今天是5月19日，星期天。
明天就要开盘了，还是想来聊聊房地产吧，地产的这波拉升，的确太诱人了，这次没有吃到这块大肉，实属有点遗憾，接下来不知道还有没有机会，这两天也一直在思考，所以就会特别关注这方面的信息。
就在昨天，5月18日，北京、上海，南京、成都、福州、长沙等各大城市，都开始公布并执行房地产新政策！
看到这些政策急忙的推出，我感受到有一种力量在推着我。你没钱买不起房是吧，那我就给你多贷点款，100万的房子，你现在只要付15成你就拿走，剩下的85万由银行帮你先垫付。这应该是改革开放以来，从来没有这么低的一个首付比例吧。你又说利息高了，OK！那我把利息也给你调低0.25个百分点，这样你总会来买房了吧。呵呵！这种政策有没有用，肯定有，但效果有多大呢，一切还是未知。
刚刚我在网上，看到有人在算过一笔账。
一套100的房子，以前的首付是30万，那贷款就要70万， 30年累计还款107万元，加上首付30万元，房子的总成本就是137万，每月还款大概是3000元左右。
现在按刚出的新政策后，首付呢只要付15万元，贷款就得85万元， 30年累计还款就是126.5万，加上首付15万元，一共是141.5万元。每月还款3500元左右。
看到了吧，虽然首付是降了，贷款利率降了，但买房的总成本却上升了。这里还要确保买房后，房价不会下跌。如果下跌那你亏的会更多。你们来说说，现在大部分人不买房，是首付多少的问题还是贷款利率的问题，主要的原因应该不是这个吧，那为什么前几年房价高，贷款利率高，首付比例也高，那买房的人反而会更多呢，而现在买房的人更少呢，最主要的是大家现在赚钱太难了，没有稳定的收入，现在买房也没有以前那样升值了。
我们可以去国家级统计局网站看看，今年一到四月份，全国房地产市场的销售数据，新建商品房的销售额下降了28.3%，其中住宅的销售额下降了31.1%，去年已经是下降了很多了，这还是跟去年相比下降了31%，差不多下降了1/3。你说现在的开发商能顶得住吗。还有就是个人按揭贷款数据，也是下降了39.7%。个人住房按揭贷款下降了差不多40%啊，不用我说，大家应该从这些数据中应该能看一些事吧，为什么现在要急着出台这些政策，再不出台政策，房企撑不住了，那银行的坏账就多了，国家的金融就不稳了，老百姓就要断供了，财富就要变负数了。
但是，我还是不能理解，出这么多政策，那到底是为了救房市？还是救房企？还是救金融？上面要收购库存房，那到底是以什么价格去收购呢，是按市场价，还是低于市场价？还是说高于市场价？如果低于市场价，那不是把整个房价拉下去了吗，如果房价继续降，又会有多少人会去买呢。以前我们买房除了自己要住以外，更加期望的是，房产能够给我们带来不断的升值。其实，这些细则都没有出来，政策效果怎么样，还是一个未知。让我们拭目以待吧！
当然，受这些政策影响，短期内，地产股及相关的家电等板块，肯都会有一波拉升。所以，下周我们要不要上车，什么时候上，还没有上地产车的，我们是不是要好好研究一下，我的决定是等回调一下再上。
好了，欢迎来讨论，刷到的朋友帮忙点点赞！
明天就要开盘了，还是想来聊聊房地产吧，地产的这波拉升，的确太诱人了，这次没有吃到这块大肉，实属有点遗憾，接下来不知道还有没有机会，这两天也一直在思考，所以就会特别关注这方面的信息。
就在昨天，5月18日，北京、上海，南京、成都、福州、长沙等各大城市，都开始公布并执行房地产新政策！
看到这些政策急忙的推出，我感受到有一种力量在推着我。你没钱买不起房是吧，那我就给你多贷点款，100万的房子，你现在只要付15成你就拿走，剩下的85万由银行帮你先垫付。这应该是改革开放以来，从来没有这么低的一个首付比例吧。你又说利息高了，OK！那我把利息也给你调低0.25个百分点，这样你总会来买房了吧。呵呵！这种政策有没有用，肯定有，但效果有多大呢，一切还是未知。
刚刚我在网上，看到有人在算过一笔账。
一套100的房子，以前的首付是30万，那贷款就要70万， 30年累计还款107万元，加上首付30万元，房子的总成本就是137万，每月还款大概是3000元左右。
现在按刚出的新政策后，首付呢只要付15万元，贷款就得85万元， 30年累计还款就是126.5万，加上首付15万元，一共是141.5万元。每月还款3500元左右。
看到了吧，虽然首付是降了，贷款利率降了，但买房的总成本却上升了。这里还要确保买房后，房价不会下跌。如果下跌那你亏的会更多。你们来说说，现在大部分人不买房，是首付多少的问题还是贷款利率的问题，主要的原因应该不是这个吧，那为什么前几年房价高，贷款利率高，首付比例也高，那买房的人反而会更多呢，而现在买房的人更少呢，最主要的是大家现在赚钱太难了，没有稳定的收入，现在买房也没有以前那样升值了。
