大量人口从农村转移到城市,是否意味着未来房地产仍然有巨大的发展潜力?当然不是。一方面,城镇住房早就不短缺了,尤其是很多郊区,新房供远大于求。以青岛为例,9月末已建好尚未卖出、已开工尚未预售、尚未开工库存总面积逼近1亿平,居全国之首。这是什么概念?按照过去三年新房成交均值来测算,青岛就算立刻停止土地供应,这些房子也要6.5年才能卖完。
另一方面,理论上未来会有1.5-2亿人进城,但实际上数据远低于此。因为统计的数据中其实包括很多人户分离的情况,七普数据显示,2020年中国人户分离的人口为4.93亿。这些人之中有不少户口仍然在农村,但实际上早在城市买房安家了。
另外再结合之前的分析,2021年我国的居民债务与可支配收入之比是106.8%,这意味着居民部门的杠杆早就加不动了,所以在房价不跌的情况下,购房需求不可能大幅增加,而且未来大概率会逐年萎缩。 #房地产# #别墅# #现代风格#
另一方面,理论上未来会有1.5-2亿人进城,但实际上数据远低于此。因为统计的数据中其实包括很多人户分离的情况,七普数据显示,2020年中国人户分离的人口为4.93亿。这些人之中有不少户口仍然在农村,但实际上早在城市买房安家了。
另外再结合之前的分析,2021年我国的居民债务与可支配收入之比是106.8%,这意味着居民部门的杠杆早就加不动了,所以在房价不跌的情况下,购房需求不可能大幅增加,而且未来大概率会逐年萎缩。 #房地产# #别墅# #现代风格#
这天,李典把自己宗族3000多户迁到了邺城,得知消息的曹操,心中不由感叹,好一个李典,真是小看你了。
汉末天下大乱,群雄并起,远在家乡乘氏的李典,早早就和伯父李乾加入了曹操的阵营。
后来遇到吕布叛乱,曹操便派李乾去安抚百姓,不料李乾反被吕布部下薛兰,李封所杀,李乾死后其子李整代替他的位置,带兵攻打薛兰,李封为父报仇。
薛兰,李封被打败之后,身在李整营中的李典也被论功行赏,封为青州刺史,不久李整也死了,李典便带着李整留下的兵马继续跟随曹操,征讨四方,因平定兖州有功,再被提升为离狐太守。
那一年的李典不过二十多岁,实属少年英才,可作为曹魏阵营的年轻元老,李典的名气好像一直不怎么大,这是为何?
原来作为一名武将,李典并不喜欢舞刀弄枪,反而喜欢博览群书,他不读兵法,却喜欢拜读《春秋》,似乎天生他应该做一个文官,偏偏因为乱世成为了武将军。
虽然未读兵法,但李典的军事才能一点不弱 ,官渡之战结束后,曹操攻打袁尚袁谭,李典和程昱被任命负责运送粮草。
兵马未动,粮草先行,押运粮草的工作对曹军来说可谓重中之重,可惜本来要走的水路让袁尚派高干堵住了,曹操一看实在没辙,便告诉李典,不行你们就走旱路吧。
可李典根本不听,所谓将在外君命有所不受,在李典看来,高干不过占了地利优势,自己这粮草押送小队高干压根没放在眼里,防备松懈,绝对有机可乘。
结果李典给高干来了个出其不意,攻其不备,大破高干,顺利地通过水路把粮草及时运送到了曹军阵营。
这一战看似李典特立独行,不听军令,实际上充分体现了他面对战局冷静理智的分析能力,不失为曹魏良将的典范。
李典优秀的作战能力,其实在多场战役中都有所体现,《三国演义》诸葛亮出山之后火烧博望坡的战斗,李典就参与其中。
《三国演义》中极力渲染了诸葛亮的料事如神,夏侯惇不听李典劝告,孤身进军,结果被诸葛亮一把火烧的兵败如山倒。
而在《三国志》中,这场战斗的主角就变成了李典,他的对手则是刘备,夏侯惇不过是点缀刘备的配角,可惜此战领兵的将领是夏侯惇,如果是李典的话,胜负真难料定,因为哪怕刘备想用火攻,李典不见得就会上刘备的当。
屡建战功的李典,自然更受曹操重用,突然有天,李典做了个令人出乎意料的决定,他把自己的宗族来了次大搬家。
李典的老家在乘氏,他把一大家子人浩浩荡荡地搬进了邺城,当时天子虽然定都许昌,可邺城才是那时经济文化的中心。
曹操知道了李典的举动,开玩笑似地问李典:“爱卿,你是想效仿耿纯吗?”
