地方：你们不买地了？那行，我自己买自己的。
房地产市场不景气，已令各地土地出让越来越困难，为避免财政收入出现巨大缺口，一些地方只得另辟蹊径。财政数据显示，2022年前九个月，地方总体土地相关收入同比下降近30%，这主要是因为土地出让大幅下滑。今年前三季度，吉林省土地出让收入下降76%，云南省土地出让收入下降59%。
曾经火热的房地产市场正处于低迷状态。全国最大的一些开发商的新房销售连月下降的势头已持续逾一年；许多曾积极竞标新地块的大型民营房企已陷入困境，不再购地。
然而耐人寻味的是：国有开发商购买了更多地块，填补了其中一些空白，其他有背景的公司加入购地，其中包括地方融资平台(LGFV)。根据公开记录在部分城市，土地拍卖中的国有买家包括一些在成交前不久刚成立的公司。
根据公开资料在郑州市2022年前10个月，住宅用地的土地出让成交金额约为人民币250亿元，同比减少了逾50%。如果不是几十家有国有背景关联企业参与了郑州市的三次集中供地拍卖，成交金额降幅要比这个数字大得多。郑州市出让的73块住宅用地中，有54块由郑州市或区下属部门控股的当地公司竞得。其中许多中标公司是在郑州市宣布土地拍卖后几天或几周内成立的。根据公开资料，其中一些公司有着相同的注册地址和法定代表人。在郑州的集中供地拍卖中，这些背景关联的企业拿地成交价均无溢价。其他地区也有类似情况发生。在沈阳，今年拍卖的23块住宅用地中，有14块被11家地方国有企业或地方融资平台买走。根据公开记录，其中有七家是在宣布竞标前几天成立的。在苏州，今年拍卖的93块住宅用地中，超过四分之三被地方国企拿下。在七个事例中，中标国企是在涉地块挂牌出让后成立。
这些操作可能表明，这些要么来自地方系统内部、要么为银行贷款的资金被输送到国有企业，用于购买土地，然后被记为财政收入。
#地产##碧桂园##万科#
房地产市场不景气，已令各地土地出让越来越困难，为避免财政收入出现巨大缺口，一些地方只得另辟蹊径。财政数据显示，2022年前九个月，地方总体土地相关收入同比下降近30%，这主要是因为土地出让大幅下滑。今年前三季度，吉林省土地出让收入下降76%，云南省土地出让收入下降59%。
曾经火热的房地产市场正处于低迷状态。全国最大的一些开发商的新房销售连月下降的势头已持续逾一年；许多曾积极竞标新地块的大型民营房企已陷入困境，不再购地。
然而耐人寻味的是：国有开发商购买了更多地块，填补了其中一些空白，其他有背景的公司加入购地，其中包括地方融资平台(LGFV)。根据公开记录在部分城市，土地拍卖中的国有买家包括一些在成交前不久刚成立的公司。
根据公开资料在郑州市2022年前10个月，住宅用地的土地出让成交金额约为人民币250亿元，同比减少了逾50%。如果不是几十家有国有背景关联企业参与了郑州市的三次集中供地拍卖，成交金额降幅要比这个数字大得多。郑州市出让的73块住宅用地中，有54块由郑州市或区下属部门控股的当地公司竞得。其中许多中标公司是在郑州市宣布土地拍卖后几天或几周内成立的。根据公开资料，其中一些公司有着相同的注册地址和法定代表人。在郑州的集中供地拍卖中，这些背景关联的企业拿地成交价均无溢价。其他地区也有类似情况发生。在沈阳，今年拍卖的23块住宅用地中，有14块被11家地方国有企业或地方融资平台买走。根据公开记录，其中有七家是在宣布竞标前几天成立的。在苏州，今年拍卖的93块住宅用地中，超过四分之三被地方国企拿下。在七个事例中，中标国企是在涉地块挂牌出让后成立。
这些操作可能表明，这些要么来自地方系统内部、要么为银行贷款的资金被输送到国有企业，用于购买土地，然后被记为财政收入。
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地方：你们不买地了？那行，我自己买自己的。
