#来源宁波楼市情报# #房地产行业新闻# 9月新房、二手房价格上涨最快的竟同是这座城市!
9月份,徐州分别以1.4%、1.3%的环比涨幅,成为70个大中城市中新房、二手房价格上涨最快的城市。

10月20日,国家统计局发布《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示,各线城市新房和二手房销售价格环比涨幅回落或与上月相同,二三线城市新房和二手房销售价格同比涨幅延续回落态势。

01 环比涨幅:北京处于一线城市最低位

9月份新房价格方面,一线城市中广州环比涨幅最高,为0.6%;其次是上海的0.5%、深圳的0.4%、北京的0.3%。绳国庆表示,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格方面,一线城市中深圳环比涨幅最高,为1.1%;其次是上海的1.0%、广州的0.7%、北京的0.4%。绳国庆表示,4个一线城市二手房销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
由此可见,一线城市无论是新房价格还是二手房价格环比涨幅均出现回落,此外,北京新房、二手房价格,环比涨幅在一线城市中都处于最低位。

二线城市中,宁夏回族自治区首府银川以环比上涨1%、西安以环比上涨0.8%,成为新房价格涨幅最快的两座城市;新疆维吾尔自治区首府乌鲁木齐以环比涨幅0.9%、副省级城市宁波以环比涨幅0.8%,成为二手房价格涨幅最快的两座城市。绳国庆表示,31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

三线城市中,徐州以1.4%的环比涨幅、吉林以0.9%的环比涨幅、济宁以0.9%的环比涨幅成为新房价格涨幅最快的三座城市;徐州以1.3%的环比涨幅、无锡以0.9%的环比涨幅,成为二手房价格涨幅最快的两座城市。绳国庆表示,35个三线城市新房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手房销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。

02 同比涨幅:二三线城市表现抢眼

相比去年,9月份新房价格方面,一线城市中深圳同比涨幅最高,为5.3%,其次是上海4.5%、北京3.8%、广州2.1%。绳国庆表示,9月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同。二手住宅价格方面,一线城市中深圳同比涨幅最高,为15.7%;其次是广州4.9%、上海4.6%、北京4.5%。绳国庆表示,4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨7.4%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。

二线城市中,银川以同比上涨16.8%、青海省省会西宁以同比上涨12.7%,成为新房价格涨幅最快的两座城市;银川以同比上涨8.9%、沈阳以同比上涨8.8%成为二手房价格涨幅最快的两座城市。

绳国庆表示,新房销售价格同比上涨4.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手房销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新房和二手房销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。

三线城市中,唐山以同比上涨15.4%、徐州以同比上涨11.9%,成为新房价格涨幅最快的两座城市;唐山以同比上涨12.2%、无锡以同比上涨8.9%成为二手房价格涨幅最快的两座城市。绳国庆表示,新房和二手房销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%,涨幅比上月均回落0.1个百分点,均连续18个月相同或回落。

03 城市分化,后市或趋稳定

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,从9月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量55个,较上月减少4个;持平城市7个,较上月增加5个;下跌城市8个,较上月减少1个。上涨城市数量自3月份开始持续增长,7月份止涨转跌,本月继续下降。这主要是因为9月份多数房企采取以价换量的形式来加速营销。二手房价格方面,上涨城市数量为50个,比上月增加3个;持平城市3个,较上月减少2个;下跌城市17个,比上月减少1个。

整体来看,一二线城市二手住宅销售价格涨幅均有所回落,其中一线城市涨幅居首,热度仍然领衔各等级城市。分具体城市来看,徐州新房、二手房价格涨幅双双领先,深圳位居二手住宅价格涨幅第二,涨幅与上月持平。徐州在此前已经出台了楼市调控新政,本次表现仍较为突出,预计接下来随着政策的效应逐渐显现,市场热度或有所回落。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,从二手房市场来看,房价出现环比下跌的城市明显多于新房,包括济南、青岛、郑州、哈尔滨、吉林、太原等,从区域来看东北区域和山东区域下跌占比较大。这些区域今年大都处于房价的一个盘整期,预计四季度不会有太明显房价波动,市场的待售量消化需要一定时间,投机性需求已经被完全挤压,市场总体会持续保持一个相对稳定状态。

