让房价降下来，提高国民幸福指数。
房价如果回到2000块钱一平米，房子只需要二三十万就能买一套，将会出现以下几种现象：
1、人们不会再去投资房地产了，而手里大量的资金就会投入到实体经济当中，实体行业会重新焕发生机。
2、家庭负债少了，有条件的就会生二胎、三胎，家家户户安居乐业。
3、年轻人有了新房就会购买大量的电器、家具和生活用品，从而拉动内需。
4、年轻人没有了压力就会有更多时间去陪伴家人、教育孩子，幸福指数就会提升，社会风气会更加和谐。
楼市低迷，销量惨淡。政策救市，效果难显。广州东莞，率先松绑。厦门放开，限购全无。首付降低，房价仍高。楼市之路，漫漫其途。开发商急，降价回血。佛山一例，降价销售。销量回升，房企待救。头部房企，危机已现。楼市未来，何去何从？
其实，楼市的运行规律并没那么复杂。
金融化的楼市，与股市并无本质不同。
楼市，可以看作是一个“时间变慢效应版本”的股市。
类似牛顿力学中的经典世界和相对论效应下时间变慢的世界。
股市上出现过的现象，也会以“时间变慢的方式”出现在楼市中。
比如，个股可能一年涨十倍，房子则会是十五年涨十倍。
楼市过去二十年的正反馈（越涨越买导致越买越涨），一旦到了大拐点，非常容易陷入另一个长期负反馈（越卖越跌导致越跌越卖）。
所以，过去涨幅越大的地方，进入负反馈链条后，跌得也就越多。
所以对于楼市，既不能救，也救不了，但必须要适当托一托，也就是托而不举。
目前最好的方案是以时间换空间，通过持续发展经济，并控制楼市缓缓下跌的方式消化这一泡沫，彻底解决这一问题，防止该问题对金融经济产生过大冲击。
未来房价继续下跌的几点见解：
1、几乎所有城市规模已经形成，未来只是加固和优化。
2、我们人口14亿，占全球18%，而房子占全球45%，房子占比超过人口占比。
3、80、90后，人口相对多，00后开始减少，老龄化严重，未来20年，老龄化比例更严重。
感觉说的对，点赞评论来一波……
房价如果回到2000块钱一平米，房子只需要二三十万就能买一套，将会出现以下几种现象：
1、人们不会再去投资房地产了，而手里大量的资金就会投入到实体经济当中，实体行业会重新焕发生机。
2、家庭负债少了，有条件的就会生二胎、三胎，家家户户安居乐业。
3、年轻人有了新房就会购买大量的电器、家具和生活用品，从而拉动内需。
4、年轻人没有了压力就会有更多时间去陪伴家人、教育孩子，幸福指数就会提升，社会风气会更加和谐。
楼市低迷，销量惨淡。政策救市，效果难显。广州东莞，率先松绑。厦门放开，限购全无。首付降低，房价仍高。楼市之路，漫漫其途。开发商急，降价回血。佛山一例，降价销售。销量回升，房企待救。头部房企，危机已现。楼市未来，何去何从？
其实，楼市的运行规律并没那么复杂。
金融化的楼市，与股市并无本质不同。
楼市，可以看作是一个“时间变慢效应版本”的股市。
类似牛顿力学中的经典世界和相对论效应下时间变慢的世界。
股市上出现过的现象，也会以“时间变慢的方式”出现在楼市中。
比如，个股可能一年涨十倍，房子则会是十五年涨十倍。
楼市过去二十年的正反馈（越涨越买导致越买越涨），一旦到了大拐点，非常容易陷入另一个长期负反馈（越卖越跌导致越跌越卖）。
所以，过去涨幅越大的地方，进入负反馈链条后，跌得也就越多。
所以对于楼市，既不能救，也救不了，但必须要适当托一托，也就是托而不举。
目前最好的方案是以时间换空间，通过持续发展经济，并控制楼市缓缓下跌的方式消化这一泡沫，彻底解决这一问题，防止该问题对金融经济产生过大冲击。
未来房价继续下跌的几点见解：
1、几乎所有城市规模已经形成，未来只是加固和优化。
2、我们人口14亿，占全球18%，而房子占全球45%，房子占比超过人口占比。
3、80、90后，人口相对多，00后开始减少，老龄化严重，未来20年，老龄化比例更严重。
感觉说的对，点赞评论来一波……
“三个不低于”，即：各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
