家具风格及演变历程（三）
上一篇跟大家说到西方法式风格以及意大利风格家具，今天跟大家说一说南欧家具以及地中海家具设计风格。
南欧家具：
南欧式家具以意大利、西班牙、希腊、葡萄牙为主，因均为拉丁系之民族和相同的环境，故南欧各国家具皆有其共同之特色。
纪元前以古埃及风格为主要考迹对象，型态粗糙、结构简陋，世纪初以罗马家具为一大特色，风格采用极为严谨的长方形结构，使用铜材，模仿自然物造型为主；中世纪家具以仿罗马风格与拜占庭风格为特色；南欧式家具以意大利、西班牙、希腊、葡萄牙为主，因均为拉丁系之民族和相同的环境，故南欧各国家具皆有其共同之特色。
十四世纪进入所谓哥特式风格，仍仿效中世纪单纯生硬之型式；十五世纪文艺复兴时期风格导源于古代朴素型式，十七世纪进入辉煌的巴洛克风格，材料启用曲线，以浪漫主义精神为型式设计。
十八世纪为洛可可风格之发迹，造型以岩石和蚌壳等曲线为装饰特色，十八世纪末新古典风格再度流行，十九世纪无一定风格和特殊型式，二十世纪现代家具在型态上以单纯流线为主题，并强调机能主义。
罗马式时期与哥特式时期之间发展于意大利和欧洲西部，仿罗马式风格的家具以兽头和兽爪为主要装饰，它的主要特色是质朴无华的。西班牙和葡萄牙家具的特色是采用压花、刻花、染色、烫金等处理的皮革，作为家具铺饰。
南欧的家具在西方家具中属于主流家具，发展线索非常明显，基本上都是以宗教、宫廷家具为主流，而后逐步渗入分散到乡村；从最初的埃及家具、到后来的洛可可家具都属于宫廷家具；从哥特式家具到后来的巴洛特家具则都是从宗教教堂开始。
地中海家具：
地中海“Mediterranean”的意思源自拉丁文，原意为地球的中心，自古以来，地中海不仅是重要的贸易中心，更是是西方希腊、罗马、波斯古文明、基督教文明的摇篮。地中海绵延2千英里，拥有17个沿岸国家，由于地中海物产丰饶，且现有的居民大都是世居当地的人民。因此，蕴育出丰富多样的风貌。
地中海风格的美，包括“海”与“天”明亮的色彩、仿佛被水冲刷过后的白墙、薰衣草、玫瑰、茉莉的香气、路旁奔放的成片花田色彩、历史悠久的古建筑、土黄色与红褐色交织而成的强烈民族性色彩。
西班牙蔚蓝海岸与白色沙滩、希腊白色村庄在碧海蓝天下闪闪发光、意大利南部向日葵花田在阳光下闪烁的金黄、法国南部薰衣草飘来的蓝紫色香气、北非特有沙漠及岩石等自然景观的红褐、土黄的浓厚色彩组合。 取材于大自然的明亮色彩。
上一篇跟大家说到西方法式风格以及意大利风格家具，今天跟大家说一说南欧家具以及地中海家具设计风格。
南欧家具：
南欧式家具以意大利、西班牙、希腊、葡萄牙为主，因均为拉丁系之民族和相同的环境，故南欧各国家具皆有其共同之特色。
纪元前以古埃及风格为主要考迹对象，型态粗糙、结构简陋，世纪初以罗马家具为一大特色，风格采用极为严谨的长方形结构，使用铜材，模仿自然物造型为主；中世纪家具以仿罗马风格与拜占庭风格为特色；南欧式家具以意大利、西班牙、希腊、葡萄牙为主，因均为拉丁系之民族和相同的环境，故南欧各国家具皆有其共同之特色。
十四世纪进入所谓哥特式风格，仍仿效中世纪单纯生硬之型式；十五世纪文艺复兴时期风格导源于古代朴素型式，十七世纪进入辉煌的巴洛克风格，材料启用曲线，以浪漫主义精神为型式设计。
十八世纪为洛可可风格之发迹，造型以岩石和蚌壳等曲线为装饰特色，十八世纪末新古典风格再度流行，十九世纪无一定风格和特殊型式，二十世纪现代家具在型态上以单纯流线为主题，并强调机能主义。
罗马式时期与哥特式时期之间发展于意大利和欧洲西部，仿罗马式风格的家具以兽头和兽爪为主要装饰，它的主要特色是质朴无华的。西班牙和葡萄牙家具的特色是采用压花、刻花、染色、烫金等处理的皮革，作为家具铺饰。
