【当蚯蚓遇见奶牛会擦出什么“火花” 他来告诉你！】
#济宁# #济宁身边事# 济宁市任城区李营镇素有“中国苗木之乡”的美誉,在一条林荫小路旁,一座养殖场的招牌格外醒目:幸福牧业。“幸福是奋斗出来的,我们做的也是追逐幸福的事业。”皮肤黝黑的乔炳志是幸福牧业的掌门人,从事奶牛养殖近20个年头。用乔炳志的话说,奋斗的路上不是一帆风顺,遭遇的烦恼也一度成为他前行的绊脚石,但是凭着一份韧劲和坚持,他和同事们与奶牛和蚯蚓相伴,在养殖路上追逐着幸福……
坚守鲜奶质量
让“幸福牧业”很幸福
7月28日,沿着李营街道绿树成荫的小路,记者仿佛进入了苗木的海洋,乔炳志20多年苦心经营的养殖场就坐落在这条林荫小路的深处。
走进这座占地面积约200亩的奶牛养殖场,有茂密的树林,有圈养的鹅和鸡,还有用天然肥料种植的蔬菜。再往里走,就是奶牛养殖场了。
在这座养殖场里,现存栏奶牛460头,产奶牛300头,这些身形庞大的奶牛正低头吃着牧草。每天,快要夕阳西下时,工作人员便赶着产奶牛走进挤奶车间,每天四五吨鲜奶通过自动化流水线、经过杀菌冷却后,被收集到储奶罐里,等待乳品公司收购至奶制品加工工厂。
“现在的鲜奶价格还可以,每公斤能卖到4元左右。”乔炳志告诉记者,前几年,鲜奶的价格还是有波动的,早在2013年、2014年时,鲜奶收购价最高可达5元/公斤,可是到了2015年,全年都没卖出超过4元的价格。“牧场内养殖奶牛用的是进口牧草,鲜奶的质量我们可以保证,而且在生产环节的卫生情况也能保证。”
乔炳志告诉记者,由于鲜奶供应源较多,市场竞争激烈,幸福牧业一度遭遇了与乳企合作的“空当期”,这让他犯了愁。于是,鲜奶吧、自动售奶机都是牧场想出的招数。当时,全市范围内由乔炳志牧场直供的鲜奶吧已近30家,除了城区,金乡、嘉祥、邹城也都开了店面。乔炳志说,这近30家鲜奶吧每天差不多可以消耗1吨鲜奶,但还是会出现销量不稳、运营成本偏高等问题。并且,鲜奶的保质期较短,这也是乔炳志面临的一个难题。
“当时真的有几天,我在牧场里用鲜奶浇草地、浇园内的果树。好在之后不久我们就和另一家乳企签了合同,由于咱的鲜奶安全卫生、质量好、供应稳定,又在市场中站稳了脚跟。”乔炳志告诉记者,无论怎样,都得坚守质量,有了好产品,长远看,一定不缺市场。
小小蚯蚓
破解“牛粪如山”大难题
“如今,这些鲜奶的销路基本不用愁,特别是进入夏季,奶源格外紧俏,基本上都是销往徐州的大型乳制品厂家。”乔炳志告诉记者,新的问题又出现了,由于养殖规模较大,每天产生的牛粪数量约8立方,如果几天不处理,养殖场一角的牛粪就会“堆积如山”。
乔炳志说,之前都会进行牛粪的干湿分离,然后通知周边农民来养殖场拉牛粪作为肥料,将这些肥料施在田地里或是林地里。“没有集中收购牛粪的企业,周边农民来拉的量也不是很大,所以持续处理这些牛粪,一直很让人头疼。”
乔炳志也利用养殖场里的闲散土地种了些黄瓜、茄子、辣椒之类的蔬菜,全部用牛粪施肥,可是单凭他和厂里的人员,根本吃不了。“有些黄瓜熟了,就直接拿来扔到鸡圈里喂鸡了。”
为了处理大量牛粪,乔炳志尝试了很多办法,通过自然堆肥、沼气发酵等方法处理,但都存在处理成本高、无法零排放等问题。“一旦下起雨,牛粪便会到处流淌,工作人员都无处插脚,着实让人头疼。”乔炳志说。
一次偶然机会,济宁周边的一家药厂找上了乔炳志的门,给他提供了一个思路,牛粪可以用于蚯蚓养殖,蚯蚓是很好的药材,有可观的经济效益。
