#买房指导#【1-10月广东房地产贷款增加1039亿元】
各地楼市
1-10月广东房地产贷款增加1039亿元
湖北荆门：稳定商品住房价格，严禁低价或以工抵房、特价房等形式倾销
甘肃省庆阳市宁县：双职工家庭可最高贷款60万元
【1】11月24日，人民银行广州分行发布的金融统计数据显示，1-10月广东房地产贷款增加1039亿元，其中，房地产开发贷款增加758亿...
https://t.cn/A6K4ZmdP

银行万亿驰援房企，供给侧火力全开，下一步看点在需求侧

一场对地产市场的“二次托底”，正在紧锣密鼓的展开

在11.23日《新地产16条》官宣后（对11.14日《16条》的修订），金融机构纾困供给侧火力全开，相关举措纷至沓来，令市场目不暇接

但目前稳定地产市场的行动，虽多方发力、多措并举、多管齐下，看似热烈但其实有序。仔细梳理，是可以树立一个比较清晰的路线图和逻辑的

————————

首先已经预告即将施行的降准，现在可以确认，显而易见是服务供给侧，而非需求侧。是释放资金，以提供银行有充足的储备，驰援房企

其次，各银行对房企的强力救助，力度是空前的态度是真心实意的。《新16条》甫一出台余音未绝，工农中建邮储“五大行”即和多家房企签订协议，授信总额度达9250亿，而且还在进行中，并未最终定案数字。其中领头羊的宇宙行——工商银行，独揽6650亿，老大哥风范尽显

又其次，既然是“三箭齐发”，那么第二支箭债券融资也火速展开，继碧桂园拔得头筹后，龙湖和新城200亿也已审批，行业一哥万科长袖善舞，公布的500亿增发债券计划，280亿已获准

最后，在昨天银保监会“十二道金牌”的通告中，有一条格外醒目，即严令金融机构不得对房企“抽贷”和“断贷”，即针对房企的救助，不但要拓展增量，还要维护存量

————————

《新地产16条》是又一次企稳楼市的号角，而且这次响应的速度是“绝不妥协”的，各银行支援房企都是火速展开的，显然有备而来

目前供给侧不但政策“应出尽出”，而且落实也非常扎实，用声势浩大超出预期来评点，并不为过。

目前看点，下一步在需求侧了，毕竟“一个巴掌拍不响”，所有的纾困和“输血”，最终还要落实在终端销售数据上，否则只能“托底”。关于需求侧工具箱里，目前还有房贷降息，以及一线宽松两样工具，可以释放以提振市场

笔者预判，要么在本月底，一线出台宽松，否则会在12月20号左右，房贷降息和一线宽松政策俱出，对市场是一次需求侧的“双击”，以收1+1＞2的效果

从去年的第二季度末第三季度伊始，全国楼市就肉眼可见的冷，众所周知房地产行业是我国经济发展的支柱，所以遇到这样的情况，相关部门还是铆足了劲想促进房价回温。可尽管做出了多方面的努力，来减少人们购房所需的成本，但取得的效果均不明显，大家的买房热情依旧没有被激发出来。但去年的金九银十，楼市还是传来了一些令人振奋的消息，反观今年的九月和十月，就连一些经济发达、人口流入量大的一二线城市，也没能逃过房价普降的命运。

再过一段时间，新年就要到来了，这是本年度开发商和炒房客最后一次“冲业绩”的机会。此时的楼市可能会发生以下3件大事，每一个都事关我们这些普通购房者的切身利益，来一起看看：

第一，各种购房优惠增加
开发一个新的房地产项目，是一个回报周期特别长的事情，去年开始相关部门正式施行了“三道红线”政策，至此各大开发商的融资渠道大大减少。一些本身负债率就比较高的房企，甚至一度走向了破产的边缘，此时很多开发商仅凭一己之力，根本没有足够的资金给承建商、建材商等发放工资。再过一段时间就年底了，此时各行各业都要抓紧时间收回欠款，迫于种种的压力，开发商只得加快期房的销售，进而促进回款。要想实现这一目标，最简单直接和行之有效的方式，就是尽可能降低人们的购房成本。

这正是那些收入水平不高、积蓄不足的家庭，趁机买房的最佳时机。不过我们也要擦亮眼睛，千万别本着贪小便宜的心态买房，这样非常容易掉进售楼人员事先埋好的陷阱当中，一分价钱一分货这个道理放在哪里都适用。

第二，贷款利率下调
银行虽然有国家兜底，但究其根本其还是一大营利机构，在所有的对外业务中，贷款业务是金融机构的主要经济来源，而在所有的的贷款业务中，住房贷款最能让金融机构获利。在楼市进入下行期的现在，想要吸引大家前来贷款，最适用的办法就是尽可能的下调贷款利率。不过这一点有好有坏，因为就算贷款利率再三下调，也有那些经济实力不允许的家庭。要不想发生弃房断贷的事情，即使是在贷款利率下调的今天，那些有购房想法的人，也要综合考量自己的经济实力。

第三，工抵房数量增加
一直以来工抵房都存在，在楼市发展不景气的今天，工抵房数量必然会更多一些。因为据国家统计局颁布的数据显示，截止目前我国城镇家庭的住房拥有率，已然达到了96%。在房住不炒政策的稳步施行下，有房一族的购房热情并不高涨，所以想通过给予大家购房优惠的方式，增加房屋销量有时候是行不通的。在这样的情况下，很多开发商就会以工抵房，这既能清库存，又可以缓解债务危机。