南欧的家具在西方家具中属于主流家具，发展线索非常明显，基本上都是以宗教、宫廷家具为主流，而后逐步渗入分散到乡村；从最初的埃及家具、到后来的洛可可家具都属于宫廷家具；从哥特式家具到后来的巴洛特家具则都是从宗教教堂开始。
地中海家具：
地中海“Mediterranean”的意思源自拉丁文，原意为地球的中心，自古以来，地中海不仅是重要的贸易中心，更是是西方希腊、罗马、波斯古文明、基督教文明的摇篮。地中海绵延2千英里，拥有17个沿岸国家，由于地中海物产丰饶，且现有的居民大都是世居当地的人民。因此，蕴育出丰富多样的风貌。
地中海风格的美，包括“海”与“天”明亮的色彩、仿佛被水冲刷过后的白墙、薰衣草、玫瑰、茉莉的香气、路旁奔放的成片花田色彩、历史悠久的古建筑、土黄色与红褐色交织而成的强烈民族性色彩。
西班牙蔚蓝海岸与白色沙滩、希腊白色村庄在碧海蓝天下闪闪发光、意大利南部向日葵花田在阳光下闪烁的金黄、法国南部薰衣草飘来的蓝紫色香气、北非特有沙漠及岩石等自然景观的红褐、土黄的浓厚色彩组合。 取材于大自然的明亮色彩。
人工合成淀粉
前两天我国中国科学院天津工业生物技术研究所的科学家们在Science上发表了一项重要的研究成果，首次从二氧化碳出发合成了淀粉（以下简称人工合成淀粉或合成淀粉）。既然是首次，也就是说以前人们做不了这件事，这事在自然界是通过植物的光合作用完成的。有些网友说希望我讲讲这个话题，不过植物、太阳能、化学合成、固碳都不是我熟悉的领域，我只能站在生物学大领域的角度谈一谈，也不能保证说得对。
（一）研究的意义
这项研究的意义非常重大。我们知道地球上所有生命所需的能源归根结底都来自太阳光，但动物和真菌以及大部分的细菌都不会利用太阳光，只有植物和一些细菌（主要是蓝细菌）才能利用阳光的能量合成有机物，而我们动物只会把这些有机物氧化分解成二氧化碳和水等小分子。因此，在生态学上，植物是生产者，而我们是消费者，这是不是有点惭愧？现在如果我们也能从二氧化碳出发来合成糖类，那是不是意义很大？当然，这只是一种好玩的说法。实际上，这项研究在理论和技术上贡献都很大。比如，它并不是通过反复摸索试验最后侥幸成功的，而是先通过理论计算，找出候选途径，再去实验。虽然还是少不了摸索和试错，但计算显然起了非常大甚至是决定性的作用。其次，合成本身的技术对今后的研究也相当有价值。媒体的报道过于强调它潜在的应用价值，实际上它直接的贡献是理论和技术方面的，而应用还是比较远期的，现在还不好说。
（二）人工合成淀粉与光合作用的对比
光合作用是“光驱动的合成作用”的简称。光合作用分为光反应和暗反应。光反应这一步是通过叶绿素等色素吸收光子的能量来做两件事，一是获取高能量高活性的ATP；二是裂解水分子，放出氧气，并获得氢和电子（也就是还原力）。这一步的本质是把光能转变成了化学能，但这些化学能的存在形式是高活性，高反应性，不能长期储存，而暗反应那一步则是用这些化学能来固定二氧化碳，生成能够长期储存的化学能——糖类（葡萄糖和淀粉等）。显然，合成淀粉模拟的是暗反应这一步。
前两天看到一种说法，认为光合作用关键的是光反应，而合成淀粉的反应既没有利用太阳光的能源，也没有裂解水，也没有放出氧气，后面的固定二氧化碳以及合成淀粉还都得耗电，因此这项研究是蒙人的。这个说法看似有理，其实非常有失公允。暗反应也是光合作用中很重要的一步，怎么能当成无足轻重呢？而且涉及到光反应还有更重要的一个问题，就是我们下一节要讨论的能量转化效率的问题。
（三）光能转化的效率
