当房价下跌，买房者亏钱/开发商亏钱…钱被谁赚了？
房价下跌
什么叫不撞南墙心不死？在本轮楼市调控中、坚定信仰“房价永远涨”并于2017年入场的买房人估计最有发言权了。
2016年9月底，全国一盘棋开启楼市调控，打压疯涨的房价、抑制大家“买房暴富”的投机心理，可在眼前房价翻倍的现实面前，已没人再相信调控还能控制住房价：楼市周期调控了十几年，房价还不是越调越涨？哪一次调控最后不是变成了空调？
人们想尽了各种办法与调控周旋、唯恐自己错过了“买房致富”的高铁，假离婚、假结婚、房产代持、信用贷、抵押贷、接力按揭贷……如同一头头死不回头的倔牛硬是往前冲。
其实何止环京这种远郊区域，在不少北方的中心城市，如天津、石家庄、甚至北京等城市的房价相对其最高点都出现了20%以上的跌幅。
再扩展开来，在本轮调控当中，绝大部分城市的房价都出现了一定幅度的下调…请杠精们不要再跟我反驳“深圳、东莞、宁波等城市的房价涨了啊”——请不要把特例当成普遍现象。
房价不涨就是跌。
哪怕房价稳定、甚至小幅上涨，只要涨幅不高于银行利率，其实就是亏钱的——你总得有月供要还吧、总得有利息支出吧…如果把买房的钱拿去做无风险理财，哪怕只是银行存款，这一亏一盈、一反一正间就是一笔不小的金额。
而从目前的态势看，楼市调控根本就没有放松的迹象，高层的决心之大超乎想象——起初不信的人也在慢慢相信。
房价趋稳、甚至部分城市的房价下跌或许就是趋势。
多方共输
曾经，我们迎接的是一个“房价上涨、多方共赢”的欢喜局面。
在房价曲线上升的过程中，买房人赚钱、地产商赚钱、地方政府也有源源不断的丰盈收入。
早买房的人房产升值、财富膨胀，可以抵押融钱、可以卖房兑现，在提升生活品质的同时、一不小心就实现了财务自由。
地产商在扣除买地成本、建安成本、人员工资、应缴税费后赚得盆满钵满，成就了一个高收入行业、成就了一批房地产首富们。
地方政府通过卖地实现了财政收入，再把这些收入投入到公园、道路、桥梁、医院、学校等市政建设中，城市由此变得越来越安居。
可如果房价下跌，一切似乎都变了…由曾经的多方共赢变成了多方共输、由皆大欢喜变成了怨声载道。
买房人亏钱了，在资产缩水的同时很容易债务杠杆断裂——要么房子卖不出去，要么能卖出去也不够还欠款。
地产商亏钱了，房子不好卖或低价卖出后不够支付工程款和各种融资（信托融资/银行贷款/明股实债投资）成本。
地方政府的收入因楼市低迷而卖地减少…要知道有些城市的财政对地产的依赖度能超50%，而这直接会影响到市政支出、甚至地方公务员的工资。
多方共输的局面并不是理论推演，而是在一定程度上已经近乎事实。
前段时间，环京某些楼盘的业主竟集体以断供相威胁要求地产“维持现有房价或原价退房”，某些大型房企因资金链危机致使旗下项目停工甚至有烂尾风险，某知名头部房企甚至传出“恳请省政府支持重组的情况说明报告”，部分地方政府若不是“六保”及特别国债支持、甚至公务员工资支付都困难……
一个疑问来了：在房价下跌中，买房人亏钱、开发商亏钱、地方政府亏钱，那谁赚钱了、钱去哪了？
钱去哪了？
每一次股市大跌，媒体都会宣传市值蒸发掉多少亿、多少亿的，相信很多也会疑惑——蒸发的钱去哪了？
其实就是一个数字游戏。
再简单一句话解释就是：怎么涨上去的、就怎么跌下来，本来凭空膨胀了1万亿市值、如今又萎缩了1万亿市值，没毛病！只是有些人在这个游戏中获益、有些人在这个游戏中惨死。
楼价的涨跌、资产的起落、亏钱和赚钱，道理是一样的。
