金融城新盘12万+，这价格你觉得贵了还便宜？
1⃣大家好，金融城上新了！还是住宅项目！珠江天郦，将在近期正式亮相。
2⃣珠江天郦项目北邻中山大道，南望黄埔大道，东靠车陂路，与大盘骏景花园为邻。
3⃣交通方面，距离车陂地铁站C出口大概600米，步行大约七八分钟即可到达。虽说有钱人出行不坐地铁，但是有总比没有强，离得近一定比离得远好嘛。
而且，社区连廊将直通4号线车陂站和13号线二期棠下站（建设中）。未来不必日晒风吹就能到地铁口，这个配置就问你心动不心动。
4⃣与骏景花园一样，珠江天郦是由珠江投资和合生共同开发的地块。
因此在教育上，预估计享受和骏景花园相同的九年一贯制教育配套。而骏景小学位于骏景花园西苑，包括配套幼儿园和骏景中学，都在小区里面。
在家门口上学，接送方便，这对双职工父母真的很友好。
5⃣商业方面，项目自带40万㎡的高端奢活商业综合体——合生汇广场，包含五星级酒店、大型商业购物中心、高端会所于一体，据说级别高于太古汇。项目东部为卜蜂莲花购物中心，再过一个公交站就是大型商超——沃尔玛。
6⃣珠江天郦总占地面积约2万平，由5栋住宅组成，为两梯三户或两梯五户设计，货量十分稀少，仅有580套。
7⃣项目首推A、B、C栋，这三栋也是目前建设速度最快的。户型方面，主打建面约125-180㎡四房，面积段算是豪宅市场中偏小的。
8⃣其中建面约125㎡四房两卫户型，主要分布在A栋的三条梯腿，两条梯腿毗邻大马路，另一条梯腿位于另一侧，采光度不及马路旁的两条梯腿户型好，胜在比较幽静，大概有90多套货。
9⃣建面约140㎡四房户型，货量最多，是主打产品。
这个户型与125㎡户型类似，不同之处在于入户先看到入户花园，而不会直接看到客厅。另外，主卫多了一个衣帽间设计，主卫还配浴缸，整个空间更大更舒适，适合对生活品质有更高追求的购房者入手。
建面约180㎡的双套房设计，货量最少，大概只有32套货，但更为静谧，望小区花园以及骏景花园。该户型为横厅设计，沿着走廊动线几乎左右对称。
1⃣1⃣这里要提一下，由于珠江天郦和骏景花园原先是同一块地，不可避免产权得打折扣，估摸现在只剩40年。
另外，由于它的北面和东面是主干道，车流量比较多，噪音问题不容小觑，选择望花园的楼栋会好很多。
此前，珠江天郦已经传出内部锁房的消息。
本次内部锁房需签订一份意向协议，等到取得预售证再签订正式的认购合同。而它也即将在11月开放售楼部，目前吹风价12w+，总价1500万起步。
1⃣大家好，金融城上新了！还是住宅项目！珠江天郦，将在近期正式亮相。
2⃣珠江天郦项目北邻中山大道，南望黄埔大道，东靠车陂路，与大盘骏景花园为邻。
3⃣交通方面，距离车陂地铁站C出口大概600米，步行大约七八分钟即可到达。虽说有钱人出行不坐地铁，但是有总比没有强，离得近一定比离得远好嘛。
而且，社区连廊将直通4号线车陂站和13号线二期棠下站（建设中）。未来不必日晒风吹就能到地铁口，这个配置就问你心动不心动。
4⃣与骏景花园一样，珠江天郦是由珠江投资和合生共同开发的地块。
因此在教育上，预估计享受和骏景花园相同的九年一贯制教育配套。而骏景小学位于骏景花园西苑，包括配套幼儿园和骏景中学，都在小区里面。
在家门口上学，接送方便，这对双职工父母真的很友好。
5⃣商业方面，项目自带40万㎡的高端奢活商业综合体——合生汇广场，包含五星级酒店、大型商业购物中心、高端会所于一体，据说级别高于太古汇。项目东部为卜蜂莲花购物中心，再过一个公交站就是大型商超——沃尔玛。
6⃣珠江天郦总占地面积约2万平，由5栋住宅组成，为两梯三户或两梯五户设计，货量十分稀少，仅有580套。
7⃣项目首推A、B、C栋，这三栋也是目前建设速度最快的。户型方面，主打建面约125-180㎡四房，面积段算是豪宅市场中偏小的。
8⃣其中建面约125㎡四房两卫户型，主要分布在A栋的三条梯腿，两条梯腿毗邻大马路，另一条梯腿位于另一侧，采光度不及马路旁的两条梯腿户型好，胜在比较幽静，大概有90多套货。
9⃣建面约140㎡四房户型，货量最多，是主打产品。