于是,在2017年,乔炳志找来了对这方面养殖技术颇有了解的老朋友闫兆云。他们发现,养殖蚯蚓确实能有效消化大量牛粪,但是处理起来工作量比较大,单凭蚯蚓养殖,费时费力,收益偏低。于是,他们便找到区里和市里的畜牧局,向专业技术人员请教。他们经过查阅资料、咨询专家后了解到,牛粪养殖蚯蚓,而蚯蚓养殖产生的粪便是苗木的最佳肥料,在蚯蚓床上种植林木,下雨后流失的肥料可以供给这些林木,形成“养殖+蚯蚓+苗木”农牧循环新模式。
养殖+蚯蚓+苗木
养殖废弃物实现零排放
在养殖场内一片约40亩的林地上,蚯蚓养殖项目负责人闫兆云正在查看蚯蚓的生长情况。闫兆云告诉记者,通过蚯蚓养殖,有效打通了农牧循环全链条,实现养殖废弃物零排放,取得较好的经济效益和社会效益。
“蚯蚓粪作为优质肥料销往海南等地,蚯蚓卖给药厂作为原材料,一年的收益在35万元左右,十分可观。”乔炳志告诉记者,目前,通过一系列技术调试,养殖的蚯蚓可将公司产生的牛粪全部处理。
最主要的一点,原来让乔炳志最为头疼的牛粪处理问题,就这样迎刃而解了。“走进养殖场,每天基本上不用为牛粪处理发愁了,现在的处理方式基本实现了日产日清。”
乔炳志指着牛棚说,每天奶牛养殖产生的大量牛粪,通过拖拉机拉到养殖场空地上,经过简单的人工干湿分离,一部分作为奶牛的卧床原料铺设在牛棚里,另外的直接拉到几十米之外的林地里做蚯蚓床,为这些生长的蚯蚓源源不断地补充养料。
“蚯蚓养殖需要一定温度,除冬季外,每年3月—12月,蚯蚓均可正常生长,每年可生产7批次。”闫兆云说,蚯蚓养殖前期投资主要是铺设蚯蚓床、购置蚯蚓苗等,蚯蚓床一般铺设在苗木20厘米处,设置自动喷水设施。蚯蚓苗为一次性投放,可重复使用。蚯蚓养殖主要使用牛粪和水,每天自动喷水2次,每半个月上料1次,按照轮播的方式,可实现牛场产生粪便当日处理。在蚯蚓养殖中,只需定时上料、浇水,不需要其他工作。
任城区畜牧局相关负责人告诉记者,幸福牧业积极探索养殖废弃物资源化利用新途径,因地制宜采用“养殖+蚯蚓+苗木”农牧循环新模式,实现养殖废弃物日产日清、变废为宝。“这种模式在养殖领域值得推广,不失为一条环保增收的新路径。”
乔炳志说,他的养殖场叫幸福牧业,他也希望能将自己探索的模式复制给更多的人,带动更多人在“希望的田野上”勤劳致富。
（来源：大众报业·齐鲁壹点）
#济宁# #济宁身边事# 济宁市任城区李营镇素有“中国苗木之乡”的美誉,在一条林荫小路旁,一座养殖场的招牌格外醒目:幸福牧业。“幸福是奋斗出来的,我们做的也是追逐幸福的事业。”皮肤黝黑的乔炳志是幸福牧业的掌门人,从事奶牛养殖近20个年头。用乔炳志的话说,奋斗的路上不是一帆风顺,遭遇的烦恼也一度成为他前行的绊脚石,但是凭着一份韧劲和坚持,他和同事们与奶牛和蚯蚓相伴,在养殖路上追逐着幸福……
坚守鲜奶质量
让“幸福牧业”很幸福
7月28日,沿着李营街道绿树成荫的小路,记者仿佛进入了苗木的海洋,乔炳志20多年苦心经营的养殖场就坐落在这条林荫小路的深处。
走进这座占地面积约200亩的奶牛养殖场,有茂密的树林,有圈养的鹅和鸡,还有用天然肥料种植的蔬菜。再往里走,就是奶牛养殖场了。
在这座养殖场里,现存栏奶牛460头,产奶牛300头,这些身形庞大的奶牛正低头吃着牧草。每天,快要夕阳西下时,工作人员便赶着产奶牛走进挤奶车间,每天四五吨鲜奶通过自动化流水线、经过杀菌冷却后,被收集到储奶罐里,等待乳品公司收购至奶制品加工工厂。
“现在的鲜奶价格还可以,每公斤能卖到4元左右。”乔炳志告诉记者,前几年,鲜奶的价格还是有波动的,早在2013年、2014年时,鲜奶收购价最高可达5元/公斤,可是到了2015年,全年都没卖出超过4元的价格。“牧场内养殖奶牛用的是进口牧草,鲜奶的质量我们可以保证,而且在生产环节的卫生情况也能保证。”
