【国家统计局：前三季度全国房地产开发投资下降8%，商品住宅销售额下降近三成；专家：楼市出现向好迹象】
今天上午，国家统计局网站发布消息，2022年1—9月份全国房地产开发投资下降8.0%。
数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。
1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。
1-9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。
数据还显示，1-9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%；自筹资金40568亿元，下降14.1%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；个人按揭贷款18397亿元，下降23.7%。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，购房需求还在，楼市正在出现良好的迹象。
具体来看，本次数据显示：
1、开工和拿地跌幅继续扩大。
1-9月份，全国土地购置下降53.0%，跌幅比1-8月份扩大了3.3个百分点，连续16个月下跌，且跌幅继续扩大；新开工下降38.0%，连续14个月下跌，且跌幅也在扩大。在去年已经同比下跌，形成低基数的情况下，近期拿地和开工继续下跌，显示开发商层面资金链继续紧张，拿地和开工的积极性继续降低。从近期部分稳健型民企出现资金链紧张传闻来看，开发商资金链风险仍旧比较突出。新开工和购地跌幅扩大，继续拖累开发投资，1-9月开发投资跌幅扩大。
2、保交楼取得一定进展。
1-9月份，全国房屋竣工面积下跌19.9%，跌幅连续两个月收窄，说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。近期，随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计保交楼的形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。
3、销售面积跌幅收窄，销售金额跌幅扩大，降价促销力度加大。
1-9月份，全国商品房销售面积下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8个百分点，且连续两个月收窄，显示前期国家及各地积极纾困楼市，包括8月份再次大幅度降低LPR，热点城市降低二套房首付，公积金额度增加等等，起到了积极的效果。当然，也有去年低基数的影响。1-9月份，全国商品房销售额下跌28.6%，跌幅比商品房销售面积的跌幅大，且比1-8月份有所扩大，彰显了开发商降价促销的力度在加大，这与调研的情况是一致的。比如广州将新房销售价格下限幅度调至预售价下浮20%。
4、开发商资金面继续好转。
1-9月份，全国房地产开发企业到位资金下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5个百分点，跌幅连续2个月收窄，显示开发商资金面在好转。一方面，有去年低基数的影响，另一方面近期专项借款、纾困基金以及资产管理公司积极介入，加上开发商大力度降价促销，同时紧缩拿地和开工，助力资金面好转。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，此次数据最大的特点是，供给端压力略大、销售端努力修复、价格端相对乐观。
1-9月份，全国房地产开发投资额同比下降8.0%，继续说明开发投资数据跌幅略大的压力。当然也需要看到，8-9月单月投资规模已保持环比正增长拉升，说明各城市近期也在积极防范该指标失速的风险。
1-9月份，全国房企土地购置面积同比下降53.0%，最近几个月普遍都是下跌近50%的水平，说明土地数据的压力确实较大。助力土地市场走出低谷的动力，关键还在于确保销售市场回暖和房企资金状况改善。
1-9月份，全国商品房销售面积同比也下降了22.2%，该数据总体上处于盘整阶段，即最近几个月普遍都是下跌近两成水平。值得肯定的是，虽然9月份有一种观点认为“金九银十”成色不足，但也要看到，9月份单月数据还是出现了比较明显的拉升，即环比8月增长39.3%。
1-9月份，全国房地产开发企业到位资金同比下降24.5%。房企资金压力确实还比较大，房企要做好充分的思想准备。当然，一些民企近期开启了发债2.0的动作，说明各部门积极为房企创造更好的融资环境。