这个户型与125㎡户型类似，不同之处在于入户先看到入户花园，而不会直接看到客厅。另外，主卫多了一个衣帽间设计，主卫还配浴缸，整个空间更大更舒适，适合对生活品质有更高追求的购房者入手。
建面约180㎡的双套房设计，货量最少，大概只有32套货，但更为静谧，望小区花园以及骏景花园。该户型为横厅设计，沿着走廊动线几乎左右对称。
1⃣1⃣这里要提一下，由于珠江天郦和骏景花园原先是同一块地，不可避免产权得打折扣，估摸现在只剩40年。
另外，由于它的北面和东面是主干道，车流量比较多，噪音问题不容小觑，选择望花园的楼栋会好很多。
此前，珠江天郦已经传出内部锁房的消息。
本次内部锁房需签订一份意向协议，等到取得预售证再签订正式的认购合同。而它也即将在11月开放售楼部，目前吹风价12w+，总价1500万起步。
#中工网评#【设立住房租赁基金：落实租购并举的有益尝试】11月8日，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。出租对象主要是目前没有购房资格或者买不起房，也没有租赁廉租房资格的新市民群体，房租价格将低于周边平均租价10%左右。（据央视网11月9日报道）
党的二十大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。而要实现租购并举，就应当让租房者有得租、租得起、住得好、住得稳定，才能逐步扭转人们“一定要买房”的认知。长期以来，我国大城市租售比较低、住房租赁市场发展不完善、不规范，新市民、青年群体难寻价格合理稳定、高品质的长租房源。我国首个住房租赁基金的正式设立，就是针对问题现状、落实租购并举的有益尝试。
简单来说，住房租赁基金由银行成立，收购办公楼、商品房等存量房产，将其改造成租赁住房，引进专业机构进行管理、服务，以低于市场价的价格出租给消费者。这样，市场上就多了一批价格合理稳定的长租房，用于解决新市民群体因暂时没有能力买房、也不能靠公租房、廉租房解决居住需求的问题。
显然，对于新加入北京等大城市的年轻人来说，这是个利好消息。一是这批长租房价格上有吸引力，品质上有保证；二这些长租房可能更靠近办公区，通勤也更便利；三是银行作为“房东”，所提供的市场信用、配套服务、租赁环境更令人放心。今后，为配合实施北京市今年10月印发的《关于存量国有建设用地盘活利用的指导意见（试行）》，基金内“公改租”项目会增多，房屋供给增加，房租相应地也将更趋合理。
对房企来说，同样也是好消息。商业办公市场早已供过于求，银行收购这些商住资产，不仅及时缓解了房企的库存压力，还纾解了其资金流动性紧张的问题。因此，哪怕银行的收购价格略低，对房企也颇具吸引力。
对银行而言，这是一次积极探索。配合保租房公募REITs的落地，银行前期设立基金，投资并改造房企存量资产，申请将其纳入当地保障性租赁住房项目，后期基金上市收回资金，实现退出。运营得好，住房租赁基金在商业上还是有可持续性的。
但难点就在“运营得好”上。住房租赁基金运作全流程环节众多，有效的业务模式有待在实践中调整完善。比如，选择什么样的收购模式收购商住房？什么样的地块对长租房需求更旺盛？房租定价如何更合理？租房名额如何分配？如何做好长租房的服务、运营？收益水平达不到预期，怎么办？这些问题都需要在实际运营中一一破解。
可以说，住房租赁基金运营得好，有示范意义，社会资本、其他银行才会化观望为加入，并在城镇化进程进一步推进的背景下，开发出一批保民生、提品质的长租房源，为人口净流入的大城市加强住房供应保障。
住房乃民生之要、民生之依。通过住房租赁基金这一有益尝试，优化租赁住房供给结构，加快落实租购并举政策，有效提升新市民居住生活品质，是一件难而正确的事，必须做好。只有让更多人住有所居、满意所居，城市的生活才会更美好，城市的高质量发展才能有后劲、可持续。（中工网评论员 陈婉扬）
