杭州为什么全面取消限购？财政局账本讲了大实话

5月9日，杭州全面取消住房限购。在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

我对此类消息的态度是一贯的：点赞所有取消限购的政策，每取消一些限购的区域，我们就往市场化的方向走了一小步。无论现阶段结果如何，方向是对的。

杭州为什么要取消限购？大家都懂，不用我多说。

今天，我想从财政局账本的角度解剖一下杭州的财政状况，可以让大家更多理解杭州为什么在此时此刻全面取消限购。

但是，我就不对房价走势做预测了，大家自己看数据去预测。

01
一般公共预算收支持平

杭州是这几年比较受追捧的城市，也是频频上热点的网红城市，而且互联网基因发达。

那么，自2023年以来，杭州的财政状况如何呢？我的所有数据都来自杭州市财政局官网以及媒体报道，特别标注的除外。

2023年，杭州全市财政总收入4916.5亿元、同比增长7.1%；一般公共预算收入2616.8亿元、同比增长6.8%。

2023年杭州市一般公共预算收入构成

▲图源：杭州市人民政府官网

看起来是个很不错的成绩，对不对？

2023年全市一般公共预算收入2616.8亿元，这个主要是税收+非税收，和卖地收入无关。

支出需要多少？全市一般公共预算支出2636.2亿元。

基本就持平了。

要做一些大基建、大项目怎么办呢？

需要卖地收入（土地出让金）的支持，那么，卖地如何呢？2023年全市政府性基金收入2233.4亿元，下降30.3%，这个里面主要是土地出让金。

这虽然是2023年的情况与数据，但是，趋势已经确定了。

简单说，如果延续这个趋势，杭州本身的收支平衡没有太大问题，但是转移支付呢？做大项目、大基建的钱呢？

何况，一般公共预算收入2616.8亿元里面，还有一部分是和房地产有关的税收。

02
2024年财政定调很务实

那么，再来看看2024年。

关于2024年的财政收入目标，杭州是比较务实的，有的数据甚至预先调低了预期。

2024年杭州市一般公共预算收入构成

▲图源：杭州市人民政府官网

杭州市财政局在讲2024年工作思路的时候，干货主要是这三句：

加强资源统筹，优化支出结构，强化重大战略任务财力保障；

兜牢基层“三保”底线，加强地方政府债务管理，全力防范化解风险；

严格落实过紧日子要求，进一步强化财会监督，严肃财经纪律，提高财政资金效益和政策效果。
（来源：《杭州市财政局2023年工作总结和2024年工作思路》）

我用通俗语言解读一下就是：

保重大项目和重点工程；保基层运转以及工资发放；严控债务；少花钱。

这个调子定下来之后，其实大家就明白怎么回事了，杭州很优秀，但杭州的钱也很紧。

不但如此，杭州市财政局还给出了具体的预期数据：

2024年全市一般公共预算收入预期为2761.7亿元，比上年执行数增长5.5%。全市一般公共预算支出预算2713亿元，同口径增长4.5%。

2024年全市政府性基金收入预期为1646.3亿元，下降26.3%。全市政府性基金支出1553.9亿元，下降16.2%。

（来源：《关于杭州市及市本级2023年预算执行情况和2024年预算草案的报告》）

也就是说，税收+非税收是预期增长，可以打平，但是卖地收入是预期下降的。

我觉得杭州市财政局还是人间清醒的。

所以，财政局在报告中已经友情提醒：

“当前，我市经济运行稳进向好，同时挑战仍多，受国际国内环境更趋复杂严峻等多因素影响，财政运行将面临‘收入增长持续承压、支出刚性多向发力、运行更趋紧平衡’的形势”。

如果您不是外宾，应该明白，重点在后半句。

03
财政局非常重视债务

而且我提醒大家注意杭州财政局一直提到的一个重点：债务。

财政局在总结2023年工作的时候，在最后一点，特意强调：

“着力防范化解财政风险。一是加强政府债务管理。坚决贯彻中央和省、市关于防范化解地方政府隐性债务风险的各项决策部署，坚持化存量遏增量，不断强化源头管控，牢牢守住风险底线。二是加大财会监督力度。三是严格规范公款存放”。（限于篇幅，后两点具体表达有删节）