既然这项技术是在模拟暗反应，那么有没有模拟光反应的技术呢？当然有了，那就是光伏发电啊。光伏发电一方面获得了电能，同时电能还可以分解水得到单质的氢和氧。你看这一步和植物的光反应是不是很像？而且，现在光伏发电的效率已经明显高于植物对阳光的利用。那么，我们用光伏发电，再用电能去驱动暗反应，生产有机物，岂不是很好？又怎么能叫蒙人呢？也就是说，人工光合作用的瓶颈其实并不在光反应，而是在暗反应。光伏发电有个短板是电能不好储存，合成淀粉恰恰能把电能变成化学能长期储存和运输。这项研究恰好在帮助人们突破这个瓶颈，这意义难道还不够大吗？
当然，所用电能也不局限于光伏发电，也可以是风电、水电、核电，总之只要成本合算就好。假如将来有了可控热核反应就更好。
（四）人工合成淀粉的应用前景
媒体报导的时候大多会着重于技术的应用，毕竟这一点容易牵动读者的神经，但是从目前看应用应该还是比较遥远的事。回想一下，大多数技术在应用之前不都是先有了汗牛充栋的论文吗？哪有开天辟地第一篇论文一出来就应用的？论文的作者在接受采访时说“从控制过程成本初步计算，只有当二氧化碳到淀粉合成的电能利用效率再提高数倍，淀粉合成的碳素转化速率再提高数十倍，才能与农业种植竞争。因此，要想实现工业化生产，还需解决诸多的科技难题。”我觉得这个说法还是公允的。一方面是效率有待提高，另一方面还有其他的技术难题，比如设备的成本，就是说即使它的效率比农业高，但如果设备成本远远高于种子、化肥、农药、农机等等，那么还是不合算；另外，作物本身是0污染的（化肥农药农机有污染），那么这种合成反应除了产生淀粉还有没有其他有毒有害的副产物呢？凡此种种，都需要考虑。一项技术从诞生到应用，我们很难说从0到1更难，还是从1到10更难。但不论如何，人们已经完成了从0到1这一步。虽不应盲目乐观，但适度乐观展望一下还是可以的。
（五）合成食物
关于合成淀粉的应用，媒体讲的最多的是合成食物。然而，从应用的角度，合成食物可能会排得比较靠后。首先，食物的要求很高。农作物虽然生产效率不高，但它们是无毒无害的，农产品通常只需要碾米磨面这样的粗提就可以食用。而且，米糠、麦麸也无害，反而有益健康。可是，人工合成的淀粉就不一样了，很可能伴有有毒的副产物，这样提取的难度和成本就会很高。况且，人类也不需要吃纯淀粉。甚至，家畜家禽也不太需要吃纯淀粉。因此，合成淀粉应用的大头应该首先是作为工业原料。事实上，粮食产品很多也作为工业原料，比如说抗生素的发酵就要用掉大量的玉米淀粉、玉米油、玉米浆、豆油、豆饼等等；人们还用玉米淀粉来生产酒精作为汽车的能源等等。如果合成淀粉能够作为这些工业的原料，我们就能省下更多的耕地来种植人类食物和牲畜的饲料。另外，纤维素和淀粉的结构非常相似，都是多聚葡萄糖。如果能够合成纤维素，就可以生产纸张和布匹，也能节约森林并减少棉麻等纤维作物的种植。总之，我们不必太纠结合成淀粉的“能好怎”。
还有的媒体刻意提到中国人的主食是淀粉来彰显这项研究的意义，这个也大可不必。我国主食淀粉已然太多，应该减少，更不该添加纯淀粉。这项研究已经非常伟大的，不必找不合适的理由给它贴金。
（六）外星球移民
还有不少媒体讲到这项技术在移民外星球上的应用的，这个就属于畅想了。如果一个星球有光、二氧化碳和水，温度也合适，那就可以投放蓝细菌了。实际上，这样的星球很难找，而且我们除了月球也很难登上任何其他的星球，能不能合成淀粉有什么重要的呢？我还是那句话，地球上的南北极、青藏高原、撒哈拉沙漠都比外星球环境好，先把那些地方建成合成淀粉的基地再说外星球吧。
（七）农牧业与医学的工业化
