印钞机狂转大放水！楼市小阳春，只是一个开始
楼市行至十字路口，一切都再清晰不过了。接下来是二选一的问题：
要么物价涨，要么房价涨。
最近网上有一个新闻特别热门。
广西南宁部分银行把买房还贷的年龄延长至80岁，甚至有楼盘打出广告，银行贷款可至100岁。
网上很多人的反应比较激烈，表示自己连70岁都活不到，难道入土后还要躺着还贷，是不是没活够，就不用还剩下的钱了。
银行一向都是天晴打伞、下雨收伞，延长还贷年龄其实就是“接力贷”，俗称“父贷子还”，代代相传。
这样对于一些想买房子的老人（基本没有），以及有了2套房，还想再以首付首贷买第三套房子的家庭，提供了更多的可能性。
但这不是重点。
重点是年后不仅广西南宁，还有长三角杭州，甚至一线城市北京，以及几个大城市都推出了房贷80岁以上的产品。
这就比较反常了。
因为南宁这种三四线城市，楼市疲软，银行延长房贷期限扩展订单是正常的，但像北京行情非常好的一线强市为何也要这般“下放身架”，体恤民情？
答案只有一个：
银行里的钱实在太多了！
我们来看几组数据：
1、2022年，央妈印钞28万亿元，其规模之大，相当于日本的gdp产值，堪称史上印钞最多的一年！
2、截止1月末，我国的M2余额达到了惊人的273.81万亿元，同比增长12.6％，创下近6年来新高。
3、截止1月末，社会融资规模增量5.98万亿元，为2022年1月以来最高。
现在的货币总额要比5年前，也就是2018年1月份，将近多出100万亿，如果从1990年的1.5万亿计数，到现在，
已经膨胀了177倍……
按照这样的势头，M2突破300万亿有可能提前到今年，达到漂亮国的两倍。这个速度，快到任何经济学者都无法想象。
所以基本可以佐证一个事实：
轰鸣滚烫的印钞声如潮水般袭来，我们已经进入史上最大印钞时期。
2022年，是历史最大印钞周期的第一阶段，理应可以掀起一股浪潮。
但疫情扑灭了这场大火，导致货币在金融系统中打转，在空中形成了一个巨大的灌满水的“气球”。
水聚得越多，向下的势能也就越大，这是最可怕的。
而阀门就是装在“疫情套子”里的市场预期，年底疫情的放开，也宣告着这层套子彻底破了。
数据显示，2023年1月份，人民币贷款增加4.9万亿元，创下单月信贷投放历史新高。
这意味着热钱开始加速流动了。
最先被大水覆盖的一定是大基建。
前段时间高层特地颁发了新修订的“以工代赈”。
意思是在基建工程中，尽可能多的招聘工人去干活，能不用机器就不用，这样可以解决更多的就业岗位，相当于增加了低收入人群的收入。
大基建这种简单粗暴拉动经济的方法，屡试不爽，无论新基建还是老基建，都在短期内可以顶住经济，给产业复苏放大空间。
2023年，是当之无愧的数万亿大基建之年。
疫情放开后，大型企业经营没有了太多的后顾之忧，订单增加，开足马力生产，把三年疫情造成的损失夺回来。
而中小微企业，贷款门槛也在大幅降低，应该是接到了什么指示。
武汉某银行光谷支行的客户经理跟我说，年初行里给的任务特别重，必须达到一定的放贷额度，上面开会也给过指示，审核标准不用之前那么过分严格。
其实从去年第四季度开始，全国很多城市的部分银行已经公开加大经营贷的营销力度。
提前还贷为什么这么疯狂，导致全国银行联合围堵，跟这玩意息息相关，其中的弯弯绕想必大家都能明白。
国外经济学论坛上对中国一直有一个百思不得其解的问题：
超发这么庞大的货币，为什么中国物价竟然涨不起来？
看完上文大家应该都能明白了，一部分货币会以钢筋混凝土的形式沉睡到地下，另一部分则让房子吃掉。
看懂这个，大家应该就能明白，为什么去年会下那么大力气，拼了命也要从ICU里把楼市抢救过来。
现在就是二选一的问题，接下来要么物价涨，要么房价涨。
如果通胀表现在物价上，人们会马上买不起菜吃不起肉，会出大事情；
但表现在房价上，人们买不起房还可以租房，而且还可以通过经济复苏提高收入，来消化涨幅，用时间博空间。
