重庆市“音乐艺术创意产业园及配套基础设施建设”项目
本项目专项收入丰富，通过数字音乐创制中心和孵化器租赁收入、音乐产业综合服务中心租赁收入、室外音乐表演场地租赁收入、室内外停车位租赁收入以及其他收入、土地开发净收益作为偿债来源，可为同类型产业园区项目做参考。
项目单位
重庆市城市建设投资（集团）有限公司
建设内容
建设规模及主要内容包括数字音乐创制中心、音乐孵化器、产业综合服务中心、音乐主题公园、停车设施等。同时，配套建设道路工程、土石方工程、路面工程、桥梁工程、防护工程、综合管网工程以及防护绿地等。
投资构成
本项目总投资753978.69万元，其中项目资本金为393978.69万元，占总投资比例52.25%；计划发行专项债券筹集资金360000万元，占比47.75%。
收入来源
本项目开发收入来自于数字音乐创制中心和孵化器租赁收入、音乐产业综合服务中心租赁收入、室外音乐表演场地租赁收入、室内外停车位租赁收入等。
（1）数字音乐创制中心和孵化器租赁主要是工作室、录音室、混音效果室音乐制作办公场所，可供租赁的建筑面积合计58823㎡，初始出租率70%，逐年上涨5%直到90%后不再考虑增幅，初期月租金按60元/㎡估算，每2年上涨5元。（2）音乐产业综合服务中心租赁综合服务中心内设有卖场、餐饮、LIVEHOUSE等，可供租赁的建筑面积25500㎡，初始出租率70%，逐年上涨5%直到90%后不再考虑增幅，初期月租金按100元/㎡估算，每2年上涨10元。（3）室外音乐表演场地租赁室外音乐表演场5150㎡，初期月均表演场次为2场，每2年增加0.5场，初期次均租金按10元/㎡估算，每2年上涨2元。（4）停车位音乐艺术创业产业园设有室内停车位756个和室外停车位285个，停车费参考重庆市物价局《关于公共停车服务收费有关问题的通知》（渝价【2014】175号），按25元/天计算。为协调解决片区居民停车难问题，本项目停车位除园区入驻企业使用外，也同时作为公共停车场对周边商业、居住、办公用地开放，因此预计车位使用率较高，本项目初期按70%估算，逐年增加5%直到90%后不再增加。（5）综合土地开发收入以近4年内大渡口区成交的土地平均价格为计算基础，考虑到近几年重庆市主城区房价总体呈上涨趋势，本项目按第1个10年6%增长率，第2个10年3%增长率，最后15年1.5增长率对土地价格进行修正，到存续期末土地出让价为17314元/㎡（楼面价）。（6）其他收入音乐艺术创意产业园其他收入主要包括餐饮、产品周边、广告位招租等，按前四项收入的10%估算。
项目成本
本项目路网、管网、防护绿地等配套设施建成后直接移交市zheng管理和交通部门运营和维护，因此本报告只考虑音乐艺术创意产业园总成本。（1）水、电：本项目音乐艺术创意产业园区总用电量180.83万千瓦时，年总用水量16.24万吨，水费按2.5元每顿、电费按0.76元每千瓦时计算。（2）工资及福利：本项目音乐艺术创意产业园（含音乐主题公园）工作人员、安保、清洁、水电维修、园丁等定员40人，人均月工资4500元，每3年上涨5%，福利费按工资的30%估算。（3）维护费：按固定资产的0.4%估算。（4）管理费：日常办公费、招待、差旅等管理费用，按工资的20%估算。（5）营销费：如用于广告、宣传品制作等，按经营收入的1%估算。
融资平衡情况
从项目的经营活动、投资活动、筹资活动三方面对项目财务计划现金流量进行分析，根据测算，债券存续期各年累计现金结存额均为正值，经计算，项目总债务本息保障倍数为1.65，能够实现项目收入与融资自求平衡。
本项目专项收入丰富，通过数字音乐创制中心和孵化器租赁收入、音乐产业综合服务中心租赁收入、室外音乐表演场地租赁收入、室内外停车位租赁收入以及其他收入、土地开发净收益作为偿债来源，可为同类型产业园区项目做参考。
项目单位
重庆市城市建设投资（集团）有限公司
建设内容
建设规模及主要内容包括数字音乐创制中心、音乐孵化器、产业综合服务中心、音乐主题公园、停车设施等。同时，配套建设道路工程、土石方工程、路面工程、桥梁工程、防护工程、综合管网工程以及防护绿地等。
投资构成
本项目总投资753978.69万元，其中项目资本金为393978.69万元，占总投资比例52.25%；计划发行专项债券筹集资金360000万元，占比47.75%。
收入来源
本项目开发收入来自于数字音乐创制中心和孵化器租赁收入、音乐产业综合服务中心租赁收入、室外音乐表演场地租赁收入、室内外停车位租赁收入等。
