【11月14日关注标的新城控股】

从民企融资第二支箭到央行银保监254号文，房企信用修复的路径规划逐渐清晰，增量政策改变了规则，挽救了信心。

稳楼市分解为三个重要支点，分别为稳需求、保交楼、稳主体，其中稳楼市的根本是稳信心，居民存款创新高，但购房信心不足，稳主体将是重要支点。

稳需求:房住不炒背景下，支持合理需求释放的政策已经充分发力

2021年以来，房地产行业相关政策的经历了由“监管强化 ——纠偏维稳——因城施策初期(试探阶段)——因城施策深入期(获得支持)——货币政策发力(LPR持续 下调)——财税政策支持”。

从稳需求来看，目前支持合理需求释放的政策已经充分发力，尤其房贷利率已经降低较低水平。

1、保交付:增量资金入场，保交楼进入实质推进阶段

保交楼政策力度逐步增强，从最初以督促房企自救为主，到后来演化为鼓励房企进行市场化收购，现在进入到新阶段，即通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。在增量资金入场后，保交楼真正进入实质性推动期，或对居民购房信息形成良好支撑。

2、稳主体:稳信心的重要支点，政策短板逐步补齐

民营企业在房地产行业中占比较高，民营主体若丧失信用支撑，从供给端就会导致有效供应不足，进而影响需求释放。

此前，稳主体政策相对较为滞后，但随着民企债券融资支持工具、第二支箭等政策逐步推进，稳楼市政策短板逐步补齐。

【新城控股】公司三道红线继续达标，优质民企信用有望率先修复

公司积极响应三道红线政策，报告期末公司全部指标均达标，剔除预收账款后的资产负债率为68.32%,净负债率为43.85%，现金短债比为1.35。

并且，公司已于10月25日提前将公司2018年公开发行公司债券(第一期)(品种二)到期本息合计228,744.00万元全额汇入中国证券登记结算有限责任公司结算备付金专用账户。截至10月26日，公司年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及票据。

看好公司“商业+住宅”双轮驱动具备竞争力，长期以来财务稳健、经营良好，融资支持政策受益度有望居前,预计归母净利润为86.94/92.21/102.93亿元，对应PE为4.44/4.19/3.75倍。

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事关房地产，刚刚，央行联合银保监发布“六条”措施

#深圳身边事##深圳资讯#
刚刚，中国人民银行、中国银行保险监督管理会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，内容涉及房地产金融方面的“六条”措施：

1、保持房地产融资平稳发展；

2、积极做好“保交楼”金融服务；

3、积极配合做好受困房地产企业风险处理；

4、依法保障住房金融消费者合法权益；

5、阶段性调整部分金融管理政策；

6、加大住房租赁金融支持力度。

《因信用卡营销不规范，广发银行太原分行被罚30万元-手机金融界》因信用卡营销不规范，广发银行太原分行被罚30万元,　　据银保监会山西监管局消息，近日，因存在违规行为，广发银行一分支机构遭到处罚。　　行政处罚信息公开表（晋银保监罚决字〔2022〕55号、56号）罚单显示，由于“信用卡营销不规范”，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条、第四十八条的相关规定，山西银保监局对广发银行太原分行作出罚款30万元、责令改正的行政处罚决定，对责任人曹巍作出警告。图源：银保监会山西监管局图源：银保监会山西监管局　　资料显示，广发银行于1988年成立，2016年起成为中国人寿集团成员单位，是一家国有控股的全国性股份制商业银行。主要股东中国人寿（601628.SH）、中信信托、国网英大、江西交投、中航投资等均为大型国企。广发银行总部位于大湾区中心城市广州，是唯一一家在大湾区“9+2”城市实现机构全覆盖的全国性股份制银行，在全国各地设立48家直属分行、936家营业机构。.klinehk{margin:0 auto 20px;} https://t.cn/A6odmw49