谁赚了钱呢？
在2017年顶点卖掉房子的人，肯定是赚的最多的，相应的在那个顶点买入的人就是亏钱最多的。有些人持有房产到现在也并不一定就亏钱，这要看他买入的价格……2016年大涨之前买入的就没亏钱，只是赚的钱回吐些罢了。
前两年高价拿地的地产商，在当下低迷的市场中肯定是亏钱了。钱谁赚了？之前高价卖地的地方政府赚钱了。
当然，大型房企不在乎一城市、一项目、一时间的盈亏得失，而是全局考虑——如果能熬来楼市春天，之后赚的就会把今日亏的全都补回来…关键是得有现金流熬过去、活下来，否则就成了祭品。
地方政府因减少了卖地收入而捉襟见肘，那是因为以前花钱过度、大手大脚惯了，现在就是在为以前的超前支出而付出代价。也许并不是当下的土地卖贱了、收入少了，而是以前的土地卖贵了、收入过高了。
价格涨跌间，总能追根探底的寻找到接盘侠输家和抄底、逃顶的赢家，财富就是在一个巨大的池子里（一个国家内部或整个全球内部）流转移动、再配置。
这里面非常复杂，盈亏同源、正反两面，我们看到的只是一个片面。
真正的共赢是什么？皆大欢喜的局面如何实现？
我们需要一个良性的闭环。
良性闭环
以前房价上涨能创造多方共赢，而今房价下跌却引发多方同输，背后的根源是什么？是市场需求、是所处的社会发展阶段不同。
城镇化初期，大量的农民进城带来了大量的住房需求，房子供不应求，土地好卖、房子好卖。
地方政府有收入，投入基础设施建设、提升城市价值；地产商有利润，更有积极性建造更多、更好的房子；进城的农民或农民子弟住进了新房，而在快速城市化过程中又逮住了大量赚钱的机会，得以还月供清偿买房的债务。
一个楼市的良性闭环就此建立。
而今，这种良性闭环正在断裂，楼市调控只是加速了这一进程。
城市化后半期、人口老龄化、不愿生育带来的少子化……造成的结果，就是普遍性的住房需求不足。
住房需求减少、地产商没有利润、地方政府收入锐减、没有钱改善市政扩建新区……城市地段就此固化，社会阶层就此凝固。一些房产供应过剩、经济实力不济、人口净流出的城市，就会在房价下跌画就抛物曲线中各方共输。
房价上涨的根本原因是有需求，其次是百姓收入的提高…归根结底是一个城市的实力：好的城市才会有好的房价，一时信贷刺激推高的房价都是没有根基支持的泡沫…泡沫总得要破灭，或早或晚。
在楼市严调控下，仍有深圳、东莞、杭州等部分城市房价上涨，就是城市实力的体现、是大家对城市未来预期用脚在投票。
高位接盘的人就一定惨吗？未必。
只要接盘者有赚钱能力，买房用来自住，月供还得起、债务结得清，就是在享受住房的美好体验…这本身也是一种良性闭环。
房价涨不涨，看所在城市的经济实力；买房亏不亏，看买房人的赚钱能力。
房价下跌不止，看似大家都亏钱，钱被谁赚了？
这本身就是一个纸面财富的数字游戏！（来源：米筐投资 ，作者米筐老A）
房价下跌
什么叫不撞南墙心不死？在本轮楼市调控中、坚定信仰“房价永远涨”并于2017年入场的买房人估计最有发言权了。
2016年9月底，全国一盘棋开启楼市调控，打压疯涨的房价、抑制大家“买房暴富”的投机心理，可在眼前房价翻倍的现实面前，已没人再相信调控还能控制住房价：楼市周期调控了十几年，房价还不是越调越涨？哪一次调控最后不是变成了空调？
人们想尽了各种办法与调控周旋、唯恐自己错过了“买房致富”的高铁，假离婚、假结婚、房产代持、信用贷、抵押贷、接力按揭贷……如同一头头死不回头的倔牛硬是往前冲。