房价上来看，1-9月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10151元/平方米，涨幅为-3.9%。目前房价跌幅收窄的趋势相对明显，也说明各地稳房价工作积极到位。该指标也是各类房地产指标中表现略乐观的指标。
展望未来，李宇嘉认为，楼市正在出现良好的迹象，关键要看保交楼和销售端，因为这两个指标关系到需求端的信心能否稳定住。只要新房能竣工交付，开发商积极降价促销，需求就会慢慢稳定住。
从1-9月份的数据看，竣工跌幅持续收窄，销售面积跌幅也连续2个月收窄。这是第一步。从近期调研看，单个客户看房频次在增加，说明需求还在，而且打工人群、自由职业者等无房户正在成为住房购置新的主力，多数二三线城市首套房购置在60%-80%。
未来，保交楼能取得积极进展，新房价格能继续降低，就一定能带动有效需求入场。这样，开发商资金链好转，开工、拿地的积极性就会增加，房地产良性循环的局面就能形成，整个楼市也就稳定住了。
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今天上午，国家统计局网站发布消息，2022年1—9月份全国房地产开发投资下降8.0%。
数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。
1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。
1-9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。
数据还显示，1-9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%；自筹资金40568亿元，下降14.1%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；个人按揭贷款18397亿元，下降23.7%。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，购房需求还在，楼市正在出现良好的迹象。
具体来看，本次数据显示：
1、开工和拿地跌幅继续扩大。
1-9月份，全国土地购置下降53.0%，跌幅比1-8月份扩大了3.3个百分点，连续16个月下跌，且跌幅继续扩大；新开工下降38.0%，连续14个月下跌，且跌幅也在扩大。在去年已经同比下跌，形成低基数的情况下，近期拿地和开工继续下跌，显示开发商层面资金链继续紧张，拿地和开工的积极性继续降低。从近期部分稳健型民企出现资金链紧张传闻来看，开发商资金链风险仍旧比较突出。新开工和购地跌幅扩大，继续拖累开发投资，1-9月开发投资跌幅扩大。
2、保交楼取得一定进展。
1-9月份，全国房屋竣工面积下跌19.9%，跌幅连续两个月收窄，说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。近期，随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计保交楼的形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。
3、销售面积跌幅收窄，销售金额跌幅扩大，降价促销力度加大。
1-9月份，全国商品房销售面积下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8个百分点，且连续两个月收窄，显示前期国家及各地积极纾困楼市，包括8月份再次大幅度降低LPR，热点城市降低二套房首付，公积金额度增加等等，起到了积极的效果。当然，也有去年低基数的影响。1-9月份，全国商品房销售额下跌28.6%，跌幅比商品房销售面积的跌幅大，且比1-8月份有所扩大，彰显了开发商降价促销的力度在加大，这与调研的情况是一致的。比如广州将新房销售价格下限幅度调至预售价下浮20%。
4、开发商资金面继续好转。
1-9月份，全国房地产开发企业到位资金下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5个百分点，跌幅连续2个月收窄，显示开发商资金面在好转。一方面，有去年低基数的影响，另一方面近期专项借款、纾困基金以及资产管理公司积极介入，加上开发商大力度降价促销，同时紧缩拿地和开工，助力资金面好转。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，此次数据最大的特点是，供给端压力略大、销售端努力修复、价格端相对乐观。
