碧岭街道，碧沙北路与龙勤路交汇处东南角，即沙湖“整村统筹”土地整备项目留用地5号地块，，总建筑面积约15万㎡，共6栋，937户住宅，其中配套10000平的商业，及12班幼儿园。
最新进程：项目已正式开工建设，目前楼体建筑已出地面7层左右。
是否有展示中心：暂无
【周边配套】
商业：自带1万平米商业，项目附近还有坪山影视基地
交通：距离地铁14号线沙湖站约2公里；
教育：还有12班幼儿园、汤坑小学、科韵学校、中山中学、坪山高中
10
沙湖御景花园
项目规划5栋住宅楼，最高的为33层；并配套有1万平的商业。总户数为992户，其中小于90平米的户型有866户；主力户型为72-112平米的3-4房（带装修）。
最新进程：项目已正式开工建设，在龙光旁边，目前还在平整地面中。
是否有展示中心：暂无
》
【周边配套】
交通：14号线沙湖站约2公里，19号线汤坑站附近；
商业：坪山天虹、力高金街、佳华商业、益田假日广场、约80万㎡卓越旧改综合体（建设中）、约120万㎡华谊兄弟文化影视诚
教育：汤坑小学、科韵学校、爱诚幼儿园、中山中学、坪山高中园等
11
深业山水东城
深业山水东城位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，项目占地面积约6.7万平，项目共规划8栋14座住宅，分二期开发，一期为1-6栋，二期为7-8栋。规划总户数2867户，其中商品房2420户。
最新进程：样板间已经开放，7月24号开盘选房，我们21号去到现场的时候还是蛮热闹的。
是否有展示中心：营销中心已开放
【周边配套】
交通：距离地铁14号线进入坪山首站的锦龙站约1.5公里；19号线在附近
商业：项目自带约7600㎡社区商业附近佳华约8万㎡集中商业、坪山天虹商场、六和城、潮商广场、坪山之眼
教育：项目自带21班制公立幼儿园小学，附近锦龙小学、中山中学、新合实验学校（九年一贯制）、深圳实验坪山高中园等
12
兆邦基碧湖春天
碧湖春天占地约4.9万㎡总建筑面积为41.29万㎡，其中住宅约26万㎡，商业2万㎡，公共配套设施1万㎡，分为四个地块开发。
最新进程：4A座46层梁板支模完成，4B座45层梁板浇筑混泥土完成。
是否有展示中心：营销中心已开放
【周边配套】
交通：地铁14号线（预计2022年开通）沙湖站约3.5公里；预计地铁19/31号线在附近（规划中）；
商业：项目带约2万㎡商业，周边大型商业如坪山天虹、益田假日世界、国际影视文化城等
教育：项目04地块配建1所12班幼儿园及一所30班公立小学，附近还有汤坑小学（建设中九年一贯制）、中山中学、新合实验学校、坪山高中园等
经过本次踩盘，我们发现坪山区虽然比其他片区发展的慢，但规划的还蛮好的。今年14号线和16号线的开通、统筹的旧改、示范坪山河、区级儿童公园都为新盘增色不少。
目前坪山大一点的购物中心只有益田假日广场和坪山天虹。但是几乎每个新盘都有大大小小的商业配套，未来也会有很大一个改善。像心海城二期和佳华沙湖广场就带有比较可观的商业。
教育的话，坪山目前实行大学区制度，学位压力相对没有那么大，而且根据规划坪山是一街道一名校，有孩子的置业者可以重点关注一下。
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内卷到爆，这性价比绝了！
深圳最佳买入时机到了
深圳楼市已经大不一样了！
刚需盘去化加速，大几千万的豪宅要靠抢。
仅过去一周的时间，深圳就出现了两个“日光盘”。
一个5小时卖完，卖了32亿；另外一个13个小时卖完，卖了115亿。
可以说，深圳的金九银十，开了一个好头！
这两个月是房企推盘的黄金时期，密切关注深圳新房市场的人应该有所察觉，最近市场上有不少价格利好盘。
购房者的选择主动权尚在，再加上创14年新低的房贷利率，当下算得上是一个不错的上车窗口期。
接下来，如何选板块和项目一定要留意了。
深圳西部是很热，而对于很多理性买房者来说，东部核心片区的热度向来也不亚于西部。
整个东部，恐怕很少有一个板块能跟大运的热度相比。
