徐高：既要救治房地产当前的大落，也要防患未来几年可能的大起
以下文章来源于网易财经智库 ，作者网易财经智库
徐高系中银国际证券股份有限公司首席经济学家，北京大学国家发展研究院兼职教授，中国首席经济学家论坛理事
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《中国经济新动能》是网易财经智库与北京大学国家发展研究院联合出品的高端财经访谈节目，抖音作为特别支持平台。针对财经焦点及社会热点，我们与北大国发院的知名专家学者进行深入探讨，在不确定中寻找确定，探寻在当前形势与不同研究视角下国家、企业和个人如何寻找发展的新动能。
NO.09 专访北京大学国家发展研究院兼职教授徐高：房地产纾困的真正逻辑与中国经济复苏的上中下策
【本期介绍】
2024年4月16日，国家统计局公布了2024年一季度房地产各项数据，数据总体不算理想。徐高教授提出，房地产行业急需政策加码，当前的很多房地产政策并未聚焦主要矛盾。在此基础上，徐高教授还延展提出了解题中国经济的上中下策。
60S要点速读：
1、我们现在正在经历的是新中国房地产市场成立以来，最大规模的供给收缩。我现在担心在未来几年，恐怕城镇房地产价格会明显上涨。别看现在短期内房价确实下降压力很大，但供需的矛盾可能用不了多久就会逆转——在不远的未来，可能一两年、两三年，城市里房价上涨压力会比较大。道理很简单，因为供给大幅收缩，而在需求侧，现在老百姓不是不买房，只是不敢买期房。所以，老百姓买房的需求只是暂时被地产开发商信用风险所抑制，并非真正没有需求。在这种情况下，未来房地产市场房价的压力恐怕会相当大。
2、整个房地产行业，现在的主要矛盾应该是开发商资金链很紧、信用风险很高，应出台更多针对主要矛盾的纾困政策。比如，可以成立一个地产稳定纾困基金，国家筹集1到2万亿的资金规模，为地产企业提供普惠性支持。
3、中国房产市场长期以来的最主要问题，是在土地供给方面缺乏市场调节的力量，即土地供给的价格弹性不足。当房价涨得快时，土地供给无法相应地扩张来平抑房价。
4、通过把国有企业与居民部门连接起来，构建一个国有企业所有权的竞争性市场，进而通过这个市场，把居民的偏好和国有企业的投资行为联系起来。如此一来，在不改变国有企业所有制前提下，构建起国民收入在企业部门与居民部门之间分配，也即收入在投资与消费之间分配的市场化调节机制，这是解决中国经济问题的上策。
详情链接：https://t.cn/A6H4z4k7
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徐高系中银国际证券股份有限公司首席经济学家，北京大学国家发展研究院兼职教授，中国首席经济学家论坛理事
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《中国经济新动能》是网易财经智库与北京大学国家发展研究院联合出品的高端财经访谈节目，抖音作为特别支持平台。针对财经焦点及社会热点，我们与北大国发院的知名专家学者进行深入探讨，在不确定中寻找确定，探寻在当前形势与不同研究视角下国家、企业和个人如何寻找发展的新动能。
NO.09 专访北京大学国家发展研究院兼职教授徐高：房地产纾困的真正逻辑与中国经济复苏的上中下策
【本期介绍】
2024年4月16日，国家统计局公布了2024年一季度房地产各项数据，数据总体不算理想。徐高教授提出，房地产行业急需政策加码，当前的很多房地产政策并未聚焦主要矛盾。在此基础上，徐高教授还延展提出了解题中国经济的上中下策。
60S要点速读：
1、我们现在正在经历的是新中国房地产市场成立以来，最大规模的供给收缩。我现在担心在未来几年，恐怕城镇房地产价格会明显上涨。别看现在短期内房价确实下降压力很大，但供需的矛盾可能用不了多久就会逆转——在不远的未来，可能一两年、两三年，城市里房价上涨压力会比较大。道理很简单，因为供给大幅收缩，而在需求侧，现在老百姓不是不买房，只是不敢买期房。所以，老百姓买房的需求只是暂时被地产开发商信用风险所抑制，并非真正没有需求。在这种情况下，未来房地产市场房价的压力恐怕会相当大。
2、整个房地产行业，现在的主要矛盾应该是开发商资金链很紧、信用风险很高，应出台更多针对主要矛盾的纾困政策。比如，可以成立一个地产稳定纾困基金，国家筹集1到2万亿的资金规模，为地产企业提供普惠性支持。
3、中国房产市场长期以来的最主要问题，是在土地供给方面缺乏市场调节的力量，即土地供给的价格弹性不足。当房价涨得快时，土地供给无法相应地扩张来平抑房价。
4、通过把国有企业与居民部门连接起来，构建一个国有企业所有权的竞争性市场，进而通过这个市场，把居民的偏好和国有企业的投资行为联系起来。如此一来，在不改变国有企业所有制前提下，构建起国民收入在企业部门与居民部门之间分配，也即收入在投资与消费之间分配的市场化调节机制，这是解决中国经济问题的上策。
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【重磅！郑州住房“以旧换新”全市八区推行】
今天上午，由郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会主办，郑州城发安居有限公司承办的郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”公告发布暨集中签约仪式在郑州召开。
仪式现场宣布，郑州市二手住房“以旧换新”工作即日起取消试点期限和试点区域，在郑州市内八区全面推行，城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。以下为公告原文。
依据《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，我市于2024年4月20日在金水区、郑东新区正式启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作。该项工作实施以来，得到了社会各界的广泛关注、支持和积极参与，达到了预期效果。