其实何止环京这种远郊区域，在不少北方的中心城市，如天津、石家庄、甚至北京等城市的房价相对其最高点都出现了20%以上的跌幅。
再扩展开来，在本轮调控当中，绝大部分城市的房价都出现了一定幅度的下调…请杠精们不要再跟我反驳“深圳、东莞、宁波等城市的房价涨了啊”——请不要把特例当成普遍现象。
房价不涨就是跌。
哪怕房价稳定、甚至小幅上涨，只要涨幅不高于银行利率，其实就是亏钱的——你总得有月供要还吧、总得有利息支出吧…如果把买房的钱拿去做无风险理财，哪怕只是银行存款，这一亏一盈、一反一正间就是一笔不小的金额。
而从目前的态势看，楼市调控根本就没有放松的迹象，高层的决心之大超乎想象——起初不信的人也在慢慢相信。
房价趋稳、甚至部分城市的房价下跌或许就是趋势。
多方共输
曾经，我们迎接的是一个“房价上涨、多方共赢”的欢喜局面。
在房价曲线上升的过程中，买房人赚钱、地产商赚钱、地方政府也有源源不断的丰盈收入。
早买房的人房产升值、财富膨胀，可以抵押融钱、可以卖房兑现，在提升生活品质的同时、一不小心就实现了财务自由。
地产商在扣除买地成本、建安成本、人员工资、应缴税费后赚得盆满钵满，成就了一个高收入行业、成就了一批房地产首富们。
地方政府通过卖地实现了财政收入，再把这些收入投入到公园、道路、桥梁、医院、学校等市政建设中，城市由此变得越来越安居。
可如果房价下跌，一切似乎都变了…由曾经的多方共赢变成了多方共输、由皆大欢喜变成了怨声载道。
买房人亏钱了，在资产缩水的同时很容易债务杠杆断裂——要么房子卖不出去，要么能卖出去也不够还欠款。
地产商亏钱了，房子不好卖或低价卖出后不够支付工程款和各种融资（信托融资/银行贷款/明股实债投资）成本。
地方政府的收入因楼市低迷而卖地减少…要知道有些城市的财政对地产的依赖度能超50%，而这直接会影响到市政支出、甚至地方公务员的工资。
多方共输的局面并不是理论推演，而是在一定程度上已经近乎事实。
前段时间，环京某些楼盘的业主竟集体以断供相威胁要求地产“维持现有房价或原价退房”，某些大型房企因资金链危机致使旗下项目停工甚至有烂尾风险，某知名头部房企甚至传出“恳请省政府支持重组的情况说明报告”，部分地方政府若不是“六保”及特别国债支持、甚至公务员工资支付都困难……
一个疑问来了：在房价下跌中，买房人亏钱、开发商亏钱、地方政府亏钱，那谁赚钱了、钱去哪了？
钱去哪了？
每一次股市大跌，媒体都会宣传市值蒸发掉多少亿、多少亿的，相信很多也会疑惑——蒸发的钱去哪了？
其实就是一个数字游戏。
再简单一句话解释就是：怎么涨上去的、就怎么跌下来，本来凭空膨胀了1万亿市值、如今又萎缩了1万亿市值，没毛病！只是有些人在这个游戏中获益、有些人在这个游戏中惨死。
楼价的涨跌、资产的起落、亏钱和赚钱，道理是一样的。
谁赚了钱呢？
在2017年顶点卖掉房子的人，肯定是赚的最多的，相应的在那个顶点买入的人就是亏钱最多的。有些人持有房产到现在也并不一定就亏钱，这要看他买入的价格……2016年大涨之前买入的就没亏钱，只是赚的钱回吐些罢了。
前两年高价拿地的地产商，在当下低迷的市场中肯定是亏钱了。钱谁赚了？之前高价卖地的地方政府赚钱了。
当然，大型房企不在乎一城市、一项目、一时间的盈亏得失，而是全局考虑——如果能熬来楼市春天，之后赚的就会把今日亏的全都补回来…关键是得有现金流熬过去、活下来，否则就成了祭品。
地方政府因减少了卖地收入而捉襟见肘，那是因为以前花钱过度、大手大脚惯了，现在就是在为以前的超前支出而付出代价。也许并不是当下的土地卖贱了、收入少了，而是以前的土地卖贵了、收入过高了。
