#郑在聊房# 买房不易，二手房更是麻烦得多，请收藏这些实用经验！
1、 看房
1）不能怕麻烦，尽量多看房。不要只在App上看房源，无论拍的多真实，和实际情况也是差距巨大的。尽量多去几家中介，因为有的时候，某个房源是独家代理的，不多跑两家看不到。
2）中介有时候是嫌麻烦，有时候是故意的套路，就带你看两三套。此时不能好面子，一定要他再带着去看，只有多看才能多方比较，才能真正了解行情。
3）做好笔记和统计。看房不是走马观花，一定要列好表格，把各个主要事项都记下来，便于回家后比较。现场要尽量多拍照片，便于随时想起实地的场景。
2、 砍价
1）首先要明确自己的人设：我是个细致认真的人，不会轻易下决定，一定要实现自己的目的才签约。总之，不能接受对方给你贴的标签，比如：爽快、大方、有钱、懂行等等，这些都是人家送过来的高帽子，必须抛弃。
2）态度诚恳，用好中介。中介是没有立场的，也不会刻意的帮助哪一方，他们只想尽快成交那佣金而已。但如果你善待他们，同时表示出只要价格谈妥立刻签约的诚意，那他们是会帮助你砍价的。毕竟他们更了解行情与成交案例，能帮你很多的忙。
3）砍价第一刀一定要狠，然后一次比一次加价要少。要让对方感觉到，你真的是没什么钱了。不要怕卖家会翻脸，讨价还价本来就是正常流程，在不是楼市特别火爆时期，买卖双方是地位相当的。
4）最好夫妻一起去砍价，一个红脸一个白脸的配合。一个挑毛病，一个打圆场，这样能扰乱卖家的心态，也给自己增加了筹码。
5）不要故意的显示什么谈判技巧，没什么用，反倒容易让对方看穿和反感。其实砍价时最好的招数就是诚恳的独白，讲述自己生活的不容易，努力工作节衣缩食什么的。目的是引发对方的认同甚至是同情。因为一般卖房人本身就有一种莫名的优越感，所以要利用这点，让对方觉得想帮你才好。
6）用好现金。现在的各种交易中很少用到大额现金了，所以冲击力更强。可以在确保安全的情况下准备一部分，在谈判陷入关键时刻的时候，拿出来摆在桌上。对卖家说，只要同意，立刻交钱签约。很多时候，往往能起到奇效。
3、 签约
1）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
2）只是要注意，一定要加大违约的赔偿比例。虽然写的太多并没什么用，就算是上了法院，法官也是要参照实际损失来判决的。但是，写大金额和比例，能加大对卖家的威慑，让他不敢轻易违约。
3）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
4）补充条款。比如装修、家具家电、房屋质量一类，都要有明确约定，免得日后出了问题说不清。还有一点，一定要注意户口情况，尤其是牵扯到孩子上学的问题，必须事先调查，督促对方尽快迁走。
4、 费用
1）二手房的税费，因为网签价可以根据实际情况写高或做低，对税费和贷款金额有很大的影响。所以要让中介给出两套方案，进行综合比较，选择最适合自己的。
2）如果同一套房源在几家中介都有，那当然选择中介费便宜的了。但如果是独家代理的，那估计也砍不下多少来。因为能做独家的肯定是大中介，几乎是不砍价的，或者最多降到2.5%，再低了他们都录不进系统。
3）注意解抵押的资金，尽量选择第三方垫资，毕竟这金额比较大，还是有一定的风险的。事先要把利息费用谈好，计入房款总价。
5、 违约维权
1）在谈判，尤其是签合同时，最好进行录音，把现场怎么谈的录下来，当做万一出现状况时的证据。
2）如果在履行手续期间双方发生了变动的情况，必须签字认可，不能在口头上约定。
3）违约是分轻微违约和根本性违约，轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同。一旦发生状况，要及时通知中介做协调，协调不成的，先拿回定金再说。可以日后再进行追究索赔，但最紧急的是别耽误了买房。在房价上涨的时期，经常出现这种情况，买家因为和卖家纠缠，最终丧失了置业的时机。
6、 总结：买房不易，买二手房更是不易，一个不小心就有可能造成损失。所以每一步都要想清楚再行动，不能怕麻烦，不能不好意思，别拿自己的血汗钱去买经验。（via.章哥说买房）
1、 看房
1）不能怕麻烦，尽量多看房。不要只在App上看房源，无论拍的多真实，和实际情况也是差距巨大的。尽量多去几家中介，因为有的时候，某个房源是独家代理的，不多跑两家看不到。
