绿地黄浦滨江：袖珍小区顶豪品质！2房月租4万的低调王者

楼盘概况：
地铁站：世博会博物馆（13）
周边商场：博荟广场、汇暻广场、黄浦绿地缤纷城
医院：第九人民医院
对口学校：黄教院附属中山学校

绿地黄浦滨江点评：
世博滨江是上海核心区迅速崛起的一个高端楼盘集群。目前，它与新天地、黄浦滨江并列，成为黄浦三大豪宅区之一。

在世博滨江，地理位置最好的，就是与博荟广场为邻，地铁13号线上盖的绿地黄浦滨江。

小区建成于2018年，社区迷你，仅由两栋17层的板楼组成。产品线比同期的海珀黄浦还要更高一档，平均面积虽不大，但全面看齐顶豪标准。

绿地黄浦滨江外立面为全铝板，与新建的香港置地启元颇为相似，转角处为弧形，前卫时尚。小区人车分流，车位比达1：1.2。虽然只有两栋楼，小区依然配备了会所，物业费10元/月/㎡。

小区主力户型为92㎡的一房、114㎡两房、140㎡三房和178㎡的三房，全部为一梯一户刷卡到户（包括一房），室内层高3.4米，装修标准颇高。

绿地黄浦滨江的户型非常不错，均为大面宽的横厅+动静分离的设计。114㎡两房的面宽也达到6米以上，相当舒适。

边套的178㎡三房，可称之为上海高端小区里最棒的三房户型。客厅面积超过50㎡，面宽达到7米、双面采光。三个卧室均为套房，面积很大。

除了领先的品质、卓越的户型之外，绿地黄浦滨江的地段优势不容忽视。

小区正好在徐汇滨江西岸金融城和董家渡金融城的中间位置，开车只有几个红绿灯的位置，充分享受到南外滩和徐汇滨江发展的红利。沿13号线地铁、南北高架到新天地、南京西路等中心节点仅需很短时间。

打铁还需自身硬。世博滨江不仅周边的区域强大，自身博荟广场、九院、南园滨江绿地的配套也很出色。

绿地黄浦滨江的市场认可度非常高，三房户型的成交价已经有23万/㎡，与隔壁的融创滨江壹号院三期持平。

某持有内环十套房的的卢湾本地大V，先看了翠湖天地二、三期和复兴珑御，最后还是购入了绿地黄浦滨江，一定还是有他的道理。

再看看租金，绿地黄浦滨江的两房月租就达到40000，领先翠湖2期2房一万块，租售比接近2%。

绿地黄浦滨江是少有的，能以豪宅入门价，买到顶豪品质+好户型的小区，具有极强的竞争力。#上海# #上海落户# #上海买房# #绿地黄浦江# #豪宅#

【#杭州房东要卖房租客咋办#】近期，杭州二手房市场迎来一波热度，不少房东抓紧时机，改租为售，将手里一直卖不掉的存量二手房降价售出。然而房东和房屋内的老租客之间的却产生了矛盾：租客合约没到期，是否能要求搬走呢？老租客的合法权益又如何保证呢？
吧友曹先生向杭州交通91.8杭帮侠求助，今年8月时，将自己在临平区三室两厅的房子以3300元/月的价格租给了陈先生一家，合约签约至2025年初。曹先生表示：“在租房子的时候，我就跟他提过，如果期间有价格合适的买家，我会把房子卖掉的。”

在租房合同中，也有关于通过提前终止合同的条款。条款指出，租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 1 月通知对方，否则违约方应支付对方违约金 1 个月的租金。经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

最近来看房的人变多了，租客陈先生也比较配合。曹先生说：“每次看房要开门之类的，他也愿意帮忙，我觉得他还挺理解的。”

11月4日，曹先生与一名买家签订了购房合同，买家向曹先生支付了定金，在购房合同中，要求曹先生12月4日移交房屋，否则需要赔偿违约金。

曹先生在签合同前致电了租客陈先生，对方没接电话，曹先生又以微信的形式，告知陈先生房屋已售出，需要解除租房合同，要在一个月内搬走，没想到这个时候却遇到了麻烦，对方不愿意搬走。

“按照租房合同约定，我提前一个月告诉他需要终止合同，应该连违约金一个月的租金都不用赔了。和租客协商，他们搬家的中介费和搬家的费用我们来出，但是租客仍不愿意搬家，想要履行完一年半的租房合同。”

而后，曹先生多次致电租客陈先生协商，但对方不接电话。11月8日晚，曹先生和中介一起去了房子里，敲门租客不理会，最终还是报了警，租客才开门，曹先生给租客发了一封“腾退房屋函”，以书面致函的方式要求对方在12月4日前，将房屋腾退。

曹先生与租客陈先生《租房协议》中的“需提前 1个月通知对方解约条款”，在这种情况下是否适用呢？《腾退房屋函》是否有效力呢？租客又可以如何适当要求补偿自己的损失呢？（杭州交通91.8记者：杨瑾）#杭州[地点]#

1.区位优势:颍泉经济开发区
2.园区荣誉:全国青年创业示范园区、国家电子商务示范基地、全国电子商务十佳园区、模范职工之家等荣誉称号
3.配套设施:800个免费停车位，免费健身房，免费台球室，免费丘乓球室，免费书吧，免费会议室(天会议室口容纳500人会议，小会议室可容纳40人会议)
4.生活配套:一栋17层职工公寓，(精装修，独立卫生间)，可同时容纳1000人就餐的快餐连销餐厅，青网易购超市
5.园区建筑户型:园区建筑面积10万平方，现有150㎡、280㎡、335㎡、450m、550m、860㎡、1300m、1760㎡等(户型齐全)平方不同户型的写字楼
6.园区政策:入住园区根据租售面积大小享有一定大小的免租期优惠 根据行业不同有各种政策优惠(大学生补贴 装修补贴 电商政策补助)
7.园区入住企业，定期举办园区内企业交流会，促进园区内企业沟通
8.园区服务;客户入住园区享受工商财税。代理记账，办公采购，办公装修，企业一站式服务平台