大家好，我是老张，坐标成都，一名深耕装修行业xx年的装修施工队工长。
我的团队由15年以上施工经验的固定师傅组成，新房装修/旧房翻新/精装房局改我们都可以做。
我们经验丰富，没有套路，不管您是自装还是有设计师找施工队，都可以看看踏实肯干的我们。
合作流程：
①根据施工图报价，没有施工图的话，需要看现场根据需求大概估价
②觉得价格合理，我们再进一步的谈工艺、材料、验收标准、付款节点、工期等等
③签订施工合同，后期施工图就不会再有改动，也不会有任何增项，所有报价漏项我们自己承担。
ps：有时候自装的业主会在施工过程中变更施工方案，就会产生增项和减项，没有办法固定施工的总价。我们会先根据业主要求报价，所有施工项目先确定好单价，每个施工项目做完后按实际收方，这样就尽量减少矛盾。
④开工仪式
付款节点：
①签订施工合同，付款30%→开始进场拆旧、拆墙、建墙、拆旧修复，水电改造。
②水电改造完成付30%→开始防水、回填、吊顶、 找平、墙面造型、刮腻子。
③上面这些做完付30%→然后开始上漆，商家安装柜子、门、安装开关、插座、灯。 等安装部分完成后→开始补漆、收口、开荒保洁。
④所有验收合格后，最后付尾款10%。
验收标准：
签订施工合同前，我们会跟业主明确我们施工标准和规范。
每个施工节点也会有详细的验收清单，所有的验收流程都可以很明确的根据验收清单进行验收，避免因为标准差异产生矛盾。
最后我承诺：
1、我做的所有项目都是自有的工人，没有转包、外包；
2、我带的工人师傅都是至少15年以上的施工经验；
3、施工合同是闭口合同，没有任何增项(中途不变更方案)；
4、用的材料都是大品牌，也可以指定品牌；
5、售后质保/隐蔽工程五年/基础工程三年/免费上门处理；
6、根据施工进度付款，减少业主风险；
7、每个工艺、施工节点都有详细验收标准，按标准施工，按标准验收；
8、有问题及时、积极解决，不推卸责任，不扯皮。
#装修工长##成都装修工长##成都装修队#
我的团队由15年以上施工经验的固定师傅组成，新房装修/旧房翻新/精装房局改我们都可以做。
我们经验丰富，没有套路，不管您是自装还是有设计师找施工队，都可以看看踏实肯干的我们。
合作流程：
①根据施工图报价，没有施工图的话，需要看现场根据需求大概估价
②觉得价格合理，我们再进一步的谈工艺、材料、验收标准、付款节点、工期等等
③签订施工合同，后期施工图就不会再有改动，也不会有任何增项，所有报价漏项我们自己承担。
ps：有时候自装的业主会在施工过程中变更施工方案，就会产生增项和减项，没有办法固定施工的总价。我们会先根据业主要求报价，所有施工项目先确定好单价，每个施工项目做完后按实际收方，这样就尽量减少矛盾。
④开工仪式
付款节点：
①签订施工合同，付款30%→开始进场拆旧、拆墙、建墙、拆旧修复，水电改造。
②水电改造完成付30%→开始防水、回填、吊顶、 找平、墙面造型、刮腻子。
③上面这些做完付30%→然后开始上漆，商家安装柜子、门、安装开关、插座、灯。 等安装部分完成后→开始补漆、收口、开荒保洁。
④所有验收合格后，最后付尾款10%。
验收标准：
签订施工合同前，我们会跟业主明确我们施工标准和规范。
每个施工节点也会有详细的验收清单，所有的验收流程都可以很明确的根据验收清单进行验收，避免因为标准差异产生矛盾。
最后我承诺：
1、我做的所有项目都是自有的工人，没有转包、外包；
2、我带的工人师傅都是至少15年以上的施工经验；
3、施工合同是闭口合同，没有任何增项(中途不变更方案)；
4、用的材料都是大品牌，也可以指定品牌；
5、售后质保/隐蔽工程五年/基础工程三年/免费上门处理；
6、根据施工进度付款，减少业主风险；