2）中介有时候是嫌麻烦，有时候是故意的套路，就带你看两三套。此时不能好面子，一定要他再带着去看，只有多看才能多方比较，才能真正了解行情。
3）做好笔记和统计。看房不是走马观花，一定要列好表格，把各个主要事项都记下来，便于回家后比较。现场要尽量多拍照片，便于随时想起实地的场景。
2、 砍价
1）首先要明确自己的人设：我是个细致认真的人，不会轻易下决定，一定要实现自己的目的才签约。总之，不能接受对方给你贴的标签，比如：爽快、大方、有钱、懂行等等，这些都是人家送过来的高帽子，必须抛弃。
2）态度诚恳，用好中介。中介是没有立场的，也不会刻意的帮助哪一方，他们只想尽快成交那佣金而已。但如果你善待他们，同时表示出只要价格谈妥立刻签约的诚意，那他们是会帮助你砍价的。毕竟他们更了解行情与成交案例，能帮你很多的忙。
3）砍价第一刀一定要狠，然后一次比一次加价要少。要让对方感觉到，你真的是没什么钱了。不要怕卖家会翻脸，讨价还价本来就是正常流程，在不是楼市特别火爆时期，买卖双方是地位相当的。
4）最好夫妻一起去砍价，一个红脸一个白脸的配合。一个挑毛病，一个打圆场，这样能扰乱卖家的心态，也给自己增加了筹码。
5）不要故意的显示什么谈判技巧，没什么用，反倒容易让对方看穿和反感。其实砍价时最好的招数就是诚恳的独白，讲述自己生活的不容易，努力工作节衣缩食什么的。目的是引发对方的认同甚至是同情。因为一般卖房人本身就有一种莫名的优越感，所以要利用这点，让对方觉得想帮你才好。
6）用好现金。现在的各种交易中很少用到大额现金了，所以冲击力更强。可以在确保安全的情况下准备一部分，在谈判陷入关键时刻的时候，拿出来摆在桌上。对卖家说，只要同意，立刻交钱签约。很多时候，往往能起到奇效。
3、 签约
1）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
2）只是要注意，一定要加大违约的赔偿比例。虽然写的太多并没什么用，就算是上了法院，法官也是要参照实际损失来判决的。但是，写大金额和比例，能加大对卖家的威慑，让他不敢轻易违约。
3）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
4）补充条款。比如装修、家具家电、房屋质量一类，都要有明确约定，免得日后出了问题说不清。还有一点，一定要注意户口情况，尤其是牵扯到孩子上学的问题，必须事先调查，督促对方尽快迁走。
4、 费用
1）二手房的税费，因为网签价可以根据实际情况写高或做低，对税费和贷款金额有很大的影响。所以要让中介给出两套方案，进行综合比较，选择最适合自己的。
2）如果同一套房源在几家中介都有，那当然选择中介费便宜的了。但如果是独家代理的，那估计也砍不下多少来。因为能做独家的肯定是大中介，几乎是不砍价的，或者最多降到2.5%，再低了他们都录不进系统。
3）注意解抵押的资金，尽量选择第三方垫资，毕竟这金额比较大，还是有一定的风险的。事先要把利息费用谈好，计入房款总价。
5、 违约维权
1）在谈判，尤其是签合同时，最好进行录音，把现场怎么谈的录下来，当做万一出现状况时的证据。
2）如果在履行手续期间双方发生了变动的情况，必须签字认可，不能在口头上约定。
3）违约是分轻微违约和根本性违约，轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同。一旦发生状况，要及时通知中介做协调，协调不成的，先拿回定金再说。可以日后再进行追究索赔，但最紧急的是别耽误了买房。在房价上涨的时期，经常出现这种情况，买家因为和卖家纠缠，最终丧失了置业的时机。
6、 总结：买房不易，买二手房更是不易，一个不小心就有可能造成损失。所以每一步都要想清楚再行动，不能怕麻烦，不能不好意思，别拿自己的血汗钱去买经验。（via.章哥说买房）
之前看《河畔须臾》简介没想到会有死亡的议题，更没想到死亡是贯穿全片的一条主线。发烧卧床的2022最后一天，因为看了这部片子心情变得柔软起来，眼泪也有点烫烫的。
日本人对死亡的思考真的好優しい啊！见到隔壁离世大婶的鬼魂再现并不害怕，还开玩笑说就算是鬼我也想见见冈本女士，下次要是再碰到请转告她也去我那儿露个面；大人会陪小孩一起把死掉的金鱼埋葬到河畔的土里还插上白色小花；生命热线的接线员认为人死后的魂魄是在空中游泳的金鱼；奇怪的隔壁大叔说如果在死后有那么一个人会因此落寞，也就没有遗憾了，我死之后你会想我吗；南把丈夫的骨灰埋在树底回归自然；出租车司机把太太的骨灰做成烟花飘舞在夜空里；山田最后选择把父亲骨灰撒到花草从里滋养万物。
