#责任周刊#不知道大家有没有听过“5030”俱乐部呢？是一位韩国学者在多年前提出来的，指的是同时满足人口总数超过5000万和人均GDP达到3万美元以上。成为“5030俱乐部”的国家被认为是全球经济领域最有影响力的。
该标准的核心是既要质量又要体量。卢森堡、摩纳哥甚至是荷兰、新加坡这样的经济高度发达国家因为体量原因不在其列。说来有一定的道理，这些国家的人均GDP高于美国，可他们对加一起对全球经济的影响力也无法和美国相提并论。
另外一方面，只是靠人口优势成为经济大国也进不了该俱乐部，经济发达、社会收入水平高同样重要。
所以印度2022年的GDP虽然已超过英国且2023年必然扩大优势可英国是“5030俱乐部”成员而印度不是，后者的人均GDP还不到3000美元。
可能有些人会觉得5000万人口又不算多，连广东省常住人口的一半都不到。其实并非如此，拥有5000万以上人口的国家数量不多，全球范围内不到30个。
大家不能以我们的人口规模为判断基准，毕竟全球老三美国的总人口数“只不过”是3.32亿人，不到我们的四分之一。所以一个拥有5000万以上人口的国家真不少了。
2018年以前进入“5030俱乐部”的国家有6个，分别是美国、日本、德国、英国、法国和意大利。是不是很眼熟？这几个国家均为G7成员国，剩下的加拿大因为人口不到5000万（3800万左右)没能达标。
2018年韩国的人均GDP突破了3万美元，成为了第7个“5030俱乐部”国家。还记得“5030俱乐部”的概念是哪国学者提出的吗？就是韩国，从中我们能察觉到韩国的心思，知道自己迟早能达标便提前几年提出了这一标准、给自己脸上贴金，打造韩国是全球最重要的7个经济强国的形象。
纵观韩国的过往我觉得这一推断是有迹可循的。“屈原是韩国人”、“端午节是韩国的”，我们经常听到类似的奇葩言论从韩国人嘴里说出。韩国乐于也擅长通过各种方式刷存在感、提升国际知名度和影响力，“5030俱乐部”可能只是众多招数之一。
不过，韩国的这次小算盘要打错了，也许过不了几年韩国就被“踢”，出去倒不是因为韩国经济将会大幅衰退而是韩国人口不够了。
截至2022年末韩国总人口为5163万人，刚达到5000万大关。众所周知韩国的总和生育率排在全球倒数第一，这让韩国从2021年起出现人口负增长且中短期内很难逆转，未来人口跌破5000万的可能性很大。
“5030俱乐部”概念虽然是韩国人提出的但前文分析过该标准有一定的道理，至少在经济领域可以作为判断一国经济实力是否强大的参考标准之一。
参考该标准我试着提出国内城市“1012”俱乐部，“10”指常住人口超过1000万、“13”指人均GDP在13万元人民币以上，为什么选择这两个数字作为标准呢？原因如下。
第一，我国对城市规模的划分标准是城区人口，1000万以上为超大型城市，有8座。可以适当将该标准放宽一些，不论城区还是郊区，只要城市常住人口达到1000万就行。
第二，2022年中国人均GDP为8.57万元人民币左右，在此基础上增加50%为12.86万元。人均GDP超过该数字的城市可以划入经济发达、民众收入较高范畴，咱们取个整数变为13万元。
标准定了来后可以筛选符合条件的“1013俱乐部”城市了。需要说明的是使用的数据为截至2022年年底人口和2022年全年人均GDP，2023年的相关数据还未公布，等到发布后再做调整。当然，估计不会有太大的出入。
目前，我国（内地）一共有9座“1013俱乐部”城市，分别为上海、北京、深圳、广州、杭州、武汉、青岛、长沙和苏州。
按传统地域分布来看主要是南方城市，与中国经济“南强北弱”的现状相符。9座城市中人口总数和经济总量最多的是上海，分别为2475万常住人口和4.47万亿元GDP；人均GDP最高的是北京，2022年人均GDP超过19万。
唯一一个既不是直辖市也不是省会城市还不是计划单列市的城市是苏州，对得起全国最强地级市的名号。
可能有人觉得西部两重镇重庆和成都没能入选有些不妥。究其原因是这两座城市的人均GDP较低，均没有超过10万元，想要进入“1013俱乐部”还需要经过一段时间的努力。
另外一座传统北方经济强城天津的落选更令人意外，拥有1363万人口的天津2022年的经济总量为1.63万亿元，人均GDP是11.9万元，2023年必然突破12万元，再努努力是有可能的。
此外，南京、宁波、东莞等城市的人均GDP超过了13万元且人口规模在950万左右，均有冲击“1013俱乐部”的能力，尤其是宁波，城市人口总量为962万、人均GDP超过16万元。