我们可以去国家级统计局网站看看，今年一到四月份，全国房地产市场的销售数据，新建商品房的销售额下降了28.3%，其中住宅的销售额下降了31.1%，去年已经是下降了很多了，这还是跟去年相比下降了31%，差不多下降了1/3。你说现在的开发商能顶得住吗。还有就是个人按揭贷款数据，也是下降了39.7%。个人住房按揭贷款下降了差不多40%啊，不用我说，大家应该从这些数据中应该能看一些事吧，为什么现在要急着出台这些政策，再不出台政策，房企撑不住了，那银行的坏账就多了，国家的金融就不稳了，老百姓就要断供了，财富就要变负数了。
但是，我还是不能理解，出这么多政策，那到底是为了救房市？还是救房企？还是救金融？上面要收购库存房，那到底是以什么价格去收购呢，是按市场价，还是低于市场价？还是说高于市场价？如果低于市场价，那不是把整个房价拉下去了吗，如果房价继续降，又会有多少人会去买呢。以前我们买房除了自己要住以外，更加期望的是，房产能够给我们带来不断的升值。其实，这些细则都没有出来，政策效果怎么样，还是一个未知。让我们拭目以待吧！
当然，受这些政策影响，短期内，地产股及相关的家电等板块，肯都会有一波拉升。所以，下周我们要不要上车，什么时候上，还没有上地产车的，我们是不是要好好研究一下，我的决定是等回调一下再上。
好了，欢迎来讨论，刷到的朋友帮忙点点赞！
今天是5月19日，星期天。
明天就要开盘了，还是想来聊聊房地产吧，地产的这波拉升，的确太诱人了，这次没有吃到这块大肉，实属有点遗憾，接下来不知道还有没有机会，这两天也一直在思考，所以就会特别关注这方面的信息。
就在昨天，5月18日，北京、上海，南京、成都、福州、长沙等各大城市，都开始公布并执行房地产新政策！
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刚刚我在网上，看到有人在算过一笔账。
一套100的房子，以前的首付是30万，那贷款就要70万， 30年累计还款107万元，加上首付30万元，房子的总成本就是137万，每月还款大概是3000元左右。
现在按刚出的新政策后，首付呢只要付15万元，贷款就得85万元， 30年累计还款就是126.5万，加上首付15万元，一共是141.5万元。每月还款3500元左右。
看到了吧，虽然首付是降了，贷款利率降了，但买房的总成本却上升了。这里还要确保买房后，房价不会下跌。如果下跌那你亏的会更多。你们来说说，现在大部分人不买房，是首付多少的问题还是贷款利率的问题，主要的原因应该不是这个吧，那为什么前几年房价高，贷款利率高，首付比例也高，那买房的人反而会更多呢，而现在买房的人更少呢，最主要的是大家现在赚钱太难了，没有稳定的收入，现在买房也没有以前那样升值了。
我们可以去国家级统计局网站看看，今年一到四月份，全国房地产市场的销售数据，新建商品房的销售额下降了28.3%，其中住宅的销售额下降了31.1%，去年已经是下降了很多了，这还是跟去年相比下降了31%，差不多下降了1/3。你说现在的开发商能顶得住吗。还有就是个人按揭贷款数据，也是下降了39.7%。个人住房按揭贷款下降了差不多40%啊，不用我说，大家应该从这些数据中应该能看一些事吧，为什么现在要急着出台这些政策，再不出台政策，房企撑不住了，那银行的坏账就多了，国家的金融就不稳了，老百姓就要断供了，财富就要变负数了。
但是，我还是不能理解，出这么多政策，那到底是为了救房市？还是救房企？还是救金融？上面要收购库存房，那到底是以什么价格去收购呢，是按市场价，还是低于市场价？还是说高于市场价？如果低于市场价，那不是把整个房价拉下去了吗，如果房价继续降，又会有多少人会去买呢。以前我们买房除了自己要住以外，更加期望的是，房产能够给我们带来不断的升值。其实，这些细则都没有出来，政策效果怎么样，还是一个未知。让我们拭目以待吧！
当然，受这些政策影响，短期内，地产股及相关的家电等板块，肯都会有一波拉升。所以，下周我们要不要上车，什么时候上，还没有上地产车的，我们是不是要好好研究一下，我的决定是等回调一下再上。
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看到这些政策急忙的推出，我感受到有一种力量在推着我。你没钱买不起房是吧，那我就给你多贷点款，100万的房子，你现在只要付15成你就拿走，剩下的85万由银行帮你先垫付。这应该是改革开放以来，从来没有这么低的一个首付比例吧。你又说利息高了，OK！那我把利息也给你调低0.25个百分点，这样你总会来买房了吧。呵呵！这种政策有没有用，肯定有，但效果有多大呢，一切还是未知。
