《从未婚嫁的60岁老姑娘余生怎么办》
堂姑，60岁了，虽然看上去也就五十多岁，但是一直孤身一人，从未婚嫁，前段时间摔伤了腰，不得不辞了在广东做保姆的工作回到家里，其中一个老弟陪着去看了医生，然后遵医嘱不能随便下床，只好每天躺在其老弟租的小屋里，靠着老弟每天送点饭菜艰难度日，我给她200块红包看医生，她都感动得泣不成声，哭得浑身发抖……
年轻时做了很长时间的幼儿园工作，拿着微薄的薪水，饿不死，也发不了财，不知道是找不到更好的工作，还是根本就没想着要换一份更好的工作，总之，不知不觉，就蹉跎了所有的青春；
后来失了业，不知有没有去找工作，还是因为东不成，西不就，三天打鱼两天晒网，浑浑噩噩的就过了几年；
再后来，跟着老乡离开一直不愿离开的、自以为是世上唯一天堂、却连份像样的工作都找不道的W市，到广东做保姆，才终于领了人生中的“高薪”。
可是领“高薪”没久，好不容易存了点钱，却突然摔伤了腰，只好回到老家治疗，一下子就花了几万块，把积蓄的一半都花掉了。
几十年来，总以为还来得及，挑三拣四，一直没有找到合适婚嫁的人，一眨眼就老了。病了，孤孤单单的躺在出租屋的小床上才知道无助、难过；无依无靠，才知道慌张，被恨铁不成钢的我毫不留情的骂了一通才清醒，才知错。
虽然我不过是堂侄女，而且年龄比她小，但是一直把她当姐妹，无比担心她未来生活的我，还是忍不住教训起她来。
大概，在这么多亲人里，大家都早已厌倦了她的折腾和不成器，而我，大概就是为数不多的还关心着她、愿意和她说话的人。
可是，之前的几十年里，从来没人能把她骂醒。
不知多少亲友为她的婚事操碎了心，但是任性的她，总是高不成低不就。
别人介绍张三的时候，因为张三搂了一下她的肩膀，吓得一下子就跑了，骂张三耍流氓……
介绍有点小钱有点本事的电工李四时，又嫌弃人家是哑巴，一辈子都没法说话交流，做电工太危险；
介绍死了老婆的王五时，嫌弃王五家里有几亩田要种，有一个儿子在上大学要负担，房屋也还没有装修……
介绍开养猪场的钱六时，又说不想干养猪的活，又累又脏又臭……
介绍在市里开汽配零件的残疾人赵七时，又怕扶持赵七和赵七一气开店的亲兄弟太多，以后有纷争，斗不过……
介绍一个政府扶贫对象时又嫌人家只有一间一层平房，这么穷，怎么过日子？
介绍东莞的一个退休老医生时，又嫌别人比自己老十岁八岁，而且是住在东莞农村的人，听说是农村的，就没有多大兴趣。可是当她坐了一夜的长途车披头散发的下车时，为自己老爸把关的老头的女儿一看到她就直接叫她搭车往回走，连老头的面都没让她见到……
介绍一个死了老婆但有退休金的老头时，聊了没几天就提出，如果结婚，要帮她交社保，老头犹豫了几天，答应了；接着，又提出以后一起生活时要每月给2000块生活费，老头犹豫了几天，也勉强同意了；再后来，又说不喜欢农村，不想住在那么偏僻的地方，要在县城买房。老头说：“我就是住腻了县城才把县城的房子给了女儿的，空气清新的山村有什么不好，可以种些青菜，又可以锻炼身体，自给自足，不好吗？”。然后，两人再聊，关于帮买社保的事，老头反悔了，堂姑觉得老头太小气，出尔反尔，很是气愤；再后来，越来越话不投机，渐渐地，老头连信息都不回了……
堂姑的几个弟弟，善良勤劳有情有义，但是这几十年里，他们家遭遇了太多的变数，病的病、伤的伤、突遭意外的、瘫痪的、突然早逝的，一个又一个，一单接一单，帮完这个又帮那个，送了这个又送那个，把好好的一个大家庭都快压垮了，大家也快崩溃了，贫病交加，大家已经精疲力尽，有心无力了……
有人说，这是因为他们家有一个一直不嫁人的老姑娘破坏了家里的风水，于是，原本善良的弟媳们越来越讨厌这个“扫把星”大姑姐，有时，明明她刚从外地回到家里也没人叫她吃饭，没有地方可去的她，只好厚着脸皮到其中的一个弟媳家里自己拿碗装饭……
曾经，她的老母亲还在的时候，她还有借口回家，老母亲不在了，回家，就更是变成了一件无比尴尬的事，和无家可归没什么两样……
现在，老屋已无人居住，几个弟弟各有各的家，各有各的难，她更是孤苦伶仃，不知道可以依靠谁……
现在被我训了才知道以前错得太离谱了，问我怎么办？问我是不是找一个伴？问我不知能不能找到。
几十年的任性妄为，已经葬送了太多的机会，现在六十岁了，问我还能不能找到，我怎么知道老天爷还给不给你拥有幸福的机会？
如果说“未雨绸缪”是为了不淋雨，那么，劳动就是为了不挨饿。
可是，仅仅是不挨饿就可以了吗？
如果你既没有动人的容颜又没有有趣的灵魂，既没有过人的智商情商和本领，还不知道努力上进，谁又能帮你？谁又会尊重你？
如果你都头来什么都没有，没有配偶，没有伴侣，没有家，没有孩子，你至少也得剩下钱啊，如果到最后，你竟然连赖以生存的钱都没有，那你除了剩下自生自灭和苟延残喘，你还剩下了什么？ https://t.cn/R2WxpQa
堂姑，60岁了，虽然看上去也就五十多岁，但是一直孤身一人，从未婚嫁，前段时间摔伤了腰，不得不辞了在广东做保姆的工作回到家里，其中一个老弟陪着去看了医生，然后遵医嘱不能随便下床，只好每天躺在其老弟租的小屋里，靠着老弟每天送点饭菜艰难度日，我给她200块红包看医生，她都感动得泣不成声，哭得浑身发抖……