但我想要说的是，用房子吃钱这个方法已经不如当年好用了。
人口结构下行和城市化进程见顶，都在影响着这套逻辑是否能继续走得通。
今年或者明年，很可能由于货币拖底和政策刺激，迎来一波行情的复苏。
人口外流的城市顶部放量后，基本上已经是历史大顶。这些地方除了自住房，其他的都要逃掉，否则很难等到第二个机会。
而人口还保持持续净流入的一线和准一线，还存在内部调整，将对三四线加强虹吸效应，伴随着财富分化的持续拉大，货币堆积，导致资产持续上扬。
北上广深、成都、武汉、苏州、南京、宁波这些距离热钱近的人口大市，今年行情大幅反弹，其实就是购买力+货币的双重效应。
小阳春也只是前菜而已。
从2015年到2022年，基本8年的周期，走完了一个完整的房地产周期。
有些城市涨，有些城市跌，有的涨了跌，跌了又涨，基本完成了一个周期的台阶，大家可以回过头来，好好对比一下8年前后的房价，房地产价值一目了然。
疫情的出现，实际上是帮助楼市挤压掉了大量的虚假泡沫，给了下一批人为数不多的机会。
“持有高流动性的资产”，这是普通家庭能接触到对抗通胀的唯一法门，也是我一直持有的主张。
当然如果认知足够高，也有一定的抗风险能力，完全也可以参与股市、债市、风投基金等高风险高收益的投资。
不变的是，货币的火彻底点起来了，有机会还是入仓资产，否则就是等着钝刀子割肉，
现金为王的故事已经过去了。
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楼市行至十字路口，一切都再清晰不过了。接下来是二选一的问题：
要么物价涨，要么房价涨。
最近网上有一个新闻特别热门。
广西南宁部分银行把买房还贷的年龄延长至80岁，甚至有楼盘打出广告，银行贷款可至100岁。
网上很多人的反应比较激烈，表示自己连70岁都活不到，难道入土后还要躺着还贷，是不是没活够，就不用还剩下的钱了。
银行一向都是天晴打伞、下雨收伞，延长还贷年龄其实就是“接力贷”，俗称“父贷子还”，代代相传。
这样对于一些想买房子的老人（基本没有），以及有了2套房，还想再以首付首贷买第三套房子的家庭，提供了更多的可能性。
但这不是重点。
重点是年后不仅广西南宁，还有长三角杭州，甚至一线城市北京，以及几个大城市都推出了房贷80岁以上的产品。
这就比较反常了。
因为南宁这种三四线城市，楼市疲软，银行延长房贷期限扩展订单是正常的，但像北京行情非常好的一线强市为何也要这般“下放身架”，体恤民情？
答案只有一个：
银行里的钱实在太多了！
我们来看几组数据：
1、2022年，央妈印钞28万亿元，其规模之大，相当于日本的gdp产值，堪称史上印钞最多的一年！
2、截止1月末，我国的M2余额达到了惊人的273.81万亿元，同比增长12.6％，创下近6年来新高。
3、截止1月末，社会融资规模增量5.98万亿元，为2022年1月以来最高。
现在的货币总额要比5年前，也就是2018年1月份，将近多出100万亿，如果从1990年的1.5万亿计数，到现在，
已经膨胀了177倍……
按照这样的势头，M2突破300万亿有可能提前到今年，达到漂亮国的两倍。这个速度，快到任何经济学者都无法想象。
所以基本可以佐证一个事实：
轰鸣滚烫的印钞声如潮水般袭来，我们已经进入史上最大印钞时期。
2022年，是历史最大印钞周期的第一阶段，理应可以掀起一股浪潮。
但疫情扑灭了这场大火，导致货币在金融系统中打转，在空中形成了一个巨大的灌满水的“气球”。
水聚得越多，向下的势能也就越大，这是最可怕的。
而阀门就是装在“疫情套子”里的市场预期，年底疫情的放开，也宣告着这层套子彻底破了。
数据显示，2023年1月份，人民币贷款增加4.9万亿元，创下单月信贷投放历史新高。
这意味着热钱开始加速流动了。
最先被大水覆盖的一定是大基建。
前段时间高层特地颁发了新修订的“以工代赈”。