跟工业相比，农牧业和医学这两个基于生物学的行业一直是发展非常滞后的。大趋势上，它们的未来也应该工业化，比如农牧业应该不局限于用植物来生产营养物质，而医学上用的器官和血液也应该不受限于人类供体，都应该能够工业化生产。那样，人类社会的结构会发生天翻地覆的改变。当然这个也属于远景的畅想了。
（八）固定二氧化碳
固碳这事我有点懒得讲，虽然它很热门。合成淀粉固然可以固碳，但淀粉大多不会囤着不用，一用又变成二氧化碳了。而且，目前固碳的声势很大程度是政治上的考量，常常偏离实际。这次的突破国内一片欢腾，外网好像动静不大（也许我眼拙，如果你看到很多报道请告诉我）。发在Science上的真材实料总也值得很多报道吧，假如是西方人做的研究或许会不一样。
最后想说这样两句话：
不要指望一项伟大的研究能够毕全功于一役，也不要因为一项研究不能毕全功于一役就否定它是伟大的研究，这就好比人类第一次发射火箭是一些伟大的成就，但它还远远不能把人类送上火星，后者需要无数伟大的研究串起来才行，但你总不能说发射火箭也算不了什么，反正也上不了火星。
前两天我国中国科学院天津工业生物技术研究所的科学家们在Science上发表了一项重要的研究成果，首次从二氧化碳出发合成了淀粉（以下简称人工合成淀粉或合成淀粉）。既然是首次，也就是说以前人们做不了这件事，这事在自然界是通过植物的光合作用完成的。有些网友说希望我讲讲这个话题，不过植物、太阳能、化学合成、固碳都不是我熟悉的领域，我只能站在生物学大领域的角度谈一谈，也不能保证说得对。
（一）研究的意义
这项研究的意义非常重大。我们知道地球上所有生命所需的能源归根结底都来自太阳光，但动物和真菌以及大部分的细菌都不会利用太阳光，只有植物和一些细菌（主要是蓝细菌）才能利用阳光的能量合成有机物，而我们动物只会把这些有机物氧化分解成二氧化碳和水等小分子。因此，在生态学上，植物是生产者，而我们是消费者，这是不是有点惭愧？现在如果我们也能从二氧化碳出发来合成糖类，那是不是意义很大？当然，这只是一种好玩的说法。实际上，这项研究在理论和技术上贡献都很大。比如，它并不是通过反复摸索试验最后侥幸成功的，而是先通过理论计算，找出候选途径，再去实验。虽然还是少不了摸索和试错，但计算显然起了非常大甚至是决定性的作用。其次，合成本身的技术对今后的研究也相当有价值。媒体的报道过于强调它潜在的应用价值，实际上它直接的贡献是理论和技术方面的，而应用还是比较远期的，现在还不好说。
（二）人工合成淀粉与光合作用的对比
光合作用是“光驱动的合成作用”的简称。光合作用分为光反应和暗反应。光反应这一步是通过叶绿素等色素吸收光子的能量来做两件事，一是获取高能量高活性的ATP；二是裂解水分子，放出氧气，并获得氢和电子（也就是还原力）。这一步的本质是把光能转变成了化学能，但这些化学能的存在形式是高活性，高反应性，不能长期储存，而暗反应那一步则是用这些化学能来固定二氧化碳，生成能够长期储存的化学能——糖类（葡萄糖和淀粉等）。显然，合成淀粉模拟的是暗反应这一步。
前两天看到一种说法，认为光合作用关键的是光反应，而合成淀粉的反应既没有利用太阳光的能源，也没有裂解水，也没有放出氧气，后面的固定二氧化碳以及合成淀粉还都得耗电，因此这项研究是蒙人的。这个说法看似有理，其实非常有失公允。暗反应也是光合作用中很重要的一步，怎么能当成无足轻重呢？而且涉及到光反应还有更重要的一个问题，就是我们下一节要讨论的能量转化效率的问题。
（三）光能转化的效率