年轻时做了很长时间的幼儿园工作，拿着微薄的薪水，饿不死，也发不了财，不知道是找不到更好的工作，还是根本就没想着要换一份更好的工作，总之，不知不觉，就蹉跎了所有的青春；
后来失了业，不知有没有去找工作，还是因为东不成，西不就，三天打鱼两天晒网，浑浑噩噩的就过了几年；
再后来，跟着老乡离开一直不愿离开的、自以为是世上唯一天堂、却连份像样的工作都找不道的W市，到广东做保姆，才终于领了人生中的“高薪”。
可是领“高薪”没久，好不容易存了点钱，却突然摔伤了腰，只好回到老家治疗，一下子就花了几万块，把积蓄的一半都花掉了。
几十年来，总以为还来得及，挑三拣四，一直没有找到合适婚嫁的人，一眨眼就老了。病了，孤孤单单的躺在出租屋的小床上才知道无助、难过；无依无靠，才知道慌张，被恨铁不成钢的我毫不留情的骂了一通才清醒，才知错。
虽然我不过是堂侄女，而且年龄比她小，但是一直把她当姐妹，无比担心她未来生活的我，还是忍不住教训起她来。
大概，在这么多亲人里，大家都早已厌倦了她的折腾和不成器，而我，大概就是为数不多的还关心着她、愿意和她说话的人。
可是，之前的几十年里，从来没人能把她骂醒。
不知多少亲友为她的婚事操碎了心，但是任性的她，总是高不成低不就。
别人介绍张三的时候，因为张三搂了一下她的肩膀，吓得一下子就跑了，骂张三耍流氓……
介绍有点小钱有点本事的电工李四时，又嫌弃人家是哑巴，一辈子都没法说话交流，做电工太危险；
介绍死了老婆的王五时，嫌弃王五家里有几亩田要种，有一个儿子在上大学要负担，房屋也还没有装修……
介绍开养猪场的钱六时，又说不想干养猪的活，又累又脏又臭……
介绍在市里开汽配零件的残疾人赵七时，又怕扶持赵七和赵七一气开店的亲兄弟太多，以后有纷争，斗不过……
介绍一个政府扶贫对象时又嫌人家只有一间一层平房，这么穷，怎么过日子？
介绍东莞的一个退休老医生时，又嫌别人比自己老十岁八岁，而且是住在东莞农村的人，听说是农村的，就没有多大兴趣。可是当她坐了一夜的长途车披头散发的下车时，为自己老爸把关的老头的女儿一看到她就直接叫她搭车往回走，连老头的面都没让她见到……
介绍一个死了老婆但有退休金的老头时，聊了没几天就提出，如果结婚，要帮她交社保，老头犹豫了几天，答应了；接着，又提出以后一起生活时要每月给2000块生活费，老头犹豫了几天，也勉强同意了；再后来，又说不喜欢农村，不想住在那么偏僻的地方，要在县城买房。老头说：“我就是住腻了县城才把县城的房子给了女儿的，空气清新的山村有什么不好，可以种些青菜，又可以锻炼身体，自给自足，不好吗？”。然后，两人再聊，关于帮买社保的事，老头反悔了，堂姑觉得老头太小气，出尔反尔，很是气愤；再后来，越来越话不投机，渐渐地，老头连信息都不回了……
堂姑的几个弟弟，善良勤劳有情有义，但是这几十年里，他们家遭遇了太多的变数，病的病、伤的伤、突遭意外的、瘫痪的、突然早逝的，一个又一个，一单接一单，帮完这个又帮那个，送了这个又送那个，把好好的一个大家庭都快压垮了，大家也快崩溃了，贫病交加，大家已经精疲力尽，有心无力了……
有人说，这是因为他们家有一个一直不嫁人的老姑娘破坏了家里的风水，于是，原本善良的弟媳们越来越讨厌这个“扫把星”大姑姐，有时，明明她刚从外地回到家里也没人叫她吃饭，没有地方可去的她，只好厚着脸皮到其中的一个弟媳家里自己拿碗装饭……
曾经，她的老母亲还在的时候，她还有借口回家，老母亲不在了，回家，就更是变成了一件无比尴尬的事，和无家可归没什么两样……
现在，老屋已无人居住，几个弟弟各有各的家，各有各的难，她更是孤苦伶仃，不知道可以依靠谁……
现在被我训了才知道以前错得太离谱了，问我怎么办？问我是不是找一个伴？问我不知能不能找到。
几十年的任性妄为，已经葬送了太多的机会，现在六十岁了，问我还能不能找到，我怎么知道老天爷还给不给你拥有幸福的机会？
如果说“未雨绸缪”是为了不淋雨，那么，劳动就是为了不挨饿。
可是，仅仅是不挨饿就可以了吗？
如果你既没有动人的容颜又没有有趣的灵魂，既没有过人的智商情商和本领，还不知道努力上进，谁又能帮你？谁又会尊重你？
如果你都头来什么都没有，没有配偶，没有伴侣，没有家，没有孩子，你至少也得剩下钱啊，如果到最后，你竟然连赖以生存的钱都没有，那你除了剩下自生自灭和苟延残喘，你还剩下了什么？ https://t.cn/R2WxpQa
《直达财务自由的本质，发掘低成本高效率的方法》
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20201231#保险新思维早课#
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自由，是个迷人的东西
为了自由，人类可以无畏牺牲