这并不仅是我个人的观点，也是整个深圳人用真金白银投票作出的选择。
过去两三年，大运的供货量很少，从去年到今年，大运仅两个项目入市。这种稀缺现状，导致了区域内的新房一经入市就被买房人盯上。
与此同时，作为龙岗的CBD、东部的龙头，大运也是不少置业龙岗买房者的首选。
乐有家曾对上半年的深圳楼市的成交情况做过摸排。摸排数据显示，深圳上半年二手成交量排行TOP8片区，有一半是来自龙岗的，这其中就有相当部分的人看向了大运。
大运，东部唯一的城市新客厅
没有提前商量，却做出了一致选择，买房人看向大运，仅仅是因为龙岗CBD的位置所在吗？
是，也并不全是。占位优势的大运，还有着一般区域无法比拟的高定位，和堪比南山、福田的醇熟配套。
1、整个东部唯一的城市新客厅，成为城市东部的门面
大运新城自2013年纳入全市重点发展区域的发展版图后，一路进阶，整个片区定位与发展能级不断提升。
从大运时代的“体育新城-活力新城”，到后大运时代的“国际大学园，魅力新高地”。而今，它又有了新的定位：“东部中心核心区、深圳城市新客厅”。
作为深圳17个重点发展区域之一，大运是五大城市新客厅之一，也是整个东部仅有的一个城市新客厅。
其稀缺性，意味着城市的形象、城市经济的核心、城市新贵的必争之地。
2、产学研于一体的科教城，承载东部科教重担
2021年初，龙岗区正式提出“一芯两核多支点”区域发展战略。
要在大运新城片区打造26.29平方公里的大运深港国际科教城，目标打造以产学研深度融合为核心、深港合作为特色，集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务于一体的“湾东智芯”。
简单的几句其实就能看出大运深港国际科教城的战略地位和重要意义，怎么理解？
过去西部吸引了太多的目光，东西部的不平衡一定不会是常态，必须在东部找到一个科教的龙头板块来承接深圳科创的未来。
大运深港国际科教城应运而生，就意味着它将承载东部科技资源，和西部核心区共同承担起提升深圳未来的科创重担。
3、龙岗最宜居的片区
代表着全区的发展高度，也拥有着全区最好的配套。
在2.66平方公里的土地上，大运容纳了：
多个世界名校合作办学项目；
大运公园、龙岗公园等在内的多个公园；
能够满足日常休息锻炼需求的大运体育中心；
星河cocopark、山姆会员店等商业配套。
这些还不是全部，东部最大交通枢纽的大运，还给到了四通八达的便利交通。
大运枢纽，是一个集地铁、城际铁路、公交以等一体的大型综合交通枢纽，有17个普通地铁站的体量，共汇集了4条地铁线（3号线、14号线、16号线、33号线），是东部唯一的四地铁交汇枢纽。
其中最值得一提的是14号线，14号线设计时速120km/h，是深圳最值钱的两条地铁快线之一（另一条地铁11号线），目前已经进入开通倒计时（预计今年年底通车）。
这意味着，从大运出发，只需约20-30分钟就能达到福田。
仁恒公园世纪，大运枢纽位置的优质学区盘
布局大运，最好要找到有利好点的盘，比如价格实惠、品质突出，最好还能带点价值爆点。
价格实惠就不多说了，这个时间节点买房，要花最少的钱买到最喜欢的房。
品质突出也好理解，直观可见的楼盘品质是其一，精巧实用的社区规划是其二，美感与意境兼备的园林景观是其三，最好三者兼具。
这里主要说一下价值爆点，除地铁口物业外，还是要带优质学区的楼盘，毕竟深圳的好学区太稀缺了。
大运就有这样一个即将入市的楼盘，不仅价格友好、品质突出，且匹配了优质的教育资源，它就是仁恒公园世纪。
1、同样的价格，仁恒公园世纪空间更大，居住舒适度更高
仁恒公园世纪位于大运枢纽位置，我了解到的消息，它的均价5.5万/㎡，最低单价4.5万/㎡起，还带精装修。
这意味着一套100平左右带精装修的房子，上车门槛仅400多万。
正常来说，400多万的预算只能买到龙岗坪地、坪山等距离南山、福田较远、配套一般的地方。
这个价格买大运，还能选到仁恒这样高品质的产品，当真可以称得上今年深圳的打新惊喜之最了。
这样低的价格，也使得仁恒公园世纪和周边的二手房形成了较大的倒挂空间。