作为云台二十八将之一,东汉的开国功臣, 耿纯在刘秀势力不大的时候就追随左右,并且把他一大家人,不管老弱病残全部带上,为了怕族人反悔,他还一把火把老家的房子都烧光了。
这样自绝后路的招数,跟如今李典举家进入邺城如出一辙。
听闻曹操的问话,李典谦虚地回答道:“并非我想效仿前朝贤人,实在是我这人胆子又小,又笨,立了芝麻绿豆大的功劳,明公却给我西瓜那么大的官位,为了报答明公,我只能让全族效力明公,才觉对的起明公。”
李典这回答,这态度,注定了他就不是一般人。
后来,随着曹操势力越来越大,李典被曹操派去镇守合肥,和李典一起的还有乐进、张辽。曹操自己则跑去攻打张鲁了。
合肥对东吴的威胁一直是孙权心中的一根刺,曹操前脚刚走,孙权就带着十万大军杀向合肥,而李典他们手里不过七千兵马。
七千对十万,想来就没有胜算,李典,乐进,张辽三人在曹魏名气不小,孙权这是放到嘴边的肥肉,必须要吃下去的。
这时候张辽展现了大将风采,在他看来,既然以少对多,不如趁孙权立足未稳,主动出击,乱他阵脚,打他个措手不及。
但这事张辽一个人说得不算,三人守城,必须都同意才行,张辽本是吕布旧部,投降到曹操这里的,吕布旧部和李典天然有着隔阂,二人平时就是互看不顺眼,这下张辽也是左右为难。
关键时刻,李典说道:“现在是国家大事,我怎么能因个人恩怨就忘了公义,你的计策若好,听你的就是了。”
于是三人思想统一,一个字,打!这便有了著名的逍遥津战役。
此战张辽带着八百人,在孙权阵内左冲右突,把孙权彻底打懵了,甚至差点做了张辽的俘虏。
事后,曹操也没想到三人以七千兵力退了孙权十万大军,论功行赏,李典再次获封。
可惜,三国时期,人命危浅,朝不虑夕,李典只活了三十六岁,就英年早逝了,注定了他没有机会再为曹魏立下更多的功劳。
回首李典一生,虽然是武将,但他武的儒雅,武的高贵,年纪轻轻就有长者之风,这在曹魏阵营并不多见。
他生前在曹魏官职虽然不高,但死后多年依然被曹睿祭享太庙,可见他在曹魏的影响力之久远,曹魏高层对他的功劳记忆之深刻。
甚至有人说,如果李典晚死一些,曹魏的五子良将是不是会有他的一席之地呢?
对于李典,你们又是怎么看待呢?
参考文献《三国志》
#创作力计划#
汉末天下大乱,群雄并起,远在家乡乘氏的李典,早早就和伯父李乾加入了曹操的阵营。
后来遇到吕布叛乱,曹操便派李乾去安抚百姓,不料李乾反被吕布部下薛兰,李封所杀,李乾死后其子李整代替他的位置,带兵攻打薛兰,李封为父报仇。
薛兰,李封被打败之后,身在李整营中的李典也被论功行赏,封为青州刺史,不久李整也死了,李典便带着李整留下的兵马继续跟随曹操,征讨四方,因平定兖州有功,再被提升为离狐太守。
那一年的李典不过二十多岁,实属少年英才,可作为曹魏阵营的年轻元老,李典的名气好像一直不怎么大,这是为何?
原来作为一名武将,李典并不喜欢舞刀弄枪,反而喜欢博览群书,他不读兵法,却喜欢拜读《春秋》,似乎天生他应该做一个文官,偏偏因为乱世成为了武将军。
虽然未读兵法,但李典的军事才能一点不弱 ,官渡之战结束后,曹操攻打袁尚袁谭,李典和程昱被任命负责运送粮草。
兵马未动,粮草先行,押运粮草的工作对曹军来说可谓重中之重,可惜本来要走的水路让袁尚派高干堵住了,曹操一看实在没辙,便告诉李典,不行你们就走旱路吧。
可李典根本不听,所谓将在外君命有所不受,在李典看来,高干不过占了地利优势,自己这粮草押送小队高干压根没放在眼里,防备松懈,绝对有机可乘。
结果李典给高干来了个出其不意,攻其不备,大破高干,顺利地通过水路把粮草及时运送到了曹军阵营。
这一战看似李典特立独行,不听军令,实际上充分体现了他面对战局冷静理智的分析能力,不失为曹魏良将的典范。
李典优秀的作战能力,其实在多场战役中都有所体现,《三国演义》诸葛亮出山之后火烧博望坡的战斗,李典就参与其中。
《三国演义》中极力渲染了诸葛亮的料事如神,夏侯惇不听李典劝告,孤身进军,结果被诸葛亮一把火烧的兵败如山倒。
而在《三国志》中,这场战斗的主角就变成了李典,他的对手则是刘备,夏侯惇不过是点缀刘备的配角,可惜此战领兵的将领是夏侯惇,如果是李典的话,胜负真难料定,因为哪怕刘备想用火攻,李典不见得就会上刘备的当。
屡建战功的李典,自然更受曹操重用,突然有天,李典做了个令人出乎意料的决定,他把自己的宗族来了次大搬家。
李典的老家在乘氏,他把一大家子人浩浩荡荡地搬进了邺城,当时天子虽然定都许昌,可邺城才是那时经济文化的中心。
曹操知道了李典的举动,开玩笑似地问李典:“爱卿,你是想效仿耿纯吗?”