人类追求自由的脚步从未停歇，每个人从小到大就是在不断争取独立，获得自由的过程
人身自由 心灵自由 财务自由
即便是如此恐怖的新冠疫情
还是有很多追求自由的美国人 游行示威取消居家令
没有人身自由 就不能赚钱生活
对于没有财务自由的人来说
他们追求的人身自由 绝大多数都是为了艰难讨生活而已
人身自由是物理空间的移动权利
我可以从此地到彼地 没有限制和约束
心灵自由是自我意志的舒展和表达，能如你所愿，按照自己的规划生活和工作
我喜欢做保险 心灵自由是非常重要的原因
不遵循不接受的理念和指令做事 也可以无错有果
我行我素 也可以开启新天地
而无需在别人设计好的框架里做个囚徒
在我看来 保险事业是没有边界的
无论是面对的机会 财富 还是我们要走的道路 抑或方式方法 都是无穷无尽的
也因此 我们才可以创造性去工作
才能享受到创造 带来的新生快乐
那么财务自由呢？
是有了钱 可以有更多选择 可以说好 也可以说不的权利
是不再受到金钱的束缚 为五斗米折腰
不再为获取金钱 被迫出卖健康和灵魂
可以为更多人的福祉有所贡献
所以 人人都在追求财务自由
但少有人达到
昨天 我们学了二八定律
就知道了真正财务自由的人会只有20%的少数人
关键是 为什么不是你我呢？
懂得财务自由 才能拥有它
什么是财务自由呢？
你拥有了多少钱才能财务自由？
一千万？一个亿？
如果你把财务自由劳作是一个绝对数时 就掉进了金钱的陷阱
被它奴役
财务自由 是被动收入/总支出 的比率
既然是个比例 就是一个相对概念
分子重要 分母同样很关键
分子是被动收入 而不是资产总额 也不是工资所得
所以 财务自由 不是你每个月赚到多少去衡量的
相反 是用你停止了工作和劳作 还能获得的源源不断的收入
现在马上进入空的境界
想想自己停止工作和劳动 不去上班赚钱
有没有现金继续流入你的账户
如果有 会是多少？
如果这样的收入 足以支撑日常生活开销的话 就可以说财务自由了
既然财务自由是个比值
就一定会有个从小到大的百分比变化
财务自由 就是不断追求这个比值达到和超过100%的过程
不断增加被动收入 不断缩减总支出
分子扩大 分母缩小
这个比值就很容易提升了
这就是开源节流在财务自由中的两个相反方向的作用
只不过 这里的开源是说积累被动收入
你赚得可能越来越多 那是主动收入
如果不转换成被动收入 你依然会是一个穷人
哪些是被动收入呢？
不间断的房租
书和艺术品的版权
特许经营权
稳健持续的投资收益
这里的投资收益包括了很多金融投资和实业投资
一个稳定持续盈利的系统
它们都符合一个基本的标准
就是真的一劳永逸
难在让他们产生作用之前的积累和奋斗的过程
被动收入来源于主动收入
是主动收入的蜕变
就像蚕蛹变成蝴蝶一样
可以自由飞翔之前 要吐千里丝 忍百日幽闭
分母 是总支出
包括了每个人追求的生活品质需要的所有开销
日常的和突发的都要计算在内
欲望越少 物欲越低 总支出也就越少了
如果在五线农村 生活50年的成本
和在一线大都市里的会有天地之别
所以 控制总支出 依然可以在收入有限的情况下 达到财务自由
那么保险在这个过程中有什么独特的作用呢？
首先 意外 疾病类的保险
可以降低遭遇风险时的损失支出
不至于动用现有收入 起到保全现有资产的作用
持续拥有保障 就像安装了安全阀门 就像电阻丝
一旦过载 就会熔断 保护现有电器的安全
那些巨额无休无止的医药费负担 是财务赤贫的罪魁祸首
其次 赔偿类的保险还是被动收入的一种特殊来源
因为保险赔偿 只要交齐了保费
即便你停止工作 它依然随时候命变现
从这个角度来说
保险就是一种对风险的投资
就是对人生中大概率遭遇的疾病和意外风险的投资
就像对冲基金一样 可以买涨买跌
保险是买风险发生
而一旦发生就会有收益 而且是几十倍上百倍于本金的收益
这些当然是被动收入 绝不是你劳动所得 不需要你花时间精力获得
万一风险不发生呢
储蓄型保险的现金价值不断成长 就是一种妥妥的被动收入了
随时可以通过贷款周转或者一定年限之后的年金转换 取出来生活所用
而那些年金理财保险同样对财务自由起着非常大的作用
因为投资这类保险的过程
就是一个不断把主动收入 变成被动收入的过程
未来年金的返还 不再依赖于你的体力 精力和时间
自然而然 一笔笔 连绵不断
就像日出日落一样平常
年金保险的另外一个重要的作用
就是能够让你不断控制缩减不必要的开支减少分母 把省下来的钱转投到分子里 积累被动收入
而不是单纯降低欲望开支 对分子毫无帮助
因为有了充足的保险
人生的总开支会减少很多
人生的被动收入会增加很多很多
这就是为什么 我们可以通过拥有更多保险为财务自由做贡献的原因
在增加被动收入方面 保险不是唯一的工具
但却是成本最低 效率最高 普通人最容易实现的工具
它不需要你有写作或者艺术的天赋
不需要房产那样有庞大的资金才能启动 少到几百几千就可以开始
不需要你有硬核的技能创造发明有专利
不需要你有高智商高情商创造一个缜密运转的系统
也没有跌跌撞撞起起伏伏的未知风险
