【#深圳一楼盘买房最高送80万黄金# 房企花式促销抢收五一小长假】
财联社4月29日讯，房企花式营销不断，继北京有楼盘“买一送一”后，另一个一线城市深圳又有项目推出买房送黄金活动。

记者获悉，位于深圳南山区的一楼盘在五一期间推出“买房送黄金”活动，赠送黄金价值50万及80万不等。

“购买我们项目111、116、117平方米户型，将赠送888克的黄金，价值约50万；购买129平方米以及174平方米户型，赠送1388克的黄金，价值约80万元。”该楼盘置业顾问告诉记者。

“通过赠送实物形式，既减少直接降价带来的压力，也有利于吸引买家购房，有助于更好吸引市场需求和实现去库存。”易居研究院研究总监严跃进表示，尤其是今年金价攀升的情况下，此举更容易获得市场认可，当然实际过程中是否能够兑现，还需要观察。

该楼盘置业顾问表示，对于赠送的黄金，购房者有两种方式领取，一种是直接领取黄金；另一种是可通过开发商推荐的第三方公司，将黄金直接兑换成现金领取。

据悉，该项目销售均价为6.5万元/平方米，总房款700万元起。“这个促销活动时间为4月27日-5月12日，自活动推出至今，我们已成功售出20余套房源。”上述置业顾问表示。

严跃进认为，深圳该项目此类做法，反映出一线城市部分项目去库存压力较大。去年以来，深圳楼市持续低位徘徊，推出特价房、低首付活动的楼盘频出。

从成交情况来看，克而瑞数据显示，今年3月深圳新房成交28万平方米，环比增长132%，同比下降34%；较2023年三、四季度均值分别下降15%、21%。累计来看，深圳今年一季度新房成交67万平方米，同比降25%。

另据乐有家研究中心统计，深圳3月新增一手住宅预售量达9456套，但预售成交量仅为2245套。去化方面，深圳当前仍面临一定的去化压力。截至3月31日，深圳一手住宅库存面积539万平方米，去化周期达到25个月。

而据克而瑞数据，今年3月深圳新房去化率23%，同比降22个百分点；去化率较2023年三、四季度，分别降8个百分点、增长2个百分点。

二手房方面，监测数据显示，深圳二手住宅成交均价自2023年10月开始至2024年3月已经连跌半年，目前已跌破6万元/平，回归至2022年水平。

此外，近期有市场传言称，深圳或在适当时机对二手房参考价进行适度调整；就此传闻，深圳市住房和建设局向记者回应，“结合我市房地产实际情况和市民建议，鉴于同一小区不同房源由于位置、朝向、楼层、装修等差异，实际价值会有区别，2023年4月20日，我市对二手住房成交参考价格应用机制进行了优化。”

“目前需求端疲弱，在五一小长假期间，通过买房送黄金这一策略，能够吸引一波购房者。”分析人士指出。

事实上，近几年来开发商为了加快销售，降低首付及各种赠送等促销方式层出不穷，包括买家赠送地铁年票、送小猪、送汽车、赠黄金、赠海景房等。

深圳中原总经理郑叔伦曾表示，当前开发商面临两个选择，是要利润还是要快速回笼资金，如果要回笼资金，价格上必须要有所让步，现在不少开发商选择把加快销售放在第一位，情愿让利以追求资金回笼速度。

专家认为，房企为加快去化速度，会在五一小长假展开抢收，预计届时会出现更加多样化的促销方式。（记者 李洁）

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一手商品房不会怎么降价了，很强的逻辑：

很多头部房企都好几年没拿地了，手里没有卖掉的房子有限，库存属于低位。

最重要……最重要的是：现在开发商欠债权人一堆钱，开发商资不抵债的很多，开发商剩下的这些房子溢价抵债都不够，债权人也早就盯上了，如果开发商降价卖掉这些房子，还债的缺口只会越来越大，还不如抵给债权人。

一直到债权人剥离这些房子的时候，才有可能继续下探。