法拍房，给你一个舒适温馨的家！
说起法拍房，大家都感觉又爱又恨，一方面价格比市场价便宜，且无需中介费，价格很香。另一方面，里面坑很多，弄不好钱花了，房子却住不进去，很烦。今天，我以自己的成功购房经验和大家分享一下法拍房的话题，包括法拍房的优势，如何购买法拍房，以及如何避坑三个小问题，希望能对大家有帮助。
首先，来看法拍房的优势：
1、第一，可选范围越来越大。因为疫情的原因，整个国内外经济形势都不乐观，导致法拍房供应量越来越大。另一方面，老百姓的钱包缩水，花最少的钱买最合适的房子，是大家最希望看到的。这样就使得购买法拍房成为刚需购房者的重要选项。
2、第二，安全系数高。过去法院只管成交，不管交付。现在法院的执行力度加大，法院一直管到房屋交付为止。
3、第三，透明，首先房屋价值的评估环节就是客观公正透明的，其次整个交易也是透明的，不存在说有价差或者暗箱操作之类的问题。
4、第四，价低，法拍房房价一般可以打折，八折，七折，甚至更低，再高的也会比市场价低一些。并且法拍房无需中介费。
综上可见，买法拍房是一个优势选项，一般来说，买到就是赚到。那么究竟如何购买法拍房呢？有的人买的房子入坑了，究竟是怎么回事，又该如何防范呢?下文，我们一一阐述法拍房最常见的五大坑。
1、无法入住。根据”买卖不破租赁“的原则，房子如有租赁，虽然房子出售，但是房子现有的租赁合同在到期之前是需要继续履行的，也就是租户没有腾房的义务。再有，如果原房主家庭成员有老幼病残无处可去赖在房里不搬出，那么这两种情况下，都会给买房人入住带来一定的障碍。那购房人应当如何应对呢？首先，可以通过谈判来解决，让渡一部分居住补偿款促使房子里的人搬离。其次，也可申请法院强制腾退。
另外，还有一种情况，就是房子设定了居住权，居住权是这次《民法典》新确认下来的权利，目前在法拍房领域基本上还没有出现过，但将来如果出现，也可以通过查询房产登记档案来了解，设定有居住权的房子需要特别注意，最好专门咨询一下法律专业人士。
2、无法过户。房产如果多头抵押，并且拍卖款不足以清偿所有抵押债权，那么房子可能面临无法过户的风险，但是此种情况也可以通过前期的尽职调查予以防范。当然如果不是属于这种情况，只是一般的抵押，那么拍卖款用于偿还抵押债权，然后进行解押操作，或者取得抵押权人的同意，也是不影响过户的。
3、户口无法迁出的问题。可以去相关部门调查房产上的户口情况，如果能联系上房主，可以要求其迁出，如果联系不上或者联系上拒不迁出，那么目前是无法强制其迁出，需要购房人接受这部分瑕疵。
值得一提的是，关于房子的登记信息，包括房子上面的抵押情况以及户口情况，出于对公民信息的保护，个人要查询房屋档案的话，必须是房主或者利害关系人，如果都不是，需要委托律师凭律师所的手续办理。
4、购房资质、税费、和贷款。这些随着不同地区，不同房产性质，以及不同的购房情况而有所不同，需要事先向有关部门咨询，并且最好能留下书面的确认文件，否则因为这些问题不得不悔拍，还要需承担相关责任，就造成了无端的经济损失。
5、房源自身风险。比如法拍房周围配套、交通、以及房屋的户型、装修、朝向等情况，对于这些问题，我的建议是除了看法院公告及图片，一定要去实地考察。
好了，法拍房的坑我们就细数到这里，具体如何购买法拍房，下面我总结了12个步骤：
第一、确定自己的资金预算和意向区域。
第二、关注京东和淘宝的相关法拍信息。
第三、住建委网站查询、确认自己的购房资格。
第四、打听好房屋交易的税费问题，以及是否有抵押，是否有租赁，是否有居住权，是否欠水电暖物业等费用及所欠费用是否由买家承担。仔细考虑房子是否值得买。
第五、实地考察房屋的户型、朝向、交通、周围环境等。
第六、准备资金。如房子本身可以贷款，提前进行贷款审核。
第七、竞拍。可以线上直接转账付款，方便快捷。
第八、和法院沟通，签订成交确认，领取执行裁定书和发票。
第九、去房产交易中心过户。可能涉及图纸之类。
第十、和拍卖法院沟通腾房事宜。
第十一、房屋交接及入住。水电燃气房门钥匙等交接。
第十二、确认入住，拍卖完成。#法拍房拍卖##武汉法拍##鉴定##法律##正确的应援方式##武汉[地点]#