保险对被动收入的贡献 就像春雨一样 润物细无声
点滴积累 岁月静好
任何人只要认知提升就可以掌握和运用了
所以 如此看来
保险是金钱的一种投资运用
是未来减少开支 积累被动收入的财务工具
是一笔未来源源不断的被动收入资产
那你说 是不是很重要很必要呢
我深知此道 不断积累我的保险资产
遭到人多的耻笑
世人笑我太疯癫,我笑世人看不穿
人间所有的疾苦 都来自有不确定性和风险
倘若 有办法能平衡好苦与乐 悲与喜 你何乐而不为呢
人生所有财务问题的根源就是收支平衡
如果有工具能够平滑财务 平衡收支 你何乐而不为呢
保险是科学 是艺术 是工具 是智慧
是财务自由之路上必不可少的伴侣
拥有她 你会获得安宁带来的喜悦
就像四处奔波之后 回到家里睡在自己的床上 搂着自己的伴侣安然入睡
财务自由不是去追求的
在我看来 是做好了这一切安排之后 她就在不远的未来等着我重逢而已
就像今天的曲子
缓缓地 连绵地 流淌在未来的每个日子里
安歇吧 躁动的心
接受保险 这人间最不可思议的礼物！
早课结束！
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20201231#保险新思维早课#
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自由，是个迷人的东西
为了自由，人类可以无畏牺牲
人类追求自由的脚步从未停歇，每个人从小到大就是在不断争取独立，获得自由的过程
人身自由 心灵自由 财务自由
即便是如此恐怖的新冠疫情
还是有很多追求自由的美国人 游行示威取消居家令
没有人身自由 就不能赚钱生活
对于没有财务自由的人来说
他们追求的人身自由 绝大多数都是为了艰难讨生活而已
人身自由是物理空间的移动权利
我可以从此地到彼地 没有限制和约束
心灵自由是自我意志的舒展和表达，能如你所愿，按照自己的规划生活和工作
我喜欢做保险 心灵自由是非常重要的原因
不遵循不接受的理念和指令做事 也可以无错有果
我行我素 也可以开启新天地
而无需在别人设计好的框架里做个囚徒
在我看来 保险事业是没有边界的
无论是面对的机会 财富 还是我们要走的道路 抑或方式方法 都是无穷无尽的
也因此 我们才可以创造性去工作
才能享受到创造 带来的新生快乐
那么财务自由呢？
是有了钱 可以有更多选择 可以说好 也可以说不的权利
是不再受到金钱的束缚 为五斗米折腰
不再为获取金钱 被迫出卖健康和灵魂
可以为更多人的福祉有所贡献
所以 人人都在追求财务自由
但少有人达到
昨天 我们学了二八定律
就知道了真正财务自由的人会只有20%的少数人
关键是 为什么不是你我呢？
懂得财务自由 才能拥有它
什么是财务自由呢？
你拥有了多少钱才能财务自由？
一千万？一个亿？
如果你把财务自由劳作是一个绝对数时 就掉进了金钱的陷阱
被它奴役
财务自由 是被动收入/总支出 的比率
既然是个比例 就是一个相对概念
分子重要 分母同样很关键
分子是被动收入 而不是资产总额 也不是工资所得
所以 财务自由 不是你每个月赚到多少去衡量的
相反 是用你停止了工作和劳作 还能获得的源源不断的收入
现在马上进入空的境界
想想自己停止工作和劳动 不去上班赚钱
有没有现金继续流入你的账户
如果有 会是多少？
如果这样的收入 足以支撑日常生活开销的话 就可以说财务自由了
既然财务自由是个比值
就一定会有个从小到大的百分比变化
财务自由 就是不断追求这个比值达到和超过100%的过程
不断增加被动收入 不断缩减总支出
分子扩大 分母缩小
这个比值就很容易提升了
这就是开源节流在财务自由中的两个相反方向的作用
只不过 这里的开源是说积累被动收入
你赚得可能越来越多 那是主动收入
如果不转换成被动收入 你依然会是一个穷人
哪些是被动收入呢？
不间断的房租
书和艺术品的版权
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稳健持续的投资收益
这里的投资收益包括了很多金融投资和实业投资
一个稳定持续盈利的系统
它们都符合一个基本的标准
就是真的一劳永逸
难在让他们产生作用之前的积累和奋斗的过程
被动收入来源于主动收入
是主动收入的蜕变
就像蚕蛹变成蝴蝶一样
可以自由飞翔之前 要吐千里丝 忍百日幽闭
分母 是总支出
包括了每个人追求的生活品质需要的所有开销
日常的和突发的都要计算在内
欲望越少 物欲越低 总支出也就越少了
如果在五线农村 生活50年的成本
和在一线大都市里的会有天地之别
所以 控制总支出 依然可以在收入有限的情况下 达到财务自由
那么保险在这个过程中有什么独特的作用呢？
首先 意外 疾病类的保险
可以降低遭遇风险时的损失支出
不至于动用现有收入 起到保全现有资产的作用
持续拥有保障 就像安装了安全阀门 就像电阻丝
一旦过载 就会熔断 保护现有电器的安全
那些巨额无休无止的医药费负担 是财务赤贫的罪魁祸首
