#杭州党史日历#2001年11月8日，杭州日报报业集团成立。1955年11月，杭州市委机关报《杭州日报》创刊，社址位于杭州市长生路6号。1995年11月，报社迁址到杭州市体育场路218号杭报新闻大厦。2001年11月8日，由《杭州日报》《杭州日报·下午版》《都市快报》《众安周报》《风景名胜》《今日青年》和杭州网7家媒体组成的杭州日报报业集团正式挂牌成立。集团成立后，报业业务得到迅速扩张，逐渐成为覆盖全省，辐射华东的大型媒体集团。
红盘末日？
最近的红盘F4之二：馥源庭、潮展云起，两盲盒已开，结果既意外又不意外！
意外的是离SKP仅300米不到的奥体-世纪城板块独子—潮展云起既没有限售，有房社保排序也距离顶格有相当差距！
不意外的是：馥源庭不排社保！重要原因是565套一次性梭哈，超过市场绝大多数新盘滴灌式开盘量的两倍，这么大的量，摇号的人就这么多，加上潮展云起分流，中签率肯定占优势！
但潮展云起不同，首开仅232套房，报名人数2100户不到，与仅一个月前开盘的邻居杭承府，有房顶格社保，无房169个月的高社保相比，热度降的比较明显；
不由得发出：“杭州连奥体-世纪城顶流红盘都凉下来了吗？”的感慨！
那么我们把最近开盘的几个红盘板块的摇号小趋势横向对比一下，看看摇号场上2022年比2023年到底有何变化？
先看整个杭州网红顶流板块——奥体-世纪城，这两年的摇号趋势：
2022年星潮映象府（SKP）上市，不管是185㎡起始面积段，还是830万级总价门槛都不低，而两次开盘有房都是顶格社保，甚至2022年3月清盘的末开，有房顶格社保、无房高社保的高门槛下，还炸出4200+入围的摇号当量；
来到2022年11月，悦著云轩318套一次性全开，并非核心的板块小位置和精装虽然劝退了大批购买者，失水准没进入社保排序，但3000+的报名人数也并不少；
其后，2022年12月开盘的揽奥望座即便是商住用地，整盘商业占比几乎超2/3，仅一栋住宅，不像传统意义的住宅拥有大片园林景观的明显硬伤；
而且户型在300-320㎡的顶豪面积段，依然拦不住再次回到世纪城有房顶格社保、无房次顶格的局面。
而接下去，见上图，世纪城红盘顶格社保纪录一直延续到杭承府，虽然有房顶格社保入围的购房者已经从星潮映象府的4286降到了2652户，降了近40%的量，但妥妥的有房顶格才能入围。
到了最近的澄虹府，两次开盘，仅首开有房124个月社保入围；潮展云起更是抛弃了红盘判断依据的社保排序。
在整体红盘不红的大趋势下，世纪城也难以幸免的落入信心下降的漩涡。
2022年7月杭珹未来中心最后一开：有房顶格社保，无房157个月高社保，E类人才也要4年社保的高门槛入围；
时间来到2022年底，同样绿汀路TOD旁的枫汀云邸开盘，互联网下滑的寒意、科创大走廊倾斜摇号政策影响，以及172㎡起步高改定位，报名人数仅与杭珹筛掉有房非顶格的人数近似；
中签率已经上升了3-9个百分点，廊内已经接近1/5的中签率了，这样的成绩在摇号层面已经难称红盘板块了。
其后的枫映华庭1千不到的报名人数，廊外16.32%中签率，一个板块三年时间，经历了由宇宙最热的近6万人摇到千人摇再到百人摇的巨大变化。
汀岸辰风里这个6月最后一开，虽然重回千人摇，但廊内近41%的综合中签率，已经是未科核心区近四年内最容易的中签机会之一了；
很明显，一旦市场风吹草动，那些非地理中心的网红板块经历的威胁越大。
再看一个F4板块，中老杭州人喜欢的文晖板块；
当然这个板块还是比较割裂，每次供应时间轴上都相隔比较远；
比如从2020、2021年的望庐、和品到2022年的文樾上府，再到2023年鸽了四年的馥源庭，每年只有一盘上市，供需明显不平衡，在这个前提下，只要位置不拉跨，有不错的表现并不奇怪。
