地产黑铁时代：公寓降价是客户的春天吗？
“生命在夜色中蓬勃生长
当明天太阳升起时，春天和希望都会更加浓郁起来”
01
什么是“黑铁时代”？
用经济学家马远光的话说，就是“破铜烂铁的时代”。
或许这几个字着实有点沉重，
2021年，在三道红线和一系列调控政策的重压下，
价格跳水、房企暴雷、大批裁员……
地产经历了至暗时刻。
不过话说回来，对于我们普通人来说，
价格大跳水的公寓是不是个入手投资的捡漏时刻呢？
02
或许每个年轻人，都有过一个公寓梦。
让我们把时间线先拉回到2017年……
在长沙公寓投资环境相对宽松及住宅严控的大环境下，
客户转移投资需求，公寓产品成为投资主力。
量价持续上行，大量公寓产品入市，
2019年达到公寓天花板，均价约1.4万元/㎡。
之后，经济下行、市场遇冷、疫情突袭等原因，
一场价格战偷偷拉开了序幕。
03
2020年9月，*大借“金九银十”及黄金周的噱头，
推出8字头含装修公寓，降价幅度达2000-4000元/㎡。
*大*悦府（两天销售近千套），销售盛况霸屏朋友圈。
在公寓市场竞争不断加大下，“以价换量”去化效果明显。
2021年降价主题贯穿全年，
从1月*天广场开启直降7000元/㎡后，公寓项目纷纷跟进。
其中不乏*桂园、*地等品牌房企项目加入降价营销。而且降价不仅仅在城市边缘板块，逐步延伸到滨江新城、河东中心、梅溪湖一期等热点板块。
但是什么样的项目在这水深火热中能杀出重围，做到热销呢？
再来回头看看这些在“降价潮”中去化情况较好的都能满足两个条件：
产品自身配套满足群体需求+项目区位配套实力强劲
咱通俗点来说呢，
就是从交通、商业、学校等配套来看，畅销项目都各具优势，
位于热门地段，大多近地铁站，交通通达度高。
历经“降价潮”最直观的结果就是2021年度成交面积比2020年上涨了13%。
这么看起来对于房企和消费者是不是都是个好事情呢？
房企去高库存，消费者得到高性价比的心仪公寓。
但是，
但是，
随着*大暴雷，
故事戛然而止。
04
在说房企暴雷前，
脑子里突然想起在众多公寓降价广告里的一句广告词。
“面包低于面粉价 错过即过错”。
这是位于滨江板块的*辰*光里在2021年9月打出的广告词，
5月及9月的两次降价，从15000元/㎡均价降至5888元/㎡起，
倒挂周边3000-4000元/㎡，
9月的新品加推，开盘当天去化近70%。
*辰*光里“5”字头特价公寓再现江湖，
也只是商务公寓“大跳水”的一个缩影。
在“大跳水”的背后与两个“高”息息相关。
1、长沙商务公寓库存大
截止2021年底，长沙市内五区商务公寓库存达到475万方，去化周期36个月。
2、长沙商业供地量过大
2018-2021年，长沙主城五区新成交的土地中，涉商面积每年都在380-480万方之间，远超长沙年均约200万方的商业销售面积。
再来看公寓价格“大跳水”，似乎感觉找到了一点源头。
商业的发展就像一块儿面团，越发膨胀。
对于咱普通人来说，
想投资公寓还是先看一下楼盘的产品性价比和企业资金实力再做决定。
05
说了项目个案，咱还是回到*大暴雷。
9月，债务风险积重难返的*大暴雷，震荡整个行业。
多盘联动、日销百套盛况不复存在。
2020年*大热销降价盘*悦府，当年需要摇号及排队的红盘，如今也被网友戏称“2020年最大韭菜盘”，想抄公寓底，反掉进坑里。
甚至2021年报以“重大经营变化”及“新冠疫情影响”原因推迟发布。
与*大相似的还有*地*岛，
不见当年验资看房的风光，
取而代之的是被业主调侃为“期房变欺房”。
还有梅溪中轴地段的网红盘*荣*溪紫阙台，原均价1.5万元/㎡（精装），
国庆期间价格腰斩至“8”字头，当周劲销270套，
如今已停工且交房遥遥无期……
低价背后加重了客户们的观望情绪，对于楼市的不确定，大家以调侃的语气表达着自己的想法。
但是我们也注意到市场“降价潮”风波外的项目。
坚定价值决定价格，不随波逐流参与降价的项目。
目前看来似乎也仍保持着稳定的流速及正常施工。
所以，公寓降价是不是投资客的春天呢？
大家心里或许也有不一样的答案。