1-9月份，全国房地产开发投资额同比下降8.0%，继续说明开发投资数据跌幅略大的压力。当然也需要看到，8-9月单月投资规模已保持环比正增长拉升，说明各城市近期也在积极防范该指标失速的风险。
1-9月份，全国房企土地购置面积同比下降53.0%，最近几个月普遍都是下跌近50%的水平，说明土地数据的压力确实较大。助力土地市场走出低谷的动力，关键还在于确保销售市场回暖和房企资金状况改善。
1-9月份，全国商品房销售面积同比也下降了22.2%，该数据总体上处于盘整阶段，即最近几个月普遍都是下跌近两成水平。值得肯定的是，虽然9月份有一种观点认为“金九银十”成色不足，但也要看到，9月份单月数据还是出现了比较明显的拉升，即环比8月增长39.3%。
1-9月份，全国房地产开发企业到位资金同比下降24.5%。房企资金压力确实还比较大，房企要做好充分的思想准备。当然，一些民企近期开启了发债2.0的动作，说明各部门积极为房企创造更好的融资环境。
房价上来看，1-9月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10151元/平方米，涨幅为-3.9%。目前房价跌幅收窄的趋势相对明显，也说明各地稳房价工作积极到位。该指标也是各类房地产指标中表现略乐观的指标。
展望未来，李宇嘉认为，楼市正在出现良好的迹象，关键要看保交楼和销售端，因为这两个指标关系到需求端的信心能否稳定住。只要新房能竣工交付，开发商积极降价促销，需求就会慢慢稳定住。
从1-9月份的数据看，竣工跌幅持续收窄，销售面积跌幅也连续2个月收窄。这是第一步。从近期调研看，单个客户看房频次在增加，说明需求还在，而且打工人群、自由职业者等无房户正在成为住房购置新的主力，多数二三线城市首套房购置在60%-80%。
未来，保交楼能取得积极进展，新房价格能继续降低，就一定能带动有效需求入场。这样，开发商资金链好转，开工、拿地的积极性就会增加，房地产良性循环的局面就能形成，整个楼市也就稳定住了。
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这个客户是5月份找我的，当时做的成都银行，都已经出批复了，3年期年化3.4%，利息放到现在都算很低了；但是后面客户打算把房子卖了，暂时不想做抵押贷。按理说，我们应该收他违约金的，毕竟前期我们都白忙活了，当时想了想，也加我好友一两年了，也是一份信任，就没有收他的。今天客户又想重启计划了，这也许是目前成都二手房现状吧…… https://t.cn/R2LTaqd
#北京新时代##二十大新征程# 【为了人民的美好生活，再出发】今天，中国共产党第二十次全国代表大会在北京胜利闭幕。
新征程，新作为，新使命。这次大会在党和国家的发展进程中起着承上启下的重要作用，总结了我们过去的非凡十年，为未来标注了新的奋斗坐标。连日来，二十大报告中的金句屡屡刷屏，其中浓浓的“人民”底色，更是让人动容，让人振奋。
“江山就是人民，人民就是江山。中国共产党领导人民打江山、守江山，守的是人民的心。”“我们要实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益”……回顾党的历史会发现，“人民”是党始终坚守的初心，是党的根本政治立场，一百多年来从来没有变过。
“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”这是沉甸甸的承诺，更是实打实的成果。
过去十年，我们在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上持续用力，使人民获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。不懈努力的国家发展，承载着人民的美好生活。
“一切为了人民的美好生活”，是始终如一的承诺，也是我们的发展决心。
全面深化改革，明确要求“老百姓关心什么、期盼什么，改革就要抓住什么、推进什么”；全面依法治国，追求“让人民群众切实感受到公平正义就在身边”；全面从严治党，要求党“始终站在时代潮流最前列、站在攻坚克难最前沿、站在最广大人民之中”……“人民”二字重千钧，始终是国家利益的根本所在。
新征程已开启，漫漫长路无穷期，人民对美好生活的向往，始终是党不变的奋斗目标。解决好人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，让14亿多人民都过上富裕的日子，仍然是未来党执政的目标所在。
“我们的人民热爱生活，期盼有更好的教育、更稳定的工作、更满意的收入、更可靠的社会保障、更高水平的医疗卫生服务、更舒适的居住条件、更优美的环境，期盼孩子们能成长得更好、工作得更好、生活得更好。”
