买新房全流程一次性给说清楚。买房时如果没有搞清楚这些流程，一定会后悔莫及的。赶紧点赞收藏起来吧。
一：去看房看完沙盘之后，要根据销售给你的置业表，看好价格月供是否合适。别一看说低手付，就冲动上车了，也别一进售楼部就傻乎乎的问备案价是多少。现在房子大多数都是低于备案价的，以前要看备案价，那是在房价泡沫还没有消灭的情况下是上涨的阶段。为了防止售楼部定价过高，所以才要特别关注一下这个备案价。但如今对于买房者来说，经济下行，房价大跌，大多数普通的人收入是非常不稳定的。手付够不够，每个月月薪还要承担起的月供，这才是重中之重。如果真的想要知道备案价，可以从当地的住建局网上去查询一下就知道了。
二：要问清楚公摊面积。很多人在这一步踩了坑，一百平的房子，结果公摊四十平米。这个事情我相信大家都有所耳闻了，所以大家一定要搞清楚，了解房子的得房率是多少，能够实地去看样板间的一定要争取实地看一眼，真正的得房率。
三：在选好房子之后一般会先签署定金合同，然后再去签买房合同之后，付清后续的房款或贷款，然后办理房产证等等一系列的手续。这个合同大家一定要仔细看完，
四：网签和备案贷款。根据你自己的经济能力来选择全款或者是贷款，给建议就是一定要在交定金之前确定自己的征信是否能够办理贷款。如果不确定，那就在定金协议上和开发商的售楼部小姐姐说，如果办不下来贷款，定金是能够给退的。
五：贷款审批下来，要缴纳契税。
六：验房交房这是一个技术活。首先当然是要找一个专业的人来帮你去验收房屋。其次就是按照合同上的条款确定房屋是否有自己所要求表明的情况。当验房成功之后呢，还要和开发商签订交接协议
其实买房就跟逛街是一样的，要多看，多比较，多对比，哪一样合适，哪一个价格能够承担得起，因为房住不炒，房子早已经失去了投机的价值。房子在某种程度上变得像柴米油盐一样的性质#深圳##买房#

40岁女人衣服不要乱买，有这“3衣2裙2裤”就够了，时髦又百搭

女人到了40岁，就想起一杯浓茶，清香扑鼻、初尝清、淡、香，而后回味无穷，比咖啡解渴，比白开水更有味道一些。在40岁左右的年龄阶段，我们应该活得更加精致一些，不忧愁、不焦虑，也不要被他人的一些情绪所影响到。尤其是在穿衣打扮上的时候，关于服装单品的挑选一定不能马虎，有以下这些衣服
《40岁女人不能少的“3衣2裙3裤”》
关于3衣的款式这么选，遮肉还优雅↓

01.挺括有型的长款大衣

在秋冬季节，怎么能少得了一款挺括有型的长款大衣呢？它不仅非常具备保暖效果，而且对于任何身材都有一定的包容性，穿上身的效果非常成熟、大气并且高级感满满。大衣的款式跳上非常丰富，比如H型大衣更适合身材扁平纤瘦的女性；A字形大衣可以削弱腰臀部宽肥有问题；双排扣收腰大衣可以有效的分割出身材比例。

02.短款直筒外套

针对小个子来说，相比起长款的大衣外套，像以下这种短款的直筒外套，更加符合小个子的穿搭条件。刚好在臀部的长度，无论是搭配直筒裤还是半身裙，都可以达到一个显高显瘦的作用。

短外套的款式不能太复杂，线条感要足够流畅利索，而且色彩也要保持温柔、舒适、养眼的功效，再叠穿基础款的中高领打底衫，轻松拿捏高级感。

03.针织开衫

无论你是搭配半身裙还是连衣裙，针织开衫都是不可或缺的存在，和厚实的外套相比它更加单薄一些，比较适合天气暖和一点的时候搭配。针织开衫可以采用两种三种搭配方式，其一是将开衫扣上穿，搭配半身裙；其二是敞开穿和连衣裙进行组合；其三是叠穿吊带搭配半身长裙。

裙装选择这2件，轻松隐藏下半身短板
01.宽百褶半身长裙

大多数的女性踏入了40岁的年龄阶段之后，身材就会逐渐发福走样，而且一些身材上的问题都会堆积在腰部以下，比如胯部变宽、臀部下垂、腿部臃肿等等，都是我们要通过搭配改善的问题。像以下这款宽褶皱设计的半身长裙，不仅可以很好的隐藏住身材短板，搭配短上衣或针织衫端庄又得体。

02.高腰直筒裙

如果你想要穿出更加利落、成熟、干练的气息，那么在选择裙装的时候，建议可以多尝试高腰款式的直筒裙，笔直的线条加上挺括有型的剪裁设计，无论是纯色还是融入了什么元素，都可以轻松hold住，而且针对腿型不直臀部扁平的女性来说，直筒半身裙还能够优化身材线条。