既然这项技术是在模拟暗反应，那么有没有模拟光反应的技术呢？当然有了，那就是光伏发电啊。光伏发电一方面获得了电能，同时电能还可以分解水得到单质的氢和氧。你看这一步和植物的光反应是不是很像？而且，现在光伏发电的效率已经明显高于植物对阳光的利用。那么，我们用光伏发电，再用电能去驱动暗反应，生产有机物，岂不是很好？又怎么能叫蒙人呢？也就是说，人工光合作用的瓶颈其实并不在光反应，而是在暗反应。光伏发电有个短板是电能不好储存，合成淀粉恰恰能把电能变成化学能长期储存和运输。这项研究恰好在帮助人们突破这个瓶颈，这意义难道还不够大吗？
当然，所用电能也不局限于光伏发电，也可以是风电、水电、核电，总之只要成本合算就好。假如将来有了可控热核反应就更好。
（四）人工合成淀粉的应用前景
媒体报导的时候大多会着重于技术的应用，毕竟这一点容易牵动读者的神经，但是从目前看应用应该还是比较遥远的事。回想一下，大多数技术在应用之前不都是先有了汗牛充栋的论文吗？哪有开天辟地第一篇论文一出来就应用的？论文的作者在接受采访时说“从控制过程成本初步计算，只有当二氧化碳到淀粉合成的电能利用效率再提高数倍，淀粉合成的碳素转化速率再提高数十倍，才能与农业种植竞争。因此，要想实现工业化生产，还需解决诸多的科技难题。”我觉得这个说法还是公允的。一方面是效率有待提高，另一方面还有其他的技术难题，比如设备的成本，就是说即使它的效率比农业高，但如果设备成本远远高于种子、化肥、农药、农机等等，那么还是不合算；另外，作物本身是0污染的（化肥农药农机有污染），那么这种合成反应除了产生淀粉还有没有其他有毒有害的副产物呢？凡此种种，都需要考虑。一项技术从诞生到应用，我们很难说从0到1更难，还是从1到10更难。但不论如何，人们已经完成了从0到1这一步。虽不应盲目乐观，但适度乐观展望一下还是可以的。
（五）合成食物
关于合成淀粉的应用，媒体讲的最多的是合成食物。然而，从应用的角度，合成食物可能会排得比较靠后。首先，食物的要求很高。农作物虽然生产效率不高，但它们是无毒无害的，农产品通常只需要碾米磨面这样的粗提就可以食用。而且，米糠、麦麸也无害，反而有益健康。可是，人工合成的淀粉就不一样了，很可能伴有有毒的副产物，这样提取的难度和成本就会很高。况且，人类也不需要吃纯淀粉。甚至，家畜家禽也不太需要吃纯淀粉。因此，合成淀粉应用的大头应该首先是作为工业原料。事实上，粮食产品很多也作为工业原料，比如说抗生素的发酵就要用掉大量的玉米淀粉、玉米油、玉米浆、豆油、豆饼等等；人们还用玉米淀粉来生产酒精作为汽车的能源等等。如果合成淀粉能够作为这些工业的原料，我们就能省下更多的耕地来种植人类食物和牲畜的饲料。另外，纤维素和淀粉的结构非常相似，都是多聚葡萄糖。如果能够合成纤维素，就可以生产纸张和布匹，也能节约森林并减少棉麻等纤维作物的种植。总之，我们不必太纠结合成淀粉的“能好怎”。
还有的媒体刻意提到中国人的主食是淀粉来彰显这项研究的意义，这个也大可不必。我国主食淀粉已然太多，应该减少，更不该添加纯淀粉。这项研究已经非常伟大的，不必找不合适的理由给它贴金。
（六）外星球移民
还有不少媒体讲到这项技术在移民外星球上的应用的，这个就属于畅想了。如果一个星球有光、二氧化碳和水，温度也合适，那就可以投放蓝细菌了。实际上，这样的星球很难找，而且我们除了月球也很难登上任何其他的星球，能不能合成淀粉有什么重要的呢？我还是那句话，地球上的南北极、青藏高原、撒哈拉沙漠都比外星球环境好，先把那些地方建成合成淀粉的基地再说外星球吧。
（七）农牧业与医学的工业化
跟工业相比，农牧业和医学这两个基于生物学的行业一直是发展非常滞后的。大趋势上，它们的未来也应该工业化，比如农牧业应该不局限于用植物来生产营养物质，而医学上用的器官和血液也应该不受限于人类供体，都应该能够工业化生产。那样，人类社会的结构会发生天翻地覆的改变。当然这个也属于远景的畅想了。
