心情不好時，輕輕對自己說，生活，就是這樣，休息一下，別忘了明天會有陽光，心情愉悅時，偷偷告訴自己，人生，不能總是得意，生命中，有風有雨，人生就是在曲曲折折的過程中，挫折時，學會振作起來，高興時，不要沈醉其中，生活就要在苦中想著幸福，在幸福中坦然，做人不一定要風風光光，但一定要堂堂正正，處事不一定要盡善盡美，但一定要問心無愧，以真誠的心，對待身邊的每一個人，以感恩的心，感謝擁有的一切，以寬闊的心，包容對不起你的人，沒有人能預知未來，生命有時是如此的脆弱，所以要珍惜現在，珍惜身邊每一個對你好的人，活在當下，實實在在的過好每一天 。做生活有意義的事、做生活有信仰的事。你們那無微不至、定會銘記在心。緣起緣滅、緣濃緣淡。我們能做到的，是在因緣時侯好好的珍惜那時光。財富是一種寄存，你不能將其帶走；榮譽是一道亮光，你無法將其留住；成功是一顆碩果，你無法四季品嘗；生命是一種過程，你不能讓其停步。

【fumi的生活日常】
下周商场准备就要重新开业啦～～
这几天办公室一直在做准备
贴保持距离的告示啦交代各个店铺做好应对啦
裁海报折小卡的技术日益精进
每天要打十几个电话所以连电话恐惧症也被治好了
（虽然会因为日语当机被对方「哈？」很多次）
（厚着脸皮继续说就好[兔子]）

今天上午有点点小sad所以午休的时候跟前辈聊了聊
下班的时候又跟同期妹妹进行了非常深刻的交谈
收货非常多，一会整理好发一条新的微博

图片里是我的晚饭，半价的简易寿喜锅
内容不多但是对我来说刚刚好
包装拆开放火上煮熟就好啦
但是千万不要直接碰正在加热的锡纸碗
亲测会被烫伤……

找店网分析投资商铺应注意事项

　　核心内容：投资商铺一般需要什么事项？哪些是商铺投资容易出现纠纷问题的地方？
下面，找店网小编为您详细介绍相关的知识内容。
　　一、土地性质
　　目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
　　“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
　　二、规划变更
　　要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
　　从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程，表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”，未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。
　　三、相关权益
　　所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
　　大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
　　四、面积大小
　　商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
　　类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。
　　商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
　　五、用途结构
　　商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
　　住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。
　　要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
　　六、设备装修
　　购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
　　一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。
　　七、税费品种
　　商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。
　　八、抵押贷款
　　投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。
　　目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。
　　商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定,所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
　　九、回报时间
　　商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。
　　对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。
　　譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。
　　如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺投资回报是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
　　十、市场因素
　　市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。
　　上海的商铺市场自2001年兴起，商铺市场正在逐步走向成熟。不过也有高低快慢区分，如“黄金”旺铺往往无价无市，包括淮海中路、南京东路、豫园、徐家汇等黄金地段;而偏冷地段商铺却是一铺难销，经营面临较大困难。