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美容院选址全攻略

1、门店定位

美容院品牌定位是门店选址的思考经纬度。美容院存在高端、中端、低端之分。

高端美容院
主要选址的位置位于城市的主要高端商圈内。高端店基本上就是以盈利为主,因为品牌力足够强,产品服务够出彩,具有高端的消费体验,优质的门店服务。
中端美容院
主要选址位置在人口密集区,比如高端生活小区附近,人口集中的商业街。追求客流量大,以带动单店利润的提升。
低端美容院
主要选址主要在人流量大的中低端商场,通过巨大的人流量来达到销售营业额。这种店的附加值低,满足的是中低端的消费者,品牌价值和品牌忠诚度都不高。这些店需寻求品牌升级、突破的道路,否则回头客很少。

2、判断黄金门面

美容院是一个区域性很强的终端。一个美容院辐射的有效范围最多不会超过500米,超过500米范围就会成为被动消费区,只有通过企业广告或媒体推广的方式来达到美容院终端体验传播品牌的目的。
开店位置选择
(1)商业中心或副中心附近,同行集中地;
(2)靠近人口密集的居民区、新兴小区、写字楼、商业大厦、广场、宾馆等;
(3)一层二层或独立门面较理想,带电梯的高层楼房亦可;
(4)两街交汇处十字拐角最佳,三岔路口亦较理想;
(5)停车场:店面位置可稍偏僻,但注意一定要具有配套的停车场。
位置选择提醒事项
(1)要把握好商业区与居民区的结合,追求相对稳定的客户群;
(2)要把握好人流量与车流量的区分,追求较高人流量,避免高车流量造成主要目标消费群行动不便;
(3)需注意房屋的结构安全、水电卫生齐全,不受气候、拆迁等因素影响。
周边环境分析
(1)500米以内写字楼/商务楼情况:商务楼等级,楼层数量,主要公司名称,主要劳工职业性质,可开发能力和潜力;
(2)3公里以内社区情况:社区大小,住户数及特征分析,可开发能力和潜力,有无配套(能力是指进行市场开发的容易程度,潜力是指目标人群进美容院消费的可能性);
(3)周边同等产品消费场所分析:例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发、健身房等。

2、客流分析

主要是美容院门面所对的道路的车流量、人流量分析。
客流分为三种类型
自身客流是指那些专门为购买或服务的来店顾客所形成的客流;
分享客流是指一家店从邻近美容院形成的客流中获得的客流;
派生客流是指那些顺路进店的顾客所形成的客流,这些顾客只是随意前来。
确定客流目的、速度和滞留时间
不同地区客流规模虽可能相同,但其目的、速度、滞留时间各不相同,具体问题具体分析,才能选择最佳地址。
十字路口客流集中,可见度高,是店面的最佳开设地点。有些夹道由于两端的交通条件不同或通向地区不同,造成客流主要来自一端,这时候店址就应依情况的不同而设在客流集中的一端。

相应配套设施调查

(1)用水情况:冷、热水问题是否便利,如何解决(解决方案);
(2)电网情况、通讯网络情况;
(3)停车位情况;
(4)店外广告位情况。

建筑调查
(1)未来美容院所在楼层情况;
(2)未来美容院简单规划:外部景观和内部功能区设置;
(3)如果不是底层,需要考虑楼层的承重问题;
(4)建筑的防水、渗水能力;
(5)建筑周边业态,开设美容院是否会对其生活或营业造成影响,将来的不可预测和可预测麻烦有多少。

竞争状况分析

(1)300米以内同类产品分析:美容院数量、规模、价格等,建立竞争系数分析表,找出主要的竞争对手并做重点分析,最好能有好的对策;
(2)300米以内替代产品分析:其他美容、健身、运动或休闲娱乐场所的分析,如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆、健身场所等。
一般说来,如果在开设地点附近的竞争对手众多,除非美容院独具特色,否则将无法吸引大量的客流,也无法打开销售局面。尽管如此,由于美容院对周围区域的依赖性较大,因此,应尽量选择在店铺相对集中且有发展潜力的地方。而且当与周围的店铺类型达到协调互补,或者形成相关店铺群时,往往会对经营产生积极影响。

