#家典买房小知识##买房##全款买房#
全款买房需要走哪些流程？

要了解自身的买房资质：因为买房不同地区都有不同政策的，所以说在购买之前，先了解自已有没有购房的资质。

准备足够的资金：首先要预估下自己的手头资金是否流转的过来，然后再进行制定指定购房计划，准备足够的资金，除了房子的钱，最好手头也有多余的，以保证生活所需。

现场考察房子：在付款之前，最好要了解房子周边的交通、环境这些肯定都是提前看好了，主要的是房子看是否有漏水现象等。

交定金、签认购：选择到心仪的房子了，也实地考察过了，那么就该交定金了和签认购书。

签订购房合同：在签订购房合同的时候，不要着急慌忙的签字，一定要先读完合同，看清每条法律条例，然后在签字交钱，交了钱之后，都是有条据证明的，这个条据证明一定不能扔掉。

验房收房：在验房时，一定要注意，必须有“三证一书一表”：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。

缴纳税和办理不动产权证：可以带着购房票据、还有实测的面积补差，到当地的税务局办理交税。此外，办理不动产权证有两种方式，第一种是开发商办理，第二种是自己去办理房本，建议选择自己办理房本，比较快一些。

全款买房的优势
全款买房比较省时省心，可以和开发商直接签订购房合同，不需要在银行之间来回奔波，省去了不少的时间和精力，也不用担心银行利率的上涨。全款买房还可以省去各种手续费和银行的利息，全款买房的优惠力度也比较大。

除此之外，全款买房之后可以直接出售，不用受到银行贷款的约束，在遇到房价上涨幅度比较大的时候，可以及时出售，这样可以大赚一笔，在遇到资金周转困难的时候，也可以将房子交给银行作为抵押获得大额贷款。

当然全款买房也是有弊端的，对于一些经济基础本来就薄弱的人来说，还是不要冒这个风险了，对于房产投资过大的话，容易影响其他投资。

房产投资是靠政策红利，抓住趋势是一种能力。
无论是投资还是赚钱，顺应趋势是最重要的，不能与趋势为敌。房地产的势就是时代红利。

一、历史初期
98年以前，没有商品房，只有单位的福利房。
2000年提出了口号：房地产是国家的支柱经济之一，商品房爆发。

二、涨幅大的年份
涨幅大的年份：09，15年还有19年

三、受益人群
在09年以前开始炒楼的人，赶上这波主升浪。而1975年到1985年出生的人群因为自身需求和经济能力，是红利的主要受益人群。

四、房产红利的动力
1.大量的农民工来到城市；就业人群和工作机会向一线城市和中心城市聚集。

2. 城镇化进程推进：对比20089年47%的城镇化率，2021年，中国的城镇化率已经达到了64.72%。

3.人口红利看2个指标：一是人口净增加量；另外一个是是人口老龄化率。目前数据都显示指标变得越来越差。2012年，中国1,000万左右增长；12-16年，大概每年800-900万增长。而最近四年:2019年还有400多万，2020年变成200多万，2021年变成48万，2022年可能是负增长。

4.国家经济高速发展---国运决定了老百姓的一切。当然，买房更多的，受益更多。

5.金融的灰色地带为囤地，炒房者提供了资金支持。

#渔村鬼谷生# #深圳豪宅# #深圳房产##房产#

房产投资是靠政策红利，抓住趋势是一种能力。
无论是投资还是赚钱，顺应趋势是最重要的，不能与趋势为敌。房地产的势就是时代红利。

一、历史初期
98年以前，没有商品房，只有单位的福利房。
2000年提出了口号：房地产是国家的支柱经济之一，商品房爆发。

二、涨幅大的年份
涨幅大的年份：09，15年还有19年

三、受益人群
在09年以前开始炒楼的人，赶上这波主升浪。而1975年到1985年出生的人群因为自身需求和经济能力，是红利的主要受益人群。

四、房产红利的动力
1.大量的农民工来到城市；就业人群和工作机会向一线城市和中心城市聚集。

2. 城镇化进程推进：对比20089年47%的城镇化率，2021年，中国的城镇化率已经达到了64.72%。

3.人口红利看2个指标：一是人口净增加量；另外一个是是人口老龄化率。目前数据都显示指标变得越来越差。2012年，中国1,000万左右增长；12-16年，大概每年800-900万增长。而最近四年:2019年还有400多万，2020年变成200多万，2021年变成48万，2022年可能是负增长。

4.国家经济高速发展---国运决定了老百姓的一切。当然，买房更多的，受益更多。

5.金融的灰色地带为囤地，炒房者提供了资金支持。

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