#白话踩盘# 解锁一个总价100万的次新二手房小区（五）
六、总结及购房建议
1.横向对比我之前踩盘评测的几个100万小区，再看看这适合不适合你。
前面说了一般买这的周边工作，北京上车和落户需求为主，对标的是非城六区100w左右的二手房小区，横向对比的话，榆垡新城嘉园9层小板楼，户型朝向好，有满五的房子，但位置更偏，价格跟这差不多；房山无论韩村河还是燕山，要么偏，要么房子老，流通虽有，但价格很稳定，保值弱一些；门头沟基本就是山里还要很偏；通州十里春风，都快出北京了；顺义机场附近的樱花园小区，房子老不说，之前评测过100左右下不来，100万内的不是正经能住的房子，在人家咖啡厅里，没有独立卫生间厨房，甚至有的房子连个窗户都没有，10-20平开间；昌平只能看看县城还得周边的区域，远且没什么配套和成交，做了一圈对比，魏善庄回迁房这三个院落，房子新，流通和租金尚可，可以去看看。
2.不住需理智。
我一直有个观点，除非是那种1个月都没一套二手房成交的冷门板块，否则从这2-3年观察的几个新下本回迁房来看，如刚下本有成交我就跟踪评测过的北坞嘉园，八家嘉园，凯盛家园等，刚上市能交易阶段，成交价格还是相对较低的，这也比较容易理解，初期变现的安置房业主，虽然也有各种急售的理由，但毕竟持有多套房，且当初购房成本足够低，卖房预期相对较低，你买到的价格就会低一些；而商品房业主预期更高一些，毕竟买房时不少人就考虑到保增，卖的价格也未必便宜。如果不住，安置房刚下本满足上市条件，100多万的房子，把税费和利息压低，一个月2000左右的租金，像我上文介绍的同价位横向对比，这个小区还可以，目前价格也还算合理，但你去年8月到现在第一波涨幅错过，你指望100万变200万，我劝你还是谨慎，毕竟目前成交来看，该板块也就2万多的价格，周边新房和更靠近6环的孙村板块也不过3万左右的成交价，而且价格真提到200万左右，地段和房源选择要比100-150万多出不少，所以100万出头这一档，这小区不住从流通角度还算稳妥，更多还是看自住需求。
3.不管住或不住，别抱着地铁预期选这，即使孙村魏善庄要有地铁，什么时候修好延到这都未知，更别提运营通车了，没有10年的时间够呛能够建成；另外在哪修，站点位置未知，也就是说就算哪天地铁来了，你家到入站口的步行距离可能并不如你所愿那么方便；另外因为小区距离偏远，远离强势产业，就算有地铁，通勤的时间成本也会影响很多人选择这，所以买这我认为还是抱着没有地铁去看待，能否接受。
如果想让我评测其他二手房小区，也可以评论区留言。#白话二手房##北京二手房#
六、总结及购房建议
1.横向对比我之前踩盘评测的几个100万小区，再看看这适合不适合你。
前面说了一般买这的周边工作，北京上车和落户需求为主，对标的是非城六区100w左右的二手房小区，横向对比的话，榆垡新城嘉园9层小板楼，户型朝向好，有满五的房子，但位置更偏，价格跟这差不多；房山无论韩村河还是燕山，要么偏，要么房子老，流通虽有，但价格很稳定，保值弱一些；门头沟基本就是山里还要很偏；通州十里春风，都快出北京了；顺义机场附近的樱花园小区，房子老不说，之前评测过100左右下不来，100万内的不是正经能住的房子，在人家咖啡厅里，没有独立卫生间厨房，甚至有的房子连个窗户都没有，10-20平开间；昌平只能看看县城还得周边的区域，远且没什么配套和成交，做了一圈对比，魏善庄回迁房这三个院落，房子新，流通和租金尚可，可以去看看。
2.不住需理智。