店址发展前景

城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。投资者在选择店址时,要分析城市建设的规划。这是分析该地区未来发展潜力的重要依据,有的地点在当前是最佳位置,但随着城市的改造和发展可能变得不合适开店。与此相反,有些地点从当前来看不是理想的开店地点,但从规划前景看会成为有发展潜力的店址。
因此,投资者必须从长远考虑,在了解地区的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其他建设或改造项目的城市整体规划的前提下,做出最佳地点的选择。
投资分析
房屋租赁价格;水、电、气价格;其他优惠政策和条件;投资回报周期;投资风险预测等。

3、选址有哪些原则?

费用原则

企业首先是经济实体,经济利益对于企业无论何时何地都是重要的。建设初期的固定费用,投入运行后的变动费用,产品出售以后的年收入,都与选址有关。

聚集人才原则

人才是企业最宝贵的资源,企业地址选得合适有利于吸引人才。反之,因企业搬迁造成员工生活不便,导致员工流失的事实常有发生。

接近用户原则

对于服务业,几乎无一例外都需要遵循这条原则,如银行、储蓄所、邮电局、电影院、医院、学校、零售业的所有商店等。许多制造企业也把工厂建到消费市场附近,以降低运费和损耗。

不同店面选址原则:

印象店、概念店的选址原则

须考虑相对繁华地段或目标消费群较为集中的区域,如临街门面、大型高级住宅区活动中心等。
旗舰店、传奇店的址址原则
因已具一定规模,商圈辐射范围扩大,地段可稍偏僻,但务必要求交通便利、有停车场,周围环境上档次。有其他配置服务机构及自然环境好的则尤为理想。
一般店选址原则
最好选在闹中取静、交通便利、有停车场、周围环境上档次的地方。比如大型美食中心、娱乐中心、公园、大型高级住宅区等。

4、如何巧妙找店铺?

广开渠道寻找店铺
现在有许多创业者喜欢通过报纸、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解铺面信息。其实,铺面市场有个“2∶8法则”,即公开出租信息的店铺只占总数的20%,而以私下转让等方式进行隐蔽交易的占80%。所以,寻找店铺一定要广开渠道,多管齐下。
注意租金的性价比
不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面,租金会有很大的出入,有时甚至相差几十倍。对于创业者来说,不能仅看表面的价格,还应考虑租金的性价比。
“团租”方式经济实惠
目前,十几平方米的小铺面很抢手,租金因此水涨船高,而一二百平方米的大铺面却身价下跌。在这种情况下,建议几个创业者以团体租的方式拿下,然后进行分割,则可节省不少费用。

【直播平台带货调查:宣传用极限词语 部分主播涉违法】百货公司上千名导购员变身“云柜姐”直播带货;品牌汽车厂商将几个部门的负责人组织起来,推出“高管直播天团”,向观众介绍产品亮点、销售政策及产品如何维修、保养等;市长、县长亲自出马,在互联网平台担任出镜“主播”,亲自“带货”……

新冠肺炎疫情突如其来,催生了直播经济的空前繁荣。但是,在直播带货异常火爆,为企业复产复工、促进产品销售作出积极贡献的同时,部分虚假宣传、信息公示不全以及售后没有保证等损害消费者权益的问题也陆续被曝光。

近日,北京市消费者协会委托北京阳光消费大数据研究院开展的直播带货消费调查,就发现了一些问题。例如,三成直播带货商家没有充分履行证照信息公示义务,部分主播在直播带货过程中涉嫌存在宣传产品功效或使用极限词问题。