房地产市场不景气，已令各地土地出让越来越困难，为避免财政收入出现巨大缺口，一些地方只得另辟蹊径。财政数据显示，2022年前九个月，地方总体土地相关收入同比下降近30%，这主要是因为土地出让大幅下滑。今年前三季度，吉林省土地出让收入下降76%，云南省土地出让收入下降59%。
曾经火热的房地产市场正处于低迷状态。全国最大的一些开发商的新房销售连月下降的势头已持续逾一年；许多曾积极竞标新地块的大型民营房企已陷入困境，不再购地。
然而耐人寻味的是：国有开发商购买了更多地块，填补了其中一些空白，其他有背景的公司加入购地，其中包括地方融资平台(LGFV)。根据公开记录在部分城市，土地拍卖中的国有买家包括一些在成交前不久刚成立的公司。
根据公开资料在郑州市2022年前10个月，住宅用地的土地出让成交金额约为人民币250亿元，同比减少了逾50%。如果不是几十家有国有背景关联企业参与了郑州市的三次集中供地拍卖，成交金额降幅要比这个数字大得多。郑州市出让的73块住宅用地中，有54块由郑州市或区下属部门控股的当地公司竞得。其中许多中标公司是在郑州市宣布土地拍卖后几天或几周内成立的。根据公开资料，其中一些公司有着相同的注册地址和法定代表人。在郑州的集中供地拍卖中，这些背景关联的企业拿地成交价均无溢价。其他地区也有类似情况发生。在沈阳，今年拍卖的23块住宅用地中，有14块被11家地方国有企业或地方融资平台买走。根据公开记录，其中有七家是在宣布竞标前几天成立的。在苏州，今年拍卖的93块住宅用地中，超过四分之三被地方国企拿下。在七个事例中，中标国企是在涉地块挂牌出让后成立。
这些操作可能表明，这些要么来自地方系统内部、要么为银行贷款的资金被输送到国有企业，用于购买土地，然后被记为财政收入。
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房地产市场不景气，已令各地土地出让越来越困难，为避免财政收入出现巨大缺口，一些地方只得另辟蹊径。财政数据显示，2022年前九个月，地方总体土地相关收入同比下降近30%，这主要是因为土地出让大幅下滑。今年前三季度，吉林省土地出让收入下降76%，云南省土地出让收入下降59%。
曾经火热的房地产市场正处于低迷状态。全国最大的一些开发商的新房销售连月下降的势头已持续逾一年；许多曾积极竞标新地块的大型民营房企已陷入困境，不再购地。
然而耐人寻味的是：国有开发商购买了更多地块，填补了其中一些空白，其他有背景的公司加入购地，其中包括地方融资平台(LGFV)。根据公开记录在部分城市，土地拍卖中的国有买家包括一些在成交前不久刚成立的公司。
根据公开资料在郑州市2022年前10个月，住宅用地的土地出让成交金额约为人民币250亿元，同比减少了逾50%。如果不是几十家有国有背景关联企业参与了郑州市的三次集中供地拍卖，成交金额降幅要比这个数字大得多。郑州市出让的73块住宅用地中，有54块由郑州市或区下属部门控股的当地公司竞得。其中许多中标公司是在郑州市宣布土地拍卖后几天或几周内成立的。根据公开资料，其中一些公司有着相同的注册地址和法定代表人。在郑州的集中供地拍卖中，这些背景关联的企业拿地成交价均无溢价。其他地区也有类似情况发生。在沈阳，今年拍卖的23块住宅用地中，有14块被11家地方国有企业或地方融资平台买走。根据公开记录，其中有七家是在宣布竞标前几天成立的。在苏州，今年拍卖的93块住宅用地中，超过四分之三被地方国企拿下。在七个事例中，中标国企是在涉地块挂牌出让后成立。
这些操作可能表明，这些要么来自地方系统内部、要么为银行贷款的资金被输送到国有企业，用于购买土地，然后被记为财政收入。
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律师调查取证之我见
司法实务中，有法律依据的律师调查取证权，一般分为三种途径；
1.通过法定的三证或四证，自行调查取证；
2.通过向法院申请律师调查令方式调查取证；
3.通过向法院申请调查取证方式调查取证。