合肥的人口总数为963万、2022年人均GDP为12.58万元，虽然既没有达到 “10”也没有满足“13”但近年来发展迅猛，和天津、宁波类似，是最有可能成为第十座“1013俱乐部”的城市。
大家觉得以上“1013俱乐部”城市是否囊括了国内影响力最大的城市呢？只能说在经济方面代表了一部分，从综合角度考虑就不是了。除了前文提到的重庆、成都、南京、天津、宁波、合肥外西安、沈阳、昆明的实力都不弱且属于区域内强城，从综合实力的角度来说不比青岛和苏州差。
你所在的城市属于“1013俱乐部”吗？欢迎留言讨论，也可关注、点赞，您的支持是对原创最好的鼓励！#责任照亮未来##微博开新年# https://t.cn/z8LRTCx
该标准的核心是既要质量又要体量。卢森堡、摩纳哥甚至是荷兰、新加坡这样的经济高度发达国家因为体量原因不在其列。说来有一定的道理，这些国家的人均GDP高于美国，可他们对加一起对全球经济的影响力也无法和美国相提并论。
另外一方面，只是靠人口优势成为经济大国也进不了该俱乐部，经济发达、社会收入水平高同样重要。
所以印度2022年的GDP虽然已超过英国且2023年必然扩大优势可英国是“5030俱乐部”成员而印度不是，后者的人均GDP还不到3000美元。
可能有些人会觉得5000万人口又不算多，连广东省常住人口的一半都不到。其实并非如此，拥有5000万以上人口的国家数量不多，全球范围内不到30个。
大家不能以我们的人口规模为判断基准，毕竟全球老三美国的总人口数“只不过”是3.32亿人，不到我们的四分之一。所以一个拥有5000万以上人口的国家真不少了。
2018年以前进入“5030俱乐部”的国家有6个，分别是美国、日本、德国、英国、法国和意大利。是不是很眼熟？这几个国家均为G7成员国，剩下的加拿大因为人口不到5000万（3800万左右)没能达标。
2018年韩国的人均GDP突破了3万美元，成为了第7个“5030俱乐部”国家。还记得“5030俱乐部”的概念是哪国学者提出的吗？就是韩国，从中我们能察觉到韩国的心思，知道自己迟早能达标便提前几年提出了这一标准、给自己脸上贴金，打造韩国是全球最重要的7个经济强国的形象。
纵观韩国的过往我觉得这一推断是有迹可循的。“屈原是韩国人”、“端午节是韩国的”，我们经常听到类似的奇葩言论从韩国人嘴里说出。韩国乐于也擅长通过各种方式刷存在感、提升国际知名度和影响力，“5030俱乐部”可能只是众多招数之一。
不过，韩国的这次小算盘要打错了，也许过不了几年韩国就被“踢”，出去倒不是因为韩国经济将会大幅衰退而是韩国人口不够了。
截至2022年末韩国总人口为5163万人，刚达到5000万大关。众所周知韩国的总和生育率排在全球倒数第一，这让韩国从2021年起出现人口负增长且中短期内很难逆转，未来人口跌破5000万的可能性很大。
“5030俱乐部”概念虽然是韩国人提出的但前文分析过该标准有一定的道理，至少在经济领域可以作为判断一国经济实力是否强大的参考标准之一。
参考该标准我试着提出国内城市“1012”俱乐部，“10”指常住人口超过1000万、“13”指人均GDP在13万元人民币以上，为什么选择这两个数字作为标准呢？原因如下。
第一，我国对城市规模的划分标准是城区人口，1000万以上为超大型城市，有8座。可以适当将该标准放宽一些，不论城区还是郊区，只要城市常住人口达到1000万就行。
第二，2022年中国人均GDP为8.57万元人民币左右，在此基础上增加50%为12.86万元。人均GDP超过该数字的城市可以划入经济发达、民众收入较高范畴，咱们取个整数变为13万元。
标准定了来后可以筛选符合条件的“1013俱乐部”城市了。需要说明的是使用的数据为截至2022年年底人口和2022年全年人均GDP，2023年的相关数据还未公布，等到发布后再做调整。当然，估计不会有太大的出入。
目前，我国（内地）一共有9座“1013俱乐部”城市，分别为上海、北京、深圳、广州、杭州、武汉、青岛、长沙和苏州。
按传统地域分布来看主要是南方城市，与中国经济“南强北弱”的现状相符。9座城市中人口总数和经济总量最多的是上海，分别为2475万常住人口和4.47万亿元GDP；人均GDP最高的是北京，2022年人均GDP超过19万。
唯一一个既不是直辖市也不是省会城市还不是计划单列市的城市是苏州，对得起全国最强地级市的名号。
可能有人觉得西部两重镇重庆和成都没能入选有些不妥。究其原因是这两座城市的人均GDP较低，均没有超过10万元，想要进入“1013俱乐部”还需要经过一段时间的努力。