我一直有个观点，除非是那种1个月都没一套二手房成交的冷门板块，否则从这2-3年观察的几个新下本回迁房来看，如刚下本有成交我就跟踪评测过的北坞嘉园，八家嘉园，凯盛家园等，刚上市能交易阶段，成交价格还是相对较低的，这也比较容易理解，初期变现的安置房业主，虽然也有各种急售的理由，但毕竟持有多套房，且当初购房成本足够低，卖房预期相对较低，你买到的价格就会低一些；而商品房业主预期更高一些，毕竟买房时不少人就考虑到保增，卖的价格也未必便宜。如果不住，安置房刚下本满足上市条件，100多万的房子，把税费和利息压低，一个月2000左右的租金，像我上文介绍的同价位横向对比，这个小区还可以，目前价格也还算合理，但你去年8月到现在第一波涨幅错过，你指望100万变200万，我劝你还是谨慎，毕竟目前成交来看，该板块也就2万多的价格，周边新房和更靠近6环的孙村板块也不过3万左右的成交价，而且价格真提到200万左右，地段和房源选择要比100-150万多出不少，所以100万出头这一档，这小区不住从流通角度还算稳妥，更多还是看自住需求。
3.不管住或不住，别抱着地铁预期选这，即使孙村魏善庄要有地铁，什么时候修好延到这都未知，更别提运营通车了，没有10年的时间够呛能够建成；另外在哪修，站点位置未知，也就是说就算哪天地铁来了，你家到入站口的步行距离可能并不如你所愿那么方便；另外因为小区距离偏远，远离强势产业，就算有地铁，通勤的时间成本也会影响很多人选择这，所以买这我认为还是抱着没有地铁去看待，能否接受。
如果想让我评测其他二手房小区，也可以评论区留言。#白话二手房##北京二手房#
2018年，上海一名28岁女高管的父母双双患上癌症，谁知没多久之后，自己也被确诊癌症晚期，而她的“自救”方式刷爆了网络！
这名女高管叫做周韵娇，在上海的一家私募公司当经理，公司每年都会组织员工进行体检，在2018公司组织的一次体检中，周韵娇与同事们一起前往了体检中心，本以为这次就是普通的检查，谁知却彻底改变了周韵娇的命运。
在所有项目都检查完之后，周韵娇突然被医生叫住，并让她再做一项额外的检查，等到检查完毕之后，周韵娇却收到了一个惊人的消息，自己竟然被检查出了淋巴癌晚期，这一消息犹如晴天霹雳一般砸向周韵娇。
从体检中心出来之后，周韵娇没有回到公司，而是直接回了家，到家后她强装镇定地给自己老公打电话，并将自己的体检结果告诉给了他，挂掉电话之后，周韵娇在家里崩溃大哭，她现在眼前一片黑暗，
当初她的母亲在她上初中的时候，就被检查出了乳腺癌，当时自己还不会赚钱，父亲每天没日没夜的拼命赚钱给母亲看病，最终母亲的手术很顺利并且恢复了健康，只是在那之后母亲就像变了一个人一样。
原本幸福的家庭，因为一场病导致这个家陷入一片黑暗，所幸周韵娇后来考上了上海复旦大学，这也让她终于为这个家带来一丝光明，然而就在周韵娇刚上大学的第一年，父亲却患上了直肠癌，这让本就不幸的家庭更是雪上加霜。
当时周韵娇急得就想直接退休去打工挣钱为父亲治病，然而当时周韵娇现在的老公出现了，他不仅安慰周韵娇的情绪，还在平日里照顾她的生活，这让周韵娇有充足的时间去兼职赚钱，最后再将这些钱转给自己的父亲。
最终经过治疗，父亲成功痊愈，但是往后的日子里却必须要用人造口袋生活，可以说所有的不幸都降临在这个家庭上，现如今又轮到了周韵娇，此时的她才刚过28岁没多久，她一个人在房间里大哭，她不理解命运为何如此不公。
