#观点网#【#地产债务危机的爆发#：从郑州看出险民营房企如何谢幕（一）】作者刘子博表示，在GDP锦标赛、园区工业化、土地招拍挂出让3大因素共同作用下，土地的垄断供给方——地方政府逐步确立了以住宅用地高价出让补贴工商业用地廉价出让的操作模式。如笔者在《土地金融还能支撑城投发展吗》中所言，在“以经济建设为中心”的时代背景下，无论名义上是否将经济增速纳入官员考核体系，对经济增长的追捧都必将长期成为地方官员施政的核心。改革开放初期，国内住宅与土地尚未实现市场化交易，财政包干制和税收制度决定了地方政府只能通过加快工业化发展区域经济及财政实力。起步伊始，地方政府推进工业化有乡村工业化、园区工业化两种选择，但20世纪末受到东南亚金融危机、国内产权制度改革的影响，国内乡镇企业日渐式微，园区工业化开始成为地方政府推进工业化的最重要路径。而园区工业化离不开的是招商引资，地方政府普遍会通过低价供应工业用地或厂房、减免税费等方式提高当地对企业的吸引力。在招商引资竞争日趋激烈的背景下，地方财政急需新的资金来源以平衡园区工业化的前期投入，最终经历了1998年住宅与土地商品化改革、2004年全面推开土地招拍挂出让后，国内土地价值迅速体现，土地的垄断供给方——地方政府确立了以住宅用地高价出让补贴工商业用地廉价出让的操作模式。自2012年至2020年，全国100个大中城市住宅类用地成交楼面均价年均增速达15%，但商服用地该指标仅为6%，工业用地该指标甚至低至-0.14%。https://t.cn/A6oqLt1f

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#带七宝玩儿#跟七宝承诺了半年的野生动物园之约今天终于兑现了。

预料到假期的人海车海场面，所以我们赶在八点半开园没多久就去了，看了眼导航106国道和京开堵车，果断改变路线穿村到达目的地，南五环出发到动物园开了40分钟吧，但检票用了30分钟，因为出来的早没怎么堵车，后面几天来这玩的朋友要想避免把时间浪费在路上和检票排队的话，没别的招，早点来吧。。我是先自驾游园区，再去步行游览区转了转，因为有工作人员引导大家匀速行驶，所以自驾体验还行，开车除了检票区，没有在每个地方停留太久，园区动物种类，数量和运营布景感觉要比西直门和八达岭好一些，适合带娃或小情侣逛逛，七宝最喜欢大象和长颈鹿，今天吓了我一跳，我正琢磨晚上吃点什么的时候，一转头图9这家伙突然跟我来了个对视。。