7、每个工艺、施工节点都有详细验收标准，按标准施工，按标准验收；
8、有问题及时、积极解决，不推卸责任，不扯皮。
#装修工长##成都装修工长##成都装修队#
哪怕跟装修公司闹翻，这12条“合同细节”也要修改，建议大家看看：
1、付款比例
大把装修公司把业主当傻子玩，还在用65%、30%、5%来签合同，对业主来说没有保障。
建议修改为：3.3.3.1付款；
具体可参考：签合同30%、水电完工30%、瓷砖铺贴完工30%、硬装完工交付10%。记住了，是验收合格后再支付；
2、违约赔偿标准
解除合同，需要支付多少违约金？
隐藏得再深也要找出来 ，因为有的装修公司怕业主反悔，违约金比例提高到25%、30%乃至40%，注意了，这是大坑，装修公司一天活不干，解除合同就得赔好几万；
所以一定要找出来，协商调整为10%以下，尽量保护好自己权益；
3、水电改造
水电改造是什么工艺？又是按什么标准来收费的？
常规计价有按长度、点位和面积 ，前两种稍做手脚，分分钟多花七八千，所以建议修改为面积计算，一个平方是30还是50，写清楚不踩坑；
4、施工面积
施工面积≠建筑面积，这样多一点，那样多一点，就要多花大几千；
正确的做法是全屋实量，以测量面积为准。比如刮大白，装修公司惯例是建筑面积×3.5，就有80平左右差距，所以，一定要实量，并且减掉门窗面积；
5、不验收不施工
签合同时，要写清楚主材、辅材的品牌、规格型号、数量；切记，有些公司说给你用大品牌，其实用的是品牌低端货（渠道款），质量差得一塌糊涂；
所以验收时，对每一种材料都要认真核对，谨防以次充好，光看品牌、数量、就是大坑。切记，验收不过，不付款不施工；
6、增减项目
合同中一定要写清楚，增项不能超出总额的5%，超出部分应由装修公司承担；关于减项，一般是10%以内原价退回，超过就得赔偿15%违约金。
违约金有些霸道，太高了，建议修改为5%；
7、质保时间
很多人不懂，新房交付后就付全款，其实这是错误做法。正确打开方式是写清楚质保时间，是2年还是5年？
然后截留5%～10%的质保金（具体看个人协商），到期后再支付。要不然摊上问题，喊不来师傅，你说咋办？
按规定，整体装修质保是两年，水电保修期是五年；
8、竣工时间、逾期违约金
签合同时，要写清楚交房时间，若逾期未交房，违约金怎么计算？违约金是千分之一还是万分之一，施工周期是自然日还是工作日？
关于施工周期，建议约定x年x月x日交付，什么90天、120天咋不选，难得跟公司斗智斗勇；
关于违约金，建议按天计算，一天300或500，框死对方，不能让它肆无忌惮的拖延工期。什么千分之一、万分之几不要选，算下来一天十几块钱，拖你一年才四五千，亏大了；
9、施工方
签合同时，施工方要注明，工程包给第三方施工。
不是内行不知道，装饰公司忙不过来时，会把工程包给其它人装修，然后抽35%~40%利润。也就是说，第三方用60%的预算装新房，还含材料、人工、利润点，能装个啥？
所以，一定要注明：不可转包；
10、楼层（搬运）费
电梯房不用担心，但是步梯房就要注意，通常情况下，3楼及以上搬运货物时，就要产生相应的费用，具体比例是多少，要注明；
11、装修公司营业执照
签合同的时候，公司怕你奈帐不给钱，会将你的单位、电话、住址、身份证都填上，以备立案所用；
同理，对方的身份证号码、电话号码、营业执照号码，我们也得填上，万一摊上公司跑路，报警立不了案，找谁要钱；
12、安全责任
这一条，你不提，装修公司直接无视，更不会写进合同；一旦遇上了，法院会以最终受益人而裁定业主承担部分责任；
因此，建议修改为：本合同履行期间，该工程所涉及消防和安全责任，全权由装修公司负责，发生任何安全事故，责任均由由公司全部承担，我方概不负责；