06
有些开发商进入寒冬。
有些开发商熬不过寒冬。
对于投资者来说，
低价不等于捡漏，投资还需谨慎。
我们希望更多的开发商能保工、保质、保交付。
生命在夜色中蓬勃生长
当明天太阳升起时，春天和希望都会更加浓郁起来。#公寓# #降价# #投资#
“生命在夜色中蓬勃生长
当明天太阳升起时，春天和希望都会更加浓郁起来”
01
什么是“黑铁时代”？
用经济学家马远光的话说，就是“破铜烂铁的时代”。
或许这几个字着实有点沉重，
2021年，在三道红线和一系列调控政策的重压下，
价格跳水、房企暴雷、大批裁员……
地产经历了至暗时刻。
不过话说回来，对于我们普通人来说，
价格大跳水的公寓是不是个入手投资的捡漏时刻呢？
02
或许每个年轻人，都有过一个公寓梦。
让我们把时间线先拉回到2017年……
在长沙公寓投资环境相对宽松及住宅严控的大环境下，
客户转移投资需求，公寓产品成为投资主力。
量价持续上行，大量公寓产品入市，
2019年达到公寓天花板，均价约1.4万元/㎡。
之后，经济下行、市场遇冷、疫情突袭等原因，
一场价格战偷偷拉开了序幕。
03
2020年9月，*大借“金九银十”及黄金周的噱头，
推出8字头含装修公寓，降价幅度达2000-4000元/㎡。
*大*悦府（两天销售近千套），销售盛况霸屏朋友圈。
在公寓市场竞争不断加大下，“以价换量”去化效果明显。
2021年降价主题贯穿全年，
从1月*天广场开启直降7000元/㎡后，公寓项目纷纷跟进。
其中不乏*桂园、*地等品牌房企项目加入降价营销。而且降价不仅仅在城市边缘板块，逐步延伸到滨江新城、河东中心、梅溪湖一期等热点板块。
但是什么样的项目在这水深火热中能杀出重围，做到热销呢？
再来回头看看这些在“降价潮”中去化情况较好的都能满足两个条件：
产品自身配套满足群体需求+项目区位配套实力强劲
咱通俗点来说呢，
就是从交通、商业、学校等配套来看，畅销项目都各具优势，
位于热门地段，大多近地铁站，交通通达度高。
历经“降价潮”最直观的结果就是2021年度成交面积比2020年上涨了13%。
这么看起来对于房企和消费者是不是都是个好事情呢？
房企去高库存，消费者得到高性价比的心仪公寓。
但是，
但是，
随着*大暴雷，
故事戛然而止。
04
在说房企暴雷前，
脑子里突然想起在众多公寓降价广告里的一句广告词。
“面包低于面粉价 错过即过错”。
这是位于滨江板块的*辰*光里在2021年9月打出的广告词，
5月及9月的两次降价，从15000元/㎡均价降至5888元/㎡起，
倒挂周边3000-4000元/㎡，
9月的新品加推，开盘当天去化近70%。
*辰*光里“5”字头特价公寓再现江湖，
也只是商务公寓“大跳水”的一个缩影。
在“大跳水”的背后与两个“高”息息相关。
1、长沙商务公寓库存大
截止2021年底，长沙市内五区商务公寓库存达到475万方，去化周期36个月。
2、长沙商业供地量过大
2018-2021年，长沙主城五区新成交的土地中，涉商面积每年都在380-480万方之间，远超长沙年均约200万方的商业销售面积。
再来看公寓价格“大跳水”，似乎感觉找到了一点源头。
商业的发展就像一块儿面团，越发膨胀。
对于咱普通人来说，
想投资公寓还是先看一下楼盘的产品性价比和企业资金实力再做决定。
05
说了项目个案，咱还是回到*大暴雷。
9月，债务风险积重难返的*大暴雷，震荡整个行业。
多盘联动、日销百套盛况不复存在。
2020年*大热销降价盘*悦府，当年需要摇号及排队的红盘，如今也被网友戏称“2020年最大韭菜盘”，想抄公寓底，反掉进坑里。
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与*大相似的还有*地*岛，
不见当年验资看房的风光，
取而代之的是被业主调侃为“期房变欺房”。
还有梅溪中轴地段的网红盘*荣*溪紫阙台，原均价1.5万元/㎡（精装），
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坚定价值决定价格，不随波逐流参与降价的项目。