北京市消费者协会建议,建立行业自律和诚信评价机制;直播行业以及直播平台要积极承担主体责任,主动开展行业自查自纠和自律行动;对于随意夸大宣传、欺骗和误导消费者的直播带货行为,应纳入社会诚信评价体系;对直播带货虚假宣传的主播,除了进行经济处罚,还应将违法情节严重、违法频次较多的主播拉入“黑名单”,实行直播市场禁入,提高违法直播带货成本,增强监管震慑力。

直播带货火爆来袭
深度融合营销创新

直播带货不是今年才出现的新事物,却在今年达到了前所未有的火爆程度。

早在2016年3月,蘑菇街启动直播功能。不久后,淘宝、苏宁和京东等主流电商平台也相继推出直播功能,快手、抖音等短视频平台随即上线直播带货功能,直播带货日益盛行。

根据调研公司艾媒咨询统计数据,2019年中国直播电商行业的总规模达到4338亿元,预计今年规模还将翻一番。中国互联网络中心(CNNIC)发布的第44次《中国互联网络发展状况统计报告》也肯定了直播带货成为“网络消费增长新亮点”,电商与直播、短视频开展深度融合属于行业营销创新。

“如果理解直播带货的实质,就不会轻率地判断这又是一个互联网新物种的昙花一现。”腾讯研究院专家周政华告诉记者,直播电商的本质是依托平台社交属性积累的流量和社交关系的价值挖掘,借助网络红人号召力和影响力,将在社交平台积累的粉丝转化为产品消费者,将其对自身的信任转化为消费力。直播带货对提升包括电商、短视频平台乃至许多品牌方及消费者等在内的各方效率,均有不同程度的贡献。

今年的疫情更是给了直播带货一个新的发展契机。“虽然疫情重创了实体经济,但也放大了‘宅经济’效应,电商直播成为联结‘暂停营业’的商家与‘足不出户’消费者的桥梁,同时也加速了‘文案种草、短视频传播到直播带货’消费流程的一气呵成。”周政华说。

直播带货的火爆成为某种必然,其在给消费者带来丰富消费体验的同时,也暴露出不少新的问题。比如,有的主播在直播带货过程中虚假宣传,有的直播带货商品没有质量保证,有的直播带货商家售后服务不健全。

宣传使用极限词语
带货主播涉嫌违法

据介绍,本次直播带货消费调查主要包括问卷调查、体验调查和专家研讨三部分。其中,问卷调查自2020年5月26日启动,截至2020年6月2日结束,通过“北京消协”微信公众号、消费者网等渠道,共计收回有效问卷样本5415份。

体验调查选取了10个直播平台作为体验调查对象。体验人员以消费者身份在每个直播平台各进行3次模拟购物体验,共完成30个直播带货体验调查样本。

体验调查发现,在30个直播带货体验样本中,有9个样本涉嫌存在证照信息公示问题,占比30%;有3个样本涉嫌存在虚假宣传问题,占比10%;有1个样本执行“7天无理由退货”不到位,占比3.33%。

体验调查还发现,部分直播带货商家虽然标注“退货包运费”,但退货时实际支付12元运费,商家只补贴10元运费;部分微博直播带货过程中,除了主播语音介绍,平台和商家页面没有任何商品的文字或图片信息;个别直播带货商家要求先交定金,并提示“我已同意定金不退等预售协议”,否则无法提交订单。

调查发现,近九成受访者有直播购物经历,购买商品以服饰、化妆品和食品居多。受访者直播带货时最关心商品质量和商品价格,占比分别为63.86%和63.51%;其次是商品品牌、商品销量和主播人气,占比分别为41.75%、32.63%和23.16%。

调查数据显示,有64.91%的受访者表示担心商品质量问题,55.44%的受访者担心售后没有保证,50.18%的受访者担心虚假宣传,49.82%的受访者担心人气数据造假。

近半受访者认为平台、主播和商家应共同担责,超六成受访者遇到问题找平台维权。“这说明消费者对平台仍然抱有较高期待,平台在直播带货交易过程中占据了非常重要的地位,应当积极承担相应的责任和义务。”这份直播带货调查报告说。

