我做了个日本两大城市东京、大阪和中国上海、南京的对比（以下数据均为人民币）：

南京平均税后收入8144，大阪15313；

南京城市中心平均房价50800，大阪54168；

南京城市中心外平均房价25460，大阪32580；

消费品不包括房租大阪比南京高了73%，包括房租高了61%，房租大阪比南京贵31%；

餐厅消费比南京高81%，食品价格比南京高67%；

总体购买力大阪比南京高16.7%。

在大阪家庭每月需要大约25773的价格消费去满足同样在南京16000元的消费水平，假设大家房屋都为租赁。

上海平均税后收入9922，东京18785；

上海城市中心平均房价122543，东京61619；

上海城市中心外平均房价61114，东京35412；

消费品不包括房租东京比上海高了45%，包括房租高了20%，房租东京比上海低15%；

餐厅消费比上海高8%，食品价格比上海高52%；

总体购买力东京比上海高58%；

在东京家庭每月需要大约31197的价格消费去满足同样在上海26000元的消费水平，假设大家房屋都为租赁。

如果比较名古屋和杭州，名古屋总体购买力只高出8.45%；

杭州平均税后收入8050，名古屋15683。

总结，日本平常消费如食品、交通、水电气宽带、健身娱乐、房租等要高得多，不考虑买房的情况下，日本消费能力不会比中国发达地区高太多，日本主要城市跟中国发达地区比，税后平均收入在两倍左右，日本持有房屋还有一部分房产税，物业费也高不少。

#日本租房攻略# 在日本租房，第一期交纳的房款非常多，是房租的五、六倍之多，其中，押金和礼金是做什么的呢？
——押金：一般是1个月的租金。退房时，如果没问题。大部分是会退的，但是也有个别的会在出租前就写明，不退。
什么是没问题呢？就是看房屋内部情况是否有损坏，地板、门窗，包括是否抽烟了。如有损坏的话，维修费用都是是从押金里扣除,有的时候清理费的钱也是直接从这里面扣的。

说到这里，顺便说一下清洁费：如果入住时交过清洁费，房子退租时就不用交了，否则退房的时候要交。这个是在搬走后会对房屋进行彻底清扫，方便下一个租户租住。
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——礼金：这是给房东的，退房时不会退还的。
礼金是用来感谢房东愿意把房子租给自己，虽然不要礼金的房子也不少，但大部分人都会收这笔钱。一般是1个月的租金。

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现在全社会多数人还在看空楼市，但房产投资赚钱的秘诀之一就是“买在无人问津时、卖在人生鼎沸处”。

放在2022年的现在，房子还能买吗？90%以上的人一定认为房子坚决不能再买了，而我的答案非常明确，房子当然可以买，一定可以买，只是不能瞎买。

梳理过往，地产泡沫大破裂的日本，东京、大阪的中心区房价早在2016年就已经回到当年的高位；在2008年金融危机中率先倒下的冰岛，他们的房价早就超过了2008年的高位；深陷债务危机、濒临破产的希腊，雅典的房价也从未停止过上涨。

再看1997年房价下跌70%的香港，2013年房价下跌30%以上的越南，2012年和2013年房产泡沫大破裂、房价大跌的西班牙，以及2008年次贷危机房价暴跌的美国，这些国家和地区的房价全部都在之后的历史中再创新高，屡创新高。

所以我们回顾历史就能发现，房价专制各种杠精，也专制各种不服。

房价到底是什么？房价的背后，一是供需关系，二是货币现象，三是保值抗抗通胀需求，四是避险现象。

房价受经济规律和人性的支配，不以人的意志为转移。

我们现在的人均GDP是1.3万美元，将来还能增长到2万美元、3万美元，房价会跌吗？如果说我们的人均GDP保持1.3万美元不变，房价会跌吗？如果说我们人均GDP从1.3万跌到了1万美元，甚至跌破了1万美元，房价会下跌吗？

从1万美元涨到3万美元，那是韩国。1.3万美元保持不变，那是过往的日本。而从1.3万美元跌破1万美元，那就是过往的莫斯科。韩国房价在过去五年至少翻了一番；日本的房价在2004年筑底回升，已经稳步小幅上涨了18年；而莫斯科房价在过去五年翻了不止一番，2022年上半年莫斯科房价又上涨了30%。

在这种情况下，我国的核心大城市及城市群，你还认为房价会跌吗？

事实上，此时此刻，就是未来十年在核心城市买房的最佳时机，这个窗口期最晚不会超过2023年年中。这个社会，真正能赚大钱的始终是少数人。 https://t.cn/R2WxDBw