目前看来似乎也仍保持着稳定的流速及正常施工。
所以，公寓降价是不是投资客的春天呢？
大家心里或许也有不一样的答案。
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有些开发商熬不过寒冬。
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#数码闲聊站[超话]# 买手机不必抠抠搜搜，目前口碑最好的三款旗舰机，至少能用三五年
如果你想手机用得长久，不想频繁换机，想要买到适合自己心意的好手机的话建议大家考虑一下这三款旗舰机，价格稍贵，但绝对好用。
第一款：iQOO 9 Pro#iQOO9Pro#
这款手机算是目前表现极其不错的机型，尤其是对喜欢打游戏的朋友来讲，这款手机也是极其适合的，出色的屏幕、强大的性能、优秀的续航各方面几乎没有短板。而且现如今入手也很优惠，转转上仅需三千就能入手一台99新的，比官方便宜一千多，还有一年质保，入手相当合适。
第二款：iPhone 13 Pro
最近最热销的机型就是iPhone 13系列了，虽说Pro版本的价格稍贵，但相比于13标准版来讲有更出色的续航和优秀的影像系统，再加上6GB运存，这样强悍的配置，至少再用上三五年都不会落伍。如果你实在不知道购买哪款机型的话，选苹果准没错。#iPhone13Pro#
第三款：三星S21 Ultra
这款手机绝对是去年最出色的一款机型，6.8英寸的超大屏幕，不仅提供了超大的显示空间，而且还拥有很好的显示效果。加上出色的性能表现和续航表现，入手绝对相当值得。再加上出色的颜值表现放到今天也没有几款机型比得过。#三星S21Ultra#
以上三款机型的表现相当出色，感兴趣的小伙伴不妨了解一下，各方面配置都是行业顶尖，入手至少能用三五年没问题。#手机##数码 #
如果你想手机用得长久，不想频繁换机，想要买到适合自己心意的好手机的话建议大家考虑一下这三款旗舰机，价格稍贵，但绝对好用。
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第三款：三星S21 Ultra
这款手机绝对是去年最出色的一款机型，6.8英寸的超大屏幕，不仅提供了超大的显示空间，而且还拥有很好的显示效果。加上出色的性能表现和续航表现，入手绝对相当值得。再加上出色的颜值表现放到今天也没有几款机型比得过。#三星S21Ultra#
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ⓜⓐⓡⓨ’ⓢ ⓟⓛⓞⓖ
灵溪公园城市露营 ｜下班后就变身露营客
周末和朋友约了去灵溪公园露营，感觉太棒啦～在城市中感受绿水青山，说得不就是这里嘛？！
灵溪公园城市露营
✅这个露营地最大的优势就是离主城区近，不用跋山涉水，只需十几分钟的车程，就无数城市上班族下了班就变身山野露营客了。
✅这个公园绿化做的特别好，河堤两岸是打理的很好的草坪，席地而坐就是天然的座椅，还有几棵拍照特别好看的大树。
✅这里的草坪其实是规划了片区的，1号（距离咖啡馆比较近的那块）安置了帐篷、天幕还有其他露营装备，对外租赁，而且有火锅、烤肉套餐哦！
✅我们这次租的露营装备真的太优秀了！完全拿捏了露营的氛围，质感不要太好哦！所以，我和小伙伴狂按快门…
✅沿着河堤，距离咖啡馆稍远一点的是2、3、4号草坪，免费对外开放，可以自带帐篷来玩耍。免费、好看又好玩的灵溪公园，还不走起吗？
— —
▫️名称：灵溪公园
地址：湖州市安吉县浮玉南路东侧
#绿水青山旅居安吉，长三角露营天堂# https://t.cn/A6cBGNIJ
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✅我们这次租的露营装备真的太优秀了！完全拿捏了露营的氛围，质感不要太好哦！所以，我和小伙伴狂按快门…
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