刚刚我在网上，看到有人在算过一笔账。
一套100的房子，以前的首付是30万，那贷款就要70万， 30年累计还款107万元，加上首付30万元，房子的总成本就是137万，每月还款大概是3000元左右。
现在按刚出的新政策后，首付呢只要付15万元，贷款就得85万元， 30年累计还款就是126.5万，加上首付15万元，一共是141.5万元。每月还款3500元左右。
看到了吧，虽然首付是降了，贷款利率降了，但买房的总成本却上升了。这里还要确保买房后，房价不会下跌。如果下跌那你亏的会更多。你们来说说，现在大部分人不买房，是首付多少的问题还是贷款利率的问题，主要的原因应该不是这个吧，那为什么前几年房价高，贷款利率高，首付比例也高，那买房的人反而会更多呢，而现在买房的人更少呢，最主要的是大家现在赚钱太难了，没有稳定的收入，现在买房也没有以前那样升值了。
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但是，我还是不能理解，出这么多政策，那到底是为了救房市？还是救房企？还是救金融？上面要收购库存房，那到底是以什么价格去收购呢，是按市场价，还是低于市场价？还是说高于市场价？如果低于市场价，那不是把整个房价拉下去了吗，如果房价继续降，又会有多少人会去买呢。以前我们买房除了自己要住以外，更加期望的是，房产能够给我们带来不断的升值。其实，这些细则都没有出来，政策效果怎么样，还是一个未知。让我们拭目以待吧！
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ハネムーン・イン・ベガス✈️
大千穐楽おめでとうございます
看演出的快乐时光真的非常感谢，全部39场公演参与了7场，是我非常珍贵的回忆，除了见到生人也认识了很多同担，谢谢所有人
从情报解禁的时候我只是有要去的想法，看一场我就满足了，没想到能东京连看4场，更没想到会头脑一热来大阪还看了大千秋，但是真的看几次都不会后悔☺️
说真的从来没看过音乐剧，第一次看见尾子出场会觉得 啊真的是舞台剧的伊野尾！好神奇！可惜在东京有两场自己状态不太好，但是每一场都是唯一的与众不同的是能够真的感受到！作为座长在演出的时候真的很冲击（词穷好难描述的一种心情
每一场到谢幕为止都像是一场梦，我的意思是我不想结束尤其大千秋，剧场观众掌声一直不停，一直一直鼓掌
相比东京的时候唱歌真的有所提升，对于我来说时隔十几场感受特别明显，稳了好多（昨天也说过了hhh
今天的大千秋伊野尾鼻涕眼泪都流了好可爱，到后面失望的妈妈花园感觉也眼睛湿润润的又爽了
今天的伊野尾感觉一直在散发可爱，好可爱呀
（….编辑到这里伊野尾发了偷偷签名的视频我服了你…..拿出memo看了看果然啥也没有
额还有求你捏小伊野尾轻点吧（我
还有好多地方需要重新回忆，不过真的好快乐，大阪不管是音效还是灯光都不错，大阪我都不在中央区，也不会太挡视线，今天在6番了，也觉得看起来不会很幸苦位置坐着也不错挺舒服
最后，無事完走おめでとう伊野尾辛苦了我也辛苦了希望以后还有这样的机会[给你小心心]
这回真的年底见啦
大千穐楽おめでとうございます
看演出的快乐时光真的非常感谢，全部39场公演参与了7场，是我非常珍贵的回忆，除了见到生人也认识了很多同担，谢谢所有人
从情报解禁的时候我只是有要去的想法，看一场我就满足了，没想到能东京连看4场，更没想到会头脑一热来大阪还看了大千秋，但是真的看几次都不会后悔☺️
说真的从来没看过音乐剧，第一次看见尾子出场会觉得 啊真的是舞台剧的伊野尾！好神奇！可惜在东京有两场自己状态不太好，但是每一场都是唯一的与众不同的是能够真的感受到！作为座长在演出的时候真的很冲击（词穷好难描述的一种心情
每一场到谢幕为止都像是一场梦，我的意思是我不想结束尤其大千秋，剧场观众掌声一直不停，一直一直鼓掌
相比东京的时候唱歌真的有所提升，对于我来说时隔十几场感受特别明显，稳了好多（昨天也说过了hhh
今天的大千秋伊野尾鼻涕眼泪都流了好可爱，到后面失望的妈妈花园感觉也眼睛湿润润的又爽了
今天的伊野尾感觉一直在散发可爱，好可爱呀
（….编辑到这里伊野尾发了偷偷签名的视频我服了你…..拿出memo看了看果然啥也没有
额还有求你捏小伊野尾轻点吧（我
还有好多地方需要重新回忆，不过真的好快乐，大阪不管是音效还是灯光都不错，大阪我都不在中央区，也不会太挡视线，今天在6番了，也觉得看起来不会很幸苦位置坐着也不错挺舒服
最后，無事完走おめでとう伊野尾辛苦了我也辛苦了希望以后还有这样的机会[给你小心心]
这回真的年底见啦
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