有圈友说，她是因为确实喜欢清净的生活，然后买了天西某盘，现在交房虽然有些小瑕疵，总体还是符合基本预期的，整改一下就好，她不会去wq。
但她给我截图业主群，有些业主说是因为这边是未来成都市中心才买的，现在有点失望，一是城建产业等的进度，二是建筑品质不符合宣传的高大上。
她就表示很疑惑，不会真的有人是因为“未来成都市中心”这个原因买的吧，因为除了她，她的朋友买那边包括买麓湖都是因为清净，作为二居所也不错，配套起来了长住也可以那种。

只能说，各有各的需求，什么原因都不为过。但如果能合理降低期望值，少点不切实际的幻想，生活一般过得都会舒坦很多。

活在当下，放眼未来。
未来，谁知道呢？[摊手] https://t.cn/R2WxuoH

从本次土拍展望明年楼市。

不管前面两批次土拍大家多么亢奋，但是第三次土拍，是能非常直接影响前两次，并作用于明年楼市的。

今天的冷淡，在一定程度上奠定了明年成都新房的基调——未来可期。

此前我回答过很多人的问题，现在这么优惠的利率，这么友好的政策，但又叠加这么冷淡的楼市热情，是买房的好时机吗？

二手房不多说，金融环境和政策环境都适合刚性上车，从年中到年底，有一波持续的降价潮，好好捡漏，但又不着急上车，是上策。

针对新房，在处于夹击状态，网红盘逐一灭绝，内卷也达到新高度，资格够强悍的可以死磕。但绝大多数人都是低顺位+中低预算+房住不炒，在市场冷淡期，在大家犹豫退缩的时候，更应该抓紧时机，上手原本那些“不可能”。

这种楼市格局和去年此时很像，大家记忆深刻的话，可以去追忆下，很多普通资格趁机拿下了如今看来的确很不错的房源——只是利率有点高。

今年这种情况也在重演，但已经重新大洗牌，前后多对比土拍地块，看准了下手，毫无问题。

但关键是有一些人看不准，也下不去手，尤其是对品质有一定要求，但又担忧未来价格疯涨的购房者，通过这次土拍，或许能松一口气了。

今年土拍的一大特点就是给开发商预留的利润很足，楼面价和清水限价之间，往往有上万的差距。

ZF的策略是“弱水三千，我只取一瓢”，剩下的交给开发商做文章，交给市场化来运作。

要么把品质提高，做类似香港置地的高水准产品，从产品力来吸引人，也极大减少交房即wq的负面；

要么就纯粹市场化，新房扎堆叠加市场转冷，开发商内卷是必不可免的，动辄3万的清水限价此时更具有象征意义。

打价格战，未尝不可，那些看着恐怖如斯的地块，明年很可能还不及今年的新房单价。

天健麓湖天境、保利璟园都是活生生的例子。

价格一旦企稳，那么很多改善置换客群，也就没必要过于担心，草率上车。

楼市的下行周期一旦开启，没那么快又逆风上扬，当买房不能作为投资的时候，那么求稳就变得尤为重要。

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其实我觉得大家不要那么焦虑发歌的问题，浩翔宝宝肯定是有准备的呀，点在于严浩翔有实力能把一首歌完成的很好就会呈现出来呀[收到]还是要专注自家不是吗[兔子]dy出什么，出几首都不应该是我们要关心的事，嘴两句过去喽，而是说要多多关注严浩翔本身[耶][耶]直播里问到未来的计划："就该有的一个不会少”我们hxbb也在想着我们呀[抱一抱][抱一抱]wq不停，希望才不断不是吗