调查取证，须要注意的问题：
1.事前联系接受调查单位，法定须要哪些手续及其对应的材料？；
2.无法确定，最好按照确定的主体、对象及法定程序，尽量细化并穷尽需要的手续及其材料；
3.自行调查取证与申请调查取证，都须要事前准备、事中复核、事后补正；
4.调查取证，一定要检查并复核无误后，才能将对应的手续及其材料发出去。特别是申请调查取证，既要自己书写的内容无误，准备的材料准确、完整，主体、对象、时间、地点、金额等确切无误。同时申请材料下来后，亦要检查并复核无误后，才能将材料发出去；
5.无论是自行调查取证，还是申请调查取证，经检查并复核有问题后，须第一时间补正相关手续及其对应的材料。不然，程序，会被无限拉长，时间，会被无限拖延，精力，会被无限耗费。最后，可能错过关键程序及其对应的证据材料；
6.就不同的接受调查单位：
（1）银行。仅接受调令调取。就金额、时间、期间等数字不能丝毫出错。否则，来回往还的次数，会让人苦不堪言；根据法院的手续，无论是所函，还是介绍信，抬头是否一成不变，是否明确、具体、准确；调查事项，须事前了解清楚，是否在接受调查单位所在地址；接受调查的银行，是否将对公与对私的调查事项，放在同一司法协查中心？还是分别放在了不同的窗口？；检查并复核清楚，年月日是否错误，月数的期间天数是否准确，截止期日是否出现笔误，截止期限是否届满等等。
（2）房产。接受有限度的自行调查取证，但依附于法院文书。若是自行调查取证，须附法院的文书与其他四证，同时须具体到房产号、门牌号、具体地址等基本信息；如果是申请调查取证，可通过调令方式以人查房，相对简单。但程序、条件苛刻，不是执行阶段，很难申请法院以调令方式查询房屋。其他与接受调查单位系银行类似或相同的问题。
（3）微信、财付通、QQ。仅接受调令调取。微信查询的方式，主要难点在于，有的字母与数字难以辨认时，申请的账号是否准确？如果不准确或无法区分与确定时，是否附有补救措施？外省／市，双人双证的，接受单人持双证并经核实后查询。其他与接受调查单位系银行类似或相同的问题。
（4）支付宝。仅接受调令调取。即便系调令调取，亦须双人双证方可调取。其他与接受调查单位系银行类似或相同的问题。
（5）车辆。介于自行调查取证与依申请调查取证之间，除四证外，仍须附法院文书。其他与接受调查单位系银行类似或相同的问题。
（6）婚姻。同与车辆信息的调取。
（7）社保。仅接受调令调取。其他与接受调查单位系银行类似或相同的问题。
（8）公积金。同与社保信息的调取。
（9）通信。同与社保信息的调取。
（10）报警。同与社保信息的调取。
（11）出入境。同与社保信息的调取。
（12）抖音、今日头条等。基本都只接受调令方式调取。其他与接受调查单位系银行类似或相同的问题。
结语：除了工商信息与人口信息，实现了律师的自行调查取证外，其他基本都是调令调取，以及介于自行调查取证与依申请调查取证之间的依附于法院文书的调查取证。此外，尽管调令取证，法院的要求系持调令与所函即可调取，但接受调查单位，基本都是按照自己内部规定手续及其材料接受调查并提供查询材料。最后，根据法院调令，若提供律师转交，须当场出具查询材料并提供法院的回执，但一般可能会另择日期领取；若直接邮寄法院，有的接受调查单位会出具本单位的接收回执，但有的单位材料收了，没有任何回执或回单出具给律师。
故，司法实务中，若要做到严谨、谨慎、慎重，要么接受调查单位完善自我法律程序与规章制度，要么律师想办法弥补并完善缺漏的程序漏洞及其问题，要么法院出台相关规制程序及其规则，建立、健全、完善相关回执、回单手续。
程序及其规则的建立、健全、完善，须要您、我、他－我们的共同努力、践行，方可，逐步建立、健全、完善之。[酷][酷][酷]……！[思考][思考][思考]……！
司法实务中，有法律依据的律师调查取证权，一般分为三种途径；
1.通过法定的三证或四证，自行调查取证；
2.通过向法院申请律师调查令方式调查取证；