乔炳志告诉记者,由于鲜奶供应源较多,市场竞争激烈,幸福牧业一度遭遇了与乳企合作的“空当期”,这让他犯了愁。于是,鲜奶吧、自动售奶机都是牧场想出的招数。当时,全市范围内由乔炳志牧场直供的鲜奶吧已近30家,除了城区,金乡、嘉祥、邹城也都开了店面。乔炳志说,这近30家鲜奶吧每天差不多可以消耗1吨鲜奶,但还是会出现销量不稳、运营成本偏高等问题。并且,鲜奶的保质期较短,这也是乔炳志面临的一个难题。
“当时真的有几天,我在牧场里用鲜奶浇草地、浇园内的果树。好在之后不久我们就和另一家乳企签了合同,由于咱的鲜奶安全卫生、质量好、供应稳定,又在市场中站稳了脚跟。”乔炳志告诉记者,无论怎样,都得坚守质量,有了好产品,长远看,一定不缺市场。
小小蚯蚓
破解“牛粪如山”大难题
“如今,这些鲜奶的销路基本不用愁,特别是进入夏季,奶源格外紧俏,基本上都是销往徐州的大型乳制品厂家。”乔炳志告诉记者,新的问题又出现了,由于养殖规模较大,每天产生的牛粪数量约8立方,如果几天不处理,养殖场一角的牛粪就会“堆积如山”。
乔炳志说,之前都会进行牛粪的干湿分离,然后通知周边农民来养殖场拉牛粪作为肥料,将这些肥料施在田地里或是林地里。“没有集中收购牛粪的企业,周边农民来拉的量也不是很大,所以持续处理这些牛粪,一直很让人头疼。”
乔炳志也利用养殖场里的闲散土地种了些黄瓜、茄子、辣椒之类的蔬菜,全部用牛粪施肥,可是单凭他和厂里的人员,根本吃不了。“有些黄瓜熟了,就直接拿来扔到鸡圈里喂鸡了。”
为了处理大量牛粪,乔炳志尝试了很多办法,通过自然堆肥、沼气发酵等方法处理,但都存在处理成本高、无法零排放等问题。“一旦下起雨,牛粪便会到处流淌,工作人员都无处插脚,着实让人头疼。”乔炳志说。
一次偶然机会,济宁周边的一家药厂找上了乔炳志的门,给他提供了一个思路,牛粪可以用于蚯蚓养殖,蚯蚓是很好的药材,有可观的经济效益。
于是,在2017年,乔炳志找来了对这方面养殖技术颇有了解的老朋友闫兆云。他们发现,养殖蚯蚓确实能有效消化大量牛粪,但是处理起来工作量比较大,单凭蚯蚓养殖,费时费力,收益偏低。于是,他们便找到区里和市里的畜牧局,向专业技术人员请教。他们经过查阅资料、咨询专家后了解到,牛粪养殖蚯蚓,而蚯蚓养殖产生的粪便是苗木的最佳肥料,在蚯蚓床上种植林木,下雨后流失的肥料可以供给这些林木,形成“养殖+蚯蚓+苗木”农牧循环新模式。
养殖+蚯蚓+苗木
养殖废弃物实现零排放
在养殖场内一片约40亩的林地上,蚯蚓养殖项目负责人闫兆云正在查看蚯蚓的生长情况。闫兆云告诉记者,通过蚯蚓养殖,有效打通了农牧循环全链条,实现养殖废弃物零排放,取得较好的经济效益和社会效益。
“蚯蚓粪作为优质肥料销往海南等地,蚯蚓卖给药厂作为原材料,一年的收益在35万元左右,十分可观。”乔炳志告诉记者,目前,通过一系列技术调试,养殖的蚯蚓可将公司产生的牛粪全部处理。
最主要的一点,原来让乔炳志最为头疼的牛粪处理问题,就这样迎刃而解了。“走进养殖场,每天基本上不用为牛粪处理发愁了,现在的处理方式基本实现了日产日清。”
乔炳志指着牛棚说,每天奶牛养殖产生的大量牛粪,通过拖拉机拉到养殖场空地上,经过简单的人工干湿分离,一部分作为奶牛的卧床原料铺设在牛棚里,另外的直接拉到几十米之外的林地里做蚯蚓床,为这些生长的蚯蚓源源不断地补充养料。