另外一座传统北方经济强城天津的落选更令人意外，拥有1363万人口的天津2022年的经济总量为1.63万亿元，人均GDP是11.9万元，2023年必然突破12万元，再努努力是有可能的。
此外，南京、宁波、东莞等城市的人均GDP超过了13万元且人口规模在950万左右，均有冲击“1013俱乐部”的能力，尤其是宁波，城市人口总量为962万、人均GDP超过16万元。
合肥的人口总数为963万、2022年人均GDP为12.58万元，虽然既没有达到 “10”也没有满足“13”但近年来发展迅猛，和天津、宁波类似，是最有可能成为第十座“1013俱乐部”的城市。
大家觉得以上“1013俱乐部”城市是否囊括了国内影响力最大的城市呢？只能说在经济方面代表了一部分，从综合角度考虑就不是了。除了前文提到的重庆、成都、南京、天津、宁波、合肥外西安、沈阳、昆明的实力都不弱且属于区域内强城，从综合实力的角度来说不比青岛和苏州差。
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从仙股到一骑绝尘，十数只内房地产股飙涨，支撑因素可否持续？
财联社9月6日讯（记者 成孟琦）今日港股恒指及科指收跌，唯内房股整体大涨，十多只个股涨幅超两位数，之前轮番由蓝筹跌为仙股的内房股今日涨势更是一骑绝尘，使地产板块成为港股各板块中“最靓的仔”。
内房地产股中，中国恒大的涨势最惊人，截至收市涨82.9%，成交超 4 亿港元；连涨三天的融创中国涨超68%；才摆脱 “仙股” 不久的碧桂园收涨20.8%收1.22港元 。此外，世茂集团涨53%，雅居乐涨16.3%；碧桂园服务升5.8%。
过去三个交易日，融创中国累计涨幅超 170%，中国恒大近期低位累计涨幅超 150%，碧桂园近期低位累计涨幅超 60%。融创中国作为首个回归沪港通的地产股，更是成为市场关注“焦点中的焦点”。
融创中国大涨的三大原因
9月5日，沪港通下港股通标的名单发生调整当日生效，融创中国是唯一获得调入的地产股，这意味着融创中国时隔 15 个月回归港股通。
对于融创中国三日涨超170%的原因，富途投研认为，首先是行业方面，“认房不认贷”等利好政策相继在多个城市落地，楼市不断释放明确宽松政策信号使房地产行业再次成为市场热点，整个地产板块表现强劲。同时，融创中国于9月5日纳入恒生指数并即日回归沪港通，有助于交易活跃度和流动性的提升，刺激近两日股价一路上扬。
值得注意的是，富途投研提出，后续投资者需要高度警惕股价短期上涨后的回调风险。
此外，还有市场人士猜测，今天内房股如此迅猛，可能与空头被迫回补有关。
9月后内房股遇多重政策面提振
踏入9 月之后，中国楼市重磅政策集中出台，内房股遇到多重政策面提振。
近期，楼市释放明确宽松政策信号，中央各部门已经优化调整了多项全国套房贷利率下限、降低存量首套住房贷款利率、推进 “认房不认贷” 落地、延期换购住房退还个税政策等，体现了中央对当前合理住房需求的大力支持。非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。另外，珠海市今日跟进落实 “认房不认贷” 政策，该政策的出台或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。
政策连续出台外，一系列相关“小作文”的流传，都表示着市场再次开始憧憬，未来将迎更多地产刺激政策。
政策层面还有哪些刺激措施可以期待？
近日地产股大涨，与市场对房地产更多政策的期待不无关系，那么政策层面上有哪些刺激措施可以期待？
中金发表报告表示，内地新房销售连续三周回升，基本面现筑底迹像，关注政策落地后来访与成交修复情况。上周57个样本城市新房销售面积按周增长3%，按年降幅收窄至-22%，连续三周实现按周增长。该行指，上周人行下调首付比例和利率下限，同时四个一线城市“认房不认贷”终落地，厦门、成都、重庆、长沙、东莞等重点城市亦有跟进，同时天津、重庆已对首付比例进行下调，整体政策力度超出市场预期。该行认为后续各城市政策仍持续跟进落地，此次调整有望带动重点一二线城市销售修复，同时多城持续调整或具预期引导效果。
瑞银内房行业报告里提到，该行近期与地产代理商和开发商销售总监进行沟通后，得知近期内地四个一线城市的房贷宽松导致新房销售和二手房交易上升10%至50%，但二线及其他城市市场销售则基本保持稳定，因为这些城市没有具体的宽松措施。该行认为此对竣工及新开工受益较少，因为就建筑面积和价值而言，内地一线城市仅占全国销售额的各3%及10%。