值得关注的是,二手房环比涨幅明显的城市是上海和深圳,这两个城市房价水平本身并不能说明市场处于过热状态。深圳自7月15日发布调控新政之后,9月二手房的成交量已经开始出现明显下滑,房价的上涨只能体现出实际成交房源量多集中在中高端项目,成交结构的变化对房价的影响较大。上海从成交的面积段来看,90-144平方米价格段涨幅最为明显,这也是城市改善型需求的主要集中区域,加之9月上海二手房成交量创出新高,带动了整体成交价格出现上涨,但上海目前自住型需求占绝对主力,随着改善需求的逐步释放,市场热度会逐步下降。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,9月商品住宅销售价格涨幅收窄。9月70城中新房及二手房价格环比涨幅在1%以上的城市数量由8月的10个及以上降至3个及以下。需求释放叠加预期回落导致价格涨幅收窄。贝壳研究院数据显示9月重点18城二手房市场实际成交量环比下降14%, 9月重点18城中14城业主涨价占比环比下降。

银川、唐山等城在经历房地产调控加码后房价涨幅收窄至1%及以下。广州房价随着需求的回落逐步趋向平稳,9月广州二手房实际成交量环比下滑28%,降幅排在重点18城首位。徐州房价涨幅居前一是由于近期城市建设利好不断,同时房企拿地热情高,如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右,市场预期走高,带动市场量价上行,今年3月以来徐州新房成交逐月走高。

总体来看,2020年疫后需求集中释放以及货币宽松一定程度上带动部分城市房价上涨。但从9月同比看,价格同比涨幅普遍在10%以下,是相对温和的上涨。随着密集调控引致的市场预期回落以及需求释放疲软,预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。

惊心!6分钟跌逾16%,“疫苗玻璃瓶”大牛股闪崩,市值瞬间蒸发25亿!

10月21日,渝股药瓶龙头正川股份上演惊心一幕:6分钟直接从涨超8.7%到跌超8.7%,跌幅超16%。最后收跌8.3%,换手率近14%。市值瞬间蒸发25亿。

正川股份尾盘极其“妖娆”的走势惊呆全市场,究竟发生了什么?

正川股份“断头杀”

昨日(10月21日)早盘,正川股份小幅低开。不过,在开盘后不久,股价就涨上来了,并稳住了。午后开盘,正川股份的股价还持续拉升,期间还冲高至9%。

临近收盘(14时44分)突然风云突变,大量卖单喷涌而出,将股价直线往下砸,最低时大跌9%,而后又拉起再往下砸,最终收跌8.30%,令人吃惊的是,6分钟跌幅超16%。

截至收盘,正川股份报收86.86元/股,换手率高达13.88%,成交额高达20.05亿,最新市值131.3亿元。

股民崩溃:今天我经历了什么?

据东方财富数据显示,截至今年7月31日,该股票持股户数有4.30万,其十大流通股东名单中(截至今年6月30日),仅有两家机构,其余8位股东全是自然人。

突如其来的跳水让全市场都看呆了。有网友表示,这是十米跳台。也有认为这四舍五入就是个天地板。

不少追高买入的股民更是崩溃,直问:我经历了什么?

今年股价暴涨

值得注意的是,正川股份是今年的大牛股。

在今天跳水之前,正川股份近21个交易日里,股价从46元一度暴涨至103元,股价早已翻倍。

据公开资料显示,正川股份前身系1989年成立的重庆市江北县滩口玻璃厂。公司专业从事药用玻璃管制瓶等药用包装材料的研发、生产和销售。公司年产各类管制玻璃瓶50亿支,生产规模居国内首位。公司目前已发展成为拉管、制瓶、瓶盖生产一体化的全国大型管制瓶生产企业,是国内同类药玻企业中首家 A 股上市民营企业。

今年以来,全球都在关注新冠疫苗的研发,“疫苗玻璃瓶紧缺”的消息更是引发资本市场对相关上市企业的关注。中国疫苗行业协会今年5月曾在官微发文指出,疫苗的特殊性要求选择的包材为硼硅玻璃材质,主要是管制注射剂瓶和预灌封注射器。正川股份也因此被冠上“疫苗玻璃瓶”概念股,股价一再被推高。

5月8日,正川股份的股价突然启动,当天直奔涨停,收报18.10元/股。前一个交易日,股价为16.45元/股。至5月13日,正川股份又连续收了三个涨停板。自此开始,股价一路高歌猛进,间或收一二个涨停板。