值得注意的是,三成直播带货商家没有充分履行证照信息公示义务。本次体验调查的30个直播带货样本中,有9个样本涉嫌存在信息公示不到位问题,占比30%。

而电子商务法明确规定,电子商务经营者应当在其首页显著位置,持续公示营业执照信息、与其经营业务有关的行政许可信息、属于依照本法第十条规定的不需要办理市场主体登记情形等信息,或者上述信息的链接标识。

部分主播在直播带货过程中涉嫌存在宣传产品功效或使用极限词问题。本次体验调查的30个直播带货样本中,有3个样本涉嫌通过宣传产品功效或极限用词诱导消费者购买商品,侵犯了消费者的知情权和公平交易权。例如,体验人员在某直播平台购买一款鱼油软胶囊时,主播宣称“我们家的产品质量这一块绝对是NO.1”“销量在行业排在全中国第二名”。

“说到底,直播带货就是互联网下新形式的广告宣传销售,只要是广告宣传,就不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者。”中国法学会消费者权益保护法研究会副秘书长陈音江说。

明确主体责任划分
加大监管处罚力度

为维护消费者的合法权益,促进直播带货业态规范健康发展,北京市消费者协会结合本次直播带货消费调查结果,建议明确不同主体的责任划分。通过立法或制定行业标准等方式,进一步明确直播带货相关平台、商家与主播之间的责任划分,加大对平台、商家和主播等各方主体的监管和处罚力度。在强化平台责任的基础上,对主播加强教育和管理,通过系统性培训引导和规范化的考评机制,加强主播的职业素养和规范意识,通过内容监管、飞行检查等手段,做好对主播行为的管理和约束,提高直播带货的准入门槛。

在陈音江看来,主播实际上就是广告代言人,应该承担广告法中广告代言人的责任。如果主播自己就是网店的店主,通过直播推荐自己网店的商品,此时的主播不仅是广告主,而且是与消费者发生交易关系的经营者,应当承担广告主、广告发布者和销售者的法律义务,不仅需要对广告的真实性负责,而且要对商品的质量和售后负责。

直播平台虽然不是交易的直接相对方,但也有义务向消费者披露销售者名称、地址等真实情况,尽到审慎的注意义务。北京市消费者协会建议,要明确平台严格按照相关法律法规及政策要求,完善内部监管措施和自治规则,从加强入驻审核、商品抽检、营销推广、商品评价、违规管理、售后保障、纠纷解决等直播带货交易全流程的审核把关和生态治理,严格查处各类人气造假、评论造假等造假行为,以及各类诱导交易、虚假交易、规避安全监管的私下交易行为,依法配合有关部门的监督检查和调查取证,保障消费者合法权益。

陈音江说,直播带货中的商家,一般指为消费者提供商品或服务的经营者,也是商品质量和售后服务的第一责任人,应该承担消费者权益保护法、食品安全法、电子商务法等有关法律法规规定经营者的所有责任和义务。

陈音江认为,直播带货的相关规定并不存在法律不完善的问题,“其实,广告法、电子商务法、消费者权益保护法有关规定都涉及直播带货,只要真正用好这些法律和相关规定,就可以推动直播带货良性发展”。

陈音江建议,要压实大型平台的责任,及时查处一些损害消费者权益的典型案例,“对于一些虚假宣传的网红主播,完全可以按照广告法中的广告代言人进行处罚,这样会有很强的示范效应”。

此外,北京市消费者协会提醒,消费者选择直播带货方式购物时,首先,要查看直播平台公示的商家信息,查看其是否有营业执照,如果平台没有公示商家营业执照,就尽量不要购买其商品或服务。其次,不要轻信主播的产品功效宣传和超低价承诺,要根据自身实际需要理性消费。第三,要保存好直播视频、聊天记录、支付凭证等证据,遇到问题及时联系商家和平台协商解决。如果协商不成,可以向当地消协组织或市场监管部门投诉,也可以申请仲裁或到法院提起诉讼,依法维护自己的合法权益。链接: https://t.cn/A6L1iN78

