#小粤说法# 【卖房选中介，货比三家算“跳单”？】俗话说，货比三家不吃亏。房屋买卖找中介，也货比三家，行不行？珠海市香洲区人民法院审结一起中介合同纠纷案，一套房子委托了多家中介挂牌帮售，其中一家中介促成了交易，别家不干了，怒告委托人“跳单”，法院会怎么判？#案件播报#
【基本案情】
正某公司系一家房地产代理公司，受案涉房屋买家委托，在斗门一小区为其寻找合适房源。正某公司员工了解到张某夫妇名下有一套合适的待出售房产，遂通过微信联系上两夫妻，并签订《物业出售委托协议》，受托出售该房屋。协议约定正某公司收取房产总价的2%作为佣金，如果张某夫妻二人绕开正某公司与公司介绍的客户成交，则按总价4%支付佣金。待正某公司员工带案涉房屋买家前去看房后，张某夫妻二人却自行与买家办理完成过户手续。正某公司认为，张某夫妇二人为了逃避支付报酬义务，借故推掉正某公司已完成的中介服务，违背了诚实信用原则，诉至香洲法院，要求张某夫妻二人支付房产总价4%的佣金8.4万元。
张某夫妻二人称确实是通过另一家主动找上门的中介公司与买家成交，但自己与正某公司签的不是独家委托协议，而是一般代理，即可同时委托其他房产中介出售案涉房屋，两人也将已委托他人的情况如实告知。加之案涉房屋从敲定成交价额、与买家视频连线见面，到款项支付、完成过户手续，都是在另一家中介公司的协助下完成的，相关中介费用已支付，与正某公司无关。此外，成交前，正某公司只说带客户看过房，从未提供过任何客户的信息，也未谈妥具体交易对手和交易条件，更不存在协助完成过户手续等事宜，因此，二人不存在与买家恶意串通故意绕开中介成交的情形。
买家则称自己为买房，联系过正某公司，最终因意向金交纳、中介费用等原因，未与正某公司签订委托代理协议。自己作为购房者，有权利通过不同的中介公司或者销售渠道了解同一房源信息，即便有过沟通接洽，也不能说明此次交易机会就是来源于正某公司提供的交易信息。
【法院审理】
香洲法院经审理认为，原告正某公司在案涉房屋售出前确实向被告张某夫妻二人提供过诸如介绍客户看房等服务。而被告张某夫妇是否利用了正某公司提供的这一服务与买家签订合同，才是判断是否构成“跳单”违约的关键。
一方面，被告张某夫妻二人没有委托原告正某公司独家代理，而是通过多家中介挂牌出售案涉房屋，在案涉交易完成前，正某公司从未披露过买家的身份信息和联系方式，被告张某夫妻二人不存在故意绕开中介人与买家直接签订合同的前提。事实上，在多家中介公司掌握同一房源信息的情况下，买方可以通过多家中介公司了解到案涉房源信息，并选择其中一家中介公司促成交易。因此，现有证据并不足以证明两被告利用了原告正某公司提供的服务，绕开该公司与买家订立合同。另一方面，正某公司将防止跳单的条款理解为：无论是否存在绕开正某公司的故意，只要被告张某夫妻二人通过他方与该公司介绍的客户成交，就要向其支付佣金或违约金，实质上与独家代理无异，限制了卖方的选择权。
香洲法院最终驳回了原告正某公司全部诉讼请求。
【法官说法】
民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此，是否构成“跳单”，主要应结合以下三点判断：第一，中介人是否按照约定提供交易机会或者媒介服务；第二，提供服务后，委托人是否利用中介人提供的服务订立合同，即没有该中介，就没有该交易；第三，委托人绕开中介人私下成交或另行委托他人成交。如房屋中介只是带人看房等，实际是向潜在客户提供交易信息咨询，换取缔约机会。这种服务本身一般不发生法律效果，通常只有居间介绍结果发生时，才能收取报酬，另有约定的可请求支付必要费用。同时，商业活动也应遵循公平原则，民事主体享有自主选择权。当房源信息、交易机会开放时，买卖双方都有权在众多授权中介中，选择报价、服务更优的中介促成房屋买卖合同的成立，而不构成“跳单”。
【基本案情】