党的二十大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。而要实现租购并举，就应当让租房者有得租、租得起、住得好、住得稳定，才能逐步扭转人们“一定要买房”的认知。长期以来，我国大城市租售比较低、住房租赁市场发展不完善、不规范，新市民、青年群体难寻价格合理稳定、高品质的长租房源。我国首个住房租赁基金的正式设立，就是针对问题现状、落实租购并举的有益尝试。
简单来说，住房租赁基金由银行成立，收购办公楼、商品房等存量房产，将其改造成租赁住房，引进专业机构进行管理、服务，以低于市场价的价格出租给消费者。这样，市场上就多了一批价格合理稳定的长租房，用于解决新市民群体因暂时没有能力买房、也不能靠公租房、廉租房解决居住需求的问题。
显然，对于新加入北京等大城市的年轻人来说，这是个利好消息。一是这批长租房价格上有吸引力，品质上有保证；二这些长租房可能更靠近办公区，通勤也更便利；三是银行作为“房东”，所提供的市场信用、配套服务、租赁环境更令人放心。今后，为配合实施北京市今年10月印发的《关于存量国有建设用地盘活利用的指导意见（试行）》，基金内“公改租”项目会增多，房屋供给增加，房租相应地也将更趋合理。
对房企来说，同样也是好消息。商业办公市场早已供过于求，银行收购这些商住资产，不仅及时缓解了房企的库存压力，还纾解了其资金流动性紧张的问题。因此，哪怕银行的收购价格略低，对房企也颇具吸引力。
对银行而言，这是一次积极探索。配合保租房公募REITs的落地，银行前期设立基金，投资并改造房企存量资产，申请将其纳入当地保障性租赁住房项目，后期基金上市收回资金，实现退出。运营得好，住房租赁基金在商业上还是有可持续性的。
但难点就在“运营得好”上。住房租赁基金运作全流程环节众多，有效的业务模式有待在实践中调整完善。比如，选择什么样的收购模式收购商住房？什么样的地块对长租房需求更旺盛？房租定价如何更合理？租房名额如何分配？如何做好长租房的服务、运营？收益水平达不到预期，怎么办？这些问题都需要在实际运营中一一破解。
可以说，住房租赁基金运营得好，有示范意义，社会资本、其他银行才会化观望为加入，并在城镇化进程进一步推进的背景下，开发出一批保民生、提品质的长租房源，为人口净流入的大城市加强住房供应保障。
住房乃民生之要、民生之依。通过住房租赁基金这一有益尝试，优化租赁住房供给结构，加快落实租购并举政策，有效提升新市民居住生活品质，是一件难而正确的事，必须做好。只有让更多人住有所居、满意所居，城市的生活才会更美好，城市的高质量发展才能有后劲、可持续。（中工网评论员 陈婉扬）
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【解码“双十一”战报 消费展现活力韧性】
天猫成交稳中向好、京东创造新纪录、抖音电商日均销量同比增长156%、快手电商短视频订单量同比增逾515%……各大平台最新公布的今年“双十一”收官战报显示，我国线上消费保持稳定增长，充分展现出消费市场的活力与韧性。
专家表示，近年来，线上消费对消费市场的拉动作用凸显，而新业态、新热点不断出现，有望贡献新增长动力。同时，随着疫情防控措施持续优化，线下消费复苏步伐也有望加快。在线上线下共同驱动下，消费对经济增长的基础性作用将得到更好发挥。
交易额稳健增长
据招商证券统计，今年“双十一”全网电商交易额达11507亿元，同比增长13.43%，实现稳健增长，折射消费韧性。
天猫宣布，今年“双十一”总交易额与去年基本持平，整体呈稳中向好局面。商家方面更为多元化，共有29万个品牌、数百万户中小商家、超2100万件商品参与大促，共产生逾2000多个千万元级单品、逾2.5万个百万元级单品。京东宣布，今年“双十一”交易额实现了超越行业的增长，零售购物用户数表现良好。大促期间，来自京东平台的产地产业带单量同比增长80%。
“从今年各大电商平台的‘双十一’战绩来看，我国线上消费保持稳定增长，充分展现出消费市场的活力与韧性。”商务部研究院电子商务研究所副研究员洪勇说。
洪勇分析，我国拥有全球最大的消费市场，而“双十一”期间集中开展各类促消费活动，在提振消费信心、释放消费潜力、促进消费回稳向上等方面发挥着重要作用。