“蚯蚓养殖需要一定温度,除冬季外,每年3月—12月,蚯蚓均可正常生长,每年可生产7批次。”闫兆云说,蚯蚓养殖前期投资主要是铺设蚯蚓床、购置蚯蚓苗等,蚯蚓床一般铺设在苗木20厘米处,设置自动喷水设施。蚯蚓苗为一次性投放,可重复使用。蚯蚓养殖主要使用牛粪和水,每天自动喷水2次,每半个月上料1次,按照轮播的方式,可实现牛场产生粪便当日处理。在蚯蚓养殖中,只需定时上料、浇水,不需要其他工作。
任城区畜牧局相关负责人告诉记者,幸福牧业积极探索养殖废弃物资源化利用新途径,因地制宜采用“养殖+蚯蚓+苗木”农牧循环新模式,实现养殖废弃物日产日清、变废为宝。“这种模式在养殖领域值得推广,不失为一条环保增收的新路径。”
乔炳志说,他的养殖场叫幸福牧业,他也希望能将自己探索的模式复制给更多的人,带动更多人在“希望的田野上”勤劳致富。
（来源：大众报业·齐鲁壹点）
#江南百景图#
讲解：北宋政府垄断酒曲，只售给正店
我：？不售给山店
讲解：不售给脚店
我[doge]
★江南百景图中的同福客栈就是一家脚店哦！
讲解：没空来店里吃饭，还可以叫北宋外卖，门口这位小哥balabala…………简直是杂耍呀！
我：漂亮我国不愧外卖大国（？）麻烦哪个电视剧也给我们安排一下北宋外卖员在线杂耍（？？
传送门：https://t.cn/A6U5g9jP
讲解：北宋政府垄断酒曲，只售给正店
我：？不售给山店
讲解：不售给脚店
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讲解：没空来店里吃饭，还可以叫北宋外卖，门口这位小哥balabala…………简直是杂耍呀！
我：漂亮我国不愧外卖大国（？）麻烦哪个电视剧也给我们安排一下北宋外卖员在线杂耍（？？
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经广身边经济学——买对房的三大标准！
2020年很多城市又开始有了买入的机会，作为房产小白、尤其是居住需求的购房者，要注意有一些容易被大家忽略的因素会严重影响居住体验。
这类因素在售楼部、二手房现场都未必能马上发现，但是住进去却会成为困扰，甚至令购房者后悔不已，萌发抛售的念头。
这些隐形的居住痛点大概可以归为三大类！
房子自身的问题
这个问题，或者说是套内的问题。
01进深过大、面宽不足
这两个词是装修用语，面宽指的是东西墙之间的宽度，进深指的是室南北墙之间的距离。由于大部分房屋是南北朝向，所以东西墙之间宽度越大采光越好。
现在很多东西朝向的板楼，或者蝶形楼不是南北通透的，我们可以把面宽理解为房间可以采光的面的宽度，进深是与面宽垂直的房间的跨度。
由于面宽是与采光有关，所以面宽越大越好，而进深则适中为佳，太小了房子太窄、太宽了房子采光不好，市面上大多这方面存在的问题是进深过大、面宽不足。
尤其是两房狭长的居多，这个购房者要注意。
02黑卫生间
黑卫生间这种户型在新房里越来越少，但是在板楼的中间户型中仍然能见到，在二手房市场非常常见。就是卫生间没有窗户，完全封闭。
黑卫生间最大的问题不仅仅是没有采光，更重要的是没有通风，卫生间非常潮湿、味道不好，容易掉墙皮和滋生细菌，这种卫生间要在装修时一定要安装大马力排风扇。
03天井房
天井房在南方比较常见，次新房和老房子中尤其多，就是一面窗户朝着天井或者半天井、视野被楼体阻隔。
很多所谓的南北通透房就是一面的房间，在天井或半天井中，由于楼体遮挡导致采光很差，通风也不好。
这类房子不是真正的南北通透，天井房非常暗，中低楼层常年需要开灯，如果是一手期房要学会看图纸，二手房现场很容易识别出来。
