第二批集中供应热盘领到销许，今天报名啦#南京楼市##南京买房##南京楼市[超话]##楼市杂谈[超话]#
有些朋友问我如何选？
苏北哥简单说两句：
1：核心区投资，佳源玖棠府>天宸江樾>天宸云筑，
佳源，开发商一般，容积率高，品质谈不上的鸡腿，优点是，位于研创园位置不错，最关键的是太tm的便宜了，这也是个从分销熬到鸡腿的励志盘！
如自住，喜欢哪个选哪个，你的萝卜和白菜自己做主，江樾靠近隧道和地铁
2：新玄武，要学区，选复地（但采光略有遮挡）。不在乎学区，或预算少，或要求中签率高，选紫金，预算略多，选宝龙
注意一个问题，学区房在其他城市已经受到“多校划片”，“教师轮岗”等等政策的打击，买了自用一点问题都木得，但如投资，学区差别的作用要打折了
3：河西，颐和源璟，河西今年可选的盘并不多，注意，10栋靠近中石油加油站，07栋靠近泰山路，具体选房时，可尽量选靠近小区内部方向的
4：青奥村，和世茂天誉，苏宁滨江一号类似的项目，我就不多乱说了，毕竟土豪都是有主见和品味的
现在由于热盘采取集中供应，就像在选美比赛中获胜，不但靠天生丽质，还要靠同批次选手多几个丑女。
比如这次的核心区不是特别突出，新玄武就比较抢眼，此消彼长。
四季度市场有些微妙的变化，明年春节之前，市场朝着对买房人有利的方向发展，所以，老铁，沉住气，一手拿好房票，一手捂紧钱袋子，不见兔子不撒鹰，才是一个真正合格的猎手
否则，在残酷的房产市场，你就是猎物！
上面只是说自己的看法，本人是实战派买房人，一家之言仅供参考
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以上八个热盘，朋友们不能兼报，只能八选一
一：其中新玄武三个
新玄武板块，城北改善之选
1、纯新盘，复地明日之城
首开，226套房源，首付8成，两梯两户，销许均价4.3万+精装包3k，总价570万起，首付八成，验资400万
复地明日之城的住宅产品仅9栋楼，基本上确定是南师附小铁北、科利华铁北分校的学区。
2：玄武宝龙城
加推174套房源，建面约109㎡，均价4.4万/㎡，首付6成，验资270万，无精装包，一梯一户，学区是十三中，北小
3：紫金悦峯
收官房源488套，首付6成，验资230万，均价4.3-4.5万，其中3号楼明年5月底交付，是准现房，6-9号楼明年年底交付，另外是精装交付，无须单独买精装包，学区是十三中，北小
二：江北核心区
1、天宸江樾、天宸云筑
两盘均价3.4万，装修包1900元/㎡，首付八成，提供资产证明260万，本次共上市491套。
两盘位于南工大板块，是一母同胞，其中天宸江樾距离地铁10号线稍近
2、佳源玖棠府
本次推出10、13号楼，共268套房源，户型约89，102,112,113㎡，均价为3.03万/㎡，首付8成，无升级装修包，验资200万，预计交付时间为2022年8月。
项目位于研创园，优点是性价比好，总价低
三：河西
1：颐和源璟
本次加推07栋和10栋共244套，均价5.65万，精装包3k，首付八成
项目位于河西中部，周边配套成熟，适合改善自住
2：青奥村
本次推出54套，就一个户型306平的大户型，总价1600万起，精装交付，均价4.7万，装修包3.5k，首付7成，验资900万
四：另外最近雨花云望府，鼓楼滨江江望润府，等等热盘已经纷纷入市
除了上述热盘外，本月中还有一部分热盘会集中推出
疫情之后，楼盘集中加推，我们买房人要擦亮双眼，仔细选择适合自己的再下手，特别是集中供应热盘同一批次只能报名一个，更要求我们理性选择，多做功课。
有些朋友问我如何选？