为支持更多的市民群众通过“卖旧买新、以旧换新”实现改善性住房需求，积极吸收采纳换房群众意见建议，经研究，决定对我市二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作有关事宜予以调整:
一、即日起取消试点期限和试点区域
在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等主城区八区全面开展“卖旧买新、以旧换新”工作。
二、调整城发安居公司收购房屋条件
(一)房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过 20年:
(二)房屋坐落区域为主城区八区，优先收购三环内房屋三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件;
(三)房屋建筑面积不超过120㎡(含);
(四)房屋不存在查封限制状况;
(五)房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除;
(六)房屋若存在租赁关系，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除。原承租人如需继续承租该房屋的，应与城发安居公司重新协商租赁事宜;
(七)房屋所在小区有正常物业管理服务。
三、提供换房群众选购的新建商品住房条件
1.已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》等;
2.房屋位于郑州市建成区范围内。
四、报名方式
方式一:通过电脑登陆“郑州市房产交易服务平台”(郑州市房产交易服务平台)首页，依次点击“以旧换新”栏目→“收购报名”或直接点击首页右侧“我要参加城发收购”报名参加;“郑州市房产交易服务平台”也可通过郑州360房产网(www.360fc.cn)、郑州市住宅与房地产业协会官网(郑州市住宅与房地产业协会)链接登陆。
方式二:通过手机在支付宝搜索框输入“郑房交易”进行搜索，选择“郑房交易”小程序，依次点击“首页一以旧换新一收购报名”报名参加。
五、咨询服务
二手住房收购等相关事宜咨询:400-126-1666
房源信息、平台技术服务等咨询:0371-67881017
来源：郑州广播电视台会面客户端
今天上午，由郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会主办，郑州城发安居有限公司承办的郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”公告发布暨集中签约仪式在郑州召开。
仪式现场宣布，郑州市二手住房“以旧换新”工作即日起取消试点期限和试点区域，在郑州市内八区全面推行，城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。以下为公告原文。
依据《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，我市于2024年4月20日在金水区、郑东新区正式启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作。该项工作实施以来，得到了社会各界的广泛关注、支持和积极参与，达到了预期效果。
为支持更多的市民群众通过“卖旧买新、以旧换新”实现改善性住房需求，积极吸收采纳换房群众意见建议，经研究，决定对我市二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作有关事宜予以调整:
一、即日起取消试点期限和试点区域
在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等主城区八区全面开展“卖旧买新、以旧换新”工作。
二、调整城发安居公司收购房屋条件
(一)房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过 20年:
(二)房屋坐落区域为主城区八区，优先收购三环内房屋三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件;
(三)房屋建筑面积不超过120㎡(含);
(四)房屋不存在查封限制状况;
(五)房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除;
(六)房屋若存在租赁关系，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除。原承租人如需继续承租该房屋的，应与城发安居公司重新协商租赁事宜;
(七)房屋所在小区有正常物业管理服务。
三、提供换房群众选购的新建商品住房条件
1.已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》等;
2.房屋位于郑州市建成区范围内。
四、报名方式
方式一:通过电脑登陆“郑州市房产交易服务平台”(郑州市房产交易服务平台)首页，依次点击“以旧换新”栏目→“收购报名”或直接点击首页右侧“我要参加城发收购”报名参加;“郑州市房产交易服务平台”也可通过郑州360房产网(www.360fc.cn)、郑州市住宅与房地产业协会官网(郑州市住宅与房地产业协会)链接登陆。
方式二:通过手机在支付宝搜索框输入“郑房交易”进行搜索，选择“郑房交易”小程序，依次点击“首页一以旧换新一收购报名”报名参加。
五、咨询服务
二手住房收购等相关事宜咨询:400-126-1666
房源信息、平台技术服务等咨询:0371-67881017
来源：郑州广播电视台会面客户端
【#万科向邮储银行申请13亿元贷款# 子公司提供担保】万科A晚间公告，为满足经营需要，公司作为借款人向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳罗湖区支行申请银行贷款，贷款金额合计人民币13亿元，期限3年。公司控股子公司武汉万科鲩子湖房地产有限公司、宿迁万腾置业有限公司分别以持有的项目土地为前述贷款提供相应抵押担保，本事项的相关安排构成需披露的对外担保。
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