在新征程上，我们必将始终把人民安居乐业、安危冷暖放在心上，用心用情用力解决群众关心的就业、教育、社保、医疗、住房、养老、食品安全、社会治安等实际问题。
一切并不容易，一切决不停歇。一件一件抓落实，一年接着一年干，人民关心的，就是执政党关心的。脚踏实地，扎根大地，踔厉奋发，勇毅前行，“人民”二字，是新时代征程最生动的注脚。
为此，二十大报告明确，要紧紧抓住人民最关心最直接最现实的利益问题，采取更多惠民生、暖民心举措，着力解决好人民群众急难愁盼问题。
“一切为了人民的美好生活”，是承诺，是远景，见人心，见行动。人民至上、守住民心，关键就在于把老百姓的重大关切做到实处，落到每个人头上，也要成为实实在在的行政行为和作风规范。民之所望，政之所向；民有所呼，我必有谋。
“怀抱梦想又脚踏实地，敢想敢为又善作善成。”二十大报告中的这句话，戳中了很多人的心，这是对执政党的期待，也是对所有置身新时代人民的勉励。
中华民族是价值共同体，也是奋斗共同体。对于民众而言，也应牢记不懈努力、奋斗才能创造美好生活的人生真谛；新时代征程上，风雨无阻，携手并进，才能不断接近我们理想中的美好未来。
悠悠万事，民生为大。盛会闭幕，征途新启，为了我们的美好生活，从今天，再出发！（新京报）
新征程，新作为，新使命。这次大会在党和国家的发展进程中起着承上启下的重要作用，总结了我们过去的非凡十年，为未来标注了新的奋斗坐标。连日来，二十大报告中的金句屡屡刷屏，其中浓浓的“人民”底色，更是让人动容，让人振奋。
“江山就是人民，人民就是江山。中国共产党领导人民打江山、守江山，守的是人民的心。”“我们要实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益”……回顾党的历史会发现，“人民”是党始终坚守的初心，是党的根本政治立场，一百多年来从来没有变过。
“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”这是沉甸甸的承诺，更是实打实的成果。
过去十年，我们在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上持续用力，使人民获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。不懈努力的国家发展，承载着人民的美好生活。
“一切为了人民的美好生活”，是始终如一的承诺，也是我们的发展决心。
全面深化改革，明确要求“老百姓关心什么、期盼什么，改革就要抓住什么、推进什么”；全面依法治国，追求“让人民群众切实感受到公平正义就在身边”；全面从严治党，要求党“始终站在时代潮流最前列、站在攻坚克难最前沿、站在最广大人民之中”……“人民”二字重千钧，始终是国家利益的根本所在。
新征程已开启，漫漫长路无穷期，人民对美好生活的向往，始终是党不变的奋斗目标。解决好人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，让14亿多人民都过上富裕的日子，仍然是未来党执政的目标所在。
“我们的人民热爱生活，期盼有更好的教育、更稳定的工作、更满意的收入、更可靠的社会保障、更高水平的医疗卫生服务、更舒适的居住条件、更优美的环境，期盼孩子们能成长得更好、工作得更好、生活得更好。”
在新征程上，我们必将始终把人民安居乐业、安危冷暖放在心上，用心用情用力解决群众关心的就业、教育、社保、医疗、住房、养老、食品安全、社会治安等实际问题。
一切并不容易，一切决不停歇。一件一件抓落实，一年接着一年干，人民关心的，就是执政党关心的。脚踏实地，扎根大地，踔厉奋发，勇毅前行，“人民”二字，是新时代征程最生动的注脚。
为此，二十大报告明确，要紧紧抓住人民最关心最直接最现实的利益问题，采取更多惠民生、暖民心举措，着力解决好人民群众急难愁盼问题。
“一切为了人民的美好生活”，是承诺，是远景，见人心，见行动。人民至上、守住民心，关键就在于把老百姓的重大关切做到实处，落到每个人头上，也要成为实实在在的行政行为和作风规范。民之所望，政之所向；民有所呼，我必有谋。
“怀抱梦想又脚踏实地，敢想敢为又善作善成。”二十大报告中的这句话，戳中了很多人的心，这是对执政党的期待，也是对所有置身新时代人民的勉励。
中华民族是价值共同体，也是奋斗共同体。对于民众而言，也应牢记不懈努力、奋斗才能创造美好生活的人生真谛；新时代征程上，风雨无阻，携手并进，才能不断接近我们理想中的美好未来。
悠悠万事，民生为大。盛会闭幕，征途新启，为了我们的美好生活，从今天，再出发！（新京报）
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