这就框死装修公司，高空作业时，必须现场盯工。比如：安装空调、阳台防护窗；
1、付款比例
大把装修公司把业主当傻子玩，还在用65%、30%、5%来签合同，对业主来说没有保障。
建议修改为：3.3.3.1付款；
具体可参考：签合同30%、水电完工30%、瓷砖铺贴完工30%、硬装完工交付10%。记住了，是验收合格后再支付；
2、违约赔偿标准
解除合同，需要支付多少违约金？
隐藏得再深也要找出来 ，因为有的装修公司怕业主反悔，违约金比例提高到25%、30%乃至40%，注意了，这是大坑，装修公司一天活不干，解除合同就得赔好几万；
所以一定要找出来，协商调整为10%以下，尽量保护好自己权益；
3、水电改造
水电改造是什么工艺？又是按什么标准来收费的？
常规计价有按长度、点位和面积 ，前两种稍做手脚，分分钟多花七八千，所以建议修改为面积计算，一个平方是30还是50，写清楚不踩坑；
4、施工面积
施工面积≠建筑面积，这样多一点，那样多一点，就要多花大几千；
正确的做法是全屋实量，以测量面积为准。比如刮大白，装修公司惯例是建筑面积×3.5，就有80平左右差距，所以，一定要实量，并且减掉门窗面积；
5、不验收不施工
签合同时，要写清楚主材、辅材的品牌、规格型号、数量；切记，有些公司说给你用大品牌，其实用的是品牌低端货（渠道款），质量差得一塌糊涂；
所以验收时，对每一种材料都要认真核对，谨防以次充好，光看品牌、数量、就是大坑。切记，验收不过，不付款不施工；
6、增减项目
合同中一定要写清楚，增项不能超出总额的5%，超出部分应由装修公司承担；关于减项，一般是10%以内原价退回，超过就得赔偿15%违约金。
违约金有些霸道，太高了，建议修改为5%；
7、质保时间
很多人不懂，新房交付后就付全款，其实这是错误做法。正确打开方式是写清楚质保时间，是2年还是5年？
然后截留5%～10%的质保金（具体看个人协商），到期后再支付。要不然摊上问题，喊不来师傅，你说咋办？
按规定，整体装修质保是两年，水电保修期是五年；
8、竣工时间、逾期违约金
签合同时，要写清楚交房时间，若逾期未交房，违约金怎么计算？违约金是千分之一还是万分之一，施工周期是自然日还是工作日？
关于施工周期，建议约定x年x月x日交付，什么90天、120天咋不选，难得跟公司斗智斗勇；
关于违约金，建议按天计算，一天300或500，框死对方，不能让它肆无忌惮的拖延工期。什么千分之一、万分之几不要选，算下来一天十几块钱，拖你一年才四五千，亏大了；
9、施工方
签合同时，施工方要注明，工程包给第三方施工。
不是内行不知道，装饰公司忙不过来时，会把工程包给其它人装修，然后抽35%~40%利润。也就是说，第三方用60%的预算装新房，还含材料、人工、利润点，能装个啥？
所以，一定要注明：不可转包；
10、楼层（搬运）费
电梯房不用担心，但是步梯房就要注意，通常情况下，3楼及以上搬运货物时，就要产生相应的费用，具体比例是多少，要注明；
11、装修公司营业执照
签合同的时候，公司怕你奈帐不给钱，会将你的单位、电话、住址、身份证都填上，以备立案所用；
同理，对方的身份证号码、电话号码、营业执照号码，我们也得填上，万一摊上公司跑路，报警立不了案，找谁要钱；
12、安全责任
这一条，你不提，装修公司直接无视，更不会写进合同；一旦遇上了，法院会以最终受益人而裁定业主承担部分责任；
因此，建议修改为：本合同履行期间，该工程所涉及消防和安全责任，全权由装修公司负责，发生任何安全事故，责任均由由公司全部承担，我方概不负责；
这就框死装修公司，高空作业时，必须现场盯工。比如：安装空调、阳台防护窗；