哪怕和品2021年12月最后一开，在设立有房122个月的入围门槛后的中签率也在13%，报名人数更是达到了5636户；
更遑论2021年8月那次30余盘大对撞首开7400+报名人数的显赫战绩，在一众红盘中也很耀眼。
馥源庭与之对比，虽然中签率相差不大，但和品在抬高社保门槛情况下，报名总数依然比馥源庭高了约1500余户，实际报名人数在7-8千组左右，均价5万级的楼盘已经相当夸张了；
而除了品牌差别外，馥源庭不管是与配套大BOSS——嘉里城的便利度上，还是地铁5号线上盖的交通配套特性上，都要优于和品，这样评估下来，无疑热度下降幅度也不小；
但相较未科、奥体-世纪城的热度下滑没有这么明显，是不是可以得出一个简单的结论：在大家心里，主城中心的稳定性还是强于那些高价差、高倒挂的新城、网红板块？
虽然只是几个板块的市场表现，但足以看到市场的悲观情绪还是比较浓重，毫无疑问，信心不仅对实体经济，对房地产市场走向也具有决定性的意义。
目前购房主力已经非经历过08、15年的那批亲历过市场极寒极热过山车的那批购房者，因此，丧失信心，对市场打击不可谓不大；
当然，另一方面，今年红盘的成色完全有别于2019-2022年的那些几乎覆盖各个价格层面的重磅红盘，不管是板块的层次、供应量，还是倒挂幅度、范围，自住产品层面都今非昔比。
笔者多次说过市场短期和长期的关系，其中短期内核心地段在市场预期的面前优势被放大，这就像李嘉诚的那句大家共识的决定房地产价值的因素“第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”
在这个方面，特别是改善板块，或者说核心、中心板块的稳定性明显好于新城和新兴板块；
这也反向要求今年的那些压箱底的主城宅地要尽快土拍，并且上市，红盘无疑是最容易实现的挽救市场信心的起搏器。
而针对二手房的门槛、税费减免或许也应该要提上日程，毕竟二手房是新房的希望所在，盘活二手房，就相当于盘活新房、盘活土地市场。
全产业链的闭环流动，才是真流动！
作为一个理性的购房者，应该在市场恐慌时要看到希望，在市场狂热中要提防风险，而不是相反。
总听舆论以”君子不立危墙之下“的语调谈论防范风险，你不防逆向思维一下，新房还是机会与风险并存的，想想怎么防范踏空吧！
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【春促爆款】杭州富春方外酒店，3天2晚2888，含三江两岸绿道徒步能量包一份，享酒店特色汤泉体验！
沐风套房2间夜（可拆分）+早餐2份 +酒店特色山泉泡汤+绿道徒步能量包+欢迎水果+方外特色管家服务等
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杭州富春方外酒店，限时售卖，5.20下线，速囤速囤！
‼【好价】某程渠道映竹套房2288/晚起，某音渠道听雨套房1988/晚起
✅1晚映竹套房1888元：双早+双人下午茶+踏春能量包+首晚minibar+欢迎水果等
✅2晚沐风套房3388元：双早+双人下午茶+100元餐饮抵金券2张+踏春能量包等
✅2晚听雨套房4488元：双早+双人下午茶1份+中式正餐一份+200元餐饮抵扣券等
售卖日期：截止至5月20日 使用日期：截止至9月27日
优惠套餐包含：
住：沐风套房 2 晚
食：早餐2份
享：首晚minibar畅享
享：应季欢迎水果1份
享：三江两岸绿道徒步能量包一份
享：方外特色管家服务——方外礼士
享： 酒店特色汤池、健身房、每日特色体验活动一次
适用范围
杭州富春方外酒店
听雨套房、沐风套房、映竹套房