（1）数字音乐创制中心和孵化器租赁主要是工作室、录音室、混音效果室音乐制作办公场所，可供租赁的建筑面积合计58823㎡，初始出租率70%，逐年上涨5%直到90%后不再考虑增幅，初期月租金按60元/㎡估算，每2年上涨5元。（2）音乐产业综合服务中心租赁综合服务中心内设有卖场、餐饮、LIVEHOUSE等，可供租赁的建筑面积25500㎡，初始出租率70%，逐年上涨5%直到90%后不再考虑增幅，初期月租金按100元/㎡估算，每2年上涨10元。（3）室外音乐表演场地租赁室外音乐表演场5150㎡，初期月均表演场次为2场，每2年增加0.5场，初期次均租金按10元/㎡估算，每2年上涨2元。（4）停车位音乐艺术创业产业园设有室内停车位756个和室外停车位285个，停车费参考重庆市物价局《关于公共停车服务收费有关问题的通知》（渝价【2014】175号），按25元/天计算。为协调解决片区居民停车难问题，本项目停车位除园区入驻企业使用外，也同时作为公共停车场对周边商业、居住、办公用地开放，因此预计车位使用率较高，本项目初期按70%估算，逐年增加5%直到90%后不再增加。（5）综合土地开发收入以近4年内大渡口区成交的土地平均价格为计算基础，考虑到近几年重庆市主城区房价总体呈上涨趋势，本项目按第1个10年6%增长率，第2个10年3%增长率，最后15年1.5增长率对土地价格进行修正，到存续期末土地出让价为17314元/㎡（楼面价）。（6）其他收入音乐艺术创意产业园其他收入主要包括餐饮、产品周边、广告位招租等，按前四项收入的10%估算。
项目成本
本项目路网、管网、防护绿地等配套设施建成后直接移交市zheng管理和交通部门运营和维护，因此本报告只考虑音乐艺术创意产业园总成本。（1）水、电：本项目音乐艺术创意产业园区总用电量180.83万千瓦时，年总用水量16.24万吨，水费按2.5元每顿、电费按0.76元每千瓦时计算。（2）工资及福利：本项目音乐艺术创意产业园（含音乐主题公园）工作人员、安保、清洁、水电维修、园丁等定员40人，人均月工资4500元，每3年上涨5%，福利费按工资的30%估算。（3）维护费：按固定资产的0.4%估算。（4）管理费：日常办公费、招待、差旅等管理费用，按工资的20%估算。（5）营销费：如用于广告、宣传品制作等，按经营收入的1%估算。
融资平衡情况
从项目的经营活动、投资活动、筹资活动三方面对项目财务计划现金流量进行分析，根据测算，债券存续期各年累计现金结存额均为正值，经计算，项目总债务本息保障倍数为1.65，能够实现项目收入与融资自求平衡。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，維景灣畔本月至今暫錄約9宗成交，比上月同期15宗略為放慢，平均實用呎價17314元。
中原地產柯勇指，中原最新促成一宗維景灣畔交投，單位為7座高層D室，實用面積498平方呎，建築面積683平方呎，採兩房間隔，單位座向東北方，外望開揚市景，最新成交價988萬元，折合實用呎價19839元。
據了解，原業主於2002年1月以256萬元購入上址，是次沽出單位帳面大幅獲利732萬元離場，單位19年間升值逾2.8倍
中原地產柯勇指，中原最新促成一宗維景灣畔交投，單位為7座高層D室，實用面積498平方呎，建築面積683平方呎，採兩房間隔，單位座向東北方，外望開揚市景，最新成交價988萬元，折合實用呎價19839元。
據了解，原業主於2002年1月以256萬元購入上址，是次沽出單位帳面大幅獲利732萬元離場，單位19年間升值逾2.8倍
【32365套！东莞前三季度楼市成交均价27060元/㎡】国庆前一天，东莞发布多个楼市政策（如图所示），有东莞新房摇号规则落地、二手房个人所得税拟下调至1%、发布全市房价地图等，激起浪花不少。10月8日，东莞二手房指导价落地，可谓重拳出击。那近期东莞楼市成交情况如何？来看看东莞前三季度楼市数据。
1.新房均价27060元/㎡ 涨幅收窄
1-9月，全市签约32365套，同比减少23.0%；而签约均价约27060元/㎡，同比上涨16.7%，涨幅略有收窄。6月开始，东莞新房月成交量成阶梯往下，与去年差距大幅拉开。可以说，2021年前三季度成交量回落至2017-2019年水平。
其中，9月新房供应约4200套，网签约2464套，供需同比大幅减少。成交量超100套的仅有10个区域；超8成的区域成交同比下跌。
2.二手房交易量明显回落 量降价升
2021年前三季度东莞二手房网签共17314套，同比减少27%；均价18624元/㎡，同比上涨12.3%，涨幅明显回落。（楼探）#东莞二手房指导价落地后实况# #深圳楼市#
1.新房均价27060元/㎡ 涨幅收窄
1-9月，全市签约32365套，同比减少23.0%；而签约均价约27060元/㎡，同比上涨16.7%，涨幅略有收窄。6月开始，东莞新房月成交量成阶梯往下，与去年差距大幅拉开。可以说，2021年前三季度成交量回落至2017-2019年水平。
其中，9月新房供应约4200套，网签约2464套，供需同比大幅减少。成交量超100套的仅有10个区域；超8成的区域成交同比下跌。
2.二手房交易量明显回落 量降价升
2021年前三季度东莞二手房网签共17314套，同比减少27%；均价18624元/㎡，同比上涨12.3%，涨幅明显回落。（楼探）#东莞二手房指导价落地后实况# #深圳楼市#
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