#赵文琪# 《爱情公寓3》中秦羽墨饰演者赵文琪，特意官宣自己开了一家美甲店，而且就叫“羽墨美甲”，由此也引发大众关注。

在《爱情公寓》中，秦羽墨本身就是美容公司的职员，平时也经常分享护肤心得。所以赵文琪开了家美甲店，也算是电视剧照进现实，羽墨的角色，在她身上具象化了。

羽墨的美甲店在杭州万象汇，但做美甲的最低价格只要40多，让很多人直呼这是良心价。此外，赵文琪有时候也会在店里，除了给顾客做美甲外，还会和她们合影，这情绪价值拉满。

怎么和家里人交流支持自己投资？

昨天又有一个小伙伴问了我这个问题，这个问题不是大家经常讨论的问题，很隐秘，但却又是至关重要的一个问题。小伙伴们闭口不谈这个问题有三大原因，一个是社会原因，因为到目前为止，社会上大多数人包括股民自己，也包括股民的家人，依然认为投资就是炒股，认知中认为炒股是不务正业的表现，同时还有可能亏损给家庭造成损失，有浪费家庭辛苦积攒下的财富的可能，所以股民羞于和家人大声说话。第二个是个人原因，股市中大多数股民就是亏损的，家人即便不支持他，他也不敢大声为自己正名，因为他的成绩确实也正名不了。第三个是面子问题，中国人讲究家丑不外扬，家和万事兴，家里不和的事，一般不爱说出去。

综上三点，股民一来不容易得到家人支持，二来羞于把炒股和家人不支持这件事说出来，所以这件事成了隐秘。但我知道，每一个股民心中都憋着一口气，盼望来一个暴富为自己正名，让家人服气。

要我说，算了吧，这很难行得通，因为大多数股民最好的结果就是解套，这话有点伤人但却是事实。股民总是捡小利，小利难以积累成暴富，况且你也不总能捡到，事实上股民们亏损是常态。赚一点就跑，亏一点也跑，跑跑跑，即便有暴富也追不上你。

为什么家人支持我们投资是一件至关重要的事呢？我举个例子，2024年年前年后的那一段时间，整个市场不断下跌，除了杠杆爆仓的，还有很多“家庭爆仓”的，即便你在市场中豪言“我不卖出就没人能收割我”，但是在家人的强大压力下，你不得不清仓。随后，你失去了收复损失的机会，也背负了指责，你的失败成了定格。

芒格说一个支持你的爱人是投资成功的一半，所以我们想要成功的投资，一定要和家人好好沟通，获取支持。

如何做呢？和家人说什么是有用的呢？我没有标准答案，我就分享一下我的做法和我认为可以的内容。

先声明一下，我的做法和说法对价值投资人有效，对于炒股的股民无效，如果你坚持炒股投机，那请你继续努力争取用暴富为自己正名。

取得家人支持，价值投资的理念很重要。

首先，我们要第一时间和家人沟通清楚，我们是投资不是炒股投机。那什么是投资？怎么说？我举个我和我妈沟通的例子，我妈一天学没有上过，能和她说明白，应该具有一定的代表性。

我给我妈一共举了两个例子。

一个是，我妈本身经营了一家麻将馆，我告诉她，炒股就像是来打麻将的人，今天赢明天输，没有确定性。而投资就是和你的麻将馆入股，无论打麻将的输赢，你的麻将馆是赚钱的，我入股，每年年底给我分红就行了，这就是投资。我妈一下就听懂了。然后我告诉他，不光如此，我还要在所有的麻将馆中对比，哪个麻将馆最赚钱，我就投哪个。我妈也理解了。最后我还要把麻将馆和肉铺、菜铺、超市对比，哪个赚钱我就投哪个。我妈都理解了。其实这就是投资。

第二个例子是医院的例子。前几年我妈身体不好一直要去医院治疗，在北京去的是清华长庚医院，每次去人都多的排队要很长时间。而我有一个姐姐在不远处的王府医院工作，王府医院门厅冷清，几乎没人。通过两个医院的对比，我告诉我妈，你看这两个医院，一个火热生意好，一个冷清生意差，必然是一个赚钱一个不赚钱，要投资就投这种生意好的。包括病房里的其他阿姨，她们也都一下子就明白了什么是投资。

投资就是选对拿住，把投资是什么告诉家人，让他们明白，甚至可以用它们的工作和所见所闻举例子让他们理解。然后你选择企业的时候一定要慎重，一定要选择优秀的企业，这是你的底气，将来也是整个家庭的底气。第二说明自己是长期投资，是收分红的投资，每次分红以后还可以给家人展示一下，让家人都放心。

这一关要想通过，必须真诚，坦诚自己的所作所为，正确的投资理念我相信会被家人所接受并支持你的。