正某公司系一家房地产代理公司，受案涉房屋买家委托，在斗门一小区为其寻找合适房源。正某公司员工了解到张某夫妇名下有一套合适的待出售房产，遂通过微信联系上两夫妻，并签订《物业出售委托协议》，受托出售该房屋。协议约定正某公司收取房产总价的2%作为佣金，如果张某夫妻二人绕开正某公司与公司介绍的客户成交，则按总价4%支付佣金。待正某公司员工带案涉房屋买家前去看房后，张某夫妻二人却自行与买家办理完成过户手续。正某公司认为，张某夫妇二人为了逃避支付报酬义务，借故推掉正某公司已完成的中介服务，违背了诚实信用原则，诉至香洲法院，要求张某夫妻二人支付房产总价4%的佣金8.4万元。
张某夫妻二人称确实是通过另一家主动找上门的中介公司与买家成交，但自己与正某公司签的不是独家委托协议，而是一般代理，即可同时委托其他房产中介出售案涉房屋，两人也将已委托他人的情况如实告知。加之案涉房屋从敲定成交价额、与买家视频连线见面，到款项支付、完成过户手续，都是在另一家中介公司的协助下完成的，相关中介费用已支付，与正某公司无关。此外，成交前，正某公司只说带客户看过房，从未提供过任何客户的信息，也未谈妥具体交易对手和交易条件，更不存在协助完成过户手续等事宜，因此，二人不存在与买家恶意串通故意绕开中介成交的情形。
买家则称自己为买房，联系过正某公司，最终因意向金交纳、中介费用等原因，未与正某公司签订委托代理协议。自己作为购房者，有权利通过不同的中介公司或者销售渠道了解同一房源信息，即便有过沟通接洽，也不能说明此次交易机会就是来源于正某公司提供的交易信息。
【法院审理】
香洲法院经审理认为，原告正某公司在案涉房屋售出前确实向被告张某夫妻二人提供过诸如介绍客户看房等服务。而被告张某夫妇是否利用了正某公司提供的这一服务与买家签订合同，才是判断是否构成“跳单”违约的关键。
一方面，被告张某夫妻二人没有委托原告正某公司独家代理，而是通过多家中介挂牌出售案涉房屋，在案涉交易完成前，正某公司从未披露过买家的身份信息和联系方式，被告张某夫妻二人不存在故意绕开中介人与买家直接签订合同的前提。事实上，在多家中介公司掌握同一房源信息的情况下，买方可以通过多家中介公司了解到案涉房源信息，并选择其中一家中介公司促成交易。因此，现有证据并不足以证明两被告利用了原告正某公司提供的服务，绕开该公司与买家订立合同。另一方面，正某公司将防止跳单的条款理解为：无论是否存在绕开正某公司的故意，只要被告张某夫妻二人通过他方与该公司介绍的客户成交，就要向其支付佣金或违约金，实质上与独家代理无异，限制了卖方的选择权。
香洲法院最终驳回了原告正某公司全部诉讼请求。
【法官说法】
民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此，是否构成“跳单”，主要应结合以下三点判断：第一，中介人是否按照约定提供交易机会或者媒介服务；第二，提供服务后，委托人是否利用中介人提供的服务订立合同，即没有该中介，就没有该交易；第三，委托人绕开中介人私下成交或另行委托他人成交。如房屋中介只是带人看房等，实际是向潜在客户提供交易信息咨询，换取缔约机会。这种服务本身一般不发生法律效果，通常只有居间介绍结果发生时，才能收取报酬，另有约定的可请求支付必要费用。同时，商业活动也应遵循公平原则，民事主体享有自主选择权。当房源信息、交易机会开放时，买卖双方都有权在众多授权中介中，选择报价、服务更优的中介促成房屋买卖合同的成立，而不构成“跳单”。
黄晓明《最后的真相》律政题材鉴真情 导演李太阁拆解真相结局
由黄晓明监制、李太阁执导，黄晓明、闫妮、涂们、阚清子领衔主演，张嘉鑫、王影璐主演的电影《最后的真相》上映四日累计票房破4000万，同时全国路演也行进至哈尔滨站。影片监制、领衔主演黄晓明表示：“《最后的真相》不是一部大制作的商业片，而是国内比较稀缺、非常冒险的律政庭审类型的小众题材，但它却是一部很值得我们踏踏实实去表演，用心制作的一部电影，不期待它能有很高的票房，但希望通过电影传递出一种善意，在黑暗中找寻光明和善良，同时也是对弱势群体的凝视，给他们多一些关注与关爱。”现场观众也在映后表示：“律政悬疑片包裹浓厚热烈的爱情，是比真相更珍贵的真心，黄晓明饰演的丁义峰善恶相交，闫妮的哭戏牵动内心，看完内心翻滚，回味无穷。”影片正在全国热映中。