苏北哥简单说两句：
1：核心区投资，佳源玖棠府>天宸江樾>天宸云筑，
佳源，开发商一般，容积率高，品质谈不上的鸡腿，优点是，位于研创园位置不错，最关键的是太tm的便宜了，这也是个从分销熬到鸡腿的励志盘！
如自住，喜欢哪个选哪个，你的萝卜和白菜自己做主，江樾靠近隧道和地铁
2：新玄武，要学区，选复地（但采光略有遮挡）。不在乎学区，或预算少，或要求中签率高，选紫金，预算略多，选宝龙
注意一个问题，学区房在其他城市已经受到“多校划片”，“教师轮岗”等等政策的打击，买了自用一点问题都木得，但如投资，学区差别的作用要打折了
3：河西，颐和源璟，河西今年可选的盘并不多，注意，10栋靠近中石油加油站，07栋靠近泰山路，具体选房时，可尽量选靠近小区内部方向的
4：青奥村，和世茂天誉，苏宁滨江一号类似的项目，我就不多乱说了，毕竟土豪都是有主见和品味的
现在由于热盘采取集中供应，就像在选美比赛中获胜，不但靠天生丽质，还要靠同批次选手多几个丑女。
比如这次的核心区不是特别突出，新玄武就比较抢眼，此消彼长。
四季度市场有些微妙的变化，明年春节之前，市场朝着对买房人有利的方向发展，所以，老铁，沉住气，一手拿好房票，一手捂紧钱袋子，不见兔子不撒鹰，才是一个真正合格的猎手
否则，在残酷的房产市场，你就是猎物！
上面只是说自己的看法，本人是实战派买房人，一家之言仅供参考
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以上八个热盘，朋友们不能兼报，只能八选一
一：其中新玄武三个
新玄武板块，城北改善之选
1、纯新盘，复地明日之城
首开，226套房源，首付8成，两梯两户，销许均价4.3万+精装包3k，总价570万起，首付八成，验资400万
复地明日之城的住宅产品仅9栋楼，基本上确定是南师附小铁北、科利华铁北分校的学区。
2：玄武宝龙城
加推174套房源，建面约109㎡，均价4.4万/㎡，首付6成，验资270万，无精装包，一梯一户，学区是十三中，北小
3：紫金悦峯
收官房源488套，首付6成，验资230万，均价4.3-4.5万，其中3号楼明年5月底交付，是准现房，6-9号楼明年年底交付，另外是精装交付，无须单独买精装包，学区是十三中，北小
二：江北核心区
1、天宸江樾、天宸云筑
两盘均价3.4万，装修包1900元/㎡，首付八成，提供资产证明260万，本次共上市491套。
两盘位于南工大板块，是一母同胞，其中天宸江樾距离地铁10号线稍近
2、佳源玖棠府
本次推出10、13号楼，共268套房源，户型约89，102,112,113㎡，均价为3.03万/㎡，首付8成，无升级装修包，验资200万，预计交付时间为2022年8月。
项目位于研创园，优点是性价比好，总价低
三：河西
1：颐和源璟
本次加推07栋和10栋共244套，均价5.65万，精装包3k，首付八成
项目位于河西中部，周边配套成熟，适合改善自住
2：青奥村
本次推出54套，就一个户型306平的大户型，总价1600万起，精装交付，均价4.7万，装修包3.5k，首付7成，验资900万
四：另外最近雨花云望府，鼓楼滨江江望润府，等等热盘已经纷纷入市
除了上述热盘外，本月中还有一部分热盘会集中推出
疫情之后，楼盘集中加推，我们买房人要擦亮双眼，仔细选择适合自己的再下手，特别是集中供应热盘同一批次只能报名一个，更要求我们理性选择，多做功课。
最近脑子里的一些东西。（配图转7）
1、想做一个公共号，内容的话，大概就是个人对重庆楼市的看法、区域的发展（过去与未来）、工作上的一些事等等，想以文字的方式记录一下来，房地产还是有很多好玩的东西，但是东西很多，有点无从下手；