其次 赔偿类的保险还是被动收入的一种特殊来源
因为保险赔偿 只要交齐了保费
即便你停止工作 它依然随时候命变现
从这个角度来说
保险就是一种对风险的投资
就是对人生中大概率遭遇的疾病和意外风险的投资
就像对冲基金一样 可以买涨买跌
保险是买风险发生
而一旦发生就会有收益 而且是几十倍上百倍于本金的收益
这些当然是被动收入 绝不是你劳动所得 不需要你花时间精力获得
万一风险不发生呢
储蓄型保险的现金价值不断成长 就是一种妥妥的被动收入了
随时可以通过贷款周转或者一定年限之后的年金转换 取出来生活所用
而那些年金理财保险同样对财务自由起着非常大的作用
因为投资这类保险的过程
就是一个不断把主动收入 变成被动收入的过程
未来年金的返还 不再依赖于你的体力 精力和时间
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年金保险的另外一个重要的作用
就是能够让你不断控制缩减不必要的开支减少分母 把省下来的钱转投到分子里 积累被动收入
而不是单纯降低欲望开支 对分子毫无帮助
因为有了充足的保险
人生的总开支会减少很多
人生的被动收入会增加很多很多
这就是为什么 我们可以通过拥有更多保险为财务自由做贡献的原因
在增加被动收入方面 保险不是唯一的工具
但却是成本最低 效率最高 普通人最容易实现的工具
它不需要你有写作或者艺术的天赋
不需要房产那样有庞大的资金才能启动 少到几百几千就可以开始
不需要你有硬核的技能创造发明有专利
不需要你有高智商高情商创造一个缜密运转的系统
也没有跌跌撞撞起起伏伏的未知风险
保险对被动收入的贡献 就像春雨一样 润物细无声
点滴积累 岁月静好
任何人只要认知提升就可以掌握和运用了
所以 如此看来
保险是金钱的一种投资运用
是未来减少开支 积累被动收入的财务工具
是一笔未来源源不断的被动收入资产
那你说 是不是很重要很必要呢
我深知此道 不断积累我的保险资产
遭到人多的耻笑
世人笑我太疯癫,我笑世人看不穿
人间所有的疾苦 都来自有不确定性和风险
倘若 有办法能平衡好苦与乐 悲与喜 你何乐而不为呢
人生所有财务问题的根源就是收支平衡
如果有工具能够平滑财务 平衡收支 你何乐而不为呢
保险是科学 是艺术 是工具 是智慧
是财务自由之路上必不可少的伴侣
拥有她 你会获得安宁带来的喜悦
就像四处奔波之后 回到家里睡在自己的床上 搂着自己的伴侣安然入睡
财务自由不是去追求的
在我看来 是做好了这一切安排之后 她就在不远的未来等着我重逢而已
就像今天的曲子
缓缓地 连绵地 流淌在未来的每个日子里
安歇吧 躁动的心
接受保险 这人间最不可思议的礼物！
早课结束！
旧金山湾区2021年房地产市场与投资展望（一）
在今年疫情催生和美国楼市供给紧缩的情况下，有动机的购房者推动了10月份房价和销售额的上涨。而随着抵押贷款利率在10月再创历史新低，美国多低房屋正迅速被抢购一空，竞价战推动湾区房屋价格远高于要价。10月，旧金山湾区现有独栋住宅销售价格中位数攀升至110万美元，较9月上涨3.8%，较去年10月上涨17%。
这些趋势与美国通常购房季节不同。根据C.A.R.的数据，旧金山湾区的房价涨幅是加州第二大房价涨幅，仅次于以25.9%的涨幅领涨的中央海岸地区。
在旧金山湾区房地产市场，旧金山县是唯一一个房价下跌的县，其房价中值比去年10月下降了1.5%。除索拉诺县外，旧金山湾区所有县的销售额同比增长均为两位数，其中圣克拉拉县的销售额增长率最高，达32.4%，其次是圣马特奥县，该县增长了29.1%。
总的来说，旧金山湾区的销售额10月份比9月份增长了1.5%，同比增长了18.9%。价格也在攀升，因为许多地区的供应仍然紧张。激进的买家正在哄抬价格，但随着供应量的增加，市场可能会出现调整。目前，旧金山湾区地区的大部分住宅市场都向需求强劲的卖家倾斜，而这些卖家的需求与待售房产的供应量相比更大。
10月份，活跃上市的房源同比下降了23.8%。未售出库存指数为1.8个月，这意味着以目前的销售速度，从市场上挤出所有房源只需要不到两个月的时间。根据C.A.R.（CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS 加州地产经纪人协会 以下简称C.A.R）的数据，活跃上市的仅有两个县是旧金山，增长了34.3%，圣马特奥县上升了0.7%。是Review了一下我前几年买的旅行产品，退掉的比成行的多。
公寓康斗重挫 独立屋坚挺
总体而言，受疫情的影响，旧金山湾区以往的火爆房地产市场似乎已经降温。人们搬出城市，郊区的需求也增加了。尽管活跃房源增加，但旧金山县独立屋的未售出库存指数已降至2.2，再次对卖家有利。旧金山10月独栋住宅价格中值为162.5万美元，较9月下跌2.4%，较去年10月下跌1.5%。