《最后的真相》律政题材包裹动人情感 观众评人物立体细节丰富思考上头
电影《最后的真相》上映四日票房破4000万，同时导演李太阁，监制、领衔主演黄晓明，主演全国路演来到哈尔滨，现场影迷特地为主创准备了东北大肘子、哈尔滨红肠等特产以示欢迎，祝福影片票房大卖。映后有观众评论：“《最后的真相》是一部表演集体上大分的好电影，更是一个引发诸多现实思考的上头故事，故事里有太多真相，有关人性善恶和人的复杂，有关良知坚守和道德底线。”路演现场黄晓明也表示：“影片最打动我的地方，就是没有绝对的好人与绝对的坏人，都是复杂人性的表现，不管是坚守良知与正义的丁义峰，金喜妹、马双喜相互之间的爱情，以及片中的两对母子情，都让观众在这部戏里看到了光芒，看到了善良，把这样一部带着善意的电影拍出来，让观众去思考去回味，也是我们真正想做的。”
第一次来哈尔滨的张嘉鑫也表示感受到东北观众的热情，对于此次大银幕首秀，他坦言：“很荣幸能出演毛卫卫的角色，虽然每天脸部化妆就要四个小时，全身化妆要七八个小时，但是我觉得是值得的，因为我诠释了一个可能我这辈子都不会再遇到、非常特殊的角色，也特别感谢晓明哥的推荐，闫妮、涂们老师和这个有爱的剧组对我的帮助与信任。”新人导演李太阁也表示：“第一次拍摄院线电影就和这么多家喻户晓的优秀演员合作，肯定会忐忑，但进组之后这颗心就放下来了，无论是监制黄晓明、闫妮与涂们老师他们都会将多年的拍摄经验、人生阅历毫无保留地教授于我，为拍摄保驾护航，令我受益匪浅。”
观众期待黄晓明再演丁义峰 导演李太阁解读影片结局
哈尔滨路演现场，观众表示《最后的真相》中黄晓明饰演的丁义峰眼神戏有感染力、故事感，并希望能在第二部中看到丁律师的情感线与出狱后的故事。对此黄晓明现场还表示：“他有对母亲的爱与愧疚，有对金喜妹的同情与纠结，这些都是丁义峰的感情线。这部电影好就好在每一个人物都非常真实，我喜欢这种有血有肉的角色。”
而对于影片结尾最终“三人皆入狱”的结局，也在网上引起不少观众的争论与热议。对此导演李太阁从创作者角度发表了他的观点，现场坦言：“影片结局看似‘三输’，但在良知的角度上却是全员皆赢，可能只有这样才是最好的一个结局。”并表示：“《人性的弱点》中有一句话，说‘人之所以失败，是因为没有把信念转化为行动并且坚持到底’，也是我们想要向观众输出遵循信念，也要遵循良知的影片主题。”黄晓明也表示：“做个好人不一定会有回报，但选择做个好人他的心里面会有光、非常坦然，所以我相信当一个人不知道该如何选择的时候，选择遵从自己的良知，一辈子都会活得非常坦荡和快乐。”
电影《最后的真相》由风山影业（重庆）有限公司、北京麦特文化发展有限公司、东阳易星传媒有限公司、北京捕影传媒有限公司出品，壹志行动影业（湖北）有限公司、珠海市瑞诺企业管理有限公司、象山大成天下文化发展有限公司、北京微梦创科网络技术有限公司、上海咖乐影业有限公司、海南宸雨影视传媒有限公司、上海淘票票影视文化有限公司、上海仁爱文化传播有限公司、东阳飞赫影视文化有限公司联合出品，影片正在全国热映中。
由黄晓明监制、李太阁执导，黄晓明、闫妮、涂们、阚清子领衔主演，张嘉鑫、王影璐主演的电影《最后的真相》上映四日累计票房破4000万，同时全国路演也行进至哈尔滨站。影片监制、领衔主演黄晓明表示：“《最后的真相》不是一部大制作的商业片，而是国内比较稀缺、非常冒险的律政庭审类型的小众题材，但它却是一部很值得我们踏踏实实去表演，用心制作的一部电影，不期待它能有很高的票房，但希望通过电影传递出一种善意，在黑暗中找寻光明和善良，同时也是对弱势群体的凝视，给他们多一些关注与关爱。”现场观众也在映后表示：“律政悬疑片包裹浓厚热烈的爱情，是比真相更珍贵的真心，黄晓明饰演的丁义峰善恶相交，闫妮的哭戏牵动内心，看完内心翻滚，回味无穷。”影片正在全国热映中。
