【良筑说法：用好不动产预告登记制度】

在签订买卖房屋或其他不动产物权的协议后，购买人都会关心协议所涉标的物实现物权的问题，对此《中华人民共和国民法典》(以下简称“民法典”)做了正向回应。

《民法典》第二百二十一条：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”的规定中设立了不动产的预告登记制度，其要义有三：

1.不动产预告登记的目的是为了实现物权；

2.不动产预告登记后，未经预告登记权利人同意，相对当事人以另行买卖、赠与等方式处分该不动产的，不发生对抗该不动产预告登记权利人的物权效力。

3.不动产预告登记效力有一定限制，即预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

不动产买卖的购买人应准确地运用好预告登记制度。我们建议一是在协议中约定预告登记条款，二是及时申请(正式)登记，确保交易安全，实现物权。

良筑律师团

良筑律师团(ECL)【Excellent Construction Lawyers】：精良的法律服务筑起公正的法治大厦。
法务联系:季女士|手机号:13018017497

#同花顺要闻# 【纪要再“预热”！美联储释放至少一次加息50个基点信号 拟每月缩表至多950亿美元】

下个月，市场可能真的需要面对美联储自2000年来首次加息50个基点，以及快速缩表的“王炸”组合了。

面对四十年来最热通胀，美联储当地时间周三公布的3月会议纪要进一步强化了5月将一次性加息50个基点的预期，还暗示了可能多次加息50个基点的可能性，并首次透露了美联储决策者计划的未来缩减资产负债表(缩表)路线图。

隔夜美股全线收跌，连续第二天下挫，其中对利率较为敏感的纳指更是再度跌超2%，Meta、亚马逊、微软、奈飞、谷歌母公司等科技巨头均跌约3%。美元连涨五日，创近两年高位。各期限美债收益率一度齐升10个基点，10年期基债收益率冲破2.60%至三年高位。

具体来看，这次会议纪要的重点集中在官员讨论了如何缩减资产负债表，以及未来加息路径的细节。

如若不是俄乌冲突 原本3月就可能加息50个基点

多名与会者指出，鉴于通胀率远高于美联储目标水平且存在继续上行的风险，加上目前联邦基金利率远低于他们的长期预期水平，他们原本就倾向于在3月会议上一次加息50个基点。但其中多人(a number of)暗示，鉴于俄罗斯对乌克兰行动相关的近期不确定性增加，他们认定3月会议适合加息25个基点。

这也意味着在即将召开的会议上加息50个基点的概率大增，这也与市场目前的预期一致。近日以来，包括美联储主席鲍威尔在内等美联储官员频频释放鹰派信号，为下一次的加息50个基点作铺垫。

另外，多名与会者还指出，未来的会议上，可能适合一次或更多次加息50个基点，尤其是在通胀的压力居高不下或者压力激化时。

值得一提的是，3月会后美联储公布的经济展望显示，联储官员预测的长期利率中位值水平为2.4%。这意味着，联储预计，不会让经济过热也不会放缓的中性利率约为2.4%。

而根据公布的会议纪要显示，3月会议的与会者认定，适合迅速让货币政策立场转为中性，并指出，视经济和金融形势变化而定，更为收紧货币可能是有保障的。这暗示了，美联储加息可能会让利率超过2.4%。

最快5月开始缩表、速度比上次快 每月拟缩减至多950亿美元

此次会议纪要的另一个重点，即美联储官员在3月份的会议上讨论了如何缩减资产负债表的计划，多数与会联储官员认为，每个月缩减950亿美元资产上限可能是合适的。

全体与会者一致认为，高企的通胀率和供应吃紧的劳动力市场环境保证了联储能在将来的一次会议上宣布缩表，并且联储持有证券的减少速度会比2017年到2019年间的缩表期快。

虽然3月会议就未做出任何缩表的相关决策，但与会者一致认为，在缩表计划上取得很大进展，FOMC做好准备最早在将要到来的5月会后就启动缩表进程。

FOMC投票委员预计，适合“在将要到来的一次会议上”(a coming meeting)开始缩表的进程，最早可能在5月会议，起始时间视经济和金融环境而定。

在讨论缩表计划时，与会联储决策者普遍同意每个月最多缩表规模合计950亿美元，他们普遍支持每月缩减国债资产上限为600亿美元、住房抵押贷款支持证券(MBS)为350亿美元，支持用3个月或适度更长时间分阶段调整以达到缩表上限。