8月初，旧金山县活跃上市房源达到至少四年来的最高点。旧金山湾区8月住宅挂牌价格中值低于140万美元，为2019年2月以来最低。许多中介认为旧金山的房地产市场已经降温，尽管郊区的需求仍然存在。流感大流行加速了大城市的人口向郊外迁移，而且似乎大部分流动都将是永久性的。
在加利福尼亚州，旧金山县和洛杉矶县是人口外流的主要市场，在流感大流行期间，无论是永久性的还是临时性的。旧金山的房屋租金也大幅下降（比去年下降了近23%）。大多数专家都认为，到2021年，租金和公寓价格将保持较低水平，而独栋住宅的价格受影响较小。里士满市（Richmond）、日落市（Sunset）和西大门市（West Portal）等空间更大的不太受欢迎的社区正变得越来越受欢迎。
旧金山县的公寓和联排别墅的高库存水平使其对买家有利。目前未售出的二手房库存指数为5.6，持续的供过于求最终降低了公寓的中间价格。由于人们根本不想再住在人口稠密的地区，尤其是那些不得不共用公共区域的公寓楼。他们需要足够的空间来容纳一两个家庭办公室和自己的户外空间。
目前，旧金山公寓的中间价约为122万美元，比9月份下降了1.8%，比去年10月份下降了12.8%。该县的公寓销售额比9月份下降了5.5%，但同比增长了14.7%。根据Zillow的《2020城市郊区市场报告》，在旧金山，挂牌价格同比下降了4.9%，库存上升了96%，大量的新盘上市。
在大流行期间，大量新楼盘上市后，旧金山县的房屋库存水平较去年同期增长了96%，明显高于周边郊区。不过，在旧金山，由于卖家大量涌入市场，买家也没有改变节奏来匹配，因此市场的疲软是显而易见的。在流感大流行之前，旧金山的库存量与其他大城市相比异常低。不管怎样，96%的库存同比变化标志着一个重要时刻。
据报道，在全国其他大城市，还没有出现同样的戏剧性变化。该市新增待售商品同比仅增长1.7%。越来越多的上市公司正在给市场降温。结果将是，卖方将不得不争夺买家。让我们仔细看看旧金山湾区的房地产市场趋势和对2020年和2021年的预测。
明年预计上涨6%
旧金山的房地产市场将延续过去几年的趋势，成为加州最热门的市场之一。对2020年旧金山房地产市场的预测是什么？根据知名房地产数据库公司Zillow称，自2018年8月以来，旧金山的房价中位数几乎持平，一直处于高位盘整的状态。
旧金山湾区的独栋住宅和公寓的房屋价值中位数目前保持在1405199美元。旧金山奥克兰海沃德地铁（湾区）的典型住宅价值为1113664美元。
以下是旧金山县及周边大都会去到2021年9月的最新市场预测。
在过去的12个月里，旧金山大都会区的房价上涨了9.0%。Zillow预测未来12个月房价将上涨5.9%。
旧金山湾区（旧金山-奥克兰-海沃德都会区）房屋价值在过去一年上涨了3.7%，Zillow预测未来12个月房价将上涨7.2%。
据LittleBigHomes.com网站据估计，在此期间旧金山房价上涨的概率为77%。如果这个价格预测是正确的，加利福尼亚州南旧金山红杉城的房屋价值将在2021年第三季度高于2018年第三季度。
加利福尼亚州南旧金山红杉城的三个时期的房价变化如下所示：LittleBigHomes.com网站（截至2018年第三季度）。旧金山房价指数已经连续26个季度上涨。旧金山房价指数在2018年第三季度达到了489.9的历史新高。房价指数显示旧金山市场在过去10年里上涨了81%。
在过去的三十年里，旧金山湾区房价它增长了435%。在截至1979年第四季度的12个月里，旧金山房地产市场房屋价值的最高年变化率为28%。在截至2008年第三季度的12个月里，旧金山市场房屋价值最糟糕的年度变化是下跌了12%。
现在的问题是未来会发生什么，这些房地产市场趋势和统计数据可能是积极的，也可能是消极的，这取决于你是买方还是卖方？尽管许多人失业，丧失了住房抵押贷款的资格，但一些卖家却将自己的房子撤出市场。随着经济的重新开放，需求又在上升。
冠状病毒大流行对湾区楼市有短期影响，买家撤回报价，卖家将其房屋撤出市场。近几周来，普遍的不确定性作用较小。由于贷款问题，融资延迟已经放缓。
全加州的销售额比3月初下降了28%。根据加州房地产经纪人协会的数据，1984年房屋开工量下降幅度最大。然而，大流行还没有对价格产生太大影响。买家需求已经显著反弹，这反映在6月份的房地产数据上。
低失业率形成房价有力依托
同时，尽管在疫情期间失业率居高不下，经济低迷，但旧金山湾区的房价依然坚挺。由于湾区雇用了大量具有大学学位的技术工人，其失业率远远低于美国其他地区，其住房市场保持强劲。
还有，高端买家活动已将中间价推至历史新高。拥有最大财力的更富有的买家已经在更大程度上重回市场。
从全国范围来看，房展活动较近几个月低迷的水平明显增加，反映出潜在购房者压抑的需求。秋季已变得和通常时节的夏季购买季节一样活跃。
尽管疫情引发了持续的健康和经济危机，但旧金山湾区房地产市场从3月和4月的大幅下跌中大幅回升。在4个月的反弹基础上，旧金山的房屋销售价格中位数是前所未有的高。