在家里冷静一番后，周韵娇决定跟自己的老公离婚，因为她不想连累自己的爱人，当初爱人已经为自己付出太多了，她不想让老公再因为自己去牺牲更多，可是老公却非常理解周韵娇的想法，他既然是周韵娇的爱人，就会不怕辛苦一路陪她走下去。
之后周韵娇辞掉了自己的工作，在老公的陪同下专心治病，当时周韵娇就对老公说，如果自己真的到了无药可治的地步，那么她就放弃一切治疗，痛痛快快的去享受自己最后的人生，但是在这之前，她一定会与病魔抗争到底。
在治病前，她先将自己曾经买的保险列了个单子，并且还将接下来治病所需要的费用都一一列了出来，她不想因为给自己看病导致家里的经济情况出现破裂，在一切清单都做好之后，周韵娇在老公的陪同下前往了中山医院治病。
在接受治疗的过程中，周韵娇将自己从知道自己得病到记录各种费用，再到后来的治疗过程全部写成了文章，并且老公还帮她创立了一个公众号，之后周韵娇的文章在网络上大火，人们都称赞周韵娇的头脑聪慧，并且还避免了许多冤枉钱。
之后许多人都在网上给周韵娇留言，并且鼓励她一定会战胜病魔的，人们都周韵娇的心态，周韵娇在看到网友的留言后，原本难过的心情也变得十分愉悦，现如今周韵娇已经恢复健康，然而她还用自己的力量去帮助那些患者战胜病魔。
希望我们都能像周韵娇一样，遇事不要慌忙，而是理清头绪做好一切准备，这样我们最终一定会战胜病魔的。
这名女高管叫做周韵娇，在上海的一家私募公司当经理，公司每年都会组织员工进行体检，在2018公司组织的一次体检中，周韵娇与同事们一起前往了体检中心，本以为这次就是普通的检查，谁知却彻底改变了周韵娇的命运。
在所有项目都检查完之后，周韵娇突然被医生叫住，并让她再做一项额外的检查，等到检查完毕之后，周韵娇却收到了一个惊人的消息，自己竟然被检查出了淋巴癌晚期，这一消息犹如晴天霹雳一般砸向周韵娇。
从体检中心出来之后，周韵娇没有回到公司，而是直接回了家，到家后她强装镇定地给自己老公打电话，并将自己的体检结果告诉给了他，挂掉电话之后，周韵娇在家里崩溃大哭，她现在眼前一片黑暗，
当初她的母亲在她上初中的时候，就被检查出了乳腺癌，当时自己还不会赚钱，父亲每天没日没夜的拼命赚钱给母亲看病，最终母亲的手术很顺利并且恢复了健康，只是在那之后母亲就像变了一个人一样。
原本幸福的家庭，因为一场病导致这个家陷入一片黑暗，所幸周韵娇后来考上了上海复旦大学，这也让她终于为这个家带来一丝光明，然而就在周韵娇刚上大学的第一年，父亲却患上了直肠癌，这让本就不幸的家庭更是雪上加霜。
当时周韵娇急得就想直接退休去打工挣钱为父亲治病，然而当时周韵娇现在的老公出现了，他不仅安慰周韵娇的情绪，还在平日里照顾她的生活，这让周韵娇有充足的时间去兼职赚钱，最后再将这些钱转给自己的父亲。
最终经过治疗，父亲成功痊愈，但是往后的日子里却必须要用人造口袋生活，可以说所有的不幸都降临在这个家庭上，现如今又轮到了周韵娇，此时的她才刚过28岁没多久，她一个人在房间里大哭，她不理解命运为何如此不公。
在家里冷静一番后，周韵娇决定跟自己的老公离婚，因为她不想连累自己的爱人，当初爱人已经为自己付出太多了，她不想让老公再因为自己去牺牲更多，可是老公却非常理解周韵娇的想法，他既然是周韵娇的爱人，就会不怕辛苦一路陪她走下去。
之后周韵娇辞掉了自己的工作，在老公的陪同下专心治病，当时周韵娇就对老公说，如果自己真的到了无药可治的地步，那么她就放弃一切治疗，痛痛快快的去享受自己最后的人生，但是在这之前，她一定会与病魔抗争到底。
在治病前，她先将自己曾经买的保险列了个单子，并且还将接下来治病所需要的费用都一一列了出来，她不想因为给自己看病导致家里的经济情况出现破裂，在一切清单都做好之后，周韵娇在老公的陪同下前往了中山医院治病。