裤子千万别乱选，这2条显瘦还显腿直
01.九分裤

中年女人在挑选裤子的时候一定要格外慎重，不能太紧身也不要过于松垮，尤其是在长度的选择上，刚好控制在露脚踝的高度，可以让你的造型看上去更加清爽有气质。九分裤的类型有很多种，比如九分西装裤、九分牛仔裤、九分烟管裤等等，搭配上条纹元素的毛衣，还可以达到一个视觉上移的效果。

02.女人要牢记的几点穿衣法则》
法则①穿长不穿短

女人到了中年阶段以后，一定要牢记穿衣打扮的一些法则和技巧，针对自身的不足之处进行改善，才能够释放出更迷人的魅力。首先无论是穿裤装还是裙装，都要遵循“穿长不穿短”的法则，这里的“长”并不是指拖沓、冗长，而是恰到好处的显高长度，比如裤装可以露出脚踝、裙装选择膝盖以下、脚踝以上的高度。

法则②穿宽不穿紧

你会发现很多有气质的中年女人，她们的衣柜里很少会出现特别紧身的衣服，不管是上衣、下装还是外套，都会带有一定的空间性。选择宽松有度的版型，不仅仅是为了更好的达到遮肉的效果，更重要的是避开紧绷感和考验性，只要不是特别松垮无形，并且注重腰部线条的突出就可以了。

法则③要低调不要张扬

穿衣打扮一定要足够低调、素雅、简洁一些，才能够让你的造型看上去更加高级优雅，服装单品的挑选要考虑到款式、配色和装饰线条的处理，款式简约、配色温柔、没有多余的装饰线条是前提条件。低调而不张扬的穿搭，更加符合中年女人的气质，选择一些低饱和度的配色，用于打底衫、半身裙或者是外套上更衬肤。

好啦，本期的时尚内容就和大家分享到这里了，女人的美丽都是需要靠自己去争取的，学会选择以上的这些衣服进行搭配，一定会比同龄人看上去气质更出众～

【恋爱脑不能玩狼人杀】看完了新年限定狼人杀，没有语音真的太可惜了，好想听西山狐叫[哇]文太老师你是什么神仙，剧情写得超精彩，还全是笑点和糖，我笑到舍友问我发生了什么[good]
看完完全被完美dk圈粉，这真的是高中生的智商吗，玩得一手节奏大师还脏，恐怖得要死
我就在这发癫repo
1：最后自爆分散票数真是绝笔，如果忽悠过去了就是赢，没忽悠过去分散票数也是赢，完美dk这盘棋打得好啊
2:没见过这么脸黑的预言家，要气势也没气势，完全被抢了风头，如果那波摁保yuki，说不定信任度还能上升一点，估计是不敢和momo对跳
3：戏份好少，三月厨泪目，关键怀疑弟弟也失败了，只能被弟弟吃(?
4：第一天蠢到自爆还能活好几天，年轻竟是优势，要不是1和momo两个王者节奏大师搅水替你拖着，真是什么用处都没有啊(恼
5：被4坑被1爆杀，好头脑没发挥到作用就下场
6：头脑bug级战略家，威胁太大直接被刀了也是惨，猎人要背大锅啊..看阵营我觉得是唯一可以和狼人那边的节奏大师对抗的人物，如果争取到猎人保的话一挑全都是可以的，虽然可能没有momo这么高的情商但是智商是真的恐怖，不靠分析队友情直接靠发言都能赢吧
7：小剧场是什么鬼啊——不能指望天然黑拿神会对好人阵营做出贡献
8：好人输了你要负70%责任，我以为你只是看起来笨本质上还是会思考的，但是你为什么靠感觉保人啊啊啊啊啊啊6看了都要跳起来可可娜光线杀人
9：看到19组队狼，我就知道这把狼人赢定了，最后差点翻车吓得我，幸好龙哥人好还疑心多。话说19也好香啊，你们不是同担拒否吗(
10：不够自信，早点怀疑9可能就能翻，最后没嘴炮过节奏大师1还被1利用，时间够多可能还能挣扎
百：不愧是情商天花板玩得太nb了，节奏大师之二，直接读心背叛对象，保狼也是高明，很难不被人设折服[good][good][good]
千：我第一次玩狼人杀的样子就是这样，划水村民被假预言家陷害
狗：和10一样的毛病，有点心思但是不太会玩，怀疑1这么强的分析能力为什么没被刀的想法是对的，你和10联手立刻就能揪出最后的两个狼，结果你们还吵起来了，只能说9的假金水发得好吗，结果还是被玩弄于鼓掌之中啊啊啊啊
猪：被同班同学和昔日敌人玩弄于鼓掌之中[good]完全的笨蛋太可爱了，被节奏大师拿捏得死死的，最后也是完全被利用，怎么这么摆啊哈哈哈哈哈哈哈
虎：不愧是名牌大学出身，没经验但是玩着玩着很快就上手了，结果因为发言太多被狼针对，我觉得多来几局虎也能成为节奏大师，潜力股
蛇：这游戏的妖狐就不太可能赢吧，当时如果2没查蛇，说不定还有好戏看，惨啊

文太老师，狼人杀摩多摩多，我可太爱看了[哇]