山田问社会福利科的堤下先生：“您旁观了我父亲的火葬过程？”堤下先生说：对，是我送了最后一程。”这个回答也让我好感动，虽然只是一个陌生人，也对死者怀有最大程度的善意，让他在人间的最后一程走得不孤独，他还说：“遗体火化后，喉骨保留得相当完整，想必生前为人良善”啊！真的好温柔好细致好尊重死者啊！而就算是冈本女士的鬼魂再回到人间，她说的也不过是要好好收拾杂草，可以开出漂亮的花这样的话。连鬼魂都在教你善待生命不愧是你荻上直子！
无论是大人小孩、陌生人甚至是鬼魂，全片每个角色都在用自己温柔的方式尊敬生命吊唁灵魂，荻上直子真的好擅长用轻盈治愈的方式给人内心重重的一击，被深深触动到了眼泪止不住
非常喜欢这种一群陌生人重组成一个小家庭的氛围与设定，好温馨好可爱！以及光妹在片中亲吻啃食亡夫遗骨那一段真的看得我好震撼好震撼！松山研一怎么做到把普通白米饭和黄瓜吃出这么幸福的味道呢！不过看到他和室毅的这场戏我又开始重新思考“微小的幸福”对我的意义，前段时间太悲观了一度认为生活中细碎的快乐已经无法抵抗恶劣环境下的压抑情绪，但仔细想想这段日子不就是靠一个又一个看似微不足道的快乐撑过来的吗！“有心发现这些小幸福的话，那你怎么都能撑过去” 新的一年，要重新做回那个能够随手抓住小小快乐的人！^-^
日本人对死亡的思考真的好優しい啊！见到隔壁离世大婶的鬼魂再现并不害怕，还开玩笑说就算是鬼我也想见见冈本女士，下次要是再碰到请转告她也去我那儿露个面；大人会陪小孩一起把死掉的金鱼埋葬到河畔的土里还插上白色小花；生命热线的接线员认为人死后的魂魄是在空中游泳的金鱼；奇怪的隔壁大叔说如果在死后有那么一个人会因此落寞，也就没有遗憾了，我死之后你会想我吗；南把丈夫的骨灰埋在树底回归自然；出租车司机把太太的骨灰做成烟花飘舞在夜空里；山田最后选择把父亲骨灰撒到花草从里滋养万物。
山田问社会福利科的堤下先生：“您旁观了我父亲的火葬过程？”堤下先生说：对，是我送了最后一程。”这个回答也让我好感动，虽然只是一个陌生人，也对死者怀有最大程度的善意，让他在人间的最后一程走得不孤独，他还说：“遗体火化后，喉骨保留得相当完整，想必生前为人良善”啊！真的好温柔好细致好尊重死者啊！而就算是冈本女士的鬼魂再回到人间，她说的也不过是要好好收拾杂草，可以开出漂亮的花这样的话。连鬼魂都在教你善待生命不愧是你荻上直子！
无论是大人小孩、陌生人甚至是鬼魂，全片每个角色都在用自己温柔的方式尊敬生命吊唁灵魂，荻上直子真的好擅长用轻盈治愈的方式给人内心重重的一击，被深深触动到了眼泪止不住
非常喜欢这种一群陌生人重组成一个小家庭的氛围与设定，好温馨好可爱！以及光妹在片中亲吻啃食亡夫遗骨那一段真的看得我好震撼好震撼！松山研一怎么做到把普通白米饭和黄瓜吃出这么幸福的味道呢！不过看到他和室毅的这场戏我又开始重新思考“微小的幸福”对我的意义，前段时间太悲观了一度认为生活中细碎的快乐已经无法抵抗恶劣环境下的压抑情绪，但仔细想想这段日子不就是靠一个又一个看似微不足道的快乐撑过来的吗！“有心发现这些小幸福的话，那你怎么都能撑过去” 新的一年，要重新做回那个能够随手抓住小小快乐的人！^-^
岁末，总是要终结的。
2022是时间压缩，空间停滞的一年，这一年口罩影响，全年几乎被定在北京这座城，两点一线的生活，让我感觉这一年漫长又短暂。年末的魔幻与现实，更是让我对过去三年及很多事情进行了深入思考。
弹指之间，新年将至，希望疫后初回的2023，生活能慢慢回到正轨，所有没有实现的山海远阔，所有未及到达的远方，所有等待实现的目标，都能实现，就算是朴素的新年愿望吧。
2022是时间压缩，空间停滞的一年，这一年口罩影响，全年几乎被定在北京这座城，两点一线的生活，让我感觉这一年漫长又短暂。年末的魔幻与现实，更是让我对过去三年及很多事情进行了深入思考。
弹指之间，新年将至，希望疫后初回的2023，生活能慢慢回到正轨，所有没有实现的山海远阔，所有未及到达的远方，所有等待实现的目标，都能实现，就算是朴素的新年愿望吧。
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