清华大学五道口金融学院副院长田轩称，我国线上消费快速发展，在扩大内需、拉动经济增长方面发挥着越来越重要的引擎作用。
“未来，直播电商、即时零售等新业态或为行业增长贡献新动力。”招商证券零售行业资深分析师丁浙川表示，今年直播电商表现抢眼，销售额同比大幅增长。
消费新热点涌现
在整体交易稳中向好的同时，不少业内人士注意到，消费新热点不断涌现，反映出消费市场活力恢复、消费结构变迁升级的趋势。
观察电商平台发布的细分数据，今年“双十一”亮点颇多，运动户外、潮玩、宠物等新消费赛道增长明显。
户外用品销售热度高涨。今年“双十一”，京东新百货运动户外品类中，越野跑鞋、公路车、瑜伽服、滑板运动等103个品类、504个“头部品牌”成交额同比实现翻倍式增长。潮玩行业也表现不俗。国潮玩偶品牌问童子、积木品牌佳奇和未及均在“双十一”刚开场时销售额就远超去年同期水平。
“除了给家里补一些生活必需品外，剩下的全是买给猫的。趁着促销，入手了一个电动猫砂盆，囤了一些猫粮、罐头、零食冻干、猫砂，还有驱虫药等常备药品。”拥有两只小猫的郑佳说。其他几位受访的养宠人士表示，宠物已成为家里的消费主力。
天猫数据显示，主营宠物用品的Pidan今年“双十一”开卖前10分钟的销售额超过1000万元;宠物智能品牌Catlink“双十一”开卖前1小时的销售额超过去年同期全天水平;宠物保健品品牌小宠“双十一”开卖前33分钟的销售额超去年“双十一”首日成交额。
“新的消费热点反映出消费者对生活品质提升的需求在增加，给商家提供了新的机遇。”中央财经大学数字经济融合创新发展中心主任陈端说。
田轩表示，在经济回稳向好的宏观大形势下，我国居民消费规模扩大、消费结构升级的趋势没有发生根本性改变。
促消费政策显效
在线上消费保持活跃的同时，线下商业也迎来人气回升。苏宁易购线下数据显示，今年“双十一”期间，门店5万元以上高端家电销售额环比增长139%，智能家居销售额环比增长153%，线下家电家装一站购订单量环比增长214%。
不少商家还“玩”起了“线上带货、线下消费”的模式，以餐饮和旅游商家最为典型。携程发布数据显示，11月以来，滑雪主题游产品预订量同比增长超350%。
“双十一”期间，海底捞通过官方直播、达人直播、短视频等形式，实现抖音平台套餐销售数量超30万份。线上销售线下体验，助力门店低峰期消费，工作日套餐带来的引流效果尤为显著，以11月9日(周三)为例，“双人工作日套餐”“四人工作日套餐”当日总核销量超过1.2万份。
华泰证券研报预计，未来一段时间，线下出行需求有望集中释放，本地消费信心或率先修复。这得益于疫情防控政策持续优化，也得益于促消费政策不断发力。
拓展重点领域消费、优化消费平台载体、促进供给侧提质升级……近期，围绕扩大内需、推动消费恢复成为经济增长主拉动力，各部门各地区综合施策、持续发力，促进消费市场潜力更好释放。“随着一系列支持市场主体、提升居民消费意愿和能力的促消费相关政策落地显效，消费市场将继续稳定恢复。”国家统计局贸易外经司司长董礼华说。
专家预计，随着统筹疫情防控和经济社会发展工作持续推进，稳经济促消费政策措施效果进一步显现，消费有望继续稳定恢复，夯实经济回稳向上基础。
【解码“双十一”战报 消费展现活力韧性】
天猫成交稳中向好、京东创造新纪录、抖音电商日均销量同比增长156%、快手电商短视频订单量同比增逾515%……各大平台最新公布的今年“双十一”收官战报显示，我国线上消费保持稳定增长，充分展现出消费市场的活力与韧性。
专家表示，近年来，线上消费对消费市场的拉动作用凸显，而新业态、新热点不断出现，有望贡献新增长动力。同时，随着疫情防控措施持续优化，线下消费复苏步伐也有望加快。在线上线下共同驱动下，消费对经济增长的基础性作用将得到更好发挥。
交易额稳健增长
据招商证券统计，今年“双十一”全网电商交易额达11507亿元，同比增长13.43%，实现稳健增长，折射消费韧性。
