“首贷资格”这个问题，我以往分享过很多次，也分享了一些怎么保留的小细节。

比如夫妻一方参贷问题，公积金使用这样的注意事项。

稍微注意下， 一方的首贷资格就保留了，大大的增加以后置换的操作可能性。

找我们买房的置换客。

有的夫妻一方不参贷，无按揭记录，纵然有三价取低，首F也可以少出很多，利率还低。

有的当初买房，另外一方公积金没用，首贷资格也保留了，房子也可以换大一点。

哪一天三价就低取消，或者评估价大大的拉上来了，那么首贷资格这个东西就更加重要了，说是神QI也没错。

#上海买房# #上海楼市#

陆铭老师的《向心城市》
它的封面真的巨美
里面的一些观点也有引起自己的一些共鸣
但也有一些自己的思考吧：农村的发展问题真的有那么简单吗？房价政策的调控真的那么容易改变吗？一个政策的开始很容易，但要结束一个政策是非常困难的。假设对房价的调控放开，那结果到底是楼市的深渊和辉煌呢……
（师兄师姐们每次分享都很有趣和充实，学到了很多很多！自己也开始在读书会上提一些问题hhh希望越来越好！！！）

【买房知识】

在天津不能碰的三类房产，90%的人不知道！
2022年下半年，楼市正在迎来新的拐点。有人会问今年适合买房吗？我来告诉你，选对了房子什么时候买都是适合的，选错了可真的是坑！
告诉你，在天津这三类房产千万不要碰，一定要认真看完。接下来我说的这几点很重要。以下三类房产你千万不要碰，否则分分钟就会让你赔钱。
首先，没有学区的老破小不要买，以前或许还能等待拆迁，现在已经不好说了，因为住建部已然发声老房子将进行统一旧改处理，大拆迁的时代暂时画上句号。所以只改造这样的房子，只能是贬值，甚至连银行贷款都会很困难。
其次，小产权的房子不要买，小产权的房子确实很便宜。在天津远郊和环城都会有这些房子，但是它没有交易保障，因为没有房产证，也没有办法过户，买了不安心还可能会贬值。
第三，商 住两用房和公寓不要买，这样的房子可以住，可以做生意。但是现在是电商崛起的时代，一部手机就可以创业。买了这样的房子也没有意义。醉重要的是，这类房子不好转手，税费还很高。所以我奉劝考虑这几类房子的朋友，一定要打消这个念头。房产的投资还是找专业的房产管家公司来的更靠谱些。对此你有什么看法呢，欢迎评论区聊聊！
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