酒店地址：浙江省杭州建德市乾潭镇乾潭村溪西畈1号
富春方外酒店 和建德的缘分浸满了水。
上次造访适逢一场雨。潮平岸阔，江山如旧，打鱼人乘一叶扁舟泛舟烟波之上，好绝一幅泼墨山水画！
这一次前往是雨后初晴。江面升腾起雾气如梦如幻，风中飘散着沁人心脾的山野香气，乘一艘游艇驶入山峦叠翠更深处，人在画中游。
房子、栈桥、草木生灵皆因这水气鲜活、丰盈起来……
所谓一方水土养一方人，建德这座小城，是可以让人静下心来闻一闻香，尝一尝鲜的。
这里古为百越地，坐拥新安江、富春江和兰江三江交汇处的好风光，周边农田、果园中散落着小村庄，一年四季盛产小水果。
寻一处山水秘境描摹诗意生活的画卷，云深归处，自在逍遥似神仙！
方外有净地，山水有清音。与日月合其明，与四时合其序。
⛵️富春方外酒店地处建德乾潭“三江两岸”绿道溪西畈景区，富春支流胥溪西岸。驱车至乾潭码头，乘游艇方可抵达。
酒店配备超豪华快艇，免费接送客人 泛舟江面，两岸水光潋滟，绿树葱茏，心已飞驰在山水之上。
隐约望见一片黛瓦白墙建筑群静立于岸边，借山之走势，临水观微，恭敬等待世人。
坐为德胧旗下全新高端秘境度假酒店，方外由中国美院团队操刀，设计颇具匠心，集山水大成之美。
四方四正的大堂吧打破空间的界限，枯山水庭院揉合东方禅意哲学与静谧的山水景致，处处彰显自然的空灵意境与传统的人文诗韵。
竹径幽幽，亭台水榭，造隐世桃源。寻幽觅静，游于方外。居停下榻，方外有真。
52间中式风庭院，其表现手法是改良古法的“枕水榻岸”，宛如洒落在这方天地中的明珠。
不对称人字形屋顶，以合为聚，意为人与自然和谐共存。别墅式院落维续富春山居风貌，兼具私人府邸的私密感。
叩开木质房间，木桌软塌，色调皆雅致古朴。 拉开棉麻质地的落地窗帘，敞亮通透，湖光水色映入室内，目之所及皆成景。
沐风套房
每一处落地玻璃望出去都是一幅实景山水画。沐风、映竹、听雨、望云...房间欢迎礼是高规格的应季果盘，minibar软饮可免费畅饮。
闲坐露台看夕阳，看花，听雨，闻香，喝着解渴的酒，吃着小点心。
食享自然，诗酒茶香。一步一景一院，一日慢生活。除了美景，一次愉悦感官的美食体验同样不可错过。
方外以当地精致特色菜与杭帮菜为主，不时不食，新鲜食材精心烹调健康好滋味。
于沙洲旁餐厅就餐，远望胥溪绿波，感受自然之优雅。方外设高端雅致包厢3个，同时还配置一个245㎡无柱宴会厅，可满足高端会议需求。
次日早餐，可任选中西式。最特别的美食体验就在于“提篮”。将清爽应季的美食置于提篮中，悠步送达，开启了元气满满的一天~
方外的茶室亦是临水而建。一帘雨、一窗风、一盏茶。一笔、一砚、一纸宣。窗外竹影摇于书案上，湖水声声响入砚池中。
入夜时分，不如移步森林酒吧，小酌一杯，将心事付诸山水间。
建于半山之上的天际泳池也是打卡好去处，面朝富春江，畅游的同时览青山连绵，赏水天一色！
私人汤池露天而建，就着山间的清新空气，遁入热气腾腾的汤池中闭目养神，人间仙梦大抵如此。
时间无扰，空间无忧。方外溪西畈连山青翠，秀水青碧，宜行宜坐，听雨观岚，可觉心灵有余地，生活有余味，感情有余温，声外有余韵，方达“驰於方外，休乎宇内”。
交通tips：
酒店距离建德高铁站20公里；距杭新景高速乾潭互通10公里。
酒店周边沿江步行栈道
【春促特惠】杭州富春方外3天2晚2888元套餐券！
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如果需要预约入住可以添加客服微信：jxd039 咨询详情。感谢每一位顾客的支持和信任
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