价格涨跌间，总能追根探底的寻找到接盘侠输家和抄底、逃顶的赢家，财富就是在一个巨大的池子里（一个国家内部或整个全球内部）流转移动、再配置。
这里面非常复杂，盈亏同源、正反两面，我们看到的只是一个片面。
真正的共赢是什么？皆大欢喜的局面如何实现？
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良性闭环
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城镇化初期，大量的农民进城带来了大量的住房需求，房子供不应求，土地好卖、房子好卖。
地方政府有收入，投入基础设施建设、提升城市价值；地产商有利润，更有积极性建造更多、更好的房子；进城的农民或农民子弟住进了新房，而在快速城市化过程中又逮住了大量赚钱的机会，得以还月供清偿买房的债务。
一个楼市的良性闭环就此建立。
而今，这种良性闭环正在断裂，楼市调控只是加速了这一进程。
城市化后半期、人口老龄化、不愿生育带来的少子化……造成的结果，就是普遍性的住房需求不足。
住房需求减少、地产商没有利润、地方政府收入锐减、没有钱改善市政扩建新区……城市地段就此固化，社会阶层就此凝固。一些房产供应过剩、经济实力不济、人口净流出的城市，就会在房价下跌画就抛物曲线中各方共输。
房价上涨的根本原因是有需求，其次是百姓收入的提高…归根结底是一个城市的实力：好的城市才会有好的房价，一时信贷刺激推高的房价都是没有根基支持的泡沫…泡沫总得要破灭，或早或晚。
在楼市严调控下，仍有深圳、东莞、杭州等部分城市房价上涨，就是城市实力的体现、是大家对城市未来预期用脚在投票。
高位接盘的人就一定惨吗？未必。
只要接盘者有赚钱能力，买房用来自住，月供还得起、债务结得清，就是在享受住房的美好体验…这本身也是一种良性闭环。
房价涨不涨，看所在城市的经济实力；买房亏不亏，看买房人的赚钱能力。
房价下跌不止，看似大家都亏钱，钱被谁赚了？
这本身就是一个纸面财富的数字游戏！（来源：米筐投资 ，作者米筐老A）
今天上午，各指数受到外围回暖的提振纷纷高开，虽然看起来到中午收盘市场还是红盘的，但对于大多数朋友而言，操作难度甚至比前面指数大跌的时候还要大！主要有两个尴尬的地方：一个是今天早盘的高开一下把反弹的预期空间给透支了不少，很多资金选择先玩起了差价高抛或者落袋为安！另一个就是显而易见的，创业板题材炒作情绪疯狂退潮，创业板这边的好多股杀疯了，截至午前就有将近200家的个股跌停或者跌超10%！#创业板# #上证指数# #今日看盘#
【《YES！ 》娱乐档案】我们每天都会同大家介绍唔同艺人慨星途, 今日慨主角系
陈慧琳 Kelly Chen，香港天后级歌手和演员，1995年出道至今涉足歌影视及广告界，经理人为钟珍。丈夫是刘建浩。
陈慧琳出生于香港，祖籍上海，曾赴日本就读高中，高三那年拿到全校唯一的Art Award(艺术奖)，获校长撰写推荐信并前往美国排名首位、全球排名第二的艺术与设计大学学府纽约帕森设计学院修读图像设计学学士课程。
1994年回港签约宝丽金，翌年参与首部主演电影《仙乐飘飘》，并改属正东唱片旗下，发行出道作《醉迷情人》并获得金唱片。陈慧琳为香港最有代表性女艺人之一，在亚洲以至国际均拥有极高知名度及影响力，形像健康在圈中被受推崇。其弟陈司翰亦为艺人。