据悉，其周边的二手房星河时代成交价去到7万/㎡，颐安都会中央二期成交价也去到7万/㎡，和仁恒公园世纪形成了2万/㎡的价差。
2、品质突出，高性价比好盘
价格给到优惠，品质却没有折扣。
向来重视产品品质的仁恒，在选材、施工、验收等环节均有一套完整且严苛的标准，几乎是将高品质基因注入了每一砖每一瓦。
比如仁恒公园世纪挺拔精致的外立面、定义理想人居的精装品质、融建筑于一体的园林设计、全龄段的休闲生活空间等等。
其中它的景观设计出自世界十佳景观设计公司，园区景观融合建筑于一体，还设置了中庭围合景观岛屿、全龄段游乐场域、下沉式入户静谧花园等休闲生活空间。
我印象比较深刻的是仁恒特色的“Y·TIME多功能活动空间”，整个活动空间宽阔开敞，设置了瑜伽室、全场羽毛球场/篮球场、健身区、动感单车等功能空间，且都是室内设置，不用担心天气变化带来的不便性。
3、王炸配置的优质教育资源
价格优惠搭配高端品质，其实已经很稳了。
能够在此基础上，继续添点优质教育资源的“彩”，那几乎称得上“王炸”了。
仁恒公园世纪带的是上海外国语大学附属龙岗学校（以下简称上外龙附），它是上海外国语大学首个外地合办学校，也是深圳引进的首个基础教育“海派”学校。
上外龙附学校实拍图
学校的老师定期与上海外国语大学附属外国语学校（简称上外附中）互换交流，学生也定期赴上外附中进行游学互访。
这配置相当顶级！
上海外国语大学是国家211工程、双一流重点建设高校；上外附中是上海市的3所顶尖公办学校之一，它直属国家教育部，是全国首批7所外国语学校之一。
背靠这样实力雄厚的学校，上外龙附想不出圈都难。
2019年开学的上外龙附，今年已经出了第一次的成绩，473.18分的成绩让它在龙岗新开学校中排名第一。
看到这里，也许有人会问，深圳推行大学区的背景下，还有必要执着于名校旁边的物业吗？
我认为，大学区的实施不会脱离“就近入学”的原则，而且仍然会采取积分入学规则。
上外龙附就在仁恒公园世纪的家门口，对于家长来说，选择已经确定的“家门口的好学校”是当下比较不错的选择。
就当下环境来说，就更有意义了。
确定的优质教育资源，不用去赌不确定性，而且楼盘品质直观可见，还能拿到真金白银的实惠。
这样的机会并不多，遇到了就要抓紧下手。
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大运公园、龙岗公园等在内的多个公园；
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大运枢纽，是一个集地铁、城际铁路、公交以等一体的大型综合交通枢纽，有17个普通地铁站的体量，共汇集了4条地铁线（3号线、14号线、16号线、33号线），是东部唯一的四地铁交汇枢纽。
其中最值得一提的是14号线，14号线设计时速120km/h，是深圳最值钱的两条地铁快线之一（另一条地铁11号线），目前已经进入开通倒计时（预计今年年底通车）。
这意味着，从大运出发，只需约20-30分钟就能达到福田。
仁恒公园世纪，大运枢纽位置的优质学区盘
布局大运，最好要找到有利好点的盘，比如价格实惠、品质突出，最好还能带点价值爆点。
价格实惠就不多说了，这个时间节点买房，要花最少的钱买到最喜欢的房。
品质突出也好理解，直观可见的楼盘品质是其一，精巧实用的社区规划是其二，美感与意境兼备的园林景观是其三，最好三者兼具。
这里主要说一下价值爆点，除地铁口物业外，还是要带优质学区的楼盘，毕竟深圳的好学区太稀缺了。
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仁恒公园世纪位于大运枢纽位置，我了解到的消息，它的均价5.5万/㎡，最低单价4.5万/㎡起，还带精装修。
这意味着一套100平左右带精装修的房子，上车门槛仅400多万。
正常来说，400多万的预算只能买到龙岗坪地、坪山等距离南山、福田较远、配套一般的地方。
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