公寓销售价格中位数也一直高于去年的高点。9月同比增长20.5%。从供需指标和销售价格中位数来看，公寓市场一直弱于独栋住宅市场。
在一个平衡的房地产市场中，供应量减少到零大约需要5到6个月的时间。从几个月的供应量来看，如果供应量增加到5个月以上的库存量，旧金山或整个湾区楼市都可能成为买家的房地产市场。那是不可能的。
由于供需持续不平衡，整个旧金山湾区地区对卖方倾斜很大。在10月1日，买方持有的新物业的需求量恢复了8个月。这将推高房价。值得注意的是，旧金山县8月份的房源供应达到了8年来的最高点。随着市场疲软，正确的定价对卖家越来越重要。当这种情况发生时，卖方将不得不争夺买家。
但是对旧金山和整个湾区的购房者来说，好消息是抵押贷款利率处于最低水平。因此，这是一个好时机，他们进入市场，获取他们最喜欢的交易。
旧金山房价上涨和经济衰退抑制了2020年第二季度的住房支付能力。在旧金山湾区，除了索拉诺（Solano）保持不变外，其他各县的经济承受能力较2019年第二季度有所改善。
旧金山和圣马特奥县的房价最低，只有19%的家庭能够购买中等价位的住房。根据C.A.R.的数据，46%的索拉诺县家庭能够负担得起48.5万美元的中等价位住房，使其成为最经济实惠的湾区县。
（未完待续......）
在今年疫情催生和美国楼市供给紧缩的情况下，有动机的购房者推动了10月份房价和销售额的上涨。而随着抵押贷款利率在10月再创历史新低，美国多低房屋正迅速被抢购一空，竞价战推动湾区房屋价格远高于要价。10月，旧金山湾区现有独栋住宅销售价格中位数攀升至110万美元，较9月上涨3.8%，较去年10月上涨17%。
这些趋势与美国通常购房季节不同。根据C.A.R.的数据，旧金山湾区的房价涨幅是加州第二大房价涨幅，仅次于以25.9%的涨幅领涨的中央海岸地区。
在旧金山湾区房地产市场，旧金山县是唯一一个房价下跌的县，其房价中值比去年10月下降了1.5%。除索拉诺县外，旧金山湾区所有县的销售额同比增长均为两位数，其中圣克拉拉县的销售额增长率最高，达32.4%，其次是圣马特奥县，该县增长了29.1%。
总的来说，旧金山湾区的销售额10月份比9月份增长了1.5%，同比增长了18.9%。价格也在攀升，因为许多地区的供应仍然紧张。激进的买家正在哄抬价格，但随着供应量的增加，市场可能会出现调整。目前，旧金山湾区地区的大部分住宅市场都向需求强劲的卖家倾斜，而这些卖家的需求与待售房产的供应量相比更大。
10月份，活跃上市的房源同比下降了23.8%。未售出库存指数为1.8个月，这意味着以目前的销售速度，从市场上挤出所有房源只需要不到两个月的时间。根据C.A.R.（CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS 加州地产经纪人协会 以下简称C.A.R）的数据，活跃上市的仅有两个县是旧金山，增长了34.3%，圣马特奥县上升了0.7%。是Review了一下我前几年买的旅行产品，退掉的比成行的多。
公寓康斗重挫 独立屋坚挺
总体而言，受疫情的影响，旧金山湾区以往的火爆房地产市场似乎已经降温。人们搬出城市，郊区的需求也增加了。尽管活跃房源增加，但旧金山县独立屋的未售出库存指数已降至2.2，再次对卖家有利。旧金山10月独栋住宅价格中值为162.5万美元，较9月下跌2.4%，较去年10月下跌1.5%。
8月初，旧金山县活跃上市房源达到至少四年来的最高点。旧金山湾区8月住宅挂牌价格中值低于140万美元，为2019年2月以来最低。许多中介认为旧金山的房地产市场已经降温，尽管郊区的需求仍然存在。流感大流行加速了大城市的人口向郊外迁移，而且似乎大部分流动都将是永久性的。
在加利福尼亚州，旧金山县和洛杉矶县是人口外流的主要市场，在流感大流行期间，无论是永久性的还是临时性的。旧金山的房屋租金也大幅下降（比去年下降了近23%）。大多数专家都认为，到2021年，租金和公寓价格将保持较低水平，而独栋住宅的价格受影响较小。里士满市（Richmond）、日落市（Sunset）和西大门市（West Portal）等空间更大的不太受欢迎的社区正变得越来越受欢迎。
旧金山县的公寓和联排别墅的高库存水平使其对买家有利。目前未售出的二手房库存指数为5.6，持续的供过于求最终降低了公寓的中间价格。由于人们根本不想再住在人口稠密的地区，尤其是那些不得不共用公共区域的公寓楼。他们需要足够的空间来容纳一两个家庭办公室和自己的户外空间。
目前，旧金山公寓的中间价约为122万美元，比9月份下降了1.8%，比去年10月份下降了12.8%。该县的公寓销售额比9月份下降了5.5%，但同比增长了14.7%。根据Zillow的《2020城市郊区市场报告》，在旧金山，挂牌价格同比下降了4.9%，库存上升了96%，大量的新盘上市。