（八）固定二氧化碳
固碳这事我有点懒得讲，虽然它很热门。合成淀粉固然可以固碳，但淀粉大多不会囤着不用，一用又变成二氧化碳了。而且，目前固碳的声势很大程度是政治上的考量，常常偏离实际。这次的突破国内一片欢腾，外网好像动静不大（也许我眼拙，如果你看到很多报道请告诉我）。发在Science上的真材实料总也值得很多报道吧，假如是西方人做的研究或许会不一样。
最后想说这样两句话：
不要指望一项伟大的研究能够毕全功于一役，也不要因为一项研究不能毕全功于一役就否定它是伟大的研究，这就好比人类第一次发射火箭是一些伟大的成就，但它还远远不能把人类送上火星，后者需要无数伟大的研究串起来才行，但你总不能说发射火箭也算不了什么，反正也上不了火星。
拉斯维加斯上半年新屋销售增长 46%
2021/08/31转自维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导
新屋建商研究机构(Home Builders Research)日前公布拉斯维加斯2021年前六个月的销售报告，显示比去年同期增长 46%。KB Home为销售额居首的建商，在总体规划社区方面，沙漠林(Summerlin)上半年净销售额排名第一。业界预期今年维加斯新屋市场可望实现自 2007 年以来的最高销售额。
拉斯维加斯已从 2020 年反弹，尽管这个热门市场在 6 月新房净销售额连续第三个月下降，并在 2021 年首次低于 1,000 (935)，协会总裁安德鲁史密斯表示，“市场仍然很热，尽管可能不像之前九个月那么热。”
新数据指出， 2021 年上半年净销售额为 7,348（减去取消订单），比 2020 年上半年增长 46%。2020 年净销售额为 11,059，是 2007 年的 12,596 户以来的最高水平。史密斯说：“2021 年上半年基本上在新房领域的所有主要指标上都显示出令人印象深刻的同比增长，正如 2020 年第二季度大流行影响的总数所预期的那样。”
他说，每当他报告几周的销售总额下降时，接下来的一周似乎都会大幅增加，接近前三个季度的一贯水平。“自 2020 年 3 月大流行以来，我们还没有看到连续三周以上的新房净销售额下降。尽管第二季度买家流量稳步下降，但我们仍报告每周总交易量与 2020 年最后三个季度相似。”
史密斯表示，销售出现回落并不意味着需求不存在。一些建筑商为了实现更好的交屋时间，并避免因签订合同受到建造和交屋时被材料价格大幅上涨所困的打击。
南内华达州房屋建筑商协会执行长霍奇森(Nat Hodgson) 对此表示赞同。他说，该行业继续应对材料短缺、劳动力短缺、材料价格上涨等问题，这使建筑商难以应对。他说，好消息是买家很多，他认为市场不会很快放缓，尤其是随着加州居民的涌入。
拉斯维加斯将迎来 2007 年以来最好的一年，但霍奇森表示，如果建筑商有材料和劳动力，他们可以根据需求建造 20,000 套房屋。他说，销售放缓是不得已。“到目前为止，我们不得不停止销售，因为如果你在 18 个月前就开始兴建，就交不了屋，这对建筑商不公平，对购房者也不公平。为什么要卖无法在六个月内盖好的房子，同时冒多花 60,000 美元的风险呢？”
史密斯说，尽管价格不断上涨，以满足买家在 2021 年下半年和 2022 年的需求，但建筑商的土地购买继续保持强劲势头。“许多人继续怀疑最近内华达州南部（和全国）新屋销售活动放缓是一种令人担忧的趋势，还是一种‘回归现实’的情况？”史密斯说， “我更倾向于后者。”
谈到新房价格全面上涨时，史密斯表示，2021 年前六个月所有成交的新房价格中位数仅比 2020 年上半年高 5.4%。尽管房屋建筑商的材料价格和费用大幅上涨都面临过，他说。