陈慧琳初出道伙拍音乐功臣雷颂德即迅速走红，历年来在各大颁奖礼中获得多项大奖，其跳舞女王及高贵形象深入民心，在大中华地区、日本、韩国、东南亚以至国际其他地区都有极高知名度，影响力更遍及全亚洲。她推出38张个人专辑总销量早已超过2000万张。多年来，她在亚洲地区以至国际间夺得多个奖项及荣誉，包括：获国际青年商会颁发世界杰出青年奖及成为首位香港艺人被世界经济论坛选为全球200大青年领袖，其唱片、广告及电影均在亚洲大受欢迎，亦是众多香港以至华语艺人在华人娱乐圈及日本艺坛的多项纪录保持者。
陈慧琳于出道短短数年内攀升至香港以至华语地区其中一位最受欢迎女歌手，夺得大大小小的金唱片、白金唱片、双白金唱片等。 1999年底起更推出多首烩炙人口、街知巷闻的电音歌曲，当中代表作包括《恋爱情色》、《花花宇宙》、《失忆周末》、《大日子》，而她凭着新曲加精选专辑《恋爱情色》夺得IFPI《全年最高销量大碟奖》及《全年最高销量本地女歌手》，此专辑销量于香港范围内超过25万，并在IFPI销量榜停留长达14周，更夺得连续两届1999年和2000年度劲歌金曲最受欢迎女歌星奖。随后多次获得亚洲各地大型颁奖典礼的「最受欢迎女歌手奖」，历年所获奖项超过300个。
陈慧琳于1995年首出电影《仙乐飘飘》担任女主角便获提名第15届香港电影金像奖「最佳新演员」奖。她担任女主角的《东京攻略》为2000年香港第二位最卖座的港产片（连同外地电影则第四位）。而她另一部主演的电影《冷静与热情之间》在日韩地区都是极之经典的作品，为2001年日本国产电影票房排名第8位（非动漫片第2位）的电影，在日本上映长达九个多月，为什少数华人演员主演的电影获得此佳绩，扬威东灜，奠定其一级女星地位，此片亦是香港艺人有份主演的电影于日本影坛的最高票房纪绿。她于2000年更成为首位被日本富士电视台邀请参与电影《东京疯》其导演工作之外国艺人，并且在美国、英国及日本上映，尽显其才华及演艺天份。
2004年，她更凭《大事件》打入第七届中国长春电影节最佳女主角最后五强。 2005年她再下一城，荣登日本著名的代表性杂志《日经娱乐》中的亚洲艺人排行榜「最喜欢女艺人」及「演技最佳女艺人」第五位（排名最高的香港女艺人），显示她在演技上不断的进步被亚洲各地的专业评审人士肯定。
陈慧琳从事演艺工作20年，为拍摄最多广告以及为最多品牌进行代言的香港女星，其广告身价不靡，被誉为「广告天后」。她亦是亚洲首位、全球第二位邀请成为国际知名品牌 Christian Dior的明星代言人。资深演艺圈工作者黄柏高更称赞她是绝少数能在内地举行大型巡回演唱会的香港乐坛天后级女歌手，历年来演唱会举行地点遍及大中华地区、日本、东南亚地区、大洋洲及北美洲，她曾在香港、马来西亚、美国芝加哥、中国大陆等地创下不同形式的演唱会纪录。她曾为北京奥运闭幕式、中韩歌友会、亚洲音乐节、第十一届全运会、台湾金曲奖及金马奖等大型国际交流活动表演或献唱，为亚洲华语天后，历年来演艺事业成就非凡，有目共睹，有「Disco Queen」、「电音女王」及「广告女皇」之称，更被喻为「香港最后一位天后」，其杰出成就被受国际肯定。