在大流行期间，大量新楼盘上市后，旧金山县的房屋库存水平较去年同期增长了96%，明显高于周边郊区。不过，在旧金山，由于卖家大量涌入市场，买家也没有改变节奏来匹配，因此市场的疲软是显而易见的。在流感大流行之前，旧金山的库存量与其他大城市相比异常低。不管怎样，96%的库存同比变化标志着一个重要时刻。
据报道，在全国其他大城市，还没有出现同样的戏剧性变化。该市新增待售商品同比仅增长1.7%。越来越多的上市公司正在给市场降温。结果将是，卖方将不得不争夺买家。让我们仔细看看旧金山湾区的房地产市场趋势和对2020年和2021年的预测。
明年预计上涨6%
旧金山的房地产市场将延续过去几年的趋势，成为加州最热门的市场之一。对2020年旧金山房地产市场的预测是什么？根据知名房地产数据库公司Zillow称，自2018年8月以来，旧金山的房价中位数几乎持平，一直处于高位盘整的状态。
旧金山湾区的独栋住宅和公寓的房屋价值中位数目前保持在1405199美元。旧金山奥克兰海沃德地铁（湾区）的典型住宅价值为1113664美元。
以下是旧金山县及周边大都会去到2021年9月的最新市场预测。
在过去的12个月里，旧金山大都会区的房价上涨了9.0%。Zillow预测未来12个月房价将上涨5.9%。
旧金山湾区（旧金山-奥克兰-海沃德都会区）房屋价值在过去一年上涨了3.7%，Zillow预测未来12个月房价将上涨7.2%。
据LittleBigHomes.com网站据估计，在此期间旧金山房价上涨的概率为77%。如果这个价格预测是正确的，加利福尼亚州南旧金山红杉城的房屋价值将在2021年第三季度高于2018年第三季度。
加利福尼亚州南旧金山红杉城的三个时期的房价变化如下所示：LittleBigHomes.com网站（截至2018年第三季度）。旧金山房价指数已经连续26个季度上涨。旧金山房价指数在2018年第三季度达到了489.9的历史新高。房价指数显示旧金山市场在过去10年里上涨了81%。
在过去的三十年里，旧金山湾区房价它增长了435%。在截至1979年第四季度的12个月里，旧金山房地产市场房屋价值的最高年变化率为28%。在截至2008年第三季度的12个月里，旧金山市场房屋价值最糟糕的年度变化是下跌了12%。
现在的问题是未来会发生什么，这些房地产市场趋势和统计数据可能是积极的，也可能是消极的，这取决于你是买方还是卖方？尽管许多人失业，丧失了住房抵押贷款的资格，但一些卖家却将自己的房子撤出市场。随着经济的重新开放，需求又在上升。
冠状病毒大流行对湾区楼市有短期影响，买家撤回报价，卖家将其房屋撤出市场。近几周来，普遍的不确定性作用较小。由于贷款问题，融资延迟已经放缓。
全加州的销售额比3月初下降了28%。根据加州房地产经纪人协会的数据，1984年房屋开工量下降幅度最大。然而，大流行还没有对价格产生太大影响。买家需求已经显著反弹，这反映在6月份的房地产数据上。
低失业率形成房价有力依托
同时，尽管在疫情期间失业率居高不下，经济低迷，但旧金山湾区的房价依然坚挺。由于湾区雇用了大量具有大学学位的技术工人，其失业率远远低于美国其他地区，其住房市场保持强劲。
还有，高端买家活动已将中间价推至历史新高。拥有最大财力的更富有的买家已经在更大程度上重回市场。
从全国范围来看，房展活动较近几个月低迷的水平明显增加，反映出潜在购房者压抑的需求。秋季已变得和通常时节的夏季购买季节一样活跃。
尽管疫情引发了持续的健康和经济危机，但旧金山湾区房地产市场从3月和4月的大幅下跌中大幅回升。在4个月的反弹基础上，旧金山的房屋销售价格中位数是前所未有的高。
公寓销售价格中位数也一直高于去年的高点。9月同比增长20.5%。从供需指标和销售价格中位数来看，公寓市场一直弱于独栋住宅市场。
在一个平衡的房地产市场中，供应量减少到零大约需要5到6个月的时间。从几个月的供应量来看，如果供应量增加到5个月以上的库存量，旧金山或整个湾区楼市都可能成为买家的房地产市场。那是不可能的。
由于供需持续不平衡，整个旧金山湾区地区对卖方倾斜很大。在10月1日，买方持有的新物业的需求量恢复了8个月。这将推高房价。值得注意的是，旧金山县8月份的房源供应达到了8年来的最高点。随着市场疲软，正确的定价对卖家越来越重要。当这种情况发生时，卖方将不得不争夺买家。
但是对旧金山和整个湾区的购房者来说，好消息是抵押贷款利率处于最低水平。因此，这是一个好时机，他们进入市场，获取他们最喜欢的交易。
旧金山房价上涨和经济衰退抑制了2020年第二季度的住房支付能力。在旧金山湾区，除了索拉诺（Solano）保持不变外，其他各县的经济承受能力较2019年第二季度有所改善。
旧金山和圣马特奥县的房价最低，只有19%的家庭能够购买中等价位的住房。根据C.A.R.的数据，46%的索拉诺县家庭能够负担得起48.5万美元的中等价位住房，使其成为最经济实惠的湾区县。
（未完待续......）
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