6 月，新房中位价为 411,418 美元，比 2020 年 6 月上涨 8.6%。
“整个内华达州南部的新住宅基本要价继续上涨，尽管最近一些建筑商的速度略慢且频率降低，尽管市场上的附加产品类型有所增加，但 40 万美元以上的房屋在 2021 年的总销售额中所占的比例要大得多。”
2021 年建造 40 万美元以上的房屋比例已从 2020 年的 23% 增至 30.3%。根据 Home Builders Research 的数据，2021 年价格低于 30 万美元的房屋占 39.2%，低于 2020 年的 46.7%。
数据显示，2020 年前六个月排名第四的KB Home 在2021 年前六个月净销售额为 1,308，远远超过排名第二的 Lennar Homes 的 1,086。 排名第二的是 Lennar 的 1,086销量比 2020 年 1 月至 2020 年 6 月的 704 高出 54%，去年它在年中排名第一。 排名第三的是 Pulte Homes。
北拉斯维加斯以 25% 的市场份额继续引领住宅建设。与 2020 年前六个月的 27% 相比有所下降。西南区的销售额从 2020 年的 23% 上升到 2021 年的 24%。亨德森的销售额占 21%，高于 2020 年的 20%。西北区的销售额有 20%，与 2020 年相同。
十大总体规划社区包括排名第一的Summerlin ，在前六个月的总体规划净销售额为 932。北拉斯维加斯的Valley Vista 以574 位居第二；亨德森的 Inspirada 以 445 位居第三；亨德森的 Cadence 以 443 次排名第四；西北区的斯凯峡谷以 390 位居第五；北拉斯维加斯 Tule Springs 庄以 258 排第六；拉斯维加斯湖以 236 位居第七；Southern Heighlands以 40 列第八； Mountain's Edge 以 32 分排名第 9； Rhodes Ranch 排名第 10，净销售额为 9。
2021/08/31转自维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导
新屋建商研究机构(Home Builders Research)日前公布拉斯维加斯2021年前六个月的销售报告，显示比去年同期增长 46%。KB Home为销售额居首的建商，在总体规划社区方面，沙漠林(Summerlin)上半年净销售额排名第一。业界预期今年维加斯新屋市场可望实现自 2007 年以来的最高销售额。
拉斯维加斯已从 2020 年反弹，尽管这个热门市场在 6 月新房净销售额连续第三个月下降，并在 2021 年首次低于 1,000 (935)，协会总裁安德鲁史密斯表示，“市场仍然很热，尽管可能不像之前九个月那么热。”
新数据指出， 2021 年上半年净销售额为 7,348（减去取消订单），比 2020 年上半年增长 46%。2020 年净销售额为 11,059，是 2007 年的 12,596 户以来的最高水平。史密斯说：“2021 年上半年基本上在新房领域的所有主要指标上都显示出令人印象深刻的同比增长，正如 2020 年第二季度大流行影响的总数所预期的那样。”
他说，每当他报告几周的销售总额下降时，接下来的一周似乎都会大幅增加，接近前三个季度的一贯水平。“自 2020 年 3 月大流行以来，我们还没有看到连续三周以上的新房净销售额下降。尽管第二季度买家流量稳步下降，但我们仍报告每周总交易量与 2020 年最后三个季度相似。”