这一规模几乎是2017到19年上次缩表时的两倍，当时每月最高缩表规模是500亿美元。同时，这也与鲍威尔在3月会后新闻发布会上所释放的信号保持一致。当时他指出，最早可能今年5月的下次会议就开始缩表，缩表框架将与2017年至2019年的类似，不过进展速度会更快，开启时间也会比上次“早得多”。

分析师观点

LPL Financial首席股票分析师Quincy Krosby表示，会议纪要是对任何认为美联储将在应对通胀方面采取更温和态度的人的警告，他们所要传递的信息是：“你错了。”

Independent Advisors Alliance首席投资分析师ChrisZaccarelli表示，每月950亿美元的削减目标是一个“良好的开端“，但美联储可能需要以更快的速度削减支出，以对抗通胀。按照目前的速度，可能需要5年以上(甚至可能长达8年)才能将持有的所有证券全部变现。

在这种情况发生之前，我们很有可能遭遇经济衰退，这可能迫使美联储再次增加资产负债表，因此市场扭曲可能会持续很长时间。

太久没好好静下来等等自己了，我自认为是没人喜欢我的，总觉得自己的灵魂在后面被我所害怕的撕扯，肉身却一直在往前跑，我开心并不是为了开心，我难过是因为我真的难过，以前总觉得自己跑的够快悲伤就追不上我，但如今却被追上了，一直没被提起的想想觉得没必要，甚至稀松平常，但那确确实实存在就在我身后狂追不舍，当我停下或者他追上我时，我只能全身无力反抗，任由他咆哮着扑上来斩断美好的手脚，咬碎快乐的喉咙，但我只想咽唔着喉管里的血，爬到一个没人看得见的地方，好好的就一个人躺会，期待着自己死而复生，当我存活了我，看着躺在地上的满是血污的自己，我知道我要赶紧跑，不然地上的我马上就会是站着的我。别人小时候都喜欢老虎狮子，我最喜欢的是鼹鼠，小时候我对外说的是我喜欢猎豹，不是因为它捕猎强而是我觉得它能跑过能让它丧命的东西，我最喜欢的动物就是鼹鼠，如果你的诚意让我满意我会让你来我这坐坐，看过鼹鼠的月亮河么，我是鼹鼠但月亮不是我的月亮，我能做到的就是你能在我家看月亮，从地底往上看的月亮我不知道会不会比陆地上的好看，自然界中雄性都是展示自己的鬃毛让雌性感觉到你的强大，然后将自己的一生托给你保护，鼹鼠没有獠牙么只是想过洞里躲躲藏藏的看似安稳的日子，但终有天鼹鼠会为了刚生下的孩子冒着死亡的危险，躲过捕食者的利爪和太阳的炙烤，把食物带回属于我们的洞所以在我这不是看我有多锋利而是你愿不愿意跟我过这样的生活或者说你愿意从地底看月亮么，有时候就像是在投石问路，我能拣起的石头就是我当时所有的精力和热情，我把他扔到我能看得见的地方，渴望他的回响但实际前面没有路，只是一条河，她被那些或大或小的石子激荡出一层又一层的涟漪，但终究河面会平静等我无力改变上涨的河水会把我溺死在龟裂的坝上，河流只会往前，水不会倒流，扔下去的所有东西哪有还给你的道理，不过是我嘴硬的说我不喜欢这条河了，我只能抬头往天空看看，反正也会有另一个人把石头丢进河里我又何必渴望你会永远不会干涸的陪我走下去，我有两条被子一条叫新欢，一件叫旧爱，新欢盖在身上，旧爱抱在怀里，你问我为什么不把新欢拥入怀中，因为旧爱跟我的时间最长，谁留在我身边最久我就拥抱谁，后来天气又冷了于是新欢和旧爱全在我身上因为我怕冷，我其实并不喜欢悲剧只是接受了有悲剧的存在，悲剧这东西发生过一次就够了不是么，用不着夜夜冗长的煽情回顾，但真的是每天我闭上眼睛都忘不掉的遗憾啊，他们一个个走向我，我知道逃不掉我也不想逃，我看着他们在记忆中越来越深刻，自己心里就是在发狠的埋冤而已，怪来怪去最后还只能怪自己，那些遗憾会因为永远无法实现最后被我一言不发的带进棺材里变成一捧灰吧，只有我忘了才是真的消失了。