案例分享:
1
提问:
您好,父母名下有一套顺义水色时光花园的房子,在出租中,以后不确定回不回去住,我们现在住朝阳,房子户型很好,您建议继续持有还是卖掉?卖掉之后我们也可以不买,也可以买一个小房子在我们现在住的旁边,用来继续出租!
回复:
这不用想,水色时光直接卖掉,这没什么好犹豫的,这个小区都到村里了,周边啥也没有,租金也不高吧?等下去不就是等着它一点一点往下赔钱吗?卖掉之后建议再买,买过来继续出租可以,因为我不知道你们住朝阳哪,如果你旁边适合买就买,不适合买就买别的地方,反正你不住,奔着保值增值去,就利益最大化。
2
提问:
您好,我是小白一枚,单位在望京,目前没娃,考虑买2居,春节后卖了回龙观的房子,这周刚收到全款,望京看了北纬40,澳洲康都,慧谷阳光,首开知语城,西园三区,最近望京的一些房子也降价了,我们从事互联网工作,近几年备受打击,担心现在买,怕会继续往下降,再承担着月供,怕压力太大,看不清楚市场,我们是持币观望,还是现在买呢?
回复:
能理解你的顾虑,首先你关注的这几个小区在望京还都算是名气比较大的,流量也不小,望京的天花板也高,这个版块不至于不修边幅的往下降,现在买望京你就盯着漏,虽然说现在市场处于低迷状态,但是对于望京这样的版块,也就只有在这个时候才有捡漏的机会,所以我认为只要房子的价格明显低于市场价5%-10%的空间,就可以买,这个空间比较是取决于小区和户型。
3
提问:
准备结婚,双方都在北京无房,无贷款记录,首付200万,总预算500万包括交易费用,一方在国贸上班,一方在五道口上班,想选择一个折中的地方,我们看了亚运村和马甸附近,都是一些老房子,感受不好,但是我们的预算有限,房姐有什么好的建议?有其他推荐的吗?亚运村的价格在降,我们要不要再等等攒点钱买?谢谢
回复:
你的这个问题的确难办,这个预算在国贸和五道口之间只有老房子可选择,而这种老房子是不具备产、居、学这几类特点的优势,明显已经被市场分化和淘汰了,所以当市场低迷的时候肯定是会降价的,并且未来的市场预期也不高。我的建议,第一方案可以看看地铁通勤可以过去的地方,比如回龙观,近期回龙观价格在回调可以盯一下便宜的房子,第二方案可以买版块好的一居,先做过渡使用,最起码这种房子保值增值有保障,比如三元桥、双井、朝青、望京一居室,可住可租。
好了,最后再总结一下吧,近期市场低迷,所以很多人迷茫,不知道该如何下手,也看不清未来市场的走向。
福利活动:粉丝们请 + 加:YCGGS667/YCggs668免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书,教您如何在一线城市建仓2000平,如何靠投资物业快速赚一千万,实现人生逆袭” #房地产,#渔村鬼谷生#地产
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提问:
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回复:
这不用想,水色时光直接卖掉,这没什么好犹豫的,这个小区都到村里了,周边啥也没有,租金也不高吧?等下去不就是等着它一点一点往下赔钱吗?卖掉之后建议再买,买过来继续出租可以,因为我不知道你们住朝阳哪,如果你旁边适合买就买,不适合买就买别的地方,反正你不住,奔着保值增值去,就利益最大化。
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提问:
您好,我是小白一枚,单位在望京,目前没娃,考虑买2居,春节后卖了回龙观的房子,这周刚收到全款,望京看了北纬40,澳洲康都,慧谷阳光,首开知语城,西园三区,最近望京的一些房子也降价了,我们从事互联网工作,近几年备受打击,担心现在买,怕会继续往下降,再承担着月供,怕压力太大,看不清楚市场,我们是持币观望,还是现在买呢?