云南中科安居环保新材料有限公司合同套路
本人闫加荣2023年12 月7日来到中科安居环保新材料有限公司实地考察，他们业务员曾经理和舒经理接待参观样板房感觉还可以，还带我们到离公司最近的客户家看建完的房子（没见到房主）看完后还是比较满意，然后回到他们公司谈了价格为1300元/平方包工包料包装修材料的一个精装房，当天交了定金3000元，然后公司过了一个星期就安排了测量员去量房地基，然后2024年1月7日到该公司签合同：面积为213.7平方，1300元每平方，总款277810元 除地基、主体材料运费由我们家来承担，其他主体以包括外墙漆内精装修公司全包，达到样板房的标准，还说送10000元的家电，说得很诚恳，在他们虚假宣传和诱导的情况下签约了，签了合同当天给他们支付了40％111124元后进行设计图纸，他们设计完以后售后彭经理说接近过年了，要过完年才能动工，年前我们自己做好地基，过完年后3月份他们才把材料生产好，材料生产发货时彭经理让付了20％ 55562元后我们自己找货车把材料运到家里，直到4月5号主体结构封顶完打款27781元，4月7号售后彭经理打电话来说让付款他们要安排师傅下来做水电做墙体灌浆和后续的装修，让我们打款了才好安排，然后我们打了55562元，然后过了三四天问他们什么时候安排人来干活，然后彭经理就发了一个装修材料清单上面显示十万多的装修材料费然后减掉他们公司给我们的标准五万多后还让我们补四万七千多，后面我们觉得不对就找到他们公司，找到公司后更离谱的又让再多加房顶超标的三万七千多，两个费用加起来接近八万多，我们家不同意加钱，然后彭经理就说不加钱那就不行那就搞不了，后面一直好几天都把我们叫到他们公司在协调就是让我们加钱，目前又换成云南佰傢承建环保新材料有限公司接着行骗
本人闫加荣2023年12 月7日来到中科安居环保新材料有限公司实地考察，他们业务员曾经理和舒经理接待参观样板房感觉还可以，还带我们到离公司最近的客户家看建完的房子（没见到房主）看完后还是比较满意，然后回到他们公司谈了价格为1300元/平方包工包料包装修材料的一个精装房，当天交了定金3000元，然后公司过了一个星期就安排了测量员去量房地基，然后2024年1月7日到该公司签合同：面积为213.7平方，1300元每平方，总款277810元 除地基、主体材料运费由我们家来承担，其他主体以包括外墙漆内精装修公司全包，达到样板房的标准，还说送10000元的家电，说得很诚恳，在他们虚假宣传和诱导的情况下签约了，签了合同当天给他们支付了40％111124元后进行设计图纸，他们设计完以后售后彭经理说接近过年了，要过完年才能动工，年前我们自己做好地基，过完年后3月份他们才把材料生产好，材料生产发货时彭经理让付了20％ 55562元后我们自己找货车把材料运到家里，直到4月5号主体结构封顶完打款27781元，4月7号售后彭经理打电话来说让付款他们要安排师傅下来做水电做墙体灌浆和后续的装修，让我们打款了才好安排，然后我们打了55562元，然后过了三四天问他们什么时候安排人来干活，然后彭经理就发了一个装修材料清单上面显示十万多的装修材料费然后减掉他们公司给我们的标准五万多后还让我们补四万七千多，后面我们觉得不对就找到他们公司，找到公司后更离谱的又让再多加房顶超标的三万七千多，两个费用加起来接近八万多，我们家不同意加钱，然后彭经理就说不加钱那就不行那就搞不了，后面一直好几天都把我们叫到他们公司在协调就是让我们加钱，目前又换成云南佰傢承建环保新材料有限公司接着行骗
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