2、对于继续做业务还是做升上去做管理，是升店经理以来，思考的最多的一个问题，现在感觉慢慢有了答案；
3、公司组织架构的一些调整，有时候不知道是好是坏，虽然对我们底层人员影响不大；
4、有一个小愿景，如果能在这个行业一直做下去，10年后，走到重庆的任何区域，我都能指着某栋楼说，这个房子我卖过。
5、在学校，晚上会花30分钟在操场跑步，花10分钟去吃夜宵；现在，花10分钟跑步，花30分钟去吃夜宵[白眼]
6、想请年假去青海环湖[白眼]
7、原来觉得有些厉害的人，羡慕他们怎么怎么的，今天才发现，我突然也变成了这种人。突然不知道该怎么回复，运气真的这么好吗？
8、工作过后，想念学校日子，最近老是容易想起学校的那些人那些事，因为最近回了一趟大学城？
9、最近也特别想去上海，上海毕竟是房地产的导向标，了解越多，越觉得这种城市很迷人。汤臣一品不多说，古北壹号、融创滨江一号院、世茂滨江太多太多。
一些碎碎念，就这样吧[月亮]
1、想做一个公共号，内容的话，大概就是个人对重庆楼市的看法、区域的发展（过去与未来）、工作上的一些事等等，想以文字的方式记录一下来，房地产还是有很多好玩的东西，但是东西很多，有点无从下手；
2、对于继续做业务还是做升上去做管理，是升店经理以来，思考的最多的一个问题，现在感觉慢慢有了答案；
3、公司组织架构的一些调整，有时候不知道是好是坏，虽然对我们底层人员影响不大；
4、有一个小愿景，如果能在这个行业一直做下去，10年后，走到重庆的任何区域，我都能指着某栋楼说，这个房子我卖过。
5、在学校，晚上会花30分钟在操场跑步，花10分钟去吃夜宵；现在，花10分钟跑步，花30分钟去吃夜宵[白眼]
6、想请年假去青海环湖[白眼]
7、原来觉得有些厉害的人，羡慕他们怎么怎么的，今天才发现，我突然也变成了这种人。突然不知道该怎么回复，运气真的这么好吗？
8、工作过后，想念学校日子，最近老是容易想起学校的那些人那些事，因为最近回了一趟大学城？
9、最近也特别想去上海，上海毕竟是房地产的导向标，了解越多，越觉得这种城市很迷人。汤臣一品不多说，古北壹号、融创滨江一号院、世茂滨江太多太多。
一些碎碎念，就这样吧[月亮]
山东省济宁市融创·滨江一号，买房这么长时间以来第一次看房，施工队态度极其恶劣，指着鼻子咋呼（图二白色上衣男的），要不是三俩人拦着，那架势要揍人，后来报警，警察来了，那个男的也没敢出来，哟，这应该就是敢做不敢当。
图解人员:
图一是一个临时保安，可能没见过秤是什么样的，说话偏向对方
图二到图五白色衣服主要肇事者，黄色上衣想损坏他人私有财产，手抬起来了但没敢
还有！！！！开发商说好的双学区最后变成单学区，但开发商态度还可以，本着和解的态度劝，不像那个图一的保安那样抱施工队一个小领导（白色上衣男的，图二有）大腿
！！！
大家记住啦:山东省济宁市融创·滨江一号的房子慎买，施工队太恶劣了！！！！
图解人员:
图一是一个临时保安，可能没见过秤是什么样的，说话偏向对方
图二到图五白色衣服主要肇事者，黄色上衣想损坏他人私有财产，手抬起来了但没敢
还有！！！！开发商说好的双学区最后变成单学区，但开发商态度还可以，本着和解的态度劝，不像那个图一的保安那样抱施工队一个小领导（白色上衣男的，图二有）大腿
！！！
大家记住啦:山东省济宁市融创·滨江一号的房子慎买，施工队太恶劣了！！！！
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