在接受治疗的过程中，周韵娇将自己从知道自己得病到记录各种费用，再到后来的治疗过程全部写成了文章，并且老公还帮她创立了一个公众号，之后周韵娇的文章在网络上大火，人们都称赞周韵娇的头脑聪慧，并且还避免了许多冤枉钱。
之后许多人都在网上给周韵娇留言，并且鼓励她一定会战胜病魔的，人们都周韵娇的心态，周韵娇在看到网友的留言后，原本难过的心情也变得十分愉悦，现如今周韵娇已经恢复健康，然而她还用自己的力量去帮助那些患者战胜病魔。
希望我们都能像周韵娇一样，遇事不要慌忙，而是理清头绪做好一切准备，这样我们最终一定会战胜病魔的。
“那些想要去到的地方 我从来都不急的
因为我清楚的 先生都会带他的小朋友去到的”
因为我想去看洱海 于是他就带我去了大理
因为我想去西湖与法喜寺 于是他带我去了杭州
因为我想去方特梦幻王国 于是他带我去了芜湖
2022年 因为彼此 我们携手去到了9个城市
今年 因为我真的好喜欢好喜欢儿儿
于是我们决定要一起奔赴上海迪士尼乐园啦～
（原本去年寒假去的 但浦东新区当时y q严重[泪]）
他原本是很di chu的 因为一些ys xt上的li chang
他不愿意去 但是因为这是我的一个小小心愿[心]
于是他便突然变得不懂得拒绝了...
似乎好久都没有讲起先生与我的故事
也好久没有讲起我们之前的爱情了
原因是归家之后更多的时间
都规划到陪伴家人与好朋友中了
但是与此同时 我与先生的爱恋也在逐日递增
没有更新甜甜日常的日子里
我们的每一天都是甜甜的日常[心]
我发现了一个小小的迹象：
可以在一个男孩子的身上看到他另一半的影子
前几天 先生因为一个小事情和我撒娇
然后妈妈当时知道了之后说“他现在也越来越像个小孩啦 是不是因为天天和琪琪一起玩就越来越幼稚啦”[羞嗒嗒]
原来 男孩子和一个比他小很多的女朋友在一起
真的会变得幼稚可爱从大男人变回小男孩～
#日常[超话]##记录世界 记录你##情侣日常##带着微博去旅行#
因为我清楚的 先生都会带他的小朋友去到的”
因为我想去看洱海 于是他就带我去了大理
因为我想去西湖与法喜寺 于是他带我去了杭州
因为我想去方特梦幻王国 于是他带我去了芜湖
2022年 因为彼此 我们携手去到了9个城市
今年 因为我真的好喜欢好喜欢儿儿
于是我们决定要一起奔赴上海迪士尼乐园啦～
（原本去年寒假去的 但浦东新区当时y q严重[泪]）
他原本是很di chu的 因为一些ys xt上的li chang
他不愿意去 但是因为这是我的一个小小心愿[心]
于是他便突然变得不懂得拒绝了...
似乎好久都没有讲起先生与我的故事
也好久没有讲起我们之前的爱情了
原因是归家之后更多的时间
都规划到陪伴家人与好朋友中了
但是与此同时 我与先生的爱恋也在逐日递增
没有更新甜甜日常的日子里
我们的每一天都是甜甜的日常[心]
我发现了一个小小的迹象：
可以在一个男孩子的身上看到他另一半的影子
前几天 先生因为一个小事情和我撒娇
然后妈妈当时知道了之后说“他现在也越来越像个小孩啦 是不是因为天天和琪琪一起玩就越来越幼稚啦”[羞嗒嗒]
原来 男孩子和一个比他小很多的女朋友在一起
真的会变得幼稚可爱从大男人变回小男孩～
#日常[超话]##记录世界 记录你##情侣日常##带着微博去旅行#
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