此举意在形成银行争先恐后向房企，尤其是非国有房企放贷的局面。试想，如果要求一个企业给每个员工发放的奖金都不能低于平均奖金，结果势必抬高平均奖金水平。这种天才的想法都想得出来，可见房地产是一定要救起来了。
但依然有人表示反对。他们说“为什么要救房地产？！”甚至有人天真地认为，把房地产打趴下了就可以买到便宜的房子了。虽然高房价使阶层固化，使年轻人看不到未来，影响了人们的生活水平，也影响了社会的稳定发展，但是指望通过把房地产行业打趴下来降房价，可能事与愿违，因为房地产行业趴下是经济不可承受之重，整死了一定还得去救。
还是祈祷“三个不低于”能出奇迹吧，否则就只剩下“让房价涨一波”这最后一条路了。以住房“双轨制”为核心的新一轮“房改”隐隐约约似在为此做铺垫。保障的归保障，市场的归市场。“以人定房”就是要将住房需求分类，无力购买商品房的要确保能住上保障房，有能力购买商品房的就让市场供求去决定，好房子的价格可能还会更高。这是不得已的做法，相信这并不是大多数网上高喊打趴房地产的人希望看到的局面。
一个值得关注的消息是，最近许多城市取消了商品房限价。福州为例，在楼市冰冻、房价下跌压力大的背景下，商品房限价取消了，但11月18日土拍拍出了一幅高价地，厦门建发以楼面地价每平米3.8万元拍得位于鼓楼区的一幅土地，预估房价或将接近6万元每平米，这还是一个不算太靠前的二线城市。
此举意在形成银行争先恐后向房企，尤其是非国有房企放贷的局面。试想，如果要求一个企业给每个员工发放的奖金都不能低于平均奖金，结果势必抬高平均奖金水平。这种天才的想法都想得出来，可见房地产是一定要救起来了。
但依然有人表示反对。他们说“为什么要救房地产？！”甚至有人天真地认为，把房地产打趴下了就可以买到便宜的房子了。虽然高房价使阶层固化，使年轻人看不到未来，影响了人们的生活水平，也影响了社会的稳定发展，但是指望通过把房地产行业打趴下来降房价，可能事与愿违，因为房地产行业趴下是经济不可承受之重，整死了一定还得去救。
还是祈祷“三个不低于”能出奇迹吧，否则就只剩下“让房价涨一波”这最后一条路了。以住房“双轨制”为核心的新一轮“房改”隐隐约约似在为此做铺垫。保障的归保障，市场的归市场。“以人定房”就是要将住房需求分类，无力购买商品房的要确保能住上保障房，有能力购买商品房的就让市场供求去决定，好房子的价格可能还会更高。这是不得已的做法，相信这并不是大多数网上高喊打趴房地产的人希望看到的局面。
一个值得关注的消息是，最近许多城市取消了商品房限价。福州为例，在楼市冰冻、房价下跌压力大的背景下，商品房限价取消了，但11月18日土拍拍出了一幅高价地，厦门建发以楼面地价每平米3.8万元拍得位于鼓楼区的一幅土地，预估房价或将接近6万元每平米，这还是一个不算太靠前的二线城市。
最新房价数据公布！跌幅有扩大#最新70城房价##最新70城房价#
价格是供需关系的晴雨表，也是市场情绪、博弈结果与政策效应的集中体现。
今年年初以来，70个大中城市的房价总体呈涨多跌少的局面，但从年中开始，情况出现反转。5月，二手房价格环比下跌开始成为主流；6月，新房价格开始环比下跌，且房价下跌城市的数量总体呈上升趋势。
根据国家统计局11月16日发布的数据，今年10月，新房和二手房价格均延续了跌多涨少的局面。其中，新房价格环比下跌的城市有56个，二手房价格下跌的城市则达到67个，均为年内新高。
分析人士认为，这种情况不仅反映出10月的楼市景气程度不佳，也意味着房地产市场仍未从深度调整的状态中走出。结合此前发布的房地产交易数据来看，在缺乏交易量支撑的情况下，房价似乎很难快速由跌转涨。
仅两城二手房价格上涨
在房地产市场，成交量往往是价格的主要决定因素。今年年初，房地产市场经历了一波“小阳春”行情。其中，3月的商品房销售面积为1.48亿平方米，销售金额为1.51万亿元，为今年迄今为止的单月最高。
当月，70城中新房价格环比上涨的城市达到64个，二手房价格上涨的城市为57个。
但由于市场升温的态势未能延续，仅仅两个月后，房价表现便大相径庭。5月，二手房价格环比下跌开始成为主流；6月，新房价格开始环比下跌，且房价下跌城市的数量总体呈上升趋势。