她的健康形象在圈中被受推崇，在中国内地更有「四零艺人」（零绯闻、零走光、零是非、零结党）的美誉，其演艺成就促使杜莎夫人蜡像馆为她在香港、东京及上海亚洲三大城市的蜡像馆设有其蜡像。她于2000年出任联合国儿童基金会中国大使。 2002年创立「陈慧琳儿童助学基金」，而且多次举行二手衫义卖筹款，协助内地许多贫苦家庭的生活支出及资助许多贫穷学生，而该基金资助的港人于2009年已超过1万人，至今更先后于中国内地，包括：贵州、云南、四川、山东及甘肃等地兴建超过30所学校。 2011年，负责调查慈善机构的评级结果和资金需求分析的网站「明施慎选」评「陈慧琳儿童助学基金」为「最佳慈善机构」之一。
她在2004年获得由国际青年商会颁发的世界杰出青年奖，该奖项是表扬她在儿童、世界和平及人权工作以往付出之努力及对社会的贡献。她于2009年更被世界经济论坛（World Economic Forum）选为全球200大青年领袖，借此奖项肯定她的专业成就、社会参与及推动全球发展的贡献。她更是首位香港艺人获得此世界级奖项。这两个项荣誉更成为她从事演艺事业多年的最重要奖项。
陈慧琳自1992年起便和男友刘建浩公开恋情。她于2008年6月18日在陈慧琳Love Fighters演唱会08宣布与刘建浩结婚，同年10月2日于香港洲际酒店举行婚礼，筵开55席。
2009年她向传媒宣布已怀孕三个月，7月10日于旧山顶道嘉诺撒医院剖腹诞下6磅男婴刘升（Chace）。 2012年3月21日诞下6磅半男婴刘琛（Riley）。
《YES!》第713期 2004年11月12日
#YES娱乐档案# #陈慧琳# #陈慧琳[超话]#
陈慧琳 Kelly Chen，香港天后级歌手和演员，1995年出道至今涉足歌影视及广告界，经理人为钟珍。丈夫是刘建浩。
陈慧琳出生于香港，祖籍上海，曾赴日本就读高中，高三那年拿到全校唯一的Art Award(艺术奖)，获校长撰写推荐信并前往美国排名首位、全球排名第二的艺术与设计大学学府纽约帕森设计学院修读图像设计学学士课程。
1994年回港签约宝丽金，翌年参与首部主演电影《仙乐飘飘》，并改属正东唱片旗下，发行出道作《醉迷情人》并获得金唱片。陈慧琳为香港最有代表性女艺人之一，在亚洲以至国际均拥有极高知名度及影响力，形像健康在圈中被受推崇。其弟陈司翰亦为艺人。
陈慧琳初出道伙拍音乐功臣雷颂德即迅速走红，历年来在各大颁奖礼中获得多项大奖，其跳舞女王及高贵形象深入民心，在大中华地区、日本、韩国、东南亚以至国际其他地区都有极高知名度，影响力更遍及全亚洲。她推出38张个人专辑总销量早已超过2000万张。多年来，她在亚洲地区以至国际间夺得多个奖项及荣誉，包括：获国际青年商会颁发世界杰出青年奖及成为首位香港艺人被世界经济论坛选为全球200大青年领袖，其唱片、广告及电影均在亚洲大受欢迎，亦是众多香港以至华语艺人在华人娱乐圈及日本艺坛的多项纪录保持者。
陈慧琳于出道短短数年内攀升至香港以至华语地区其中一位最受欢迎女歌手，夺得大大小小的金唱片、白金唱片、双白金唱片等。 1999年底起更推出多首烩炙人口、街知巷闻的电音歌曲，当中代表作包括《恋爱情色》、《花花宇宙》、《失忆周末》、《大日子》，而她凭着新曲加精选专辑《恋爱情色》夺得IFPI《全年最高销量大碟奖》及《全年最高销量本地女歌手》，此专辑销量于香港范围内超过25万，并在IFPI销量榜停留长达14周，更夺得连续两届1999年和2000年度劲歌金曲最受欢迎女歌星奖。随后多次获得亚洲各地大型颁奖典礼的「最受欢迎女歌手奖」，历年所获奖项超过300个。
