房子以旧换新，郑州救市出大招！
聊点轻松的。
早上看到万科小长假不休息，发声回应多个关键问题。之前我讲过，万科面临的问题实际上也是整个地产市场的问题，它回应的是其企业自身状况，但对于判断整个房地产市场也极具参考意义。
债务方面：万科表示24年的境外债只有二季度还有折合人民币56亿的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作，对不同月份到期的债务公司都会有相应的应对。
翻译过来就是，万科今年要还的境外债只剩56亿，压力大大减轻，万科已经在安排资金，放心，不会有问题。
资金方面：万科表示在沟通会后，深圳国资协调了多家国企与万科对接，具体措施包括帮助处置流动性较低的不动产和长期股权投资、认购旗下印力的REITs基金、项目合作、协调金融资源支持。上述这些有的已完成、有的已支付、有的在落地中，未来全部落地后预计可让万科释放百亿规模流动性。
这里的沟通会个人理解就是指深圳国资站台，万科与债权人、投资人的沟通会，翻译过来就是给投资者信心，未来现金流不成问题，已经安排好。
销售方面：万科表示继续积极销售、保持领先的回款率，支出端，随着交付高峰过去，经营支出压力在下降，公司将保持全年经营现金流为正。
这一块是万科优于众多房企的关键点，尤其是经营现金流为正，说明经营上是不存在大问题的，不像很多房企早就入不敷出，哪怕没有债务压力、遇到行业下行也极容易崩溃。
最后是分红：万科表示行业正在经历深度调整，万科希望暂时不进行分红，更好的应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为企业度过行业调整提供更有利的保障。
而万科之前连续31年分红，分红总金额1030亿，平均分红率33.3%，是万科历年股权融资的2.8倍。去年万科归属上市公司股东的净利润为121.6亿，下降46.4%，这个钱今年不分红了。
整体看下来，同为房企，虽然万科也站在悬崖边，但万科的状况要远远好于绝大部分房企。
经营现金流为正，这是活下去的必要和先决条件，但很多房企早就入不敷出；
资金来源，万科背后的国资股东还是非常给力的，能站台、能拉来投资、能让险资坐下来谈，这是绝大部分房企不具备的优势或者说底蕴；
至于分红，很多房企在赚钱的年代都没分过红，更别说现在比较难的年份，万科连续31年分过红，今年不分红相对是可以理解的。
集中了这些优势，如果万科再出现债务暴雷甚至最后一地鸡毛，那纯粹就是管理问题了。
而反过来说，万科现在几乎是地产行业的风向标，它什么时候熬过这个深度调整期，或许也就意味着房地产真正的触底。
去年到今年几次重要会议都很明确，防范化解房地产风险仍然是重点工作内容之一。传导到地方具体层面，八仙过海各显神通，想着法儿要促进房地产交易量和流动性。
捋一捋最近的楼市政策，江西南昌、赣州、九江、新余官宣阶段性取消首套房贷利率下限；福州、济宁、青岛、烟台、潮州等多个城市也已宣布4月起阶段性取消首套贷款利率下限；广东省有15个城市取消首套房贷利率下限，等等。
这大概是因城施策、差别化调整信贷策略，各地银行释放的最猛招数。
什么叫‘取消首套房贷利率下限’？说白了就是不做限制要求，在上一轮降息后，5年期以上LPR基准贷款利率降至3.95%，按照之前首套下限不低于LPR减20个基点，首套已低至3.75%，这个3.75%可以说是之前的下限，最低就是这个数。
而现在取消下限，那就等于，只要你买房且是首套，利率可能比3.75%还低！之前公积金房贷利率是3.25%，取消下限，那降到跟公积金利率一样也不是不可能。
这是典型的放大招、搞促销了，买了一套买两套、买了两套买三套，毫不夸张的说，这时候买房装修就是为经济做贡献。
没办法，谁让房地产在我们的经济结构中占比这么重呢，遇到行业深度调整的年景，整个行业不景气，要度过这个特殊时期，边救边熬，谁能熬的够久熬到最后，谁就是最后的赢家。
前几天郑州发布的“以旧换新”救楼政策，也已经被众多城市抄作业，郑州计划2024年完成“卖旧买新、以旧换新”10000套。