到今年10月，新房价格环比下跌的城市已达到56个，3城持平，11城房价上涨。二手房下跌的城市数量则达到67个，1城持平，仅杭州、三亚两地上涨。
其中，一二三线城市的新房和二手房价格环比均呈下降态势。
值得注意的是，与9月相比，10月的房价跌幅有所扩大。平均来看，10月份70城市新房价格指数环比下跌0.4%，连续5个月下跌，跌幅比9月扩大了0.1个百分点；二手住宅价格指数环比下跌0.6%，连续5个月下跌，跌幅连续三个月持平后再次扩大。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，造成这种房价表现的原因有四：
一是国庆长假期间外出人数创新高，买房情绪下降。10月单月，全国商品房销售面积比9月环比下跌28.4%，同比也有约两成的降幅。
二是开发商国庆期间加大折扣卖房力度，大多数开发商推出一口价、特价等房源，一方面是为了去尾货，另一方面也是为了冲刺年度业绩。
三是供给端风险继续蔓延，国企、稳健型民企也在列，导致买房情绪进一步下滑。
四是限购政策退出以后，二手房挂牌量明显增加，而新房折扣力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销。
来自市场一线的反馈显示，供大于求成为很多市场的常态，买方市场的特征决定了，一旦价格上涨，就容易对成交产生挤出效应。
北京某央企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，公司旗下的项目在定价时，除需遵守政府部门的指导价格外，还需参照同区域竞品项目，甚至包括二手房的价格。在同等条件下，只有具备足够的价格优势，才能真正有效地促进销售。
他表示，当前市场的有效客源规模比往年偏少，入市项目则相对偏多，因此多数开发商会选择“低价开盘、快速抢收”的策略。
在二手房市场，根据多家购房服务平台的信息，10月，北京很多小区的二手房报价比9月有所下调。有房产经纪人向21世纪经济报道记者表示，北京二手房的挂牌周期普遍有所延长，不少业主在长期挂牌但未能出手后选择降价，也有业主采取了多次降价。
易居研究院研究总监严跃进认为，现阶段，供需双方的预期都不甚明朗。从促进市场回温的角度来看，需求方的信心尤其需要提振。
今年以来，稳楼市政策继续保持着较高的出台频次。其中，限制性政策解除、信贷门槛降低、利率下调等措施都有利于需求的释放。从市场表现看，这些政策能够在一定程度上刺激需求，但其效果仍然缺乏连续性。
分析人士普遍认为，根本原因在于市场预期的低迷。一方面，购房者对自身的收入增长预期不明朗，另一方面，对房价走势似乎也缺乏信心。因此，政策层面的提振仍有必要。
11月15日，厦门放开岛内限购，成为二线城市进一步松绑限购政策的缩影。机构认为，未来将有更多城市进一步放松限制性措施，甚至不排除一线城市采取一区一策的方式进行调整。
前述房企人士表示，另一个潜在的利好在于，临近年末，开发商出于冲击年度业绩的考量，推盘和营销力度有望进一步加大。若能出现年末“翘尾”行情，则有助于预期的改善。
但短期来看，期待房价快速回升仍然不现实。李宇嘉表示，目前看，除了低价策略外，无更好的营销手段。因此，预计年底价格指数继续表现低迷。 https://t.cn/AigcrJq4
价格是供需关系的晴雨表，也是市场情绪、博弈结果与政策效应的集中体现。
今年年初以来，70个大中城市的房价总体呈涨多跌少的局面，但从年中开始，情况出现反转。5月，二手房价格环比下跌开始成为主流；6月，新房价格开始环比下跌，且房价下跌城市的数量总体呈上升趋势。
根据国家统计局11月16日发布的数据，今年10月，新房和二手房价格均延续了跌多涨少的局面。其中，新房价格环比下跌的城市有56个，二手房价格下跌的城市则达到67个，均为年内新高。
分析人士认为，这种情况不仅反映出10月的楼市景气程度不佳，也意味着房地产市场仍未从深度调整的状态中走出。结合此前发布的房地产交易数据来看，在缺乏交易量支撑的情况下，房价似乎很难快速由跌转涨。