04小厨房
这几年由于外卖和外出就餐的盛行，现在很多房子的厨房越来越小，但是这次的突发事件凸显厨房的重要性，虽然黑天鹅只可能影响短期，但是小厨房的问题也凸显出来。
过小的厨房非常不便一家人做饭，随着年龄的增大，厨房的使用率会越来越高，如果准备长期居住的房子厨房大小还是要考虑的。
05室内无收纳空间
由于房价越来越贵，小三房、小四房越来越受购房者青睐，但是这类房子的每一间房间都很小。
放下一张床、或者摆张桌子后几乎没有更多的地方放置柜子，导致整套房子除了大一点的主卧几乎没有收纳空间，住的时间依旧就会发现没地方放置物品。
最容易中招的是一手房，因为看不见实物，所以一定要实地看样板房，或者看图纸的尺寸。
外部环境的问题
01大工地
很多新房在一个新的开发区，周边都是待开发土地；或者小区是一期刚开发，后面还有距离不远的二三四五六期。
这两类住房的住户在未来几年内，都会面临周围是大工地的问题，会长时间受到噪音、灰尘等问题的困扰。
这种房子购买时要有思想准备，或者购买在受影响小的一侧。
02异味
部分楼盘由于靠近垃圾中转站和处理厂、化工厂、特殊仓库近，污水处理厂会有异味。
这些异味未必总能闻到，但是会对生活造成困扰，某些会对身体造成危害，所以要通过地图、实地考察、咨询当地人等方法进行了解。
靠近主干道和高架路的低楼层住户，还要关注汽车尾气的干扰。
03噪音
一手楼盘由于周边建设没有完成，比较在入住后发现受到噪音困扰，尤其是靠近高速公路、高速铁路、主干道的楼盘，还包括停车场出入口、商业体、大型空调主机、活动广场、幼儿园等。
尤其是后面几个很容易被忽视，入住后发现被长期被喇叭声、广场舞声、商业活动广告声、主机运行的嗡嗡声等干扰生活。
还有一类是靠近电梯管道和水泵房。
要注意几点，一是并不是靠近以上场所就一定会有噪音，需要去实地测试。二是最好是夜间测试，因为噪音在夜间影响更大。三是楼层越高可能噪音会更大，具体情况与噪音源有关。四是大部分噪音可以通过中空玻璃等技术手段解决。
04光影反射
这是靠近CBD、商业体、写字楼、酒店的住宅所要关注的。
光污染大多是由镜面建筑等等反光造成的，白天会因为强烈的反光导致住户的眩晕感，晚上则会因为不合理的灯光让人感到不适。
这种要注意在晴天有太阳照射时去实地考察，如果是期房要注意远离带有玻璃幕墙的镜面建筑，透过窗户的视线内不要正对霓虹灯、广告灯箱。
低层的住户还要注意小区路灯的干扰。
其他一些不被重视的因素
01邻里
这是二手房购房者最容易忽视的，我要提醒的是因为邻里关系不好导致的二手房出售占比并不低。
我曾经买过一套房子，是楼下拿刀砍断了楼上的手，楼上不得已才卖房，这也是买来后师傅装修时发现墙上的血迹提醒我，我问了邻居才知道的。
所以买二手房的购房者不要忘了明察暗访。
02距离小区门很远
很多购房者喜欢楼王、中心花园这种位置，如果是很大的小区那就麻烦了，光是出小区就要走几十分钟，如果是特别大的小区甚至需要坐楼吧的。
这种小区有可能宣传距离地铁300米，那是门口到地铁的距离。你住的太靠里面到门口就要走30分钟，那么其实已经不是地铁盘了。
购房者在买超级大盘时需要注意这个问题。
03隐形交通问题
这是说看上去道路很宽阔，但是一到上下班高峰期就塞车，这种往往是处于交通要道附近、或者红路灯设置不合理、或者小区出入设计不合理所导致的拥堵。
这类拥堵不到高峰看不出来，每天多浪费20分钟30分钟很正常。此类问题需要在早晚高峰用高德地图之类的APP监控一下。
04漏水和被淹