郑州方案有两种方式，一是让郑州城投公司（地方国有平台）收购二手房，居民卖了旧房后再去买改善型新房，二是自行交易实现”卖旧买新、以旧换新”。不论哪一种“以旧换新”，在买新房时，对契税补贴30%。
我之前讲过，这个方案是好方案，既让业主如愿出手旧房又能卖出新房，增加了住房贷款，同时让新房去化率提高，回款加快化为工程款、工资、材料款、偿还债务，等等，实现正向循环。
但是另外，这个房子”以旧换新“方案在执行层面，需要严监管。
因为房子动辄过万一平米，以旧换新对有些人来讲就是变现良机，会不会出现擅用职权为他人‘高卖旧房、低买新房’谋得利益？毕竟把旧房多评估出1千块每平，一百平的房子就能多卖10万，所以怎么让价格透明、防止套利，尤其要关注。
经济承压阶段，很多行业出现深度调整，这个过程中，各地必然会想尽一切刺激政策、补贴政策来托底市场。
大家一起熬没什么，就怕好好的政策被一些人钻了空子！
聊点轻松的。
早上看到万科小长假不休息，发声回应多个关键问题。之前我讲过，万科面临的问题实际上也是整个地产市场的问题，它回应的是其企业自身状况，但对于判断整个房地产市场也极具参考意义。
债务方面：万科表示24年的境外债只有二季度还有折合人民币56亿的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作，对不同月份到期的债务公司都会有相应的应对。
翻译过来就是，万科今年要还的境外债只剩56亿，压力大大减轻，万科已经在安排资金，放心，不会有问题。
资金方面：万科表示在沟通会后，深圳国资协调了多家国企与万科对接，具体措施包括帮助处置流动性较低的不动产和长期股权投资、认购旗下印力的REITs基金、项目合作、协调金融资源支持。上述这些有的已完成、有的已支付、有的在落地中，未来全部落地后预计可让万科释放百亿规模流动性。
这里的沟通会个人理解就是指深圳国资站台，万科与债权人、投资人的沟通会，翻译过来就是给投资者信心，未来现金流不成问题，已经安排好。
销售方面：万科表示继续积极销售、保持领先的回款率，支出端，随着交付高峰过去，经营支出压力在下降，公司将保持全年经营现金流为正。
这一块是万科优于众多房企的关键点，尤其是经营现金流为正，说明经营上是不存在大问题的，不像很多房企早就入不敷出，哪怕没有债务压力、遇到行业下行也极容易崩溃。
最后是分红：万科表示行业正在经历深度调整，万科希望暂时不进行分红，更好的应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为企业度过行业调整提供更有利的保障。
而万科之前连续31年分红，分红总金额1030亿，平均分红率33.3%，是万科历年股权融资的2.8倍。去年万科归属上市公司股东的净利润为121.6亿，下降46.4%，这个钱今年不分红了。
整体看下来，同为房企，虽然万科也站在悬崖边，但万科的状况要远远好于绝大部分房企。
经营现金流为正，这是活下去的必要和先决条件，但很多房企早就入不敷出；
资金来源，万科背后的国资股东还是非常给力的，能站台、能拉来投资、能让险资坐下来谈，这是绝大部分房企不具备的优势或者说底蕴；
至于分红，很多房企在赚钱的年代都没分过红，更别说现在比较难的年份，万科连续31年分过红，今年不分红相对是可以理解的。
集中了这些优势，如果万科再出现债务暴雷甚至最后一地鸡毛，那纯粹就是管理问题了。
而反过来说，万科现在几乎是地产行业的风向标，它什么时候熬过这个深度调整期，或许也就意味着房地产真正的触底。
去年到今年几次重要会议都很明确，防范化解房地产风险仍然是重点工作内容之一。传导到地方具体层面，八仙过海各显神通，想着法儿要促进房地产交易量和流动性。
捋一捋最近的楼市政策，江西南昌、赣州、九江、新余官宣阶段性取消首套房贷利率下限；福州、济宁、青岛、烟台、潮州等多个城市也已宣布4月起阶段性取消首套贷款利率下限；广东省有15个城市取消首套房贷利率下限，等等。