作为云台二十八将之一,东汉的开国功臣, 耿纯在刘秀势力不大的时候就追随左右,并且把他一大家人,不管老弱病残全部带上,为了怕族人反悔,他还一把火把老家的房子都烧光了。
这样自绝后路的招数,跟如今李典举家进入邺城如出一辙。
听闻曹操的问话,李典谦虚地回答道:“并非我想效仿前朝贤人,实在是我这人胆子又小,又笨,立了芝麻绿豆大的功劳,明公却给我西瓜那么大的官位,为了报答明公,我只能让全族效力明公,才觉对的起明公。”
李典这回答,这态度,注定了他就不是一般人。
后来,随着曹操势力越来越大,李典被曹操派去镇守合肥,和李典一起的还有乐进、张辽。曹操自己则跑去攻打张鲁了。
合肥对东吴的威胁一直是孙权心中的一根刺,曹操前脚刚走,孙权就带着十万大军杀向合肥,而李典他们手里不过七千兵马。
七千对十万,想来就没有胜算,李典,乐进,张辽三人在曹魏名气不小,孙权这是放到嘴边的肥肉,必须要吃下去的。
这时候张辽展现了大将风采,在他看来,既然以少对多,不如趁孙权立足未稳,主动出击,乱他阵脚,打他个措手不及。
但这事张辽一个人说得不算,三人守城,必须都同意才行,张辽本是吕布旧部,投降到曹操这里的,吕布旧部和李典天然有着隔阂,二人平时就是互看不顺眼,这下张辽也是左右为难。
关键时刻,李典说道:“现在是国家大事,我怎么能因个人恩怨就忘了公义,你的计策若好,听你的就是了。”
于是三人思想统一,一个字,打!这便有了著名的逍遥津战役。
此战张辽带着八百人,在孙权阵内左冲右突,把孙权彻底打懵了,甚至差点做了张辽的俘虏。
事后,曹操也没想到三人以七千兵力退了孙权十万大军,论功行赏,李典再次获封。
可惜,三国时期,人命危浅,朝不虑夕,李典只活了三十六岁,就英年早逝了,注定了他没有机会再为曹魏立下更多的功劳。
回首李典一生,虽然是武将,但他武的儒雅,武的高贵,年纪轻轻就有长者之风,这在曹魏阵营并不多见。
他生前在曹魏官职虽然不高,但死后多年依然被曹睿祭享太庙,可见他在曹魏的影响力之久远,曹魏高层对他的功劳记忆之深刻。
甚至有人说,如果李典晚死一些,曹魏的五子良将是不是会有他的一席之地呢?
对于李典,你们又是怎么看待呢?
参考文献《三国志》
#创作力计划#
《谢谢你医生》
白术为了拒绝病患家属的无理要求,编起谎话来,眼都不眨一下,信手拈来。连自己的职业素养都敢胡编乱造,竟然敢说自己有一次做手术把手术刀忘在病人身体里了,不然也不会发配到急诊科来,要不是因为这次事故,早就是心外一把刀了,吓得病人家属是一愣一愣的。
这么能说的白术,为啥看到肖砚就笨嘴拙舌的呢?就不能像隔壁的《卿卿日常》学学吗?看到她俩谈个恋爱磨磨唧唧的急死人了 ,送个破鞋子还得打着儿子的旗号,再不谈恋爱都大结局了,真是磨唧。
白术为了拒绝病患家属的无理要求,编起谎话来,眼都不眨一下,信手拈来。连自己的职业素养都敢胡编乱造,竟然敢说自己有一次做手术把手术刀忘在病人身体里了,不然也不会发配到急诊科来,要不是因为这次事故,早就是心外一把刀了,吓得病人家属是一愣一愣的。
这么能说的白术,为啥看到肖砚就笨嘴拙舌的呢?就不能像隔壁的《卿卿日常》学学吗?看到她俩谈个恋爱磨磨唧唧的急死人了 ,送个破鞋子还得打着儿子的旗号,再不谈恋爱都大结局了,真是磨唧。
✋热门推荐