意思是在基建工程中，尽可能多的招聘工人去干活，能不用机器就不用，这样可以解决更多的就业岗位，相当于增加了低收入人群的收入。
大基建这种简单粗暴拉动经济的方法，屡试不爽，无论新基建还是老基建，都在短期内可以顶住经济，给产业复苏放大空间。
2023年，是当之无愧的数万亿大基建之年。
疫情放开后，大型企业经营没有了太多的后顾之忧，订单增加，开足马力生产，把三年疫情造成的损失夺回来。
而中小微企业，贷款门槛也在大幅降低，应该是接到了什么指示。
武汉某银行光谷支行的客户经理跟我说，年初行里给的任务特别重，必须达到一定的放贷额度，上面开会也给过指示，审核标准不用之前那么过分严格。
其实从去年第四季度开始，全国很多城市的部分银行已经公开加大经营贷的营销力度。
提前还贷为什么这么疯狂，导致全国银行联合围堵，跟这玩意息息相关，其中的弯弯绕想必大家都能明白。
国外经济学论坛上对中国一直有一个百思不得其解的问题：
超发这么庞大的货币，为什么中国物价竟然涨不起来？
看完上文大家应该都能明白了，一部分货币会以钢筋混凝土的形式沉睡到地下，另一部分则让房子吃掉。
看懂这个，大家应该就能明白，为什么去年会下那么大力气，拼了命也要从ICU里把楼市抢救过来。
现在就是二选一的问题，接下来要么物价涨，要么房价涨。
如果通胀表现在物价上，人们会马上买不起菜吃不起肉，会出大事情；
但表现在房价上，人们买不起房还可以租房，而且还可以通过经济复苏提高收入，来消化涨幅，用时间博空间。
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人口外流的城市顶部放量后，基本上已经是历史大顶。这些地方除了自住房，其他的都要逃掉，否则很难等到第二个机会。
而人口还保持持续净流入的一线和准一线，还存在内部调整，将对三四线加强虹吸效应，伴随着财富分化的持续拉大，货币堆积，导致资产持续上扬。
北上广深、成都、武汉、苏州、南京、宁波这些距离热钱近的人口大市，今年行情大幅反弹，其实就是购买力+货币的双重效应。
小阳春也只是前菜而已。
从2015年到2022年，基本8年的周期，走完了一个完整的房地产周期。
有些城市涨，有些城市跌，有的涨了跌，跌了又涨，基本完成了一个周期的台阶，大家可以回过头来，好好对比一下8年前后的房价，房地产价值一目了然。
疫情的出现，实际上是帮助楼市挤压掉了大量的虚假泡沫，给了下一批人为数不多的机会。
“持有高流动性的资产”，这是普通家庭能接触到对抗通胀的唯一法门，也是我一直持有的主张。
当然如果认知足够高，也有一定的抗风险能力，完全也可以参与股市、债市、风投基金等高风险高收益的投资。
不变的是，货币的火彻底点起来了，有机会还是入仓资产，否则就是等着钝刀子割肉，
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#豪宅##深圳楼市##房地产#
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是忙碌又很开心的日子，获得了很多的弟弟妹妹，一句一个姐的叫，永远记着姐，姐姐甚是开心[嘻嘻]
是有人疼有人记得的日子，好友时不时的关心，家人几乎每周末的看望和投食，每天都能视频看见的大宝，狠狠狠幸福了[打call]
是“逃”过辛苦的日子，云监工+云会议，我逃过了装修最辛苦的阶段，又逃过了极度混乱“垃圾纵横”每天都要忙前忙后搬东西的前期准备工作。不过今天在家走了17000的步数，已足以弥补这些天的亏欠了吧[挤眼]
是被宠着的日子，有理由死皮赖脸地接受爸妈的礼物和投递，蹭吃老弟和弟妹的约会餐，喝着吃着时不时的爱心餐，美其名曰都是给我改善改善条件[污]
这些日子地结局应该不是完美的了，但也真的好好感受了痛并快乐的美好，不心酸也不难受，收获的东西远远超过了我想象中的。路上充满喜悦，憧憬未来的同时回头看看也挺好的[心]