瑞银还提到，根据现金流和合同销售分析，几乎所有开发商在今年7月及8月都出现负经营现金流。因此该行认为竣工节奏很大程度上取决于房地产销售势头。
与此同时，摩根大通也在最新研报中称，中国房地产受益于近期 “认房不认贷” 及降低首付比例等措施，在未来几星期销售数据较强下，相信内房短期股价强势。预计在今年余下时间，销售及政策是推动内房股股价的主要动力。
财联社9月6日讯（记者 成孟琦）今日港股恒指及科指收跌，唯内房股整体大涨，十多只个股涨幅超两位数，之前轮番由蓝筹跌为仙股的内房股今日涨势更是一骑绝尘，使地产板块成为港股各板块中“最靓的仔”。
内房地产股中，中国恒大的涨势最惊人，截至收市涨82.9%，成交超 4 亿港元；连涨三天的融创中国涨超68%；才摆脱 “仙股” 不久的碧桂园收涨20.8%收1.22港元 。此外，世茂集团涨53%，雅居乐涨16.3%；碧桂园服务升5.8%。
过去三个交易日，融创中国累计涨幅超 170%，中国恒大近期低位累计涨幅超 150%，碧桂园近期低位累计涨幅超 60%。融创中国作为首个回归沪港通的地产股，更是成为市场关注“焦点中的焦点”。
融创中国大涨的三大原因
9月5日，沪港通下港股通标的名单发生调整当日生效，融创中国是唯一获得调入的地产股，这意味着融创中国时隔 15 个月回归港股通。
对于融创中国三日涨超170%的原因，富途投研认为，首先是行业方面，“认房不认贷”等利好政策相继在多个城市落地，楼市不断释放明确宽松政策信号使房地产行业再次成为市场热点，整个地产板块表现强劲。同时，融创中国于9月5日纳入恒生指数并即日回归沪港通，有助于交易活跃度和流动性的提升，刺激近两日股价一路上扬。
值得注意的是，富途投研提出，后续投资者需要高度警惕股价短期上涨后的回调风险。
此外，还有市场人士猜测，今天内房股如此迅猛，可能与空头被迫回补有关。
9月后内房股遇多重政策面提振
踏入9 月之后，中国楼市重磅政策集中出台，内房股遇到多重政策面提振。
近期，楼市释放明确宽松政策信号，中央各部门已经优化调整了多项全国套房贷利率下限、降低存量首套住房贷款利率、推进 “认房不认贷” 落地、延期换购住房退还个税政策等，体现了中央对当前合理住房需求的大力支持。非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。另外，珠海市今日跟进落实 “认房不认贷” 政策，该政策的出台或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。
政策连续出台外，一系列相关“小作文”的流传，都表示着市场再次开始憧憬，未来将迎更多地产刺激政策。
政策层面还有哪些刺激措施可以期待？
近日地产股大涨，与市场对房地产更多政策的期待不无关系，那么政策层面上有哪些刺激措施可以期待？
中金发表报告表示，内地新房销售连续三周回升，基本面现筑底迹像，关注政策落地后来访与成交修复情况。上周57个样本城市新房销售面积按周增长3%，按年降幅收窄至-22%，连续三周实现按周增长。该行指，上周人行下调首付比例和利率下限，同时四个一线城市“认房不认贷”终落地，厦门、成都、重庆、长沙、东莞等重点城市亦有跟进，同时天津、重庆已对首付比例进行下调，整体政策力度超出市场预期。该行认为后续各城市政策仍持续跟进落地，此次调整有望带动重点一二线城市销售修复，同时多城持续调整或具预期引导效果。
瑞银内房行业报告里提到，该行近期与地产代理商和开发商销售总监进行沟通后，得知近期内地四个一线城市的房贷宽松导致新房销售和二手房交易上升10%至50%，但二线及其他城市市场销售则基本保持稳定，因为这些城市没有具体的宽松措施。该行认为此对竣工及新开工受益较少，因为就建筑面积和价值而言，内地一线城市仅占全国销售额的各3%及10%。
瑞银还提到，根据现金流和合同销售分析，几乎所有开发商在今年7月及8月都出现负经营现金流。因此该行认为竣工节奏很大程度上取决于房地产销售势头。
与此同时，摩根大通也在最新研报中称，中国房地产受益于近期 “认房不认贷” 及降低首付比例等措施，在未来几星期销售数据较强下，相信内房短期股价强势。预计在今年余下时间，销售及政策是推动内房股股价的主要动力。
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