#吴磊最新微博评论#
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这两天听的最多的就是外资抄底中国楼市？

我觉得这个事情是有点扯的，因为从政策和逻辑上就说不通。

1.国内目前还是存在一定的资本管制的，与资本性项目有关的资金需要经过审批才能流入或者流出。所谓资本性项目可以简单理解为用来投资的钱，投资标的包括股票，自然也包括房子。

因此，即便真有外资准备进场抄底楼市也不是随便就能立马实现的，外汇管理部门作为第一道槛可不是省油的灯。

2.楼市分成两个大类，商业地产和住宅，两者虽然有一定的联系但总的来说属于两个完全不同的市场。

目前国内值得买的城市的住宅都是限购的，得有房票才能买，只有本地户籍人士或者在当地缴纳社保或个税累计达到一定年份后才有资格买房。
即便以公司名义购买住宅也不是那么方便的，否则国内早就到处是买住宅的公司了。

因此，外资就算进入国内买房基本上也是将重点放在商业地产上。比如，前些年李嘉诚趁着国内楼价还没起来做了很多投资，基本上全部是商业地产。

那个时候投资商业地产能赚钱是因为住宅价格大幅增长，顺带把商业地产的价值也带上去了。现在的情况不同了，住宅价格在回落，想要靠外资投资商业地产反过来带动住宅价格上涨基本上是不可能的。

以上两点说明外资抄底楼市根本不算什么“振峰楼市”的大利好，就算部分外资真的在较低价位买了一些商业地产也是长线布局，短期无法扰动住宅市场。

那么现在放出这样的消息意在何为呢？可能是为了提振老百姓对房地产行业的信心，毕竟连外资都进来买房了，价格可能跌到位了，咱们是不是也要行动起来，免得钱都被外资赚走了？

这个推测是有根据的，现在的住宅市场还真的就是缺乏信心，大家都觉得房价还会再跌一些，房贷利率还会再降一些，你等、我等，都在等，没人交易楼市只会越来越萧条。

这个时候信心真比黄金还要重要。

从政策的角度来说是希望稳住楼市的，否则也不会出台那么多政策了，放松限购、限售，降低房贷利率、置换免个税等组合拳连续打了出来，只不过效果不尽如人意。

如果真想稳楼市，建议可以在二套房政策上出点利好，现在的政策全部针对刚需首套房，二套房改善型需求拥有一定的购买了可苦于严苛的政策无法充分释放需求。

还是要多给点实惠的政策，借外资名义提振信心怕是没有多大的用处。

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#吴磊最新微博评论#
cp粉也是粉哦，
菜是原罪，不是你们的投稿的理由呢～
我们不仅做单人数据，还是做双份的哦。
代言也是买双份呢？
有什么好大惊小怪的啊这也不是头一次啊
我们表达喜爱的同时做做书局而已啦
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