史密斯表示，销售出现回落并不意味着需求不存在。一些建筑商为了实现更好的交屋时间，并避免因签订合同受到建造和交屋时被材料价格大幅上涨所困的打击。
南内华达州房屋建筑商协会执行长霍奇森(Nat Hodgson) 对此表示赞同。他说，该行业继续应对材料短缺、劳动力短缺、材料价格上涨等问题，这使建筑商难以应对。他说，好消息是买家很多，他认为市场不会很快放缓，尤其是随着加州居民的涌入。
拉斯维加斯将迎来 2007 年以来最好的一年，但霍奇森表示，如果建筑商有材料和劳动力，他们可以根据需求建造 20,000 套房屋。他说，销售放缓是不得已。“到目前为止，我们不得不停止销售，因为如果你在 18 个月前就开始兴建，就交不了屋，这对建筑商不公平，对购房者也不公平。为什么要卖无法在六个月内盖好的房子，同时冒多花 60,000 美元的风险呢？”
史密斯说，尽管价格不断上涨，以满足买家在 2021 年下半年和 2022 年的需求，但建筑商的土地购买继续保持强劲势头。“许多人继续怀疑最近内华达州南部（和全国）新屋销售活动放缓是一种令人担忧的趋势，还是一种‘回归现实’的情况？”史密斯说， “我更倾向于后者。”
谈到新房价格全面上涨时，史密斯表示，2021 年前六个月所有成交的新房价格中位数仅比 2020 年上半年高 5.4%。尽管房屋建筑商的材料价格和费用大幅上涨都面临过，他说。
6 月，新房中位价为 411,418 美元，比 2020 年 6 月上涨 8.6%。
“整个内华达州南部的新住宅基本要价继续上涨，尽管最近一些建筑商的速度略慢且频率降低，尽管市场上的附加产品类型有所增加，但 40 万美元以上的房屋在 2021 年的总销售额中所占的比例要大得多。”
2021 年建造 40 万美元以上的房屋比例已从 2020 年的 23% 增至 30.3%。根据 Home Builders Research 的数据，2021 年价格低于 30 万美元的房屋占 39.2%，低于 2020 年的 46.7%。
数据显示，2020 年前六个月排名第四的KB Home 在2021 年前六个月净销售额为 1,308，远远超过排名第二的 Lennar Homes 的 1,086。 排名第二的是 Lennar 的 1,086销量比 2020 年 1 月至 2020 年 6 月的 704 高出 54%，去年它在年中排名第一。 排名第三的是 Pulte Homes。
北拉斯维加斯以 25% 的市场份额继续引领住宅建设。与 2020 年前六个月的 27% 相比有所下降。西南区的销售额从 2020 年的 23% 上升到 2021 年的 24%。亨德森的销售额占 21%，高于 2020 年的 20%。西北区的销售额有 20%，与 2020 年相同。
十大总体规划社区包括排名第一的Summerlin ，在前六个月的总体规划净销售额为 932。北拉斯维加斯的Valley Vista 以574 位居第二；亨德森的 Inspirada 以 445 位居第三；亨德森的 Cadence 以 443 次排名第四；西北区的斯凯峡谷以 390 位居第五；北拉斯维加斯 Tule Springs 庄以 258 排第六；拉斯维加斯湖以 236 位居第七；Southern Heighlands以 40 列第八； Mountain's Edge 以 32 分排名第 9； Rhodes Ranch 排名第 10，净销售额为 9。
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