为什么特别突出加强债务管理？为什么特别提出“着力防范化解财政风险”？为什么强调“牢牢守住风险底线”？我们都是局外人，没有更多数据可以分析，大家自己思考。

而且在前述报告中讲到2024年工作的时候，再次重点强调了债务的问题：

“抓实政府债券资金使用全过程管理，稳妥有序化解地方政府债务风险。完善社保基金管理制度，提升可持续运行能力”。

又是“化解地方政府债务风险”，而且还提到了社保，还有一个关键词是“可持续”。

关于债务，杭州财政局是有具体数据的：

2023年全市地方政府债务限额3867.5亿元。

2024年，根据省财政厅有关文件精神，已提前下达杭州市2024年部分新增地方政府债务限额258.9亿元。

我就不解读了，大家自己看看。

这么说吧，杭州的财政收入要想不那么紧，确实要看房地产的情况。

04
杭州做出明智选择

那么，杭州房地产今年以来的情况如何呢？

看看数据和新闻。

2024年1-4月，杭州土地出让金达523.7亿元（《钱江晚报》）。

以前的数据是怎样的？

2023年上半年，杭州的土地出让金收入是996.7亿。(《金融界》）

2022年4月，杭州以827亿元人民币的“卖地”收入位居榜首，仅仅是一个月喔。（《中国新闻网》）

2019年上半年，杭州的土地出让金是1423亿元。

现在，杭州的房地产销售情况如何？

潮新闻美好生活研究院数据显示，截至4月21日，杭州今年二手房成交已经超过新房成交，这是8年来，二手房成交首次超过新房。

从杭州贝壳研究院3月的数据来看，300万元以内成交占比近72%，60平方米成交占比提升明显。今年3月降价房源占比下滑至81%，以价换量趋势非常明显。

杭州不断放松限购，乃至全面取消限购，和去年的数据也有关：

2023年，杭州市区（含富阳、临安）新房成交量再创2018年以来新低，只成交了104665套，同比2022年109821套，又下降了4.7%。

总结一下：

要想土地出让金涨上去，全面取消限购是较好的选择之一，杭州做出了明智的选择。

哪个城市跑得快，就有可能多吃几块蛋糕。

我的看法：

促消费的大招之一，就是楼市全面取消限购。

所谓城市的开放，特征之一就是你在哪里都有资格买房，杭州如今的表现确实够开放。

一线城市继续放松限购是趋势，各位不要羞涩，该优化就继续优化吧，该全部放开就全部放开吧。

地方政府手头宽裕一点，楼市走市场化方向，有人愿意买，这全都是好事。

高仿百达翡丽经典系列手表一般多少钱？1、高仿百达翡丽经典系列高仿品质价格是300到800元，做工有点像，地摊货，这类手表多为地摊货一眼假。2、高仿百达翡丽经典系列精仿品质价格是1200到2000元，比较像，高端货，外观方面已经比较像了，表壳也是用的精钢材质了。3、百达翡丽经典系列高仿表顶级复刻品质价格是2000至4500元不等。顶级复刻表。这类手表是代表复刻表行业最高标准，多为国内知名大厂。高仿手表的价格因材质、工艺和性能等因素而有所不同。一般来说，百达翡丽经典系列高仿手表的价格大致在1000元至5000元之间，部分还会更高些，具体看款式。购买百达翡丽经典系列高仿手表时，建议还是选择高端复刻的比较好！百达翡丽男表 机械整个认证过程，品牌必定会有所投入，这也就造成了成本的提高，所以我们在市面上见到的经过天文台认证的腕表通常会比没有天文台认证的贵。一般而言，通过检测的机芯和没通过的同等机芯相比，会有所上浮。不过也不是所有品牌都迷恋这个COSC认证，一些顶级品牌，如百达翡丽、江诗丹顿、爱彼等就不会将目光放在这个认证上面，他们会遵循更为严格的检测标准。作为一个爱表的男人你可以没有百达翡丽，但是确一定要有一只万国！从我的内心来讲，我觉得大飞是纯爷们最合适不过的表款，当然也是这八只中我觉得和主题最贴切的。无论从外形还是技术上都赞到无可挑剔。这款RICHARDLANGE玫瑰金腕表，格局简单明亮。朗格作为顶级品牌，是可以和百达翡丽、江诗丹顿等瑞士等级品牌一争长短的纯正德国品牌，凭借的就是精细的打磨，完美的设计，以及良好的售后服务。高仿百达翡丽男表镶钻[腕表时代 评测]宝玑是世界上最顶级的腕表品牌，在历史上很长一段时间之中都是稳占表王的宝座，直到后来被百达翡丽所取代，并且宝玑表在欧洲一直是贵族的象征，深受各国王室的喜爱。宝玑经典系列是品牌最基本的一个手表系列，简约之中却展示出了别致的设计灵感，下面我们就来分享一款宝玑经典腕表的实拍体验。始创于1839年的瑞士顶级手表品牌百达翡丽是手表领域中极少以家族独立经营的制表商。百达翡丽不仅拥有悠久的历史，还具有精湛的制表工艺，从设计、生产直到装配的整个过程，百达翡丽始终保持独有的创新，打造出了一款款令世人交口称赞的钟表杰作。对于陀飞轮、三问报时和双秒追针计时等超级复杂功能的手表中，带有万年历功能的手表无疑是最实用的了。百达翡丽早在19世纪就推出了具有万年历功能怀表，在手表开始流行之后百达翡丽又率先推出的带有万年历功能手表更是备受亲睐。今天，我们为您带来的的是来自于百达翡丽超级复杂功能计时系列中型号为5940G-001的男士手表。高仿百达翡丽男表5717HoraMundi、MARINE系列装配Cal.554.4手上弦陀飞轮机芯，硅制游丝及擒纵装饰，动力储存50小时.今年的宝玑变化不小，由内而外，几乎全线男表都换装了硅质游丝和擒纵装置，无须润滑，更利于长期佩戴和收藏。看着GP芝柏男表1966系列，其中蕴含的芝柏创新精神及汇聚顶尖制表技术精华，宾伦情侣表再一次展示芝柏腕表精益求精的独特风格；于2012年SIHH日内瓦表展，芝柏表厂推出芝柏男表1966系列的新款年历天文时差腕表，此腕表兼备年历和天文时差两大复杂功能，可以说是顶级时计功能和高雅风格相结合的示范佳作。请大家欣赏男表1966系列的新款腕表。此款腕表继承芝柏男表1966系列创新功能布局，钌金属表盘经磨砂射线纹理修饰，棒形时标、幼叶形指针和各功能显示区整体布局新颖，使时间及功能显示更加清晰。厚度10.72毫米，直径40毫米的玫瑰金表壳由芝柏表精工制作，线条精炼简洁，佩戴舒适贴服。百达翡丽手表所谓革命，是指推动事物发生根本变革，引起事物从旧质变为新质的飞跃。在钟表界，我们把石英表的出现，称之为“石英革命”，正是这次革命解决了机械表无法解决的走时精准性，和计时工具普及化的问题；也正是这次革命险些让瑞士的传统的制表业走向灭亡。而欧米茄这款防磁表的出现我个人认为不亚于一次石英革命，可以称之为“防磁革命”，因为石英表永远都解决不了防磁问题，除非它不用电。这款表应该可以让瑞士人打一个漂亮的翻身仗！也许石英机芯腕表的机械感并不称心如意，但能够保证长时间的动力储备，想必是诸多不喜欢经常调校手表的朋友们不错的选择。现在我就告诉大家之前的那个小展台是做什么用的，这个展台可谓是今天活动第二主角，我们将要在这个展台上进行今天的防磁表大测验，这个实验的目的就是模拟日常生活中腕表受磁的途径，实验用品分别是，ipad、一块圆柱形大磁铁和一些小磁铁、一只石英表、一只普通机械表和一个靠磁力开合的包包。