我常常因为害怕而不敢说的原因是，星星在天上闪了一下，地下的人们觉得今天的星星真亮，他在闪烁实，际你不知道有些星星闪烁的一瞬间，只是告诉能看得到的人们，他就要消失啦，但光年后的人们只是觉得他闪了一下，但他用尽的是存活了不知多久的生命用拼死的力气来向你道别，旁边的空间会充满他的杂碎，可能你低头的时候就错过了这个远古的道别，简单来说就是自在内心认为极致的东西，在外人看来不过是平平无奇的碎屑，可能还会厌恶看成是负担，用最俗的话来讲就是你不懂我，我在你这也不重要，你回来了我因为又被束缚住而满心欢喜，你要确定我注定会爱你，我还是待在原地等着你来爱我，所以前面那边的风景你还要跟我一起去看吗，我何苦总是每天自讨苦吃，用世俗的眼光看你，你的一切都不值得所以我用感性和理性来对待求你别用与他人一般的角度回报我，狗快死了就会离开主人我想这就是你离开我的原因吧。我在为走不到头的路害怕h心中想的是达不到的世界，很快那光就被吹灭，蛾子见到太阳只会灰飞烟灭的，鼹鼠总归不敢爬出洞因为，一出来就是无家可归啊。我不知道为什么但我总觉得在等着什么好的也好坏的也罢，我会在热热闹闹的时间里想到两个冷冷清清的自己。篮脚鲣鸟求偶时，会左右交替抬起蒂芙尼色的篮脚来表达爱意，且一生只找一个配偶忠于家庭，那将来我可能会送你一枚比例松垮的戒指，戴在你手上，你觉得是忠诚，那你就会时时刻刻担心那不合衬的戒指，会不会离你而去，如果你觉得是累赘是束缚，那本就松垮的戒指更好脱离跟我的关系，想离开我或者在我身边，全是你的选择我不退也不进，就在原地，恒久的，如果我不在了那就永远不在了，既往不咎，不再追究过去的问题，给予新机会重新开始的意思？看你对谁，是旧人还是新人，我是个不会原谅别人的人，既往不咎在我这只是一切都不重要了，有些话也都只是说给自己听的不是吗，在我这其实没有真正的放下啦，只有时间长了淡了，放着不去想，就像你把往事关于她的打包放在相对阴暗的角落，你坐在你的回忆里，是真的看不到吗，是你根本不愿意不想或许不敢看到吧，随着时间过去，上面落满了灰，你会缅怀得走过去用手指擦去那些灰么？那是擦不掉也擦不干净的吧，或许有人会问你，你也只是笑笑，但其实还是不愿意提起，她还是在那里的，那只是过去的，你们的过去，随着时间那些好的都忘掉了，最后只觉得，仇深似海，是你不敢打开也不想打开的箱子，就算里面空空如也，里面只是结网的死蜘蛛和碎掉的石头，但在我这里她会是要被擦干的头发和要帮你涂上保湿水的双手而已，会是开心的会是期盼的会是怀疑的会是渴望的，那是要有多坚定才不会怀疑和害怕，我们会打包一个又一个箱子，只是放着堆起来，越堆越高你是会在高处遇到真正对的人，还是在上面孤独终老，还是箱子高了摔下来自己就七零八落了，能抓住的就算会失去也是很好的了，说真的没有什么比两个人相拥更美好的了。被人理解是很奇妙的事，就像你一个人坐在那里楼房在坍塌，土地在龟裂，暴雨雷鸣你坐在路灯下看起来安然无恙，但你抬头看到了她，打着灯笼昏黄的灯光看起来很温暖，他把伞顶在你们的脑袋上创造了没有雨却有骨架的黑色天空，他慢慢蹲下拨开你湿漉漉的额发轻声问你，我能坐在这吗你点了点头同意跟他一起看这悲剧覆灭，但你内心里的暴雨淋不湿他，只会变成眼红的泪水和不忿的口水多了就恶心了，毕竟泪水和口水都不干净，直到我现在我还是在等雨停，恨总比爱来的快趁着都还干净别害怕。