陈慧琳于1995年首出电影《仙乐飘飘》担任女主角便获提名第15届香港电影金像奖「最佳新演员」奖。她担任女主角的《东京攻略》为2000年香港第二位最卖座的港产片（连同外地电影则第四位）。而她另一部主演的电影《冷静与热情之间》在日韩地区都是极之经典的作品，为2001年日本国产电影票房排名第8位（非动漫片第2位）的电影，在日本上映长达九个多月，为什少数华人演员主演的电影获得此佳绩，扬威东灜，奠定其一级女星地位，此片亦是香港艺人有份主演的电影于日本影坛的最高票房纪绿。她于2000年更成为首位被日本富士电视台邀请参与电影《东京疯》其导演工作之外国艺人，并且在美国、英国及日本上映，尽显其才华及演艺天份。
2004年，她更凭《大事件》打入第七届中国长春电影节最佳女主角最后五强。 2005年她再下一城，荣登日本著名的代表性杂志《日经娱乐》中的亚洲艺人排行榜「最喜欢女艺人」及「演技最佳女艺人」第五位（排名最高的香港女艺人），显示她在演技上不断的进步被亚洲各地的专业评审人士肯定。
陈慧琳从事演艺工作20年，为拍摄最多广告以及为最多品牌进行代言的香港女星，其广告身价不靡，被誉为「广告天后」。她亦是亚洲首位、全球第二位邀请成为国际知名品牌 Christian Dior的明星代言人。资深演艺圈工作者黄柏高更称赞她是绝少数能在内地举行大型巡回演唱会的香港乐坛天后级女歌手，历年来演唱会举行地点遍及大中华地区、日本、东南亚地区、大洋洲及北美洲，她曾在香港、马来西亚、美国芝加哥、中国大陆等地创下不同形式的演唱会纪录。她曾为北京奥运闭幕式、中韩歌友会、亚洲音乐节、第十一届全运会、台湾金曲奖及金马奖等大型国际交流活动表演或献唱，为亚洲华语天后，历年来演艺事业成就非凡，有目共睹，有「Disco Queen」、「电音女王」及「广告女皇」之称，更被喻为「香港最后一位天后」，其杰出成就被受国际肯定。
她的健康形象在圈中被受推崇，在中国内地更有「四零艺人」（零绯闻、零走光、零是非、零结党）的美誉，其演艺成就促使杜莎夫人蜡像馆为她在香港、东京及上海亚洲三大城市的蜡像馆设有其蜡像。她于2000年出任联合国儿童基金会中国大使。 2002年创立「陈慧琳儿童助学基金」，而且多次举行二手衫义卖筹款，协助内地许多贫苦家庭的生活支出及资助许多贫穷学生，而该基金资助的港人于2009年已超过1万人，至今更先后于中国内地，包括：贵州、云南、四川、山东及甘肃等地兴建超过30所学校。 2011年，负责调查慈善机构的评级结果和资金需求分析的网站「明施慎选」评「陈慧琳儿童助学基金」为「最佳慈善机构」之一。
她在2004年获得由国际青年商会颁发的世界杰出青年奖，该奖项是表扬她在儿童、世界和平及人权工作以往付出之努力及对社会的贡献。她于2009年更被世界经济论坛（World Economic Forum）选为全球200大青年领袖，借此奖项肯定她的专业成就、社会参与及推动全球发展的贡献。她更是首位香港艺人获得此世界级奖项。这两个项荣誉更成为她从事演艺事业多年的最重要奖项。
陈慧琳自1992年起便和男友刘建浩公开恋情。她于2008年6月18日在陈慧琳Love Fighters演唱会08宣布与刘建浩结婚，同年10月2日于香港洲际酒店举行婚礼，筵开55席。
2009年她向传媒宣布已怀孕三个月，7月10日于旧山顶道嘉诺撒医院剖腹诞下6磅男婴刘升（Chace）。 2012年3月21日诞下6磅半男婴刘琛（Riley）。
《YES!》第713期 2004年11月12日
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