#有一种美好叫辽宁#【辽宁“最美青年”丨刘思彤：用青春与热爱诠释人生价值】#新时代六地辽宁杠杠滴#
　　“现在主要是提升平衡能力，让自己的基本功更扎实，掌握更多技术动作，为下一次比赛做好充分准备。”5月7日，葫芦岛绥中县残疾人康复服务中心工人、中国残疾人高山滑雪队队员刘思彤正在进行日常训练。

　　1994年出生的刘思彤和所有的小女孩一样爱闹爱笑，但4岁时，一场突如其来的车祸夺走了她的右腿。在家人的鼓励和陪伴下，刘思彤没有自暴自弃，而是选择让自己变得更强大。2008年，北京残奥会运动健儿的拼搏奋斗精神，让刘思彤意识到就算是身体残疾，也一样可以闪耀光芒。那时，她暗暗下定决心，要成为一名专业运动员。

　　为了追求心中理想，14岁的刘思彤加入了残疾人运动队，正式成为一名残疾人运动员，训练游泳和竞速项目。为了强化体能，她一练就是10多个小时。尽管付出了很多汗水和辛苦，她的训练成绩总是难以令自己满意，但她并没有放弃，而是与教练分析自己的技术能力，调整体能训练模式，专攻手摇自行车项目。功夫不负有心人。2011年，刘思彤在第8届全国残疾人运动会上，获得了手摇自行车45公里项目的冠军。

　　“站在高高的领奖台上，我用一只腿稳稳撑住身体。那一刻，我觉得众人看我的目光不再异样，而是充满赞许和钦佩。”刘思彤说。这之后，她开始向着更高的目标冲刺。一次，教练的一句“想不想在家门口拿一次奥运奖牌”，让刘思彤来了冲劲：能够在自己国家举办的奥运会上拿奖牌，是她从小的梦想！按照教练安排，刘思彤从手游自行车项目，跨界转到高山滑雪项目。

　　训练的难度和强度可想而知。她每天要带着30斤重的训练雪车，在山坡推上推下：坐在雪车里无法掌握平衡，好不容易站起来，身体稍微一动，就会摔跟头，一天训练下来，全身骨头摔得酸疼。但她没有退却，依然在不同的雪场一次次飞跃、翻滚，不断锤炼自己的技能，并最终拿到了2022年北京冬残奥的入场券。赛场上，刘思彤完成了预定的所有项目，取得了一银三铜的优异成绩，终于实现在家门口为祖国争了光。

　　“坚持前行，就能走出困境、实现目标。我将继续努力训练，为国家继续争光添彩，用青春与热爱诠释人生价值。”刘思彤说。（辽宁日报）