这主要是对二手房而言。有一些楼龄较长的二手房会存在上下楼漏水的问题、或者顶楼漏雨，房东往往会在卖出前粉刷，以遮挡这些缺陷。
还有很多小区排水不好，地下停车位、地下室会被淹。这种房子最好的识别办法就是大雨时去小区和房子看看，同时问问这套房子的楼上楼下，历史上是否发生过漏水，这样子就不会被蒙蔽。
购买居住用房这件事要考虑的因素很多，购房者尤其是小白购房者一定要不怕麻烦，多看几次。
这种多看几次不是带着七大姑八大姨在阳光明媚的下午去炫耀性地看看，而是一个人带着明确的目的，在晴天和雨天、白天和晚上、楼上和楼下全面地了解。
二手房要和门口保安、楼下大妈多聊一聊，一手房要去工地、去现场看、去你准备选的在建的房子看，这样子才能真正买到心仪的自住房。
买自住房就像相亲，别光看别人想让你看到的，还要透过现象看本质！
（ 素材来源 公众号大咖聊房）
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2020年很多城市又开始有了买入的机会，作为房产小白、尤其是居住需求的购房者，要注意有一些容易被大家忽略的因素会严重影响居住体验。
这类因素在售楼部、二手房现场都未必能马上发现，但是住进去却会成为困扰，甚至令购房者后悔不已，萌发抛售的念头。
这些隐形的居住痛点大概可以归为三大类！
房子自身的问题
这个问题，或者说是套内的问题。
01进深过大、面宽不足
这两个词是装修用语，面宽指的是东西墙之间的宽度，进深指的是室南北墙之间的距离。由于大部分房屋是南北朝向，所以东西墙之间宽度越大采光越好。
现在很多东西朝向的板楼，或者蝶形楼不是南北通透的，我们可以把面宽理解为房间可以采光的面的宽度，进深是与面宽垂直的房间的跨度。
由于面宽是与采光有关，所以面宽越大越好，而进深则适中为佳，太小了房子太窄、太宽了房子采光不好，市面上大多这方面存在的问题是进深过大、面宽不足。
尤其是两房狭长的居多，这个购房者要注意。
02黑卫生间
黑卫生间这种户型在新房里越来越少，但是在板楼的中间户型中仍然能见到，在二手房市场非常常见。就是卫生间没有窗户，完全封闭。
黑卫生间最大的问题不仅仅是没有采光，更重要的是没有通风，卫生间非常潮湿、味道不好，容易掉墙皮和滋生细菌，这种卫生间要在装修时一定要安装大马力排风扇。
03天井房
天井房在南方比较常见，次新房和老房子中尤其多，就是一面窗户朝着天井或者半天井、视野被楼体阻隔。
很多所谓的南北通透房就是一面的房间，在天井或半天井中，由于楼体遮挡导致采光很差，通风也不好。
这类房子不是真正的南北通透，天井房非常暗，中低楼层常年需要开灯，如果是一手期房要学会看图纸，二手房现场很容易识别出来。
04小厨房
这几年由于外卖和外出就餐的盛行，现在很多房子的厨房越来越小，但是这次的突发事件凸显厨房的重要性，虽然黑天鹅只可能影响短期，但是小厨房的问题也凸显出来。
过小的厨房非常不便一家人做饭，随着年龄的增大，厨房的使用率会越来越高，如果准备长期居住的房子厨房大小还是要考虑的。
05室内无收纳空间
由于房价越来越贵，小三房、小四房越来越受购房者青睐，但是这类房子的每一间房间都很小。
放下一张床、或者摆张桌子后几乎没有更多的地方放置柜子，导致整套房子除了大一点的主卧几乎没有收纳空间，住的时间依旧就会发现没地方放置物品。
最容易中招的是一手房，因为看不见实物，所以一定要实地看样板房，或者看图纸的尺寸。
外部环境的问题
01大工地
很多新房在一个新的开发区，周边都是待开发土地；或者小区是一期刚开发，后面还有距离不远的二三四五六期。