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第一次来哈尔滨的张嘉鑫也表示感受到东北观众的热情，对于此次大银幕首秀，他坦言：“很荣幸能出演毛卫卫的角色，虽然每天脸部化妆就要四个小时，全身化妆要七八个小时，但是我觉得是值得的，因为我诠释了一个可能我这辈子都不会再遇到、非常特殊的角色，也特别感谢晓明哥的推荐，闫妮、涂们老师和这个有爱的剧组对我的帮助与信任。”新人导演李太阁也表示：“第一次拍摄院线电影就和这么多家喻户晓的优秀演员合作，肯定会忐忑，但进组之后这颗心就放下来了，无论是监制黄晓明、闫妮与涂们老师他们都会将多年的拍摄经验、人生阅历毫无保留地教授于我，为拍摄保驾护航，令我受益匪浅。”
观众期待黄晓明再演丁义峰 导演李太阁解读影片结局
哈尔滨路演现场，观众表示《最后的真相》中黄晓明饰演的丁义峰眼神戏有感染力、故事感，并希望能在第二部中看到丁律师的情感线与出狱后的故事。对此黄晓明现场还表示：“他有对母亲的爱与愧疚，有对金喜妹的同情与纠结，这些都是丁义峰的感情线。这部电影好就好在每一个人物都非常真实，我喜欢这种有血有肉的角色。”
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#金湾新闻# 【航展开售！门票免费送！】最新消息！
8月25日2023亚洲通用航空展门票正式开售！限量4000张5折特惠门票，最低50元就可以看航展！
2023亚洲通用航空展将于11月23日至26日在珠海国际航展中心举办本次航展都有什么亮点？跟着小金来抢先看！
小金从珠海航展集团了解到，从今年开始，珠海市将逢单年举办亚洲通用航空展，将和双年举办的中国国际航空航天博览会一起构建“双航展”格局。
目前展会各项工作进展顺利，吸引近20个国家和地区的超过140家航空及无人机产业链企业参展，参展飞机超过60架，室内外展览面积约4万平方米，展览展示内容丰富。
在飞行表演方面
展会邀请欧洲“穿越骑士”飞行表演队、湖南“山河”飞行表演队、福来航空俱乐部、南海第一救助飞行队等多支队伍进行飞行表演和救援演练，并邀请多家展商进行样机示范飞行。
在会议论坛方面
会议论坛主题专业，围绕技术创新、市场趋势、政策法规等领域，聚焦科技赋能与创新引领，计划举办超20场会议论坛活动。众多领域的院士专家、行业协会领袖、科研院校领导、国内外顶尖企业负责人以及国际机构高管等嘉宾将参会。
在参展商方面
参展商约25%来自境外，国际影响力突出。展会德国主办方还将邀请当地政府商贸代表团参观，官方票证销售平台也将在德方官方网站同步上线。
此外，展会将为广大展商和观众提供周到的服务，全面做好安保、交通、餐饮等方面工作，确保“更安全、更顺畅、更好体验感”。
2023亚洲通用航空展具体票价多少？如何购票？一起来了解！
值得一提的是，2023亚洲通用航空展现正推出5折特惠门票（俗称“早鸟票”）共4000张，也就是说100元的优惠票，若购买早鸟票仅需50元！感兴趣的朋友赶紧去抢吧！
购票指南
关注珠海金湾微信公众号
在对话框发送：航展。即可获取购票链接
注意事项
● 观众可使用中国大陆居民二代身份证、香港澳门居民来往内地通行证（回乡证）、台湾居民台胞证、外国人护照四类证件进行购票和入场；
● 所有票种均在指定日期当日入场。
若对免费门票感兴趣，可打开https://t.cn/A6Oye7sV参与活动
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目前展会各项工作进展顺利，吸引近20个国家和地区的超过140家航空及无人机产业链企业参展，参展飞机超过60架，室内外展览面积约4万平方米，展览展示内容丰富。
在飞行表演方面
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在会议论坛方面
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在参展商方面
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此外，展会将为广大展商和观众提供周到的服务，全面做好安保、交通、餐饮等方面工作，确保“更安全、更顺畅、更好体验感”。
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