#乡村振兴#【记者观察|四川“农联”:带动小农户共闯大市场】“大国小农”是我国基本国情,小规模家庭经营是农业的本源性制度。四川省是人多地少的西部农业大省,据统计,家庭成员人均耕地1亩左右的小农户数量占全省农户总数的70%,且基层农业社会化服务一直存在服务与经营体系脱钩、政府包揽过多、产权关系不清、运营绩效低下等突出问题。

借农村土地“三权分置”及农村要素市场发育等改革东风,为把小农生产引入现代农业发展轨道,自2017年9月起,四川省在德阳市罗江区略坪、蟠龙两镇开展新型农民合作联合社(以下简称“农联”)试点,以“服务规模化+农民组织化,促进农业现代化”为改革方向,逐步探索建立起促进小农户和现代农业发展有机衔接的体制机制。

两个“农联”探索小农大发展

2019年元旦后,蟠龙“农联”理事长李景华代表理事会向入社社员公布了上一年分红方案:全年实现利润51.26万元,扣除年内垫资的经营管理费及按规定标准提取用于风险防范、扩大再生产和村集体公益事业发展的公积金、公益金后,结余可分红利总额20.4万元,社员总股本及首批受益专项基金总额为736.82万元,算下来每100元应分红利2.76元。“整个过程都由理事、监事议定并表决,最终我们按3%的股息即3元兑付。”李景华说。

据罗江区委农工办主任郑文斌介绍,“农联”定位为家庭经营基础之上的统一经营服务主体,乡镇范围内的农户及农户家庭和新型经营主体均可入股,致力于发展成为农户自我管理、自我服务的经济组织。“以缴纳股本金作为入联前提,不涉及流转土地,最大程度保留一家一户耕作形态。”郑文斌指出,根据户籍、职业等因素,将入联农户分为股金会员、基础会员和荣誉会员3类,分别明确不同会员的权责,形成产权清晰的农民利益联合体。

农联集体所有,社员享有分红的权利。“注重优化股本结构,均衡各方股权,保障农户权益,如单户最高入股额不超过5万元,防止一股或几股独大。”

蟠龙镇“农联”总经理周蜀川告诉记者,正是这种“农有、农治、农享”的价值导向,使得小农户入社积极性很高。目前,两个“农联”共有社员4393户,其中小农社员3177户,占比达72.3%,建档立卡贫困户1062户全部入社;两个“农联”累计筹集资金1427.3万元,其中社员股金、政府赠股均为713.65万元。

“‘农联’既要解决种什么、怎么种的问题,也要最大程度解决卖得好的问题。”略坪镇“农联”理事长丁洪生说,以“六统一”订单农业提高全要素生产率,2018年“农联”社员企业方林羊肚菌公司在与瑞士签订500万美元供销协议的基础上,又与瑞士方面确定在“农联”区域共建中瑞农业科技园,通过超净实验室、菌种培育基地等项目,大幅提升羊肚菌产业品质,组织实施了制种、蔬菜、羊肚菌等各类生产订单。

目前两镇食用菌、水果、蔬菜、粮油等特色农产品与部分大型餐饮企业均签订产销对接合作协议,并在项目支持下,建设了以蔬菜分拣、清洗、烘干、配送为一体的略坪“农联”集配中心和以青花椒烘干、冷链为核心的蟠龙“农联”集配中心。依托罗江农产品加工园及24家农产品加工企业开展精深加工,开发冻干枣、冻干梨等12个新品种,承接13家农业深加工企业的产品加工、冷链储运等外包服务,不断延伸农产品产业链条。

全方位服务重塑基层组织力

记者调研发现,两个“农联”最突出的特点是全程服务,以“组织农户干,帮助政府办”为理念,政府通过购买服务形式承担公益性事项,既增强“农联”自身造血功能,又搭建政府为农服务的桥梁,连接起政府农业服务“最后一公里”。