到8月4日,股价最高达108元/股,较本轮行情启动前夕的16.45元/股上涨了556.53%,从最低点已经暴涨800%多,创下了正川股份的股价新高。

8月4日,股价登顶后开始回落,9月14日为47.27元/股,近期低点。此时,A股市场疫苗概念股均进行了大幅调整。

9月15日,随着疫苗概念股景气度再次上升,正川股份的股价重回升势。9月15日,股价涨停,9月22日至24日连续三天涨停。

有消息称,正川股份引进国外一流窑炉技术和设备开展的中硼玻璃窑炉建设项目顺利推进,并预计在2020年下半年投产。投产后公司将拥有中硼硅药用玻璃管生产能力,有望实现进口替代。10月20日,正川股份再次涨停。

值得一提的是,正川股份20日晚间发布风险提示称,目前公司一座中硼玻璃管产品窑炉处于建设阶段,未正式量产,即使正式量产,产量也相对有限,短期内市场占有率也不高。同时国家推行一致性评价,药品选择包材进行的稳定性试验等则需要长时间的验证,公司自产中硼玻璃管未来能否用于疫苗也存在不确定性。

华龙证券投资顾问牛阳认为,正川股份之所以大涨,一方面因为疫苗股以及配套企业股走强,另一方面,重庆正川股份总股本只有1.51亿股,流通股本现为3829.99万股,流通市值35.57亿元,便于资金炒作。

上海地区一私募人士直言,空有概念但长期无法产生实质性的业绩收益,相信短时间的股价暴涨终将是“空中阁楼”。

随着股价的“水涨船高”,正川股份多名股东开始了疯狂减持。据《国际金融报》记者统计,自5月26日开始,该公司先后披露了5份减持公告,涉及9名董监高或控股东一致行动人。其中,公司实控人邓勇姐姐邓步莉、妹妹邓红均分别拟减持393.12万股。

去年开始业绩出现下滑

盘后龙虎榜数据显示,卖出金额最大的前5名分别为,华泰证券股份有限公司上海徐汇区天钥桥路证券营业部4235.50万元、国盛证券有限责任公司宁波桑田路证券营业部3315.05万元、华福证券有限责任公司温岭万昌中路证券营业部2817.41万元、东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业部2609.61万元、东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部2441.51万元;

买入金额最大的前5名分别为,平安证券股份有限公司银川凤凰北街证券营业部2702.02万元、东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部2678.20万元,其余营业部均为在2000万元左右。买入前5名与卖出前5名总合计为净卖出3194.84万元。

值得注意的是,尽管正川股份为国内药用玻璃管制瓶细分行业的龙头企业之一,但自去年开始公司业绩出现下滑。2015-2018年,公司营业收入分别为4.80亿、4.70亿、5.09亿 、5.96亿元。2019年,营业收入5.21亿元,同比下滑12.54%;实现归母净利润6105.67万元,同比下滑26.23%。

对此,正川股份解释为,系保健品行业调整,公司东北地区、西北地区部份客户订单减少,公司整体收入下降。同时,国外主要系客户需求量较上年有所下降。

今年上半年,该公司业绩在疫情影响下进一步下滑。截至6月末,其实现营业收入2.56亿元,同比下滑4.46%;实现归母净利润3492万元,同比增长9.22%。

小编注意到,近三年来正川股份盈利能力逐年下滑。2017年至2019年,其毛利率分别为31.65%、28.67%、27.14%。而今年上半年,该公司毛利率下滑至26.15%。为升级其现有生产线,7月30日,正川股份还发布公告称,拟发行可转换公司债券募集资金4.05亿元。其中,中硼硅药用玻璃生产项目拟投入募集资金3.75亿元。

蜂赢国际综合自每日经济新闻、上游新闻·重庆商报、中国基金报、国际金融报等

国内率先掌握应用世界超高强度零部件技术,上汽通用五菱炼就民族汽车企业钢铁脊梁

近日,上汽通用五菱与宝钢、上海大学、上海交通大学、宁波合力模具科技股份有限公司四家单位联合开发的科研项目《汽车用热冲压材料与零件关键技术与产业化应用》荣获“2020年冶金科学技术奖一等奖”。该项研发成果的取得,标志着上汽通用五菱在汽车安全领域取得突破性进展,成功研发出强度高达1500MPa以上热成型超高强钢技术,打破了国外技术壁垒,成为率先掌握和产业化应用世界超高强度零部件核心技术的民族汽车企业。