仅两城二手房价格上涨
在房地产市场，成交量往往是价格的主要决定因素。今年年初，房地产市场经历了一波“小阳春”行情。其中，3月的商品房销售面积为1.48亿平方米，销售金额为1.51万亿元，为今年迄今为止的单月最高。
当月，70城中新房价格环比上涨的城市达到64个，二手房价格上涨的城市为57个。
但由于市场升温的态势未能延续，仅仅两个月后，房价表现便大相径庭。5月，二手房价格环比下跌开始成为主流；6月，新房价格开始环比下跌，且房价下跌城市的数量总体呈上升趋势。
到今年10月，新房价格环比下跌的城市已达到56个，3城持平，11城房价上涨。二手房下跌的城市数量则达到67个，1城持平，仅杭州、三亚两地上涨。
其中，一二三线城市的新房和二手房价格环比均呈下降态势。
值得注意的是，与9月相比，10月的房价跌幅有所扩大。平均来看，10月份70城市新房价格指数环比下跌0.4%，连续5个月下跌，跌幅比9月扩大了0.1个百分点；二手住宅价格指数环比下跌0.6%，连续5个月下跌，跌幅连续三个月持平后再次扩大。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，造成这种房价表现的原因有四：
一是国庆长假期间外出人数创新高，买房情绪下降。10月单月，全国商品房销售面积比9月环比下跌28.4%，同比也有约两成的降幅。
二是开发商国庆期间加大折扣卖房力度，大多数开发商推出一口价、特价等房源，一方面是为了去尾货，另一方面也是为了冲刺年度业绩。
三是供给端风险继续蔓延，国企、稳健型民企也在列，导致买房情绪进一步下滑。
四是限购政策退出以后，二手房挂牌量明显增加，而新房折扣力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销。
来自市场一线的反馈显示，供大于求成为很多市场的常态，买方市场的特征决定了，一旦价格上涨，就容易对成交产生挤出效应。
北京某央企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，公司旗下的项目在定价时，除需遵守政府部门的指导价格外，还需参照同区域竞品项目，甚至包括二手房的价格。在同等条件下，只有具备足够的价格优势，才能真正有效地促进销售。
他表示，当前市场的有效客源规模比往年偏少，入市项目则相对偏多，因此多数开发商会选择“低价开盘、快速抢收”的策略。
在二手房市场，根据多家购房服务平台的信息，10月，北京很多小区的二手房报价比9月有所下调。有房产经纪人向21世纪经济报道记者表示，北京二手房的挂牌周期普遍有所延长，不少业主在长期挂牌但未能出手后选择降价，也有业主采取了多次降价。
易居研究院研究总监严跃进认为，现阶段，供需双方的预期都不甚明朗。从促进市场回温的角度来看，需求方的信心尤其需要提振。
今年以来，稳楼市政策继续保持着较高的出台频次。其中，限制性政策解除、信贷门槛降低、利率下调等措施都有利于需求的释放。从市场表现看，这些政策能够在一定程度上刺激需求，但其效果仍然缺乏连续性。
分析人士普遍认为，根本原因在于市场预期的低迷。一方面，购房者对自身的收入增长预期不明朗，另一方面，对房价走势似乎也缺乏信心。因此，政策层面的提振仍有必要。
11月15日，厦门放开岛内限购，成为二线城市进一步松绑限购政策的缩影。机构认为，未来将有更多城市进一步放松限制性措施，甚至不排除一线城市采取一区一策的方式进行调整。
前述房企人士表示，另一个潜在的利好在于，临近年末，开发商出于冲击年度业绩的考量，推盘和营销力度有望进一步加大。若能出现年末“翘尾”行情，则有助于预期的改善。
但短期来看，期待房价快速回升仍然不现实。李宇嘉表示，目前看，除了低价策略外，无更好的营销手段。因此，预计年底价格指数继续表现低迷。 https://t.cn/AigcrJq4
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