“以前在推进农业项目实施过程中,缺乏一个方便有效的实施载体,比如搞统防统治,过去都找的第三方服务商,质量很难把控。”略坪镇党委副书记王琪说,像每年农作物打药都是镇干部或村干部去通知农户,干了经济组织该干的活,职能“越位”现象突出。“现在有了‘农联’这个承接主体,能将基层干部从繁琐事务中解放出来,专注于公共管理本职工作。”

据了解,两个“农联”现已组织开展农业(种植业)政策保险、生猪(能繁母猪)政策保险、便民商业保险等经营性业务,实施农技推广、绿色防控、环卫保洁等公益性服务,承办节水滴灌等农田水利基础设施项目,目前正在尝试农村环境日常保洁等购买服务。“建立农资配送综合服务平台,在两镇设立服务点8个,同等质量的农药、农资价格平均低于市面价10%左右。”丁洪生告诉记者,通过“厂家直供、农联直配、网点直销”方式,实施农药、化肥、种子等农资“一站式”配送服务,两镇“农联”直销农资占市场需求30%。

在略坪镇“农联”农机服务中心,记者看到,采取上门登记方式包片服务,统一提供农资、农机、农技等服务,实现育苗、插秧、施肥、施药、收割全程机械化。2018年集中作业面积1万余亩,入社农户种植水稻机械化率达到90%,农机服务每亩收费比往年低20元,对贫困户只收取作业成本,全年收益达30余万元。

针对小农产业发展中贷款难的问题,两镇“农联”通过开展内部资金互助试点寻求破题之道。先后出台《关于加强新型农民合作联合社内部信用合作监管办法》《信用合作财务管理办法》《信用合作会计科目与报表》等规章制度,明确贷款流程,按照“小额、分散、短期”的要求,开展内部信用服务;同时成立贷审会,建立严格的贷前调查机制,完成对全部4393户入联社员信用评级工作,两个“农联”分别设置股本金400万元,目前已为48户社员提供信用借款248万元。

实现“大小对接”仍需破三题

据统计,2018年“农联”入社农户人均纯收入达1.53万元,增长12%,较罗江全区农民人均纯收入高600元。四川省农业农村厅相关人士表示,“农联”试点改革一年多来,取得的成效基本符合制度设计的初衷,但要实现小规模生产与现代大市场的有效对接,并达到规范运行、持续发展,仍需在三个方面着力:

一是巩固社员主体地位。“农联”发挥作用的前提是农民的组织化,既要防止代民作主,又要杜绝无人作主。需要进一步优化组织治理结构,培养社员的主体意识,让社员更加紧密地团结在“农联”周围,发挥主体作用和监督作用。丁洪生反映,“农联”通过股权将松散的小农联系起来,但小农的盲目性和趋利性导致契约精神不足,特别是在无法实现较大利益共享、市场议价能力也不足的运行初期,社员普遍信心不强,标准化生产、订单化收购、风险共担方面存在一定难度。

二是提高“农联”服务质效。促进“农联”立足服务站稳脚根、行稳志远,需进一步理顺农联内部经营管理的体制机制,建立单账核算的资产管理制度,提高服务的标准化、流程化、品牌化,完善“农联”在基层的统一经营体系。罗江区委书记曾长江认为,重点在于找好“领头羊”。“‘农联’是一个跨行业、多产业、承上下、全产业链的综合性经济组织,物色具备有责任、懂经营、善管理、知市场的总经理非常困难,这是制约试点改革成败的关键。”曾长江说。

三是优化“农联”支持政策。研究服务的范围、绩效、财力等,提高公共服务购买的准确性和实效性,在政策层面更加综合配套,营造良好的发展环境。在公共性、公益性服务上,需要更高层面的更大授权,同时加大三产融合的支持力度,让“农联”在产品初加工、农业多功能以及市场营销中发挥更大作用。(农民日报记者 阮蓓)

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