这两类住房的住户在未来几年内，都会面临周围是大工地的问题，会长时间受到噪音、灰尘等问题的困扰。
这种房子购买时要有思想准备，或者购买在受影响小的一侧。
02异味
部分楼盘由于靠近垃圾中转站和处理厂、化工厂、特殊仓库近，污水处理厂会有异味。
这些异味未必总能闻到，但是会对生活造成困扰，某些会对身体造成危害，所以要通过地图、实地考察、咨询当地人等方法进行了解。
靠近主干道和高架路的低楼层住户，还要关注汽车尾气的干扰。
03噪音
一手楼盘由于周边建设没有完成，比较在入住后发现受到噪音困扰，尤其是靠近高速公路、高速铁路、主干道的楼盘，还包括停车场出入口、商业体、大型空调主机、活动广场、幼儿园等。
尤其是后面几个很容易被忽视，入住后发现被长期被喇叭声、广场舞声、商业活动广告声、主机运行的嗡嗡声等干扰生活。
还有一类是靠近电梯管道和水泵房。
要注意几点，一是并不是靠近以上场所就一定会有噪音，需要去实地测试。二是最好是夜间测试，因为噪音在夜间影响更大。三是楼层越高可能噪音会更大，具体情况与噪音源有关。四是大部分噪音可以通过中空玻璃等技术手段解决。
04光影反射
这是靠近CBD、商业体、写字楼、酒店的住宅所要关注的。
光污染大多是由镜面建筑等等反光造成的，白天会因为强烈的反光导致住户的眩晕感，晚上则会因为不合理的灯光让人感到不适。
这种要注意在晴天有太阳照射时去实地考察，如果是期房要注意远离带有玻璃幕墙的镜面建筑，透过窗户的视线内不要正对霓虹灯、广告灯箱。
低层的住户还要注意小区路灯的干扰。
其他一些不被重视的因素
01邻里
这是二手房购房者最容易忽视的，我要提醒的是因为邻里关系不好导致的二手房出售占比并不低。
我曾经买过一套房子，是楼下拿刀砍断了楼上的手，楼上不得已才卖房，这也是买来后师傅装修时发现墙上的血迹提醒我，我问了邻居才知道的。
所以买二手房的购房者不要忘了明察暗访。
02距离小区门很远
很多购房者喜欢楼王、中心花园这种位置，如果是很大的小区那就麻烦了，光是出小区就要走几十分钟，如果是特别大的小区甚至需要坐楼吧的。
这种小区有可能宣传距离地铁300米，那是门口到地铁的距离。你住的太靠里面到门口就要走30分钟，那么其实已经不是地铁盘了。
购房者在买超级大盘时需要注意这个问题。
03隐形交通问题
这是说看上去道路很宽阔，但是一到上下班高峰期就塞车，这种往往是处于交通要道附近、或者红路灯设置不合理、或者小区出入设计不合理所导致的拥堵。
这类拥堵不到高峰看不出来，每天多浪费20分钟30分钟很正常。此类问题需要在早晚高峰用高德地图之类的APP监控一下。
04漏水和被淹
这主要是对二手房而言。有一些楼龄较长的二手房会存在上下楼漏水的问题、或者顶楼漏雨，房东往往会在卖出前粉刷，以遮挡这些缺陷。
还有很多小区排水不好，地下停车位、地下室会被淹。这种房子最好的识别办法就是大雨时去小区和房子看看，同时问问这套房子的楼上楼下，历史上是否发生过漏水，这样子就不会被蒙蔽。
购买居住用房这件事要考虑的因素很多，购房者尤其是小白购房者一定要不怕麻烦，多看几次。
这种多看几次不是带着七大姑八大姨在阳光明媚的下午去炫耀性地看看，而是一个人带着明确的目的，在晴天和雨天、白天和晚上、楼上和楼下全面地了解。
二手房要和门口保安、楼下大妈多聊一聊，一手房要去工地、去现场看、去你准备选的在建的房子看，这样子才能真正买到心仪的自住房。
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