这大概是因城施策、差别化调整信贷策略，各地银行释放的最猛招数。
什么叫‘取消首套房贷利率下限’？说白了就是不做限制要求，在上一轮降息后，5年期以上LPR基准贷款利率降至3.95%，按照之前首套下限不低于LPR减20个基点，首套已低至3.75%，这个3.75%可以说是之前的下限，最低就是这个数。
而现在取消下限，那就等于，只要你买房且是首套，利率可能比3.75%还低！之前公积金房贷利率是3.25%，取消下限，那降到跟公积金利率一样也不是不可能。
这是典型的放大招、搞促销了，买了一套买两套、买了两套买三套，毫不夸张的说，这时候买房装修就是为经济做贡献。
没办法，谁让房地产在我们的经济结构中占比这么重呢，遇到行业深度调整的年景，整个行业不景气，要度过这个特殊时期，边救边熬，谁能熬的够久熬到最后，谁就是最后的赢家。
前几天郑州发布的“以旧换新”救楼政策，也已经被众多城市抄作业，郑州计划2024年完成“卖旧买新、以旧换新”10000套。
郑州方案有两种方式，一是让郑州城投公司（地方国有平台）收购二手房，居民卖了旧房后再去买改善型新房，二是自行交易实现”卖旧买新、以旧换新”。不论哪一种“以旧换新”，在买新房时，对契税补贴30%。
我之前讲过，这个方案是好方案，既让业主如愿出手旧房又能卖出新房，增加了住房贷款，同时让新房去化率提高，回款加快化为工程款、工资、材料款、偿还债务，等等，实现正向循环。
但是另外，这个房子”以旧换新“方案在执行层面，需要严监管。
因为房子动辄过万一平米，以旧换新对有些人来讲就是变现良机，会不会出现擅用职权为他人‘高卖旧房、低买新房’谋得利益？毕竟把旧房多评估出1千块每平，一百平的房子就能多卖10万，所以怎么让价格透明、防止套利，尤其要关注。
经济承压阶段，很多行业出现深度调整，这个过程中，各地必然会想尽一切刺激政策、补贴政策来托底市场。
大家一起熬没什么，就怕好好的政策被一些人钻了空子！
唉，分手之后我总觉得是你情感上亏欠了我，是你的错，我已经够好了，今天听说了你家里的事情很难想象你是怎么坚持下来的，我偷偷看了你的微博，竟然还会心疼，你现在一定很难熬，我不知道该不该又以什么身份去安慰你，这也许是多余且妨碍打扰你的，我按时间看着你之前分享的生活，我希望你可以一直快乐下去，不要发生这些事情……看到你说你不认为我真的爱你，唉，到最后我们谁也不认为对方真的爱自己，直到现在我也认为感情里是你对不住我，可是也许曾经我也在这段感情里真的幸福过，我开始承认这段感情的真实性，我是真的用心爱过，我相信你也有过，只是我们可能用的不是对方真正需要的方式，这种差异让我们选择性忽略了对方的真心又放大了彼此的不堪，好可悲，爱，爱人真的不是像说的那么简单。
到现在，希望你好，希望你可以挺过去，希望你能顺顺利利的，好好的，照顾好自己，以后成为你想成为的自己，祝福你，作为曾经的爱人。
到现在，希望你好，希望你可以挺过去，希望你能顺顺利利的，好好的，照顾好自己，以后成为你想成为的自己，祝福你，作为曾经的爱人。
一些短暂的快乐 熬过最后一批送审应该就能解放了！
4.3和同门一起去导师办公室 本来以为论文小修就能提交 但是可能因为我们两个能力差 也可能因为导师要求太严格 结果就是两个人基本重写 实在是很崩溃回宿舍哭了半个小时 很想逃离学校 又赶上放假前一天 只有凌晨一点到郑州的火车票 但是还是买了 紧赶慢赶到了火车站 幸好车晚点三分钟刚好赶上 回去和sys 待了几天 调整了一下情绪现在又在期待着回去了
为什么我导每次都要拖到最后啊啊啊啊啊
4.3和同门一起去导师办公室 本来以为论文小修就能提交 但是可能因为我们两个能力差 也可能因为导师要求太严格 结果就是两个人基本重写 实在是很崩溃回宿舍哭了半个小时 很想逃离学校 又赶上放假前一天 只有凌晨一点到郑州的火车票 但是还是买了 紧赶慢赶到了火车站 幸好车晚点三分钟刚好赶上 回去和sys 待了几天 调整了一下情绪现在又在期待着回去了
为什么我导每次都要拖到最后啊啊啊啊啊
✋热门推荐