回复:
能理解你的顾虑,首先你关注的这几个小区在望京还都算是名气比较大的,流量也不小,望京的天花板也高,这个版块不至于不修边幅的往下降,现在买望京你就盯着漏,虽然说现在市场处于低迷状态,但是对于望京这样的版块,也就只有在这个时候才有捡漏的机会,所以我认为只要房子的价格明显低于市场价5%-10%的空间,就可以买,这个空间比较是取决于小区和户型。
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提问:
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会敏【关于房子】房子位于康营家园14区(本人现住),小区建成于2012年,楼龄新,单元有门禁,楼栋总高八层,出租房子在4楼,有电梯,适合在望京附近上班的小伙伴。康营家园为住宅小区,非常适宜居住,小区配套齐全,24小时安保,小区有花园,楼下有超市、广场等。 【关于本人】本人妹子,从事金融行业,在国贸上班,性格温和,爱干净,不喜人多,喜欢房子有大客厅,所以不喜欢隔断的房子。本人在2020年搬到现在所出租的房间,直接与房东直租。 【关于室友】因不喜人多,情侣勿扰,情侣勿扰。 【房间状况】两室一厅,一厨一卫,本人现住北面一房间,拟找一位室友合租南面房间。 【房间价格】房间两房、大客厅,大房25平左右,2700元,可以拎包入住,床、柜子、冰箱等家电都一应俱全。两人合租需自行额外支付取暖费、水电费。两人直接与房东签合同,一年一签,押二付一。 【入住时间】2023年3月24后。 【联系方式】张女士 132-680-49589 手机同微信
#北京[超话]#希望大家租房都找正规的大平台租房,不要找那些小作坊中介,说难听点,他们就是一群披着人皮的畜生,地痞流氓,你根本弄不过他。
租他们房子,没有任何保障,维修服务不提供,更重要的是,他们通过各种理由,恶意扣你的押金,什么卫生费、磨损费等等,有的甚至一分都不退你,因为你联系不到人家。
而我遇到的就更恶心了,在他家租了3年,我租的是客厅隔断,我的合同是10月12号到期,而我在10月1号就搬走了,谁知道10月2号,他就派人去把隔断拆了,我自己东西都没搬完,他们在没通知我的情况下,直接就把隔断拆了。
我想着拆了就拆了吧,在10月3号下午,我过去把剩余的东西就拿走了,然后给他们经理打电话,当时给我承诺的是过个3-5天,就退我押金,后来几天我就没打电话,等着国庆上班了,他电话里说派人过去看一下水表电表,下午就能给我钱。
然而,今天已经周五了,还是没有退我们押金,我们几个人押金加起来一万多,现在我们打电话也不接,微信也不回,我也知道押金能退回来的几率已经很渺茫了,但依然让我很气愤…,可以肯定的是,他们依然在从事中介租房,主要经营区域在望京,希望大伙儿擦亮眼睛,不要上当。#北京租房#
租他们房子,没有任何保障,维修服务不提供,更重要的是,他们通过各种理由,恶意扣你的押金,什么卫生费、磨损费等等,有的甚至一分都不退你,因为你联系不到人家。
而我遇到的就更恶心了,在他家租了3年,我租的是客厅隔断,我的合同是10月12号到期,而我在10月1号就搬走了,谁知道10月2号,他就派人去把隔断拆了,我自己东西都没搬完,他们在没通知我的情况下,直接就把隔断拆了。
我想着拆了就拆了吧,在10月3号下午,我过去把剩余的东西就拿走了,然后给他们经理打电话,当时给我承诺的是过个3-5天,就退我押金,后来几天我就没打电话,等着国庆上班了,他电话里说派人过去看一下水表电表,下午就能给我钱。
然而,今天已经周五了,还是没有退我们押金,我们几个人押金加起来一万多,现在我们打电话也不接,微信也不回,我也知道押金能退回来的几率已经很渺茫了,但依然让我很气愤…,可以肯定的是,他们依然在从事中介租房,主要经营区域在望京,希望大伙儿擦亮眼睛,不要上当。#北京租房#
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