(上汽通用五菱荣获冶金科学技术奖一等奖)
在主题研讨活动中,中国钢铁协会专家曲起指出:“上汽通用五菱率先在国内汽车领域实现热成型超高强钢的技术突破,并取得大规模产业化应用,让以往在中高级别车型上才能够使用的车身安全用材实现成本降低,为更广大的消费者带来更安全的用车体验,也为中国汽车热冲压产品行业的蓬勃发展奠定了有力基础。”

(“一块钢板的奇妙之旅”主题研讨活动)

(专家、媒体参观上汽通用五菱碰撞试验室)
打破国外垄断,产学研技术成果引领中国汽车产业高质量发展
当前,汽车安全和轻量化成为汽车行业发展的重要课题,高强轻量、节能环保的热成型超高强钢成为国内外研究热点。上汽通用五菱紧跟中国汽车产业发展方向和用户需求,集成优势资源率先布局,于2014年通过产学研模式联合开展热冲压核心技术攻关。2015年成立“上汽通用五菱-宝钢百万平台联合工作室”,在百万车型平台上进行技术应用验证。通过产学研模式,上汽通用五菱深度打通创新链、产业链和价值链,迅速将科研投入转化为技术应用,研发的超高强度零部件达到1500MPa以上,是目前应用在汽车上强度最高的材料,能显著提升车身安全性能和轻量化水平。

(热成型超高强钢零部件制造工艺)
更为重要的是,该项目成果彻底打破了国外企业对该项技术的垄断,2020年项目技术全面投入产业化应用,实现了技术研发成果与中国汽车工业共享,充分展现了民族汽车企业的格局与担当。目前,项目技术在合资及自主品牌汽车企业得到广泛应用,起到了良好的示范引领带头作用,实现了中国自主品牌车型从“无一采用”到“无一不用”的转变。截止目前,项目开发累计实现专利申请10份,论文18篇、技术资料19份,参与制定国家标准1份、行业标准1份。

(上汽通用五菱GMS BIQ4全球最高造车认证标准)
以技术守护用户安全,上汽通用五菱多款车型应用世界超高强度零部件
通过前瞻性研发投入,上汽通用五菱率先将世界超高强度零部件技术大规模应用于旗下五菱凯捷等多款车型,让原本高高在上的技术能够进行产业化应用,让广大中国消费者都能享受到高端技术带来的车身安全保障。

(五菱凯捷高强钢车身结构)
五菱凯捷作为五菱首款全球品质家用车,针对广大家庭最为关注的品质与安全,按照五星安全标准进行开发,创新车身结构及车身用材。凯捷采用笼式车身设计+网状乘用车BFI一体化车身结构,车身高强钢应用比例高达63%,航空级别的超高强钢应用比例更是达到31.53%。其中,热成型超高强钢应用比例在同级别车型中处于领先水平,甚至领先于部分豪华品牌车型,目前已应用在前大梁、A柱上加强板、B柱加强板、车门防撞梁等关键零部件,显著提升碰撞性能,确保用车安全,以安全可靠的品质引领中国家用车进入全球品质“大四座家用车”时代。

(五菱凯捷车身生产线)
带动产业链协同发展,引领广西汽车产业高质量发展
《广西工业高质量发展行动计划(2018-2020)》中提出,广西将实施产业集群发展行动,推动广西汽车产业实现高质量发展。上汽通用五菱连续多年位居广西制造企业100强首位,是广西工业高质量发展的重要龙头力量。近年来,随着汽车产销量不断攀升带来的汽车用钢需求增长,上汽通用五菱吸引核心供应商宝钢入驻柳州,强化产业链间的联动性、共赢性和持续性。联合研发的世界超高强钢零部件技术也填补了广西乃至华南区域的市场空白,有效带动广西汽车产业高质量和规模化发展。

(上汽通用五菱整车生产下线)
科技创新是引领高质量发展的重要引擎,上汽通用五菱始终牢牢把握时代脉搏,与国家战略同向而行、同频共振,将继续坚持正向研发,加强对汽车制造核心技术的攻坚,真正发挥出民族汽车企业中流砥柱的关键作用,让前沿技术与产品真正惠及中国人民,为民族汽车产业实现更为强劲的发展做出积极贡献。


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