3.通过向法院申请调查取证方式调查取证。
调查取证，须要注意的问题：
1.事前联系接受调查单位，法定须要哪些手续及其对应的材料？；
2.无法确定，最好按照确定的主体、对象及法定程序，尽量细化并穷尽需要的手续及其材料；
3.自行调查取证与申请调查取证，都须要事前准备、事中复核、事后补正；
4.调查取证，一定要检查并复核无误后，才能将对应的手续及其材料发出去。特别是申请调查取证，既要自己书写的内容无误，准备的材料准确、完整，主体、对象、时间、地点、金额等确切无误。同时申请材料下来后，亦要检查并复核无误后，才能将材料发出去；
5.无论是自行调查取证，还是申请调查取证，经检查并复核有问题后，须第一时间补正相关手续及其对应的材料。不然，程序，会被无限拉长，时间，会被无限拖延，精力，会被无限耗费。最后，可能错过关键程序及其对应的证据材料；
6.就不同的接受调查单位：
（1）银行。仅接受调令调取。就金额、时间、期间等数字不能丝毫出错。否则，来回往还的次数，会让人苦不堪言；根据法院的手续，无论是所函，还是介绍信，抬头是否一成不变，是否明确、具体、准确；调查事项，须事前了解清楚，是否在接受调查单位所在地址；接受调查的银行，是否将对公与对私的调查事项，放在同一司法协查中心？还是分别放在了不同的窗口？；检查并复核清楚，年月日是否错误，月数的期间天数是否准确，截止期日是否出现笔误，截止期限是否届满等等。
（2）房产。接受有限度的自行调查取证，但依附于法院文书。若是自行调查取证，须附法院的文书与其他四证，同时须具体到房产号、门牌号、具体地址等基本信息；如果是申请调查取证，可通过调令方式以人查房，相对简单。但程序、条件苛刻，不是执行阶段，很难申请法院以调令方式查询房屋。其他与接受调查单位系银行类似或相同的问题。
（3）微信、财付通、QQ。仅接受调令调取。微信查询的方式，主要难点在于，有的字母与数字难以辨认时，申请的账号是否准确？如果不准确或无法区分与确定时，是否附有补救措施？外省／市，双人双证的，接受单人持双证并经核实后查询。其他与接受调查单位系银行类似或相同的问题。
（4）支付宝。仅接受调令调取。即便系调令调取，亦须双人双证方可调取。其他与接受调查单位系银行类似或相同的问题。
（5）车辆。介于自行调查取证与依申请调查取证之间，除四证外，仍须附法院文书。其他与接受调查单位系银行类似或相同的问题。
（6）婚姻。同与车辆信息的调取。
（7）社保。仅接受调令调取。其他与接受调查单位系银行类似或相同的问题。
（8）公积金。同与社保信息的调取。
（9）通信。同与社保信息的调取。
（10）报警。同与社保信息的调取。
（11）出入境。同与社保信息的调取。
（12）抖音、今日头条等。基本都只接受调令方式调取。其他与接受调查单位系银行类似或相同的问题。
结语：除了工商信息与人口信息，实现了律师的自行调查取证外，其他基本都是调令调取，以及介于自行调查取证与依申请调查取证之间的依附于法院文书的调查取证。此外，尽管调令取证，法院的要求系持调令与所函即可调取，但接受调查单位，基本都是按照自己内部规定手续及其材料接受调查并提供查询材料。最后，根据法院调令，若提供律师转交，须当场出具查询材料并提供法院的回执，但一般可能会另择日期领取；若直接邮寄法院，有的接受调查单位会出具本单位的接收回执，但有的单位材料收了，没有任何回执或回单出具给律师。
故，司法实务中，若要做到严谨、谨慎、慎重，要么接受调查单位完善自我法律程序与规章制度，要么律师想办法弥补并完善缺漏的程序漏洞及其问题，要么法院出台相关规制程序及其规则，建立、健全、完善相关回执、回单手续。
程序及其规则的建立、健全、完善，须要您、我、他－我们的共同努力、践行，方可，逐步建立、健全、完善之。[酷][酷][酷]……！[思考][思考][思考]……！
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