是有人疼有人记得的日子，好友时不时的关心，家人几乎每周末的看望和投食，每天都能视频看见的大宝，狠狠狠幸福了[打call]
是“逃”过辛苦的日子，云监工+云会议，我逃过了装修最辛苦的阶段，又逃过了极度混乱“垃圾纵横”每天都要忙前忙后搬东西的前期准备工作。不过今天在家走了17000的步数，已足以弥补这些天的亏欠了吧[挤眼]
是被宠着的日子，有理由死皮赖脸地接受爸妈的礼物和投递，蹭吃老弟和弟妹的约会餐，喝着吃着时不时的爱心餐，美其名曰都是给我改善改善条件[污]
这些日子地结局应该不是完美的了，但也真的好好感受了痛并快乐的美好，不心酸也不难受，收获的东西远远超过了我想象中的。路上充满喜悦，憧憬未来的同时回头看看也挺好的[心]
2023.2.26. 《爱乐之城》
这是一部影评把我看傻的电影，所有抨击的点都在于剧情描述不清楚，人设有问题，“简单几个事情两人就在一起了？”“事业和爱情就不能共存？”……我很想知道这些人是真的不了解歌舞片的重点在哪吗，大篇幅的音乐舞蹈的片段是白看了吗，现实中长时间的故事被浓缩在这几分钟的歌舞之中，不仅让人沉浸其中，也给予了足够的留白空间。
不得不说我很喜欢这部电影，导演在其中诠释了理想，爱情，生活以及现实，并且使用的是歌舞片的方式，很大胆又很细致。生活中的点点滴滴投射在电影中，每个人都能从中看到自己的影子，同时又引人深思，我想这才是电影所具有的魅力吧。
电影开篇就用一段歌舞吸引了我的注意力，不由自主沉浸其中，同时也带出了主角二人，缘分由此展开。第二段歌舞则展现的是女主对于理想和现实的割舍，最终依旧决定参加派对，而这也顺利引出车被扣押，路过，听见了男主的钢琴声等一系列后续发展。后来的故事则进入了正常的爱情片的阶段，先是甜蜜，而后遇到矛盾，最后两人依旧需要和生活对线，在幻想中两人能够修成正果，而现实却是形同陌路。
最后结局很有意思，是一个BE又是一个HE，最后男主女主实现了各自的梦想，却再也回不到当初的时候。很巧妙的是，电影用春夏秋冬来展现两人感情的阶段，先是萌芽，随后茁壮成长，但依旧逃不过调零，衰败的结局。
我想这部电影无愧于其最佳摄影，最佳艺术指导，最佳原创配乐以及最佳原创歌曲的奖项，至少我看得相当尽兴。#爱乐之城##高分电影##电影推荐#
这是一部影评把我看傻的电影，所有抨击的点都在于剧情描述不清楚，人设有问题，“简单几个事情两人就在一起了？”“事业和爱情就不能共存？”……我很想知道这些人是真的不了解歌舞片的重点在哪吗，大篇幅的音乐舞蹈的片段是白看了吗，现实中长时间的故事被浓缩在这几分钟的歌舞之中，不仅让人沉浸其中，也给予了足够的留白空间。
不得不说我很喜欢这部电影，导演在其中诠释了理想，爱情，生活以及现实，并且使用的是歌舞片的方式，很大胆又很细致。生活中的点点滴滴投射在电影中，每个人都能从中看到自己的影子，同时又引人深思，我想这才是电影所具有的魅力吧。
电影开篇就用一段歌舞吸引了我的注意力，不由自主沉浸其中，同时也带出了主角二人，缘分由此展开。第二段歌舞则展现的是女主对于理想和现实的割舍，最终依旧决定参加派对，而这也顺利引出车被扣押，路过，听见了男主的钢琴声等一系列后续发展。后来的故事则进入了正常的爱情片的阶段，先是甜蜜，而后遇到矛盾，最后两人依旧需要和生活对线，在幻想中两人能够修成正果，而现实却是形同陌路。
最后结局很有意思，是一个BE又是一个HE，最后男主女主实现了各自的梦想，却再也回不到当初的时候。很巧妙的是，电影用春夏秋冬来展现两人感情的阶段，先是萌芽，随后茁壮成长，但依旧逃不过调零，衰败的结局。
我想这部电影无愧于其最佳摄影，最佳艺术指导，最佳原创配乐以及最佳原创歌曲的奖项，至少我看得相当尽兴。#爱乐之城##高分电影##电影推荐#
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