天猫宣布，今年“双十一”总交易额与去年基本持平，整体呈稳中向好局面。商家方面更为多元化，共有29万个品牌、数百万户中小商家、超2100万件商品参与大促，共产生逾2000多个千万元级单品、逾2.5万个百万元级单品。京东宣布，今年“双十一”交易额实现了超越行业的增长，零售购物用户数表现良好。大促期间，来自京东平台的产地产业带单量同比增长80%。
“从今年各大电商平台的‘双十一’战绩来看，我国线上消费保持稳定增长，充分展现出消费市场的活力与韧性。”商务部研究院电子商务研究所副研究员洪勇说。
洪勇分析，我国拥有全球最大的消费市场，而“双十一”期间集中开展各类促消费活动，在提振消费信心、释放消费潜力、促进消费回稳向上等方面发挥着重要作用。
清华大学五道口金融学院副院长田轩称，我国线上消费快速发展，在扩大内需、拉动经济增长方面发挥着越来越重要的引擎作用。
“未来，直播电商、即时零售等新业态或为行业增长贡献新动力。”招商证券零售行业资深分析师丁浙川表示，今年直播电商表现抢眼，销售额同比大幅增长。
消费新热点涌现
在整体交易稳中向好的同时，不少业内人士注意到，消费新热点不断涌现，反映出消费市场活力恢复、消费结构变迁升级的趋势。
观察电商平台发布的细分数据，今年“双十一”亮点颇多，运动户外、潮玩、宠物等新消费赛道增长明显。
户外用品销售热度高涨。今年“双十一”，京东新百货运动户外品类中，越野跑鞋、公路车、瑜伽服、滑板运动等103个品类、504个“头部品牌”成交额同比实现翻倍式增长。潮玩行业也表现不俗。国潮玩偶品牌问童子、积木品牌佳奇和未及均在“双十一”刚开场时销售额就远超去年同期水平。
“除了给家里补一些生活必需品外，剩下的全是买给猫的。趁着促销，入手了一个电动猫砂盆，囤了一些猫粮、罐头、零食冻干、猫砂，还有驱虫药等常备药品。”拥有两只小猫的郑佳说。其他几位受访的养宠人士表示，宠物已成为家里的消费主力。
天猫数据显示，主营宠物用品的Pidan今年“双十一”开卖前10分钟的销售额超过1000万元;宠物智能品牌Catlink“双十一”开卖前1小时的销售额超过去年同期全天水平;宠物保健品品牌小宠“双十一”开卖前33分钟的销售额超去年“双十一”首日成交额。
“新的消费热点反映出消费者对生活品质提升的需求在增加，给商家提供了新的机遇。”中央财经大学数字经济融合创新发展中心主任陈端说。
田轩表示，在经济回稳向好的宏观大形势下，我国居民消费规模扩大、消费结构升级的趋势没有发生根本性改变。
促消费政策显效
在线上消费保持活跃的同时，线下商业也迎来人气回升。苏宁易购线下数据显示，今年“双十一”期间，门店5万元以上高端家电销售额环比增长139%，智能家居销售额环比增长153%，线下家电家装一站购订单量环比增长214%。
不少商家还“玩”起了“线上带货、线下消费”的模式，以餐饮和旅游商家最为典型。携程发布数据显示，11月以来，滑雪主题游产品预订量同比增长超350%。
“双十一”期间，海底捞通过官方直播、达人直播、短视频等形式，实现抖音平台套餐销售数量超30万份。线上销售线下体验，助力门店低峰期消费，工作日套餐带来的引流效果尤为显著，以11月9日(周三)为例，“双人工作日套餐”“四人工作日套餐”当日总核销量超过1.2万份。
华泰证券研报预计，未来一段时间，线下出行需求有望集中释放，本地消费信心或率先修复。这得益于疫情防控政策持续优化，也得益于促消费政策不断发力。
拓展重点领域消费、优化消费平台载体、促进供给侧提质升级……近期，围绕扩大内需、推动消费恢复成为经济增长主拉动力，各部门各地区综合施策、持续发力，促进消费市场潜力更好释放。“随着一系列支持市场主体、提升居民消费意愿和能力的促消费相关政策落地显效，消费市场将继续稳定恢复。”国家统计局贸易外经司司长董礼华说。
专家预计，随着统筹疫情防控和经济社会发展工作持续推进，稳经济促消费政策措施效果